Какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в снт 2019

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для покупки дачи с земельным участком в снт 2019». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Строить дом на садовом участке не обязательно. Но и просто покосить – недостаточно. Садовый участок считается используемым, если на нем растут, например, плодовые деревья или культурные насаждения вроде смородины и грядок с петрушкой.

— В Минской области есть около 12 тысяч свободных земельных участков, из них 6800 – в сельских населенных пунктах для обслуживания и строительства жилого дома, 1700 участков – в городах, и 3,5 тысячи – в садоводческих товариществах, — приводит цифры Виктор Маневич. — Сведения о свободных участках в Минской области размещается на сайте облисполкома, как и сведения об аукционах.

Так что делать минчанам, которые хотят обзавестись садовым участком?

— В Минском районе зарегистрировано 320 садовых товариществ с общим количеством порядка 54 тысяч членов. А свободных участков в садовых товариществах нет, — констатирует Сергей Шимук, начальник землеустроительной службы Минского райисполкома.

Этот документ подтверждает исправность внесения членских взносов участником товарищества на счет объединения (если процедура осуществляется безналичным путем) либо путем личной передачи денег в установленном размере (каждое СНТ определяет самостоятельно размеры таких взносов).

Как можно продать участок по садовой книжке

Еще одним документом, который нельзя требовать уже обеим сторонам, это согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, так как на дачном участке, в соответствии с действующим законодательством, регистрация проживания запрещена. То есть, при совершении сделки интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан затронуты не будут (за исключением случаев, когда участок находится в собственности именно у них).

Как оформляется сделка?

При совершении сделки купли-продажи дачного участка покупателю абсолютно незаконно требовать от продавца выписку из протоколов собраний собственников участков в СНТ (только если они не подтверждают переход права собственности на надел к продавцу).

Интересное:  Формула Для Расчета Субсидии На Оплату Коммунальных Услуг 2020

Таким образом, можно избежать главной опасности – купить недвижимость, которая уже была кому-то продана. Продавец может предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до того, как он продал ее третьему лицу. Нужно постараться получить максимально актуальные сведения, чем ближе выписка к дате сделки, тем лучше.

1. Покупать дачу только у собственника

Если вид разрешенного использования участка – ИЖС, то можно смело строить на нем дом с фундаментом и любыми коммуникациями. Если участок на землях сельхозназначения и он предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом, построенный на нем, считается самостроем – стоит ли его покупать, большой вопрос.

6. Учитывать дачную специфику

Не следует покупать дачу, если на руках нет нотариально заверенного согласия супруга или супруги ее владельца или владелицы. Вообще, нужно активно интересоваться семейным положением продавца. Если он в разводе последние три года, то непременно нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.

2. Внимательно знакомимся перед подписанием договора с выпиской, содержащей сведения ЕГРН. В данной выписке, помимо информации о кадастровых номерах и кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержится информация о возможных имеющихся обременениях.

Основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно участие в коллективном садоводческом товариществе. Это дело сугубо добровольное и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства и не вступать в члены садоводства. Причем иметь возможность беспрепятственного въезда.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Помимо договора составляется акт приема-передачи объектов недвижимости. В данном акте указываются характеристики земельного участка и жилого дома, их состояние, индивидуализирующие признаки. Стороны могут прописать в акте момент передачи ключей от дачи. Указать, какие сопутствующие документы получает покупатель, например, книжка садовода. В акте также должно быть зафиксировано отсутствие взаимных претензий сторон сделки.

Эти акты не должны демонстрироваться в обязательном порядке, но попросить показать можно для собственного спокойствия. Приобретая участок, следует проанализировать его кадастровый паспорт, проверить свидетельство о собственности на землю и сооружение. Цена участка не должна быть больше кадастровой стоимости.

Отличия дачной и садовой земли

  • владелец участка земли составляет на имя председателя заявление с прошением об исключении его из членов СНТ по причине переуступки собственных прав возможному покупателю (его персональная информация в заявлении обязательно отмечается);
  • покупатель тоже создает заявление, только касающееся вступления в товарищество, с отметкой того гражданина, который передает право на участок ему;
  • на основе постановления председателя СНТ производится переоформление садовой книжки на нового владельца. По ней будет в будущем производиться возможная приватизация участка земли новым собственником (если он пожелает эту процедуру производить).
Интересное:  Узнать номер очереди по программе молодая семья в пермском крае

Как можно купить участок по садовой книжке

При оформлении договора купли-продажи гражданину, покупающему участок, нельзя настаивать на предоставлении продавцом выписок из протоколов собраний владельцев участков в Садоводческом некоммерческом товариществе (кроме случаев, когда они подтверждают переход права владения участком к продавцу).

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Нормативная база

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

Важно! Список, какие документы нужны для продажи дачного участка, не является счерпывающим и может быть дополнен другими бумагами, в зависимости от сопутствующих обстоятельств. Так, к примеру, если совладельцем участка является несовершеннолетний, то придется побеспокоиться о получении письменного согласия на процедуру у органов опеки и попечительства.

С чего начать

Каждый желающий стать обладателем новой недвижимости столкнется с необходимостью предоставить следующие бумаги:

  • личное письменное обращение к продавцу участка, в котором указывается желание стать обладателем садового участка с домом и иными объектами, расположенными в пределах надела,
  • нотариальное разрешение от второго из супругов, если покупателем выступает гражданин, находящийся в официальном браке.

Основное соглашение

Все соглашения, которые касаются отчуждения и приобретения прав собственности на недвижимое имущество, связаны с большими рисками и знанием, какие документы нужны для продажи дачи и земельного участка, на котором она расположена, в 2019 году, что позволит избежать юридических конфликтов. От полноты и правильности заполнения документов зависит, как скоро стороны смогут удовлетворить свои цели: продавец получит денежные средства, а покупатель сможет приступить к оформлению прав собственности.

Приобретение дачи или сада для постоянного или сезонного проживания должно отвечать нормам гражданского законодательства. Это земля, имеющая особые виды разрешённого использования, недвижимость, имеющая особые правила управления ею.

Интересное:  Сколько Метров Положено На Одного Человека

Желательно и самостоятельно запросить подобную выписку из ЕГРН для проверки изложенной в документе информации. Сделать это можно через Росреестр или МФЦ любому желающему. Выписка приходит адресату в бумажном или электронном варианте.

Рекомендации по покупке дачи

Особенно это необходимо, когда на участке вместе с землёй приобретается уже готовый садовый домик. Может оказаться так, что капитальное строение занимает участок территории соседа. Могут быть также не соблюдены требования строительства объектов и их расположения относительно границ участка и друг друга.

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • письменный документ, подтверждающий согласие второго супруга на продажу дачи;
  • доверенность, выданная продавцу и заверенная нотариусом;
  • паспорт продавца.

Покупка дачи имеет ряд нюансов, на которые следует обратить внимание покупателю. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, покупателю следует разузнать побольше об особенностях покупки дачи в 2019 году. На всех этапах сделки и продавец, и покупатель должны быть предельно аккуратны и внимательны. При совершении сделки в обязательном порядке оформляется соответствующий письменный договор.

Что нужно знать при покупке дачи?

Если дом не зарегистрирован, то чем это грозит? Теоретически дом может быть продан при отсутствии документов на него. В таких случаях дом считается самостроем. В такой ситуации лучшим вариантом для продавца было бы сначала зарегистрировать право собственности на дом и только потом пробовать продать его.

При отказе муниципалитета приобрести надел продавец извещается об этом письменно. Срок для ответа составляет не более 30 дней от даты получения извещения. Только после получения документа продавец вправе продать участок третьим лицам, но при условии, что его стоимость не будет ниже той, которую установил в извещении.

Подготовка к продаже участка земли

  • свидетельство о собственности на объект (при наличии) или выписка из ЕГРН. Необходимо запросить свежую выписку, чтобы уточнить наличие или отсутствие ограничений и арестов — действует 30 дней;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права продавца на участок (договор купли-продажи участка земли, купчая, дарственная, свидетельство о наследстве, решение местной администрации о выделении земли, постановление суда);
  • кадастровый паспорт объекта (при наличии);
  • межевой план.

Установка цены

Продажа участка является получением дохода, который подлежит налогообложению. Освобождены от уплаты НДФЛ граждане, которые продали землю после 1 января 2016 года и владели ей не менее 5 лет. Ранее действовало правило, освобождавшее тех продавцов, которые владели участком более 3 лет. Для них сохранено, если надел получен: