Межевой план схема расположения земельных участков
Межевой план
Содержание
- 1 Межевой план
- 2 Все что вы хотели знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- 3 Как составить межевой план на образование земельного участка
- 4 Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории
- 5 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- 6 Процедура оформления межевого плана земельного участка
- 7 Образец межевого плана земельного участка
- 8 Межевой план
- 9 Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- 10 Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Изготовление подобного документа требует соблюдения определенных нормативных требований, квалификации и наличия хороших знаний земельного права, поэтому мы рекомендуем Вам обратиться за помощью к специалистам «Гильдии Инженеров». Мы подготовим Вам документы быстро и качественно!
- Образование нового земельного участка вследствие объединения, перераспределения и раздела смежных участков.
- Образование нового участка из состава единого землепользования.
- Образование участка из земель, относящихся к государственной или муниципальной собственности.
- Образование нового земельного участка вследствие того, что выдел был осуществлен в счет доли в праве общей собственности на данный участок.
- Образование части земельного участка.
- Уточнение площади участка или местоположения его границ.
- Образование или изменения в уже существующие границы частей земельных участков.
Все что вы хотели знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Кадастровый инженер поясняет проблему, в соответствии с которой требуется привести документацию на участок в правоспособный вид. На основании данной консультации требуется восстановить порядок правоспособности и подать документацию вновь. Если притязания представителя геодезической компании неправомерны – целесообразно найти другого исполнителя работ.
Оценка услуг входит в стоимость межевания, которая для стандартных участков до 10 соток ограничивается суммой в 5-7 тысяч рублей. Такая стоимость устанавливается для земель, имеющих 4 поворотные точки – то есть ровную геометрическую форму. В иных случаях сумма оплаты рассчитывается индивидуально.
Как составить межевой план на образование земельного участка
1. Начните с главного – выберите вкладку «Образуемые» и выполните импорт данных из кадастровой выписки о земельном участке (в меню кнопки «Открыть» выберите команду «Импорт сведений ГКН», выберите файл выписки, нажмите Ок в следующем окне). В результате множество реквизитов этой вкладки будут заполнены, в том числе координаты, границы, адрес, ограничения и другое.
6. Таблицу реквизита 5 рассчитайте в последнюю очередь – она будет заполнена автоматически. С помощью кнопки «Редактировать» можно указать «* Ограничение вещных прав» (для частей это обязательно). Если ограничения не установлены, то по умолчанию заполняется «Иные ограничения (обременения) прав» и «не зарегистрировано».
Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории
С 1 марта 2022 года вступил в силу Приказ Минэкономразвития № 762, который определил чёткие требования к подготовке плана-схемы. В соответствии с требованиями, исполнителем работ является исполнительный комитет органа местного самоуправления. Он обязан представлять соответствующую информацию, подготовленную с его стороны на официальном сайте Росреестра.
- Вначале на листе формата А-4 оформляется титульный лист в соответствии с регламентом.
- Составление карты-плана происходит на базе топографической информации, на которую наносятся красным цветом линии границ ЗУ.
- Конфигурация ЗУ в соответствии с установленным масштабом вписывается в КПТ.
- Схема выполняется на основании топографических данных из ГКН.
- К плану прилагается пояснительная записка, которая содержит многочисленные сведения различного характера:
- о прилегающих к ЗУ соседствующих землях;
- об объектах, располагающихся на них;
- о капитальных строениях;
- о линейных объектах;
- о линиях коммуникаций.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления , уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом , за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом . Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков , находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности , подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.
Процедура оформления межевого плана земельного участка
В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.
- заявление;
- регистрационное свидетельство на участок земли;
- правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
- удостоверение личности (для граждан);
- уставная документация (для юридических лиц);
- документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
- кадастровая выписка об участке земли;
- кадастровый план территории.
Образец межевого плана земельного участка
- После процедуры не будет меняться целевое назначение каждого нового участка.
- Площадь каждого нового надела не будет меньше, утвержденных минимальных размеров земельных наделов.
- Каждый новый участок будет иметь подъезд.
- Он не предназначен для ведения фермерского хозяйства.
- Изучение документов, которые подтверждают право на владение участком с несколькими контурами:
- Проверить документы на наличие грамматических или грамматических ошибок.
- Проверить, нужно ли уточнять адресный ориентир.
- Выяснить, нужно ли изменять или присваивать вид разрешенного использования.
- Выполнить геодезические измерения, принимая во внимания местонахождения забора и других объектов, помогающих определить правильность расположения границ многоконтурного участка.
- Оформление акта согласования границ, где должны быть поставлены подписи владельцев или собственников смежных наделов.
- Оформление межевого плана кадастровым инженером.
- Передача межевого плана в службу кадастрового учета для проверки.
- Выдача кадастрового паспорта или выписки.
Межевой план
Аналогично техническому плану и акту обследования, подготовку и оформление межевого плана осуществляет только кадастровый инженер. Для подготовки межевого плана вы можете обратиться к специалистам нашей компании либо в иную организацию, имеющую в штате аттестованных кадастровых инженеров. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт работы и высокую квалификацию в данной области.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. ФЗ-218 ст.22 п.1 (в ред. Федерального закона от 03.07.2022 N 361-ФЗ)
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- Изменение границ существующих наделов, которые на этот момент уже находятся в частной собственности, для образования новых. Это могут быть участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, садоводство или огородничество, а также и те, которые находятся в государственной собственности.
- При разделе муниципальной земли для выделения ее юридическому лицу, а также частному лицу на праве аренды или постоянного пользования.
- При изъятии ее администрацией.
- При возможности получить участок без торгов. Это единственный случай, когда схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подать в обычном виде, на бумаге.
- При проведении аукционов. Для участия в них на рассмотрение подается заявление и схема участка, публикуется объявление, собираются все заявки желающих в течение 30 дней. Если поступает единственная заявка, то заявитель получает участок и проводит межевание и схему ЭКТ за свой счет, а если заявок несколько, то аукцион и оформление проводит муниципалитет.
- Для оформления прирезок, которые находятся в собственности граждан.
- Оформление документов не соответствует требованиям, в них имеются ошибки, неправильно оформлена схема, так как не всегда удается сразу учесть все требования администрации. В таком случае нужно внести исправления и снова сдать на рассмотрение.
- На участке находится недвижимое имущество третьих лиц или государства.
- Администрация не может утвердить схему земли, которая уже находится в собственности дольщиков.
- Территория является частью утвержденного межевого плана или имеет пересекающиеся границы, наложение всей или частичной площади.
- Участок может располагаться на месте, которое планируется использовать для внедрения проектов по развитию местности.
- Площадь по схеме превышает реальную больше чем на 10 процентов.
- Если в схеме расположения земельного участка на КПТ обнаруживается ошибка, то нужно провести межевание границ с целью их уточнения на основании сделанного ранее плана, в который будут внесены уточнения.
Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории
- несоответствие подготовленных схем утвержденным законодательством формам;
- документ изготовлен на участок, где срок действия предыдущей утвержденной схемы еще не истек;
- схема нарушает требования статьи 11.9 ЗК РФ;
- схематическое изображение участка не соответствует утверждаемым проектам землеустройства в категории охраняемых территорий;
- документ составлен на участок, где уже утвержден законодательно проект межевания земли.
- паспорт заявителя;
- документ, удостоверяющий право собственности, а при его отсутствии свидетельство о предоставлении земельной территории;
- при наличии кадастровый паспорт на землю (выписка из ЕГРН);
- при отсутствии на территории сооружений подтверждающая кадастровая выписка;
- при наличии сооружений – справка из БТИ.