На что обратить внимание при заключении договора долевого участия
Важно соблюсти досудебный порядок урегулирования спора и направить в адрес Застройщика претензию. Далее можно подавать в суд. На этом этапе всплывают все подводные камни нашего договора. Чтобы этого избежать, при подписании договора важно обратить внимание на срок непосредственной передачи объекта строительства Участнику по Акту приема-передачи. Не обманывайтесь сроком сдачи дома в эксплуатацию или как некоторые застройщики любят писать ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию.
На что обратить внимание при заключении договора долевого — участия в строительстве
Содержание
- 1 На что обратить внимание при заключении договора долевого — участия в строительстве
- 2 Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
- 3 Заключение договора долевого участия в строительстве
- 4 Договор долевого участия
- 5 Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
- 6 На что обратить внимание при заключении договора долевого участия
- 7 На что обратить внимание при заключении договора долевого участия
- 8 Информация для потребителей «На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома»
- 9 На какие моменты нужно обращать внимание при подписании ДДУ
- 10 Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ
- 11 Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание
- 12 Крымский новостной портал
- 13 На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве
- 14 На что необходимо обращать особое внимание при заключении договора участия в долевом строительстве
- 15 На что обращать внимание дольщику при заключении договора долевого участия
Нередко застройщики пытаются включить в ДДУ пункт, по которому заказчик платит по счетам за воду и свет с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию. Однако передача квартиры по акту может состояться только через несколько месяцев. Получается, что, еще не поселившись в новой квартире, собственник должен будет оплачивать «коммуналку». Ничего справедливого в этом нет, поэтому призываем вас внимательно изучить данный пункт договора.
Договор долевого участия (ДДУ) 214-ФЗ: на что обратить внимание? Федеральный закон Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
Возможность заказать у строительной компании индивидуальную планировку квартиры и воплотить в жизнь все свои самые смелые мечты В новом доме все коммуникации будут новыми поэтому долгие годы вы не будете беспокоиться о расходах на ремонт и замену чего-либо в своем жилище Реальная стоимость квартиры будет на 30% меньше чем, если бы вы покупали ее на первичном или вторичном рынке жилья За счет новизны коммуникаций и современного оборудования квартир коммунальные услуги в новых домах в разы меньше, чем на «вторичке»
Заключение договора долевого участия в строительстве
Делая юридические заключения в отношении соответствия законодательству договоров долевого участия (или ДДУ) в строительстве (далее – Договор), наши специалисты сталкиваются порой не просто с пунктами Договора, которые прописаны явно не в пользу участника, а иногда просто с «кабальными» условиями данной сделки.
Договор долевого участия
Строители стараются сократить свои гарантийные обязательства перед дольщиком еще одним способом. Как известно, недоделки в квартире, выявленные до подписания приемного акта, должны быть устранены. В ФЗ-214 предусмотрено три варианта действий: либо застройщик ликвидирует недостатки в разумный срок, либо это делает дольщик с последующей компенсацией затрат от строительной компании, либо цена объекта уменьшается на сумму, которая покрывает стоимость работ. Выбор в данном случае за клиентом. Однако многие застройщики оставляют в договоре только первый пункт. Арбитражный суд по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 15 февраля 203 года признал такое ограничение прав дольщиков незаконным (Дело № А56-61914/2011).
Интересное — Новости недвижимости в Санкт-Петербурге
Наконец, в договоре должен быть четко указан гарантийный срок, в течение которого застройщик несет ответственность за переданный дольщику объект. За саму квартиру он отвечает в течение пяти лет, за технологическое и инженерное оборудование – в течение трех лет. Любые попытки сократить период действия гарантийных обязательств незаконны, напоминают юристы.
На что обратить внимание при заключении договора долевого участия
Если все документы в порядке, можно приступить к следующему этапу – заключению договора долевого участия (ДДУ). Закон 214 ФЗ распространяется только на договоры участия в долевом строительстве, поэтому, если вам предлагают заключить договор, который называется «Договор инвестирования», «Инвестиционный договор на строительство жилого дома», или какой-либо другой, а вы в таком договоре называетесь «Инвестор», значит застройщик, пытается обойти данный закон. Другими словами нормы законов «О долевом строительстве» и «О защите прав потребителей» на них распространяться не будут, что для вас может грозить негативными последствиями.
На что обратить внимание при заключении договора долевого участия
Возможность, конечно, есть, но для этого нужно запастись терпением и желанием довести дело до логического конца. В случае, если фирма-застройщик «исчезла» вместе с деньгами, рекомендуем обратиться в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении в отношении руководства и учредителей фирмы-застройщика уголовного дела по ст. 159 УК РФ «Мошенничество» и в рамках уголовного судопроизводства заявить гражданский иск о взыскании денежных средств с фирмы-застройщика.
Информация для потребителей «На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома»
Законодатель предусмотрел ответственность застройщика за задержку сдачи жилого дома, за допущенные нарушения в строительстве, за задержки платежей в компенсационный фонд и т. д. Ничто не мешает дольщику установить гарантии для себя на случай нарушения обязательств застройщиком.
На какие моменты нужно обращать внимание при подписании ДДУ
Законодатель не обязывает застройщиков придерживаться определенной формы ДДУ (на сегодняшний день единая форма договора законом не предусмотрена), а только требует включать в ДДУ обязательные условия, которых всего пять. Что должно быть указано в ДДУ в обязательном порядке:
Как не пропустить важные моменты при заключении ДДУ
Дольщиком может называться любой покупатель квартиры в новостройке, заключивший договор долевого участия в возведении многоквартирного здания. Роль дольщика может выполнять и юридическое лицо, которое внесло определенную сумму на строительство дома. Как для юридического, так и для физического лица действуют одни и те же требования ДДУ, прописанные в законе ФЗ-214. Данный закон не предусматривает точной формулировки и не имеет единого для всей страны бланка.
Договор участия в долевом строительстве на что обратить внимание
5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Основным способом обеспечения исполнения обязательств застройщиком является залог, также наряду с залогом исполнение должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов:
Крымский новостной портал
Участие в долевом строительстве подразумевает, что дольщики могут расторгнуть договор. Но так как для застройщика это совершенно невыгодно, то он может предусмотреть в соглашении штрафные санкции. Это уместно только тогда, когда дольщик расторгает договор по условиям, не предусмотренным законодательством. В остальных случаях ответственность за расторжение соглашения не несет. Поэтому этот пункт договора необходимо проверять очень тщательно.
На что обратить внимание при заключении договора долевого участия в строительстве
— за непредставление лицом, деятельность которого связана с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сведений и (или) документов, которые необходимы для осуществления контроля и надзора в области долевого строительства, — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей;
На что необходимо обращать особое внимание при заключении договора участия в долевом строительстве
Первое на что необходимо обратить внимание – надлежащее отведение земельного участка под застройку. Застройщик должен владеть земельным участком. Как правило, они владеют земельным участком на праве аренды или собственности.
Владение земельным участком легко проверить, можно обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество с соответствующим запросом.
