Порядок Подготовки Межевого Плана Земельного Участка

Межевой план земельного участка: требования, подготовка, составление

Обязательными пунктами в графической части являются схемы геодезических строений, расположения земельных участков и их чертежи. Информация об абрисах границ участков может понадобиться при проведении работ дополнительного характера, которые будут оговариваться при составлении плана.

Перед составлением межевого плана необходимо проверить, что именно на данный момент имеется на земельном участке. В расчет нужно принимать абсолютно все постройки на территории, это в дальнейшем может сыграть достаточно серьезную роль, особенно если один участок будет делиться на несколько частей.

Как подготовить межевой план земельного участка для кадастрового учета

Главная потребность возникает при оформлении кадастрового паспорта. Это главный документ на рынке земли, которым должен обладать каждый землевладелец, ведь для земельного участка он имеет значение, равносильное по своей силе паспорту гражданина страны. Без него ни одна операция с землей не может быть успешно проведена, и будет считаться недействительной – будь то договор о продаже, дарственная или передача по наследству.

Главной отличительной чертой земельного участка как отдельной единицы – наличие собственных границ, обозначенных в документации и в натуре. Границы каждого участка устанавливаются во время деления земель между владельцами и являются ключевым фактором при оформлении земельной документации.

Какие требования предъявляются к оформлению межевого плана

• копии официальных уведомлений, извещающих всех заинтересованных лиц;
• документы, заверенные нотариусом и обозначающие правомочия представителей уполномоченных лиц;
• возражения по вопросу определения кадастровым специалистом разграничений смежных наделов;
• разъяснения кадастрового специалиста по определяемым разграничениям, направленные имеющим интерес лицам;
• отказ лиц от своих возражений в письменной форме.

Указанный нормативный акт устанавливает требования к подготовке межевого плана, включая оформление топографической составляющей, текстовой составляющей, основные требования к порядку составления плана межевания. В основном общие требования характеризуются источниками, которые допускается использовать при составлении плана, формат изложения.

Процедура оформления межевого плана земельного участка

Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью (цифровой электронной подписью) кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана.

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Порядок Подготовки Межевого Плана Земельного Участка

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменении вашего участка в кадастр недвижимости. Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение. То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Требования к оформлению и содержанию межевого плана устанавливаются несколькими Федеральными законами, приказами Минэкономразвития и Постановлениями правительства. Если Вы хотите подробно ознакомиться с тем, как выглядит межплан- выберите интересующий вид пройдите по ссылкам выше⇑. Каждый вид межевого плана имеет свой пример оформления.

Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец)

1. Опора на сведения, полученные в виде выписки из государственного кадастра недвижимости (ГКН).
2. Точность замеров, с использованием высокоточной геодезической съёмки ЗУ. Допустимые погрешности составляют не более 5 см. При превышении нормы возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.
3. Указание на чертеже и в его бумажном сопровождении точных координат поворотных точек участка.
4. Исполнение кадастрового документа с использованием нормативов условных топографических знаков, на электронном и бумажном носителях.
5. Приложение актов согласования.

Такие традиции сложились во многих поселениях со времён функционирования колхозов, их целесообразность сохраняет, существующее положение вещей по сей день. В случае заинтересованности, они могут установить регламент пользования землями, составив план межевания по принципу соглашения, на основе акта.

Подготовка и формирование межевого плана земельного участка

• титульный лист;
• содержание;
• исходные данные;
• информация о проведенных измерениях и расчетах;
• сведения об земельных наделах или их частях, которые образуются в результате работ;
• информация об участках или их частях, которые были изменены;
• сведения об участках, при помощи которых обеспечивается доступ к измененным или образуемым наделам;
• данные об объектах недвижимости или их частях, которые уточняются;
• заключение кадастрового инженера;
• акт согласования расположения границ надела.

Стоит учесть, что не допускается оформление плана или какой-то из его частей при помощи карандаша, причем это касается как текста, так графических разделов. Все записи производятся на русском языке (кроме некоторых случаев, оговоренных сторонами), для записи чисел используются арабские цифры.

Межевание земельного участка

• имевшихся исходных данных для межевания многоконтурного участка;
• совершённых измерениях и расчетах;
• образованных земельных участках и их частях;
• изменении имевшихся земельных участках и частях таких участков;
• участках, через территорию которых возможен доступ к образованным или подвергшимся изменению земельным участкам;
• уточняемых земельных участках и их частях;
• размежёванных частях участка.

1. Любой документ, подтверждающий наличие того или иного права на объект недвижимого имущества, будь то свидетельство собственника, договор купли-продажи или аренды, разрешение на ввод в эксплуатацию или другое.
2. Картографические материалы:

• кадастровая выписка;
• план территории;
• каталоги координат пунктов ОМС;
• данные о владельцах сопредельных участков и инженерных коммуникаций.

Порядок подготовки межевого плана многоконтурного земельного участка с помощью программного комплекса CREDO КАДАСТР

На данный момент, для подготовки пакета XML-документов по уточнению местоположения земельного участка для передачи его в органы исполнительной власти, имеющие полномочия в сфере государственного кадастрового учёта, то есть в орган Росреестра, используется специализированное программное обеспечение. В рамках данной работы использовался программный комплекс «CREDO».

1. Сведения о заказчике и исполнителе работ.
2. Перечень документов, использованных при подготовке межевого плана, а также их реквизиты.
3. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана.
4. Сведения о средствах измерений.
5. Метод определения координат характерных точек границ земельных участков и их частей. Метод определения координат для каждого контура, входящего в состав исследуемого земельного участка – геодезический.
6. Точность положения характерных точек границ земельных участков. Для каждого контура указывается формула и числовое значение, полученное при расчётах. Точность определения 10 сантиметров.
7. Сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка. В данном разделе прописаны координаты всех характерных точек и точность их определения.
8. Сведения о частях границы уточняемого земельного участка. В этом пункте указаны горизонтальные проложения между смежными точками границ многоконтурного земельного участка.
9. Сведения о земельных участках, смежных с уточняемым земельным участком.
10. Заключение кадастрового инженера.

Подготовка и согласование проекта межевания земельных участков

Непосредственным заказчиком плана или лицами, которые владеют наделом на правах долевой собственности, межевой план обязательно утверждается перед тем, как он может быть использован для получения права собственности или в качестве основания для продажи надела, дарения, предоставления в аренду или других гражданско-правовых договоров.

• Отдел межевания БТИ – государственная организация, имеющая в своем штате специалистов с соответствующей степенью квалификации. Обращение осуществляется на общих основаниях, при этом стоимость работ установлена федеральным и региональным законодательством и заключается во внесении определенного размера государственных пошлин;
• Геодезические организации. В штат таких компаний также входят инженеры, уполномоченные на проведение работ как по непосредственному межеванию территорий, так и по составлению технических планов.

Порядок оформления межевого плана земельного участка

• Проверить документацию – занимает 1 день;
• Получить кадастровую выписку – от 3 до 10 дней;
• Провести полевые работы – 1 – 2 дня;
• Обработать и систематизировать полученные показатели – 2 дня;
• Подготовить акт согласования – 2 дня;
• Согласовать границы – от 5 до 30 дней;
• Завершить оформление межевого плана – 2 дня.

• Все схемы и чертежи одинаково масштабированы;
• Документ оформлен без исправлений;
• План напечатан на листах формата А 4;
• Проставлена сквозная нумерация;
• Приложения не включены в общую нумерацию;
• На каждом документе в наличии подписи собственника и исполнителя;
• Данные актуальны и соответствуют действительности;
• Пропорции строго соблюдены;
• В документах не использовался карандаш;
• Все записи сделаны шариковой ручкой с синими чернилами;
• Бумажный носитель подкреплен данными цифрового формата.

Для чего и зачем нужен межевой план земельного участка

Если владельцу территории важна скорость, качество и точность полученных данных, то следует обращаться к аккредитованным специалистам. Благодаря этому собственник получает высокопрофессиональные услуги, направленные на оформление соответствующих документов, которые помогут достичь его целей с максимально благоприятным результатом.

• Объединение двух и более территорий, имеющих общую границу.
• Деление одного надела на несколько смежных участков.
• Выделение обособленной доли из общедолевой земельной собственности.
• Перераспределение участков с оформлением т.н. «дорезок или добор».
• Первичное образование земельных участков из земель государственной собственности.

Похожие записи
• 
  Стоимость медкомиссии при устройстве на работу 2022
• 
  Конфискуют Ли Квартиру Подаренную Несовершеннолетней Дочери
• 
  Можно ли с временным полисом прикрепиться к поликлинике
• 
  Рассчитать Патент Грузоперевозки Для Ип