Оформление при покупке квартиры в новостройке в

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

  • Подписать заявление на регистрацию права собственности. Заявление заполняется в электронном виде, работником Регистрационной палаты. В нем указано паспортные данные собственников, адрес квартиры и его технические данные. Так же в нем перечислено наименование и количество документов, принятых на государственную регистрацию права. Если занесенные данные верны, всем собственникам подписать заявление.
  • Оплатить квитанцию об оплате гос.пошлины в размере 1000 рублей. Если собственников квартиры несколько, то эта сумма делится между ними. Госпошлину можно оплатить в любом отделении банка. Чаще всего касса по приему платежей находится в здании Регистрационной палаты.
  • Сотрудник Регистрационной Палаты: проверит наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленных документов; заберет оригиналы (кроме паспортов) и копии всех выше перечисленных документов для регистрации квартиры; выдаст расписку о получении документов, в котором указана дата их получения.

    Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

    Порядок покупки квартиры у застройщика

    • проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
    • потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
    • прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
    • если вы хотите купить квартиру у застройщика, заранее приготовьте паспорт – основной документ, необходимый для заключения договора;
    • если покупка квартиры происходит в браке, необходимо письменное соглашение супруга на приобретение недвижимости;
    • при взятии ипотеки дополнительно понадобится кредитный договор, справки о доходах, сертификат об оценке жилья и страховка.
    Интересное:  Единый квалификационный справочник должностей работников образования 2022

    Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

    • оформление договора, в котором не прописаны обязательства застройщика;
    • оформление договора на квартиру, которую уже продали другим людям;
    • заморозка строительства дома;
    • долгое, затянувшееся строительство дома;
    • низкое качество жилья;
    • несоответствие планировки и метража квартиры;
    • отсутствие благоустроенной территории.

    Можно также обратиться к юристу, чтобы тот проверил все документы застройщика: информацию об объекте, проектную декларацию, финансовую и прочие документации, разрешение на строительство, право собственности на участок. Проверить все это самостоятельно без юридического образования достаточно трудно.

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

    Договором цессии является любой договор, который в той или иной форме уступает другой стороне право на что-то. Инвестор покупает объект у застройщика, а потом перепродает ее другому покупателю, заключив договор по переуступке. Нужно быть внимательным и знать, что по этому виду договора возможные риски ложатся не только на продавца.

    • Застройщик – юридическое лицо. Имеет в собственности участок определенной территории или владеет землей, взяв ее в аренду. Не имея своих определенных финансов, привлекает денежные вливания инвесторов в строительство;
    • Дольщики – участники долевого строительства. Определяющая их миссия в этом деле: быть спонсорами строительства. Вместе с застройщиками они и возводят современные сооружения. Один занимается строительными работами, другой на это все дает деньги.

    Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

    Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

    1. заключать договор с проверенным застройщиком, давно работающим на рынке недвижимости. Возможно, квартиры в таких домах стоят дороже, чем в остальных, но при покупке квартиры у неизвестной компании есть риск потерять все сбережения;
    2. изучать темп строительства, по возможности, не вкладывая средства в медленные стройки;
    3. желательно, чтобы дом был аккредитован в банке – этот показатель не гарантирует полной надежности, но под такой залог банк выдаст кредит охотнее;
    4. выбор оптимальной формы соглашения (договор долевого участия в строительстве).
    Интересное:  Можно Ли На Холодную Воду Поставить Счетчик Горячей Воды

    Порядок и особенности оформления в собственность квартиры в новостройке

    Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

    Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

    Оформление договора долевого участия при покупке квартиры в новостройке: Все подводные камни

    1. Подготовьте собственные бумаги (более подробно далее в статье для каждого конкретного случая).
    2. Изучить и подписать документ о долевом участии с застройщиком.
    3. Зарегистрировать бумаги в Росреестре.
    4. После того как застройщик сдаст дом, оплатить стоимость, и получить подтверждение оплаты (квитанцию или аналогичную бумагу).
    5. Подписать и заверить акты приема-передачи помещения. Получить ключи.
    6. Провести регистрацию права собственности.

    Как самостоятельно проверить договор долевого участия при подписании его с застройщиком, не наткнувшись на мошенников или недобросовестных личностей, вы узнаете из нашей статьи. Прочитав материал, человек без юридического образования сможете самостоятельно собрать документы для оформления недвижимости, узнает о важных нюансах подобной сделки. Освещены основные нюансы, которые помогут обойти мошенников и приобрести дом или квартиру на выгодных условиях, со всеми компенсациями, положенными государством.

    Жилищный Консультант

    По обеим претензиям П. было отказано. Суд обосновал свой отказ тем, что он не имел права приступать к перепланировке жилья до получения свидетельства на собственность. Что касается дополнительной площади в квартире, то подобные моменты регламентируются законодательством, и компания-застройщик ничего не нарушила своим требованием.

    Кредитные учреждения крайне редко идут на финансирование ипотечных займов, если речь идет о квартире в новостройке. Подобное отношение обусловлено тем, что приобретаемое жилье не может выступить залогом, поскольку оно еще не построено. Ипотечное кредитование в этом направлении проводится лишь в отношении тех компаний, с которыми банк сотрудничает.

    Интересное:  Висит Долг По Квартире Плачу Комуналку А Свет Отключили

    Оформление документов при покупке квартиры в новостройке в ипотеку

    4. Репутация дорогого стоит. Обратите внимание на то, сколько домов построил до этого застройщик. Были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости. Кто стоит за застройщиком. Если это влиятельная политическая фигура, то каковы шансы, что его не снимут до того времени, как будет построен дом.

    Вот как раз с этим и возникают различные риски, потому как сам дом может строиться достаточно продолжительное время. А бывают и такие случаи, когда по определенным причинам дом вообще не достраивается. То есть человек, решивший купить квартиру в практически не существующем доме, по сути приобретает «воздух», а посмотреть на свою квартиру он может только на бумаге.

    Городская квартира

    1) Дом не достроен (или даже не начато строительство);
    2) Сроки сдачи дома затягиваются на неопределенное (иногда очень длительное) время;
    3) Расторжение договора долевого участия застройщиком по надуманной причине с возвратом уплаченных ( а теперь уже значительно обесценившихся денег при выросших ценах на жилье);
    4) Деньги в счет оплаты жилья переданы , но не попали к застройщику, а присвоены обманщиками с помощью различных уловок;
    5) Квартира построена, но качество строительства или планировка не соответствует заявленным.

    Но большинство вышеперечисленных рисков может стать реальностью уже после получения на руки покупателем свидетельства о праве собственности на квартиру. То есть деньги продавцу выплачены полностью, а квартиры можно лишиться по решению суда, потому что в ряде случаев решения суда предопределены формулировками законодательства.