Не Можем Продать Квартиру Что Делать

Не Можем Продать Квартиру Что Делать

Третий вариант самый сложный для анализа, т.к. требует объективности и честного ответа. И касается он того, каким именно образом досталась Вам эта квартира. Не было ли ситуаций, когда Вы боролись за эту квартиру с кем-то еще? Нет ли обиженных претендентов, рассчитывающих на эту жилплощадь? Если все-таки третий вариант, то на удачную продажу вряд ли стоит рассчитывать. Точнее, она может состояться, в случае, если все стороны придут к общему согласию. Если по каким-то причинам примирение невозможно, то закажите молебен о здравии всех участников конфликта (если они живы), либо об упокоении тех, кто уже ушел в мир иной, молитесь и просите прощенья за причиненные страдания заочно.

Никто лучше Вас не знает всех обстоятельств. Может, имеет смысл повременить с продажей и на какое-то время просто сдавать жилье в аренду? А там и обстоятельства могут либо проясниться, либо перемениться. И, кто знает, возможно, побежите Вы тогда в храм ставить свечу Ангелу-Хранителю за своевременное наставление и надежную защиту.

Почему моя квартира не продается! Реальные советы как продать недвижимость

Продавали свою 3-х комнатную квартиру в Архангельске (1 этаж, полуугловая) на пр. Дзержинского с марта по декабрь 2012 года. Квартира с ремонтом от 2002 года, т.е. безо всяких наворотов, стеклопакетов и прочих "вкусностей". Но чистая и ухоженная. Окна на обе стороны, плюс в одной комнате угловое окно. Но с балконом.

Затем в конце сентября у нас появилась реальная покупательница на квартиру. Её нам привела агент из другой конторы. Этой покупательнице нужно было прежде чем купить нашу квартиру, продать свою. А у её покупателей ситуация аналогичная с продажей их квартиры, т.е. та самая пресловутая "цепочка". На нашу квартиру риэлтор сделала накрутку 80 т.р. После появления у нас реального покупателя, мы с женой стали ездить по городу, смотреть квартиры. Смотрели квартиры полностью убитые с о-о-о-чень завышенной ценой, на торг продавцы не соглашались,смотрели пару-тройку квартир с хорошим ремонтом (в центре), но цена для нас была заоблачной, т.к. мы решили в ипотеку не влезать а копили 5 лет своими силами.

Что делать, если квартира не продается – несколько полезных советов

Часто однокомнатной квартире предпочитают двухкомнатную, но в худшем состоянии. Цены квартир имеют небольшую разницу, поэтому выбор неудивителен. Рыночная стоимость имеет некий коридор. Если апартаменты продаются по низкой планке, тогда квартира уйдет быстрее. Когда, по высокой – придется подождать.

Весной увеличивается интерес к домам без отделки. Это объясняется тем, что покупатели летом планируют делать ремонт. В апреле увеличивается спрос на более дорогостоящее жилье. В этот период много заявок от семей, где есть школьники. За лето родители хотят довести начатое дело до конца, чтобы с осени дети пошли в новую школу. Элитная недвижимость пользуется спросом до майских праздников.

Почему не продается квартира и что делать

Неликвидные объекты не подлежат длительной реализации и причин на это достаточно. Недостатками такой жилплощади станет отсутствие системы централизованного горячего водоснабжения, недоступность телефонной линии, небольшие квадратные метры жилья и прочее.

1. Размещение рекламных проспектов на интернет–сайтах. Чем большее количество маркетинговых предложений будет выставлено в местах предполагаемой дислокации, тем значительнее будет эффект от этого мероприятия.
2. Обращение в различные агентства по недвижимости. Хорошие риелторы зачастую обладают потенциальной базой клиентов. Но при обращении в одну лишь фирму звонки и просмотры объявления могут быть не такими частыми, как бы хотелось. А большее количество агентов помогут в обеспечении значимого притока клиентов. А здоровая конкуренция сможет разогреть заинтересованность в продаже жилья.
3. Установка разумной стоимости. Снижайтесь. И покупатель найдется.
4. Необходимость постоянной связи. Никто из потенциальных клиентов не станет звонить более 3 раз и ожидать времени для просмотра понравившегося жилья. Ведь рынок способен предложить немало подходящих вариантов при хорошей работе риелторов. Важным фактором здесь станет правильный, человеческий подход к каждому покупателю.

Не продается квартира

история из жизни. продавали мы дом в области — место хорошее, дом большой светлый, подъезд отличный, цена хорошая, а не продается и хоть ты тресни. смотрят — да, нравится всем покупателям, а до продажи не доходит. есть у нас бабка знакомая, муж ей проговорился между прочим, что вот такая незадача. она улыбнулась — могорыч и продашь, помолюсь, чтобы продал побыстрее. муж говорит — не вопрос, давайте. думал, пошутила старушка. приехали мы от нее домой после этого разговора, еще с мужем сидим в машине — звонок на телефон, мол, хотим посмотреть ваш дом. да, хорошо. через день мы поехали смотреть дом, а через неделю мы его продали именно этому покупателю)) и не верь после этого в бабок и в молитвы.

2. Сделайте генеральную уборку в четверг на ущербной луне. ’Чистите дом’, используя воду, набранную в равных количествах из стольких кранов, сколько их имеется в жилище и на приусадебном участке. Вода должна отстояться не менее трех часов. Затем возьмите три веника: старый которым мели пол раньше, приобретенный 2-3 месяца назад(можно взять свой из дома), и совершенно новый (купленный до полудня в день уборки). Сначала смочите в приготовленной воде самый ’древний’ веник и подметите все комнаты по часовой стрелке. Затем подобным образом используйте второй и, наконец, последний. Весь мусор соберите в один пакет (туда же положите первый веник) и отнесите на свалку. По возвращении вымойте руки под проточной водой с мылом.

Что делать, если квартира не продается

В конце 2022 года на рынок недвижимости обрушилась лавина продаж. Спусковым крючком послужил резкий скачок валют. Все, кто имел накопления, в истерике бросились перекладывать рубли со счетов в банках в оплот стабильности и надежности – в недвижимость. Как нельзя управлять стихийным бедствием, так нельзя (да и не нужно было) сдерживать продажи квартир. У застройщиков в офисах продаж стояли очереди покупателей, а на вторичном рынке царил ажиотаж. Поиск покупателя на таком рынке – дело нехитрое. Достаточно было разместить объявление на Авито или другой рекламной площадке, и покупатель сам прибегал с деньгами и жаждал отдать их продавцу в обмен на квартиру.

1. Помните, в чем заключается смысл продажи. Продажа – это не процесс, а конечный результат. Результат продажи – это деньги в Вашем кармане. Деньги, которые Вы направите на решение других своих жизненных проблем, покупку другой недвижимости, переезд, раздел, расширение. Деньги не должны быть самоцелью, они – способ решения той или иной задачи. Пример: уже год в моем доме продается однокомнатная квартира. В подъезде неизменно висит объявление о продаже, цена неизменна уже год, продавец не торгуется. Это не продажа, это самоцель получить конкретную сумму за квартиру. Если квартира не продалась по этой цене в период предновогоднего бума, где гарантия, что она будет продана на сегодняшнем спаде рынка?
2. Трезво оценивайте стоимость квартиры. Нельзя ориентироваться на рекламные объявления при определении вероятной цены квартиры. Часто продавец рассуждает так: «В соседнем доме такая же квартира стоит 4 млн., поставлю свою за 4,2 млн., в моей ремонт получше, да и на торг запас сделаю». Проходит месяц, второй, результата нет. Квартира не продается, что делать? Продавец начинает потихоньку скидывать цену, пока не появится покупатель. Чем срочнее становится продажа, тем больше готов потерять продавец. Глупец тот покупатель, который на сегодняшнем рынке этим не воспользуется, чтобы получить хорошую скидку. Чтобы избежать таких потерь времени и денег, ориентируйтесь не на цены рекламных объявлений, а на среднюю стоимость квадратного метра на рынке. Ее легко вычислить, поделив общую стоимость цены, указанной в рекламе, на метраж квартиры. Сравнивайте стоимость Вашего «квадрата» с аналогичными квартирами, а также с такими же квартирами, но без отделки или на стадии строительства. Покупателю нет причины платить по 100 тысяч за квадратный метр в квартире с ремонтом, если аналогичное жилье без отделки стоит 65 тысяч за «квадрат».
3. Контролируйте качество и количество рекламы Вашей квартиры. Одного объявления на Авито недостаточно. Вовремя продлевайте и обновляйте свои объявления, добавляйте качественные фото квартиры с разных ракурсов, пишите развернутые описания. Спрашивайте, по какой рекламе звонит потенциальный покупатель, усиливайте эффективную рекламу, не тратьтесь на бесполезную. Если Вы работаете с агентом, просите отчет по рекламе квартиры, количеству звонков и показов еженедельно.
4. Готовьте квартиру к продаже заранее. Проанализируйте пакет документов, соберите все необходимые справки. Проясните, куда будут выписываться прописанные в квартире люди, куда будет вывозиться мебель. На моей практике был случай, когда покупатель нашелся после полугода продажи, а сделка так и не состоялась, потому что бывшая жена продавца отказалась дать согласие на продажу, купленную ими в браке.
5. Готовьте квартиру к просмотрам заранее. Будьте готовы показывать квартиру по звонку покупателя или наймите агента, чтобы обеспечить доступ в квартиру. Часто покупатель может захотеть смотреть квартиру в дневное время, когда продавец на работе. На сегодняшнем рынке упускать такие показы — непозволительная роскошь. Обязательно содержите продаваемую квартиру в чистоте и порядке. Если нужно, проведите косметический ремонт. Бардак в квартире, грязь, посторонние запахи, сигаретный дым, дефекты ремонта могут отпугнуть даже заинтересованного покупателя.
6. Будьте готовы к коррекции цены. Если квартира долгое время не продается, тому есть две причины: плохая реклама или завышенная цена. Если Вы уверены, что рекламы достаточно, пересмотрите цену квартиры. Придумайте, как снизить стоимость квартиры. Продаете квартиру с мебелью? Исключите стоимость мебели и техники из цены квартиры. Будьте готовы продать ее отдельно, если покупатель не готов за нее доплатить. Покупаете другую квартиру взамен продаваемой? Проверьте, возможно, цены на желаемую квартиру тоже снизились из-за застоя на рынке. Это позволит дать торг на продаваемую квартиру и купить другую с той же доплатой.
7. Проявляйте большую гибкость в переговорах с потенциальными покупателями. Не отказывайтесь от схем покупки, в которых участвует ипотека, материнский капитал, субсидии, рассрочка или альтернативных (одновременных) сделок. Покупатели, у которых на сегодняшнем рынке есть достаточная сумма свободных наличных денег для оплаты квартиры – большая редкость. Помогите покупателю купить Вашу квартиру или, по крайней мере, не сопротивляйтесь этому. Будьте готовы к тому, что подготовка сделки и согласование условий займет больше времени, чем обычно.
8. Собирайте обратную связь от тех, кто смотрел Вашу квартиру. Почему те, кто уже смотрел квартиру, не купили ее? Нет денег или проблема в квартире? Перезванивайте потенциальным покупателям на следующий день после показа, пока они не забыли о Вас. Узнавайте, что не понравилось, акцентируйте внимание на плюсах квартиры, старайтесь смягчить минусы.
9. Если все перечисленные выше действия сложно сделать самостоятельно, наймите хорошего агента. Частая ошибка продавцов в том, что они подключают к продаже сразу несколько агентов. «Кто первый продаст, с тем и буду работать!» — рассуждает продавец. Это с виду логичное решение приводит к тому, что ни один агент не занимается квартирой на 100%. Между агентами появляется конкуренция, каждый пытается заманить покупателя скидкой, что ведет к уменьшению стоимости квартиры. Кроме того, такой заинтересованный в продаже агент будет представлять интересы покупателя, а не защищать Ваши интересы в сделке. Вместо десятка человек на побегушках найдите одного профессионального агента. Договоритесь с ним в самом начале работы о том, как именно он будет продавать Вашу квартиру. Доверьте ему грамотную оценку квартиры, составление и проведение качественной и полной рекламной компании, но потребуйте отчета по проведенным действиям. Пусть Ваш агент собирает звонки, заранее готовит пакет документов к продаже, показывает квартиру в любое время дня и ночи. Пусть он поможет покупателю купить Вашу квартиру по любой возможной схеме, но обеспечит, прежде всего, Ваш комфорт и безопасность.

Пришел налог на проданную квартиру, что делать

Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в 2022 году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так. Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой. Если квартира была продана после 15 сентября 2022 года, то налог будет начислен за 9 месяцев и в уведомлении будет указано число месяцев владения через дробь 9/12. Если документы об утрате права собственности будут датированы до 15 сентября 2022 года, то налог будет начислен за 8 месяцев с учетом коэффициента 8/12 (п.5 ст.408 НК РФ).

Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России. А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

Что делать, если продаешь квартиру, принадлежавшую менее 3 лет

Тут все просто: ставку в 13% следует умножить на разницу между суммой, полученной от продажи квартиры, и величиной либо имущественного вычета (1 000 000 рублей), либо суммой фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой квартиры.

И тут встает вопрос. А с какого момента такому первоначальному собственнику исчислять срок в 3 года, чтобы понять, надо ли платить налог при продаже квартиры или нет? Так, если считать с момента, когда он стал собственником части квартиры впервые, прошло 3 года, а если считать с момента, когда он стал собственником 100% квартиры — менее 3 лет.

Не Можем Продать Квартиру Что Делать

Приметы для продажи квартиры привязаны к лунному календарю. Лучше осуществлять продажу на убывающую луну. Народные приметы о том, как продать квартиру быстро говорят, что когда придут потенциальные покупатели, нужно постараться проявить радушие и усадить их ненадолго за стол. Такие старания будут одобрены силами свыше, и у вас получится быстро сбыть жилье.

Чтобы удачно продать недвижимость, мало просто выставить ее на торги. Нужно настроить себя на правильный лад и думать о том, как продадите старое жилье и съедете в новое. Процесс визуализации на конечной цели очень важен. Вам нужно представить свои ощущения после реализации, физически ощутить радость от сделки.

Почему квартира ну никак не продается

Мы несколько лет назад продавали квартиру оставшуюся в наследство, панельку, планировка прада ничего, но малогабаритная. Она была в состоянии таком, не очень, там не жил практически никто. Так вот, мы не поленились всю ее отдраить, обои поклеить (простые, но приятные, соременные), аш жалко продавать было )) А казалось бы какая разница, все равно хозяева будут по-своему делать и перемывать все будут. У нас ее купили сразу же и по дорогой цене, потому что там уютно было, светло, людям там жить хотелось ) А до этого цену меньше нам предлагали, и ремонт то покупателям не важен был, а просто бывает что зайдешь и хорошо там )

Попробуйте такой метод. Возьмите цену хрущевки в вашем районе и посмотрите на вашу квартиру. Чем она отличается? Улучшенная планировка? +3000 (примерно), Средние этажи? +3000 Отремонтированный подъезд с домофоном? +3000, Рядом остановка, магазины, школа +3000, если не старше 30 лет тоже плюс. Ремонтом в квартире никого не привлечешь, поэтому только +1000. Посмотрите что получится. Сравните с ценами по вашему дому или похожими домами. Сходите под видом клиентов в другие квартиры сравните преимущества и недостатки.

Народные приметы, чтобы быстрее продать квартиру

• Не нужно оповещать всех о продаже жилища. Это лучше сделать после удачной сделки. Если же друзья или знакомые интересуются делами, не стоит сообщать им о своих намерениях.
• Не надо каждый раз хвалиться, радоваться и надеяться на благополучный исход. Этим можно спугнуть покупателя. Лучше жаловаться, что ничего не выходит. Ведь часто желаемое случается тогда, когда уже не ждешь.
• При осмотре жилья необходимо предложить покупателям присесть. Сделать это надо незаметно, как бы случайно. К примеру, можно угостить гостей чаем, усадив их за стол. Самим же это делать не нужно.
• Если потенциальный покупатель оказался занудным, лучше набраться сил и продолжать вести себя дружелюбно и сдержанно. Именно таким покупателям удается продать недвижимость.
• Хорошо, чтобы в помещении при осмотре не присутствовали собаки, дети или пожилые люди. Лучше пусть присутствует только сам собственник.
• Везде должно быть хорошее освещение. Не нужно наставлять в прихожей сумки и другие вещи.
• Уберите из помещения все старые вещи, которые не нужны. В шкафу им также не место.
• Владелец должен быть уверен в своей намеренности продать дом. Если хозяин или один из жильцов не настроен прощаться с ним, осуществить продажу будет сложно.
• Позитивная энергия привлекает удачу. Чтобы зарядить ею квартиру, необходимо заполнить половину чистого ведра прохладной водой и убрать в скрытое место на три дня. Затем провести этой водой влажную уборку. Далее, хозяин должен в мыслях отречься от всех углов и подумать о новом владельце.
• Астрологи советуют воспользоваться приметами лунного календаря. Ведь неудачи могут постигать человека без оснований. Например, не стоит подписывать договор по продаже квартиры в день затмения, а если ее пытаться продать во время фазы убывающей луны, вскоре найдется покупатель.
• Если год високосный, 29 февраля считают датой, несущей беду. Поэтому в этот день не совершают ответственных сделок и не берутся за какие-либо финансовые дела, а переносят на другую дату.
• Если же продавцу приснились крысы накануне продажи, эта примета говорит о том, что не нужно торопиться со сделкой.
• Необходимо поставить веник или швабру ручкой вниз в угол кухни, чтобы быстрее привлечь покупателей.
• Под коврик у двери прячут несколько монет, содержащих цифру «5». После продажи их не забирают оттуда.
• Можно приобрести молоточек, чтобы постучать им по стенам и полу. Затем назвать цену за дом и громко произнести: «Продано!» так, как это происходит на аукционах.
• Не исчезла вера в волшебную силу подковы. Этот домашний оберег и сейчас крепят над дверью «рожками» вверх, чтобы быстрее привлечь клиентов. Она принесет удачу и избавит от воров.

В любом жилом помещении существуют невидимые силы, которые охраняют его, очищают от энергетического мусора. Чтобы быстрее продать дом, приметы советуют обратиться ко всем известному домовому. Необходимо найти с ним общий язык и задобрить, поставив в помещении тарелку с едой, сладости или кружку с молоком на двое суток.

7 заговоров на продажу дома, дачи, участка

Ритуалы и молитвы на продажу жилья использовались испокон веков и в современном обществе люди довольно часто прибегают к помощи магии. Желание получить определенную денежную сумму за свое жилье связывается с некоторыми обстоятельствами в жизни продавца.

В зависимости от ваших целей использоваться должны соответствующие заговоры, а можно сделать сильный универсальный обряд. Поможет заговор продать дом, квартиру, земельный участок только в том случае, если его делает сам продавец. Кроме того, лучше делать ритуалы на продажу в период убывающего месяца.

Похожие записи
• 
  Если не платить транспортный налог что будет через три года
• 
  Образец Заявления О Выселении И Снятии С Регистрационного Учета Образец
• 
  При Снятии Квартиры Что Такое Залог
• 
  Скачать Вопросы Подготовки Частных Охранников 6 Разряда На 2022 Год