Пример договора купли продажи квартиры по ипотеке

Рубрики журнала

Что же представляет собой подобный договор? Это письменное двустороннее соглашение между продавцом и покупателем, когда первый из них гарантирует передачу в собственность покупателя объекта недвижимости, а второй – оплату его стоимости в объеме, предварительно оговоренном сторонами. В случае ипотечного кредита, сразу после заключения сделки, объект недвижимости передается в залог банку до тех пор, пока заемщик не компенсирует финансовому учреждению затраченные средства.

В этом пункте приводятся данные о продавце/покупателе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, семейное положение. Заемщик должен знать заранее, что на жилье, продаваемое по доверенности, банк вряд ли согласится выдать кредит, поэтому лучше подыскать другой вариант квартиры или дома.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

• Данные об организации-кредиторе, в которой покупатель оформляет ипотечный кредит;
• Параметры кредита: сумма и срок, процентная ставка;
• Ссылка на ст.77 ФЗ-102 (Об ипотеке, залоге недвижимости), согласно которой квартира или иной объект переходит в залог кредитору;
• Сведения о рыночной стоимости предмета сделки. Эта информация содержится в отчете об оценке рыночной стоимости объекта;
• Сведения о составлении закладной — ценной бумаги, которая подтверждает обязательство и дает право банку претендовать на получение денежных средств по этому обязательству.

Договор купли-продажи с элементами ипотеки вступает в силу с момента подписания сторонами, но, помимо этого, он должен пройти госрегистрацию. Если документ составлен на нескольких листах, перед передачей в госорган его необходимо прошить, завизировав подписантами место сшива.

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой Квартиры будут являться сособственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.

9.2.1. В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

Порядок и условия заключения договора купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным Законом №102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Этим же законом регулируются права и обязанности сторон по договору. Кроме того условия заключения договора купли-продажи недвижимости изложены в § 7 Главы 30 ГК РФ.

2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

Договор купли-продажи квартиры через ипотеку

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.

Ипотечное соглашение как документ складывается из двух раздельных частей. Одна из них заключает в себе сведения о выдаче средств – процедуре финансового займа, а вторая – сведения о том, что объект недвижимости оформляется во владение заемщика. Последняя часть и отображает непосредственную суть ипотечного соглашения.

Основной и предварительный договоры при купле-продаже квартиры в ипотеку

Тексты обоих договоров в общих чертах совпадают. В первом из них участники сделки оговаривают сумму и условия передачи денежных средств за приобретаемую недвижимость продавцу жилья. В том числе — долю кредита в указанной сумме. После чего передают текст предварительного договора на утверждения банку-кредитору.

При необходимости банк может дополнить текст договора другими условиями и требованиями. В целом менеджмент Сбербанка не требует точного следования приведенным выше шаблонам, возможны те или иные отклонения. В особенности — при оформлении договоров на покупку в ипотеку отдельной комнаты или доли в квартире.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
• при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
• по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
• выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
• между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
• правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
• оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
• кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

Финансовый институт в 2022 г. допускает покупку жилой недвижимости на обоих рынках недвижимости. При приобретении жилплощади в строящемся здании, подписывается договор купли-продажи через ипотеку Сбербанк с использованием образца заполнения (скачать который можно ниже). Затем на р/с продавца кредитополучатель вносит аванс, а банк-кредитор добавляет недостающую сумму. Процедура простая, поэтому она потребует мало времени.

Продажа ипотеки Сбербанка

• износ здания (в котором расположена квартира) – не более 60%, наличие у него капитального фундамента. Строение не относиться к категориям: ветхих, подлежащих кап.ремонту/реконструкции/сносу;
• соответствие квартиры всем санитарным/техническим нормам. Наличие подключенных коммуникаций: газ/электричество/вода/отопление/канализация;
• полное соответствие плану БТИ (все перепланировки – отображены в схеме и узаконены);
• обладает максимальной ликвидностью;
• не имеет обременений/исков от третьих лиц.

Сбербанк предлагает своим потребителям выгодные программы для покупки жилья. При этом, являясь лидером реализации ипотечных продуктов, учреждение предоставляет своим заемщикам и возможность продать объект, находящийся в его залоге. Существует несколько путей осуществления таких сделок.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

В случае отказа продавца от совершения сделки купли-продажи, покупатель может через суд принудить к заключению договора продавца. Такое требование может быть подано, в соответствии с п. 4. ст. 445 Гражданского кодекса РФ, в течение 6-ти месяцев с момента невыполнения обязательства по заключению сделки.

В соглашении должны иметься условия, которые относятся к сущности сделки, а также данные о сторонах (адрес, паспорт РФ). Предварительный договор должен содержать информацию о всех прописанных в квартире лицах. Указываются права, на основании которых они пользуются жилым помещением.

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, клиенту нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи квартиры, в Сбербанк ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

Похожие записи
• 
  Потерял стс на машину как восстановить
• 
  Саратов Сколько 2022 Году Размер Пособия До 16 Лет Матери Одиночки
• 
  Передаточный акт к договору купли продажи гаража
• 
  Не получил квитанцию на налог на имущество физических лиц