Перепланировка квартиры в новостройке как узаконить 2022

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Основание для обращения в суд – наличие подготовленного проекта перепланировки, а также письменного запроса на его легализацию и разрешение внесения технических изменений в план для их последующей фиксации в Государственном кадастре недвижимости. Если суд одобрит прошение, заявитель должен обратиться в административный орган для подтверждения внесения корректив в техническую документацию объекта.

Административное ведомство по вопросам жилищного фонда в конкретном населенном пункте – орган, который уполномочен контролировать процессы изменения конфигурации жилищных объектов и выдавать специальные разрешения для владельцев. Именно сюда собственник жилья должен предоставить заявление о перепланировке – документальное основание для вынесения одобрения местными властями. Подкрепить право изменения технической перепланировки объекта следует путем оформления ряда сопутствующих документов:

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2022 – 2022 годах

Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

• увеличение или изменение площади жилых и вспомогательных помещений путем переноса стен или ограждений;
• разборка или установка встроенных шкафов;
• монтаж или разборка перегородок или стен, не относящихся к несущим конструкциям здания;
• перенос дверных блоков без воздействия на несущие элементы дома, и т.д.

​Хотя работы на объекте уже фактически выполнены, без изготовления проекта не пройти процедуру согласования. Этот документ содержит не только описание каждого вида работ и производимых изменений, но и подтверждает соблюдение всех правил безопасности. Оформление проекта происходит по следующим правилам:

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

1. Полностью сносить несущие стены;
2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
3. Убирать оконные проемы;
4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Узаконивание перепланировки в 2022

• Штраф до 2,5 тысяч рублей с предписанием вернуть помещение в исходное состояние;
• Передача квартиры под юрисдикцию суда, продажа с направлением вырученных средств на восстановление первозданного вида;
• Отказ нотариата в выдаче свидетельств наследования;
• Отказ в праве приватизировать, продавать (покупать) квартиру;
• Проблемы с ипотекой (банки поднимут вопрос о безотлагательном погашении долга при обнаружении незаконных изменений объекта залога).

• Разрушение (снос) несущей стены;
• Увеличение балкона или лоджии за счет комнат, к которым те примыкают;
• Ликвидация окон;
• Замуровывание газовых и водопроводных труб в стены;
• Соединение в одно помещение комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой;
• Увеличение более, чем на четверть от общей площади, квадратуры кухни и санузла;
• Оборудование санузла над жилыми комнатами нижних квартир.

Перепланировка квартиры в новостройке

В любом случае, перед планированием перепланировки в новостройке вначале необходимо получить план БТИ на квартиру и отталкиваться от него. В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания.

• оригинал или нотариальную копию акта приёмки-передачи квартиры;
• нотариальную копию или оригинал договора об уступке прав или договора долевого участия;
• простая копия разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
• письменное подтверждение застройщика о выполнении дольщиком всех финансовых обязательств, если это не прописано в акте приёмки-передачи квартиры;

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2022 году

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Порядок перепланировки квартиры в новостройке

• нарушение целостности несущих стен и колонн;
• перенос радиаторов на балконы или лоджии;
• уменьшение размеров вентиляционных каналов;
• увеличение нагрузки на несущие конструкции здания (например, заливка дополнительной стяжки пола);
• обустройство полов с подогревом об центрального отопления;
• устройство проёма без двери между комнатой и кухней с газовой плитой;
• проводить работы, связанные с нарушением установленных требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм.

После завершения объекта строительством застройщик сдаёт дом специальной государственной комиссии. Чиновники проверяют, соответствует ли строение установленным ГОСТам и утверждённому ранее проекту. Если претензий нет, то дом вводиться в эксплуатацию, а квартиры начинают передавать дольщикам.

Пошаговая инструкция действий при узаконивании перепланировки квартиры в 2022 – 2022 годах

1. Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
2. Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
3. Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
   1. Правоустанавливающий документ;
   2. Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
   3. Положительное заключение СЭС;
   4. Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.

Гораздо проще согласовать планируемую перепланировку с банком заранее. Собственник вправе проводить любые изменения своего жилья, но с согласия банка, так как квартира по факту находится у него в залоге. Чаще всего банки просто вынуждены согласовать будущий ремонт, хотя бы ради поддержания своего статуса среди конкурентов.

Похожие записи
• 
  Пенсионный фонд для ип в 2022 году
• 
  Список Детей Сирот На Получение Жилья
• 
  Подать декларацию на возврат подоходного налога с покупки квартиры
• 
  Калькулятор расчета компенсации дней отпуска при увольнении