На что обратить внимание при получении квартиры в новостройке
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
Содержание
- 1 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 2 Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
- 3 Приемка квартиры у Застройщика
- 4 Покупка квартиры в новостройке
- 5 На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила
- 6 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 7 Как принимать квартиру в новостройке
- 8 Первый осмотр квартиры в новостройке
- 9 На что обратить внимание при получении квартиры в новостройке
- 10 Приемка квартиры от заcтройщика
- 11 На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
- 12 ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
- 13 Выбираем квартиру в новостройке
- 14 На что обратить внимание при получении квартиры в новостройке
- 15 Приобретение квартиры в новостройке: на что следует обратить внимание
Важно: нельзя просто получить с застройщика деньги и уйти, следует заключить соглашение о выплате компенсации, оно составляется в письменной форме, подписывается сторонами и служит доказательством соблюдения установленного порядка досудебного урегулирования данного спора.
Как принимать квартиру у застройщика и подписывать акт приемки
Собственно процесс приемки новой квартиры для нас фактор не менее важный, чем подписание договора с Застройщиком. Поэтому готовиться к этому процессу надо загодя и основательно – мы должны знать, что и где проверять, как обнаружить скрытые дефекты, какие недоделки считаются существенными, а какие в пределах нормы (согласно ГОСТам и СНиПам), как фиксировать все это в Акте, и т.п.
Приемка квартиры у Застройщика
Лучше заранее запросить у застройщика форму договора. В договоре должны содержаться все те условия, о которых вы договорились с застройщиком. Не имея юридического образования и используя обычную логику, нужно прочитать договор в таком ракурсе, чтобы из него вам стало все ясно, что вы покупаете, когда вам это предадут, в каком качестве, количестве и т.д. Т.е. если застройщик говорит, что у вас в квартире должна стоять железная дверь, то об этом должно быть написано. Считается, что обо всем, что не написано, вы не договаривались.
Покупка квартиры в новостройке
Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.
На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила
Квартира, как объект недвижимого имущества, может представлять значительную материальную ценность как для настоящего, так и для будущего владельца. Поэтому задача покупателя недвижимости в процессе оформления сделки — обеспечить безопасность, легальность и прозрачность этой самой процедуры. Казалось, процесс оформления покупки квартиры строго регламентирован законами, но увы — мошенники не дремлют и находят самые изощренные методы обмана покупателя.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Система находится в рабочем состоянии, если листок будет самостоятельно удерживаться на решетке. Если его отбрасывает воздушным потоком – система работает в неправильном направлении. Отпадающий листок свидетельствует о недостаточной силе вентиляции. По этой методике следует проверить каждое отверстие, причем наличие решетки является обязательным.
Как принимать квартиру в новостройке
Окна и двери должны легко и без усилий открываться и плотно закрываться. «Чтобы проверить, насколько герметично прилегает оконная створка к раме, можно приложить к ней лист бумаги и закрыть окно. Если вытащить бумагу не получится или для этого необходимо приложить значительные усилия, значит, створка отрегулирована и окно не будет пропускать воздух и влагу. Также стеклопакеты должны быть без повреждений, а щели между рамой и окном обработаны герметиком, чтобы избежать появления грибка», — рассказала Мария Литинецкая.
Первый осмотр квартиры в новостройке
Осматриваем конструкционные элементы квартиры – стены, пол и потолок. Плоскости поверхностей обязаны быть ровными, а углы прямыми (если иное не предусмотрено технологическими, дизайнерскими решениями планировки), на потолке не должно быть перепадов в области стыков. Норма – это когда стены не «завалены», впадины или горбы отсутствуют. Существуют строительные нормы, которым должны соответствовать поверхности: отклонения по горизонтали допускаются не более 10мм.,а по вертикали не должны превышать 0,3мм (на метр длины). Все это легко проверить с помощью отвеса или электронного уровня.
На что обратить внимание при получении квартиры в новостройке
Рекомендуется проверить на предмет наличия и целостности всех элементов. Ручки, петли, запорные устройства — все это должно нормально функционировать, двигаться, беспрепятственно открываться и закрываться. Кроме того, важно убедиться в наличии уплотнителя по периметру, а также его герметичности. На стеклах, подоконниках и других поверхностях не должно быть трещин, царапин, сколов и иных повреждений. Проверяя лоджию важно обратить внимание на свободу хода при сдвигании створки двери, надежность ее фиксации по всей высоте в закрытом положении.
Приемка квартиры от заcтройщика
Присмотрев одну или несколько понравившихся новостроек, стоит постараться узнать как можно больше информации о застройщиках, которые реализуют эти проекты, оценить их репутацию и благонадежность. Принимать во внимание стоит все без исключения данные – начиная от рекламных материалов, учредительной документации и финансовой отчетности, размещенных на официальных сайтах компаний, заканчивая отзывами тех людей, которые уже имели возможность приобрести жилье у этого застройщика и лучше понимают особенности его работы.
На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Именно поэтому застройщики, принимая во внимание возможность возникновения форс-мажора, планируют ввод дома заблаговременно – чтобы не допустить нарушения условий ДДУ. Так, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» обычно планирует ввод домов за 6 месяцев раньше срока передачи квартир покупателям.
ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке
Итак, были перечислены основные критерии выбора качественной, комфортной квартиры в новостройке. Естественно, могут присутствовать и другие, индивидуальные аспекты выбора, которые должны быть тщательно обдуманы еще до момента начала активного поиска. Можно порекомендовать оформить все свои пожелания в виде списка, это позволит ничего не упустить при изучении предложений, тем самым сократить время, нервы и усилия.
Выбираем квартиру в новостройке
Дальше можно переходить на кухню и в санузел, откройте воду в кране и посмотрите, хорошо ли она уходит, не забита ли канализация. На то, что смеситель течет, можно не обращать внимания, все равно в большинстве случаев после заселения каждый хозяин делает капитальный ремонт.
На что обратить внимание при получении квартиры в новостройке
Наиболее дешевый вариант приобретения квартиры в новостройке — это когда она находится на стадии закладки фундамента или даже подготовки котлована. Чем больше этажей в доме построено, тем дороже становится жилье. Чтобы обезопасить себя от непредвиденных ситуаций, следует внимательно изучить информацию о застройщике, ознакомиться с отзывами о его работе. Можно проверить информацию о застройщике через интернет. Там же можно посмотреть готовые варианты работ и отзывы покупателей.
