Льготным правом на выкуп земельного участка обладают

Процедура выкупа земельного участка из аренды в собственность

Поправки, изданные к ЗК в 2022 году, вобрали в себя многолетние наработки по ключевым вопросам этого раздела законодательства. Многие аспекты, связанные с формированием, выделением и переходом участков, ныне рассмотрены подробнее и куда более точно сформулированы.

Зачастую граждане и юридические лица не в состоянии сразу же купить землю. В результате они прибегают к аренде участка земли. Однако со временем может появиться возможность сделать арендованный надел своей собственностью. Как поступать в таком случае, и на что можно надеяться арендатору, а также как составить договор выкупа права аренды земельного участка постараемся выяснить в нашей статье.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

1. Лицо, желающее стать собственником земли обращается в специальную службу, которая отвечает за эти правоотношения (орган муниципалитета), с предложением взять понравившийся участок в аренду с правом выкупа.
2. Там оно получает информацию о том, есть ли паспорт (кадастровое дело на эту территорию) а также не исключена ли она из оборота.

• временная, то есть в договоре был указан определенный срок, в течении которого гражданин или субъект хозяйственной деятельности мог пользоваться и распоряжаться участком на свое усмотрение;
• бессрочная, когда земля отдавалась в аренду на неопределенное время, такие правоотношения характерны для индивидуальных застроек частных лиц.

Выкуп земельного участка из аренды в собственность

После истечения установленного срока аренды собственник земли может установить любой срок выкупа земли. Если покупатель согласен с установленным сроком, то он автоматически берет на себя обязательство в указанный период расплатиться в полной мере с продавцом.

Существует право арендатора предоставить земельный участок в субаренду, если это не запрещено условиями получения земли в аренду. В любом случае арендатор обязан сообщить собственнику земли о намерении передать права на часть участка или на всю арендуемую площадь третьим лицам.

Преимущественное право выкупа земельного участка (2022)

Ровный земельный участок — мечта садовода, но часто несбыточная. Дефицит свободных площадей в городах и близлежащих поселках заставляет использовать земли с неплодородной почвой и искривленным ландшафтом. Перед новоселами на таком участке встает много задач и постройка дома не главная из них.

В благоприятных условиях горного чистого воздуха и большого количества теплых солнечных дней виноградные гроздья быстро поспевают. А если виноградные лианы высажены в средней полосе России, где большую часть года холодно и пасмурно, как повысить их урожайность? С помощью обрезки. Такое обновление многолетнего кустарника стимулирует раннее созревание плодов, улучшает их качество, облегчает уход за растением.

Преимущественное право выкупа земельного участка: что необходимо помнить при его оформлении

Преимущественное право выкупа очень удобно для приобретения земельных участков. Особенно удобно им пользоваться льготным категориям граждан, а также тем лицам, у которых конкретный участок, покупка которого должна быть осуществлена, уже был в пользовании, например, путем аренды его, или продается доля в земельном участке. В том же случае, если потенциальный покупатель своим правом воспользоваться не хочет, он может от него отказаться, оформив соответствующий документ.

В том случае, если отказ предстоит получить от совладельцев долевого имущества, то такой документ может быть оформлен в произвольной форме, но с обязательным указанием данных по участку, а также дату оповещения продавцом остальных собственников о своем намерении.

Выкуп земельных участков по льготным ценам

1 ЗЕМЕЛЬНЫЙ ВОПРОС ПРАКТИЧЕСКИЙ ОПЫТ Выкуп земельных участков по льготным ценам М.В. Чуркина юрист юридической компании «Правовой центр два М» (г. Москва) Марина Викторовна Чуркина, Актуальность выкупа земельных участков В настоящее время активно идет процесс выкупа земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости. Такая активность обусловлена несколькими причинами. Во-первых, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, нормой абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предоставлено исключительное право на выкуп (приватизацию) или приобретение права аренды таких земельных участков. Во-вторых, для юридических лиц обладателей права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее Закон о введении в действие ЗК РФ) установлена обязанность в срок до 1 января 2012 года переоформить такое право на право собственности или аренды. И исключительное право, и обязанность реализуются по правилам, установленным статьей 36 ЗК РФ. В-третьих, пожалуй, самой главной причиной повышенной активности выкупа земельных участков является то, что в настоящее время пунктами 1 и 2 статьи 2 Закона о введении в действие ЗК РФ установлены льготные цены выкупа земельных участков, занятых объектами недвижимости. Льготная цена выкупа земельных участков была установлена в указанных нормах после вступления в силу 30 октября 2007 года поправок, внесенных Федеральным законом от 24 июля 2007 года 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» (далее Закон 212) в ЗК РФ, Закон о введении в действие ЗК РФ и ряд других нормативных актов. Этими поправками была значительно упрощена не только процедура выкупа земельных участков, но и были установлены льготные цены на приобретение земельных участков в собственность собственниками расположенных на них объектов недвижимости. В-четвертых, согласно указанным нормам льготные цены действуют до 1 января 2012 года. Следует отметить, что названными изменениями в Закон о введении в действие ЗК РФ было предусмотрено, что льготные цены приобретения прав на земельные участки, занятые объектами недвижимости, будут действовать до 1 января 2010 года. Однако в настоящее время этот срок продлен до 1 января 2012 года. Гарантий того, что срок будет продлен снова, нет и быть не может. В силу этого обстоятельства многие физические и юридические лица пытаются оформить земельные участки в собственность, воспользовавшись льготной ценой. Однако не все из них вправе выкупать земельные участки по льготным ценам. Субъекты права льготного выкупа земельных участков. Льготная цена выкупа земельных участков Субъектный состав лиц, обладающих правом выкупа земельных участков, на- Подписка на журнал в любое время (495) ,

2 9 (108) 2010 ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ В РФ ходящихся в государственной или муниципальной собственности, по льготной цене, а также цена и порядок ее определения установлены статьей 2 Закона о введении в действие ЗК РФ. В силу положений указанной статьи приобретение земельного участка по льготной цене по общему правилу возможно при совокупном наличии следующих обстоятельств. Во-первых, земельный участок должен находиться в государственной или муниципальной собственности, то есть не находиться в собственности физических или юридических лиц. При этом не имеет значения, разграничена ли государственная собственность на такой участок. Как следует из названной нормы, законодателем не конкретизирован вид права на участок, на котором он принадлежит испрашивающему такой участок лицу (аренды или постоянного (бессрочного) пользования). Следует отметить, что до внесения Законом 212 поправок в Закон о введении в действие ЗК РФ собственники зданий, строений, сооружений, заключившие договоры аренды земельных участков, занятых такими объектами, после вступления в силу ЗК РФ (после 30 октября 2001 года) не могли их выкупить (приватизировать). Объяснялось это тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка и, следовательно, утратил право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 3К РФ. Указанная позиция была закреплена в пункте 7 постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее ВАС РФ) от 24 марта 2005 года 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и неукоснительно соблюдалась. Однако Законом 212 Закон о введении в действие ЗК РФ был дополнен пунктом 2.2. В силу этой нормы права собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков до или после дня вступления в силу ЗК РФ. Во-вторых, на земельном участке должны находиться здание(я), строение(я), сооружение(я). Именно эти объекты недвижимости поименованы в пункте 1 статьи 36 ЗК РФ, статье 2 Закона о введении в действие ЗК РФ. Однако согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) среди прочих объектов недвижимости поименованы и «объекты незавершенного строительства». В судебной практике вопрос о возможности выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами незавершенного строительства, долгое время не находил однозначного решения. Ответ на этот вопрос был дан в постановлении Президиума ВАС РФ от 23 декабря 2008 года 8985/08. Согласно указанному судебному акту применение порядка выкупа земельных участков под объектами незавершенного строительства возможно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу положений пункта 3 статьи 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее Закон о приватизации), переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ). Таким образом, выкуп земельного участка, в том числе по льготной цене, на котором находится(ятся) только лишь объект(ы) незавершенного строительства возможен в строго определенных случаях. В-третьих, здание(я), строение(я), сооружение(я), расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, должны находиться в собственности испрашивающего такой участок лица. Таким образом, законодателем исключается возможность приобретения прав на земельный участок лицами, владеющими 48

Похожие записи
• 
  Ипотека В Тобольске С Материнским Камиталом И С Плохой Кредитной Историей И
• 
  Как Можно Выплатить Задолженность За Электроэнергию По Частям
• 
  Донорские За 2022 Выплата Когда В Хмао-Югре
• 
  Как бесплатно получить землю в россии