Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Она Уже Сделана В Спб

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

Содержание

  1. Сбор документов, которые необходимо предоставить в БТИ (полный перечень документов представлен в предыдущем разделе).
  2. Через некоторое время после подачи заявления переделываемое помещение посещает сотрудник БТИ. Он осматривает текущее состояние жилого помещения и сравнивает его с первоначальным вариантом и внесёнными в схему квартиры изменениями.
  3. Переделываемое жилое помещение должно быть посещено также и сотрудником СЭС, удостоверяющимся, что перепланировка никак не нарушает санитарно-эпидемиологических норм.
  4. После получения заключения из БТИ об отсутствии претензий к внесенным изменениям необходимо обратиться в профильную организацию, работники которой сделают проект перепланировки квартиры.
  5. После того, как составление проекта будет завершено, необходимо обратиться в архитектурный отдел администрации района (или города) и поставить государственные органы в известность о внесённых в схему жилого помещения изменениях.
  6. Собрав все ранее полученные документы, необходимо обратиться в районный или городской суд, который рассмотрит вопрос о законности произведённой перепланировки.
  7. Если суд выносит положительное решение, собственнику квартиры необходимо обратиться в кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на жилое помещение.
  1. Если собственники квартиры не разбираются в законодательстве в сфере технической документации жилых помещений в многоквартирных домах.
  2. Если собственники не желают возиться с бумажной волокитой и хотят получить результат в сжатые сроки.
  3. Если изменения, задуманные владельцем квартиры, влекут за собой создание проекта перепланировки и написание технического задания.

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.
  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).
Интересное:  Пятая волна сноса самостроя в москве адреса на карте

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022 спб

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

Стандартная планировка многоквартирных домов создает множество ограничений в реализации интерьерных решений, в связи с чем для многих владельцев квартир единственной возможностью изменения дизайна жилья выдается его перепланировка. Вместе с тем, далеко не все граждане осведомлены в правовых нюансах данных действий. Что можно, а что – нельзя делать при перепланировке? Каким образом узаконить технические изменения в помещении, расположенном в многоквартирном доме? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2022 спб

Вот тут и стоит подумать о том, как законным путем выполнить перепланировку квартиры или же, как узаконить уже сделанные изменения. Ведь незаконная перепланировка в будущем воспрепятствует продаже квартиры, так как в документах на нее окажутся явные противоречия.

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

  1. Приемка работы осуществляется инспектором БТИ, которого необходимо вызвать. Он составляет акт о том, что работы проведены в соответствии с разрешением.
  2. Регистрация перепланировки в органах Технадзора и в БТИ.
  3. Получение нового технического паспорта в БТИ.

Незаконно проведенная перепланировка может повлечь за собой негативные последствия для владельца квартиры, если он не займется оформлением необходимой документации своевременно. С иском в суд на собственника может обратиться жилищная инспекция, или соседи, а также любая эксплуатационная организация, ответственная за конструктивную целостность дома.

Как Узаконить Перепланировку В Квартире Если Она Уже Сделана В Спб

Например, в семье двое разнополых деток и родители стремятся создать для каждого из них свое укромное местечко. Хозяин – барин. Только следует учитывать, что любая проведенная самостоятельно перепланировка должна быть узаконена, чтобы в будущем не столкнуться с рядом проблем на законодательном уровне.

Интересное:  Квр И Косгу Возмещение За Мед Осмотр Педработникам По Судебному Приказу

Неузаконенная перепланировка — довольно распространенная ситуация на современном рынке недвижимости, которая может при отчуждении жилья доставить немало хлопот своему владельцу. Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, лучше, конечно, вообще не заниматься ею без предварительного согласования, ведь рано или поздно согласовывать самовольные перепланировочные действия все равно придется. Если же правовладелец жилья не позаботился о правильном оформлении своих планировочных решений, ему или новым собственникам жилья придется столкнуться с необходимостью узаконивания.

Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

  1. Если предполагаемые изменения прошли все согласования, то риск повредить целостность дома или коммуникаций минимален. А значит, на плечи хозяина квартиры не лягут непредвиденные расходы на ремонтные работы.
  2. Если реальный план квартиры не совпадает с техническим паспортом, то ее становится очень затруднительно продать. Ведь зарегистрировать такую сделку в органе Жилинспекции становится невозможно. Кроме того, такую квартиру нельзя будет передать в дар или заключить с ее участием иную сделку по отчуждению, так как новый хозяин не сможет вступить в права собственности.
  3. Если квартира была приобретена по программе ипотечного кредитования и окончательные выплаты за нее еще не осуществлены, то банк может заставить в принудительном порядке вернуть помещению первоначальный вид.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году

Любая перепланировка квартиры в многоквартирном доме обязательно должна быть узаконена. Все сведения о новой планировке вносятся в техническую документацию. Более того — сама перепланировка должна быть одобрена как не угрожающая конструкции дома. Если перепланировка проведена без такого согласования, рано или поздно ее все равно придется узаконивать. Иначе возникнут сложности с продажей жилья, передачей его по наследству и т.п. Как можно узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана, в 2022 году — сколько это будет стоить, какую процедуру придется пройти.

Как бы то ни было, но если перепланировка сделана, узаконить ее нужно. Если квартира в вашей собственности, все положенные шаги на этом пути придется пройти. Если же вы покупаете квартиру и вам попался вариант с незаконной перепланировкой (даже с виду незначительной), лучше воздержаться от ее приобретения.

Интересное:  На каких условиях можно встать на очередь на квартиру

Как можно быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум. Проведены строительные работы или только планируются – в любом случае необходимо представить проект на согласование в местную жилищную инспекцию.

  • не представлены документы, которые статьёй 26 ЖК РФ отнесены к категории обязательных для направления в жилищную инспекцию;
  • на межведомственный запрос жилищной инспекции в Росреестр по поводу правоустанавливающих документов или в БТИ по поводу технического паспорта поступил ответ, что такие документы отсутствуют;
  • проект нарушает установленные законом требования к жилым помещениям.

Способы узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

  • увеличивать кухню или санузел за счет жилого помещения;
  • сносить несущие стены;
  • изменять конструкцию общедомовых коммуникаций, в том числе переносить радиаторы;
  • переносить санузел на то место, где у соседей жилая комната;
  • увеличивать балкон за счет жилой комнаты;
  • лишать кухню естественного освещения.

Если не нарушены данные требования, то проблем с получением соответствующей справки из СЭС не возникает.

На проведение ремонта отводится 4 месяца. После завершения перепланировки нужно пригласить сотрудников жилконторы или БТИ, которые проверят качество исполнения работ и соответствие их плану. Если ремонт будет принят, нужно заказать в БТИ новый техпаспорт, а в Регпалате – новое свидетельство о регистрации права собственности.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.
  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

В любом случае Росреестр не имеет права отказать в регистрации сделки на основании выявления факта о незаконной перепланировке. Но в свидетельстве о праве собственности в графе обременения будет проставлена отметка о незаконной перепланировке. В этом случае многие покупатели отказываются от сделки.

  1. Планировка не нарушает прав других жильцов и не угрожает их жизни и здоровью.
  2. Все работы соответствуют установленным нормам.
  3. Собственник предпринимал меры для согласования планировки.

В этом случае собственник жилья будет обязан уплатить штраф за незаконную перепланировку. Судья может назначить техническую независимую экспертизу выполненного ремонта. Стоимость этой экспертизы будет оплачиваться собственником жилья.