Какие нужны документы для оформления покупки квартиры

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

  1. Просмотрите расширенную версию выписки из домовой книги квартиры. Это необходимо для того, чтобы точно установить число проживавших ранее и проживающих ныне людей в выбранной вами квартире. Проверьте, есть ли в их числе граждане, которые могут претендовать на право владения недвижимости даже после смены ее владельца.
  2. Проверьте законность проведенной планировки, если таковая есть. С покупкой такой квартиры проблем обычно не возникает, однако процедура обойдется несколько дороже.
  3. Установите, находится ли выбранная вами квартира под арестом. Чтобы проверить данный факт, потребуется взять выписку из ЕГРН (надо будет заплатить небольшую пошлину).

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

  • Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  • Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
  • Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры

  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, полученный в бюро технической инвентаризации;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка с ЕГРП (единого государственного реестра прав), который подтвердит покупателю об отсутствии обременении на жилую площадь, ареста либо претензий третьих лиц;
  • справка от налоговых органов, подтверждающая оплату налогов на объект недвижимости в случае получения квартиры в дар или унаследования;
  • реквизиты банка и ваш лицевой счёт, на которые покупатель будет перечислять деньги в случае безналичного расчёта;
  • документ из управляющей компании, подтверждающий оплату счетов по коммунальным услугам.
Интересное:  На какой на мопед не нужны права в

Независимо от того, кто будет осуществлять продажу объекта недвижимости, нелишним будет иметь на руках перечень необходимых документов, которые вам потребуется при оформлении сделки. Ниже представленный перечень довольно обширен, в зависимости от обстоятельств по каждой отдельной сделке он может быть уменьшен.

Перечень документов для покупки квартиры на материнский капитал, процедура

Это способ решения своих жилищных проблем молодая семья может использовать, если нет возможности или необходимости брать ипотеку. Нередко именно суммы мат. капитала не хватает, чтобы купить полноценное жилье, не связываясь с кредитными учреждениями. Конечно, в крупных городах этих денег не хватит на квартиру, но некоторые родители продают свое жилье, чтобы добавить денег.

Например, можно купить долю в квартире, осуществив при этом выкуп недвижимости. Но для этого покупатель должен иметь право собственности на долю в такой квартире до совершения сделки. Также запрещено покупать недвижимость у мужа или жены, так как они оба имеют право на материнский капитал. По закону неважно, на кого именно оформлен сертификат.

Как самостоятельно оформить продажу квартиры: какие нужны документы и порядок сделки купли-продажи, кто платит, с чего начать, пакет и перечень бумаг

  • Если вносился аванс за покупаемую жилплощадь, то в случае расторжения такого соглашения, сумма должна быть возвращена покупателю в полном размере.
  • Если было составлено согласие на внесение задатка, то при расторжении в одностороннем порядке, то сторона, которая инициировала расторжение должна выплатить штрафные санкции. В случае инициирования расторжения продавцом, то задаток возвращается в суммой вдвое больше, чем была внесена. Если же покупатель решил расторгнуть сделку, то задаток не возвращается продавцом.

Составление предварительного договора купли-продажи происходит в произвольной форме, в котором необходимо указать паспортные данные всех участников сделки, контактную информацию, координаты предмета сделки (квартиры), продолжительность обязательств и денежную сумму аванса или задатка, также подтвердить соглашение подписями.

Какие документы нужны для получения ипотеки на квартиру в ВТБ 24

В свою очередь, к людям, обращающимся в организацию «со стороны» (то есть, не имевших ранее никаких обязательств в данном банке), будет выставлен более жёсткий список документов для ипотеки ВТБ 24. Мотивировано это желанием дать предельно точную оценку всех возможных рисков, и естественно, соответствия установленным критериям самого клиента. Ведь для банка он является абсолютно «чистым листом». Но если за человеком числится хорошая кредитная история в других банках, то обратившись в ВТБ за ипотекой, документы для одобрения могут подаваться в минимальном объёме. Причём такой клиент может рассчитывать и на одобрение запроса, поданного на получение «дешёвой» ипотеки, по условиям программы которой:

  1. Заключение независимого оценщика, где указана рыночная стоимость приобретаемого жилья.
  2. Документы, подтверждающие финансовый достаток.
  3. Если покупатель на момент заключения сделки состоит в законном браке, но оформляет недвижимость в личную собственность, — нотариально заверенное разрешение от супруга на оформление такой сделки и передачу банку приобретаемой квартиры в качестве залога либо брачный контракт, устанавливающий правила разделения собственности на совместное имущество.
  4. В случае когда покупатель не состоит в браке, надо предоставить заверенное нотариусом заявление о том, что на момент заключения сделки фигурант не находился в супружеских отношениях.
  5. Разрешение опекунского совета на передачу приобретаемой квартиры под залог банку, если одним из задействованных в процессе купли/продажи особ является несовершеннолетнее лицо.
Интересное:  Монитор это основное средство или материалы

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца

Для успешной регистрации приобретенного жилья в собственность, согласно 122 статье, предусмотренной федеральным законом, существует определенный перечень документов, подающийся для регистрации жилья. Большинство проблем возникает с приобретением ранее эксплуатируемого жилья. В таком случае необходимо проверить, существует ли обременение правом владения третьими лицами.

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

  1. Отбывающие наказание в колониях строгого и исправительного режимов.
  2. Люди, находящие в командировках.
  3. Военные, отправленные служить в другой регион.
  4. Старики, которые находились в домах престарелых.
  5. Граждане, прошедшие лечение в психоневрологических клиниках и признанные дееспособными.
  • Могут ли третьи лица иметь какие-либо иные права на квартиру? Чтобы в этом убедиться, достаточно установить, сдаётся ли эта жилплощадь внаём. Ведь если хозяин жилья собрался срочно продавать квартиру, а договор аренды еще не истек, то квартиранты могут проживать в ней вплоть до того периода, пока он не закончит своё действие.
  • Следующим фактом, требующим пристального внимания, является, находится ли квартира в залоге. Дело в том, что часто мошенники продают недвижимость, которая заложена под ипотеку, так они пытаются перекинуть свои долги на другого и получить за это круглую сумму.
  • Находится ли недвижимость под арестом? Это еще один важный вопрос, который следует уяснить перед приобретением жилья.

    О возможных обременениях мы писали выше (несовершеннолетние, претенденты на недвижимость по закону, прописанные, но долгое время непроживающие граждане и т.д.). Для того чтобы документально подтвердить их отсутствие, можно воспользоваться онлайн сервисом Росреестра. Вам потребуется взять электронную выписку из ЕГРИП.

    Какие документы нужны для продажи квартиры

    1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
    2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
    3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
    4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
    5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
    6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
    7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

    Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

    Оформление договора купли-продажи и какие документы нужны для материнского капитала для покупки квартиры

    1. Как мы сказали уже выше, это заявление, которое составляется в соответствии с образцом.
    2. Также, родители должны получить в органе местного самоуправления и своей управляющей организации справку о составе семьи.
    3. Ещё один необходимый документ – это свидетельство о рождении детей.
    4. Также, если родители находятся в зарегистрированном браке, ими также предоставляется и свидетельство о заключении брака.

    Ещё один способ, это явка в многофункциональный центр. Также, вы можете отправить пакет документов и заявление по почте, или воспользовавшись порталом государственных услуг. Какой способ из перечисленных выбрать – решать только вам. Кроме того, по факту принятия ваших документов и заявлений, вам на руки должны выдать справку.