Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

• удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
• правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
• договор ипотеки;
• письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
• вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
• вышеперечисленные бумаги из БТИ;
• квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

• принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
• проверяют подлинность и корректность каждого документа;
• выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
• при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
• оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

• акт приема-передачи, подписанный застройщиком;
• если право собственности регистрируется и на несовершеннолетнего ребенка, нужно получить разрешение органов опеки;
• кадастровый паспорт на квартиру (экспликация), оформление и выдача которого происходит после постановки новостройки на учет в Росреестре;
• банковский договор, если квартира приобретена в кредит или по ипотеке;
• паспорта всех будущих собственников и свидетельства о рождении детей;
• доверенность, если регистрацию проходит представитель дольщика;
• квитанция об оплате госпошлины;
• договор долевого участия.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

• заявка на оформление недвижимости;
• договор о долевом участии;
• поэтажный план вместе с экспликацией квартиры;
• акт приема-передачи квартиры;
• копия квитанции на внесение госпошлины;
• копия собственного паспорта;
• доверенность, которую заверяет нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентирована, поэтому оформление квартиры в собственность в новостройке иногда происходит через несколько месяцев и даже лет после покупки. Тем не менее, проблему можно решить в судебном порядке. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

Оформление собственности на квартиру в новостройке

Процедура оформления новостройки в собственность фактически начинается с того, что застройщик должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что государственными контролирующими органами не было выявлено нарушений, и жилье соответствует установленным стандартам и требованиям. То есть – в квартиры новостройки уже с этого момента теоретически можно заселяться. Затем следует оформление акта реализации инвестиционного контракта на строительство, который должны подписать городские власти (в столице также Тендерный комитет Москвы) и еще перечень организаций.

1. Предоставить право застройщику заниматься регистрацией квартиры самостоятельно. Некоторые застройщики предлагают такую услуг за дополнительную плату;
2. Оформление права собственности на квартиру своими силами;
3. Оформление права собственности через суд.

• Оформление с помощью застройщика

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру, должны составляться в двух экземплярах. Один экземпляр после завершения процесса остаётся у собственника квартиры, а второй будет храниться в деле правоустанавливающего органа.

После этого, полученное свидетельство необходимо предоставить в государственные органы регистрации прав вместе с паспортом и получить свидетельство о регистрации. Только после этого появится возможность распоряжаться полученным в наследство имуществом: продавать, сдавать в аренду или оформлять дарение.

Инструкция по оформлению квартиры в новостройке в собственность

Самостоятельно оформить собственность на квартиру в новостройке не так сложно, как может показаться. Преимуществом работы со строительными подрядчиками является то, что они сами готовят и собирают все необходимые бумаги. Однако, довольно часто этот процесс может затягиваться по необъяснимым причинам. Но, желание и упорство сломают любые барьеры. Перед тем, как начать оформлять жилье в новом здании в собственность, нужно запастись терпением и начать действовать.

После согласования времени и сбора всех фигурантов сделки вместе, осуществляется совместный визит в МФЦ или в Росреестр. Там сотрудники внимательно изучают все представленные бумаги и проверяют их полноту и качество. Если все в порядке, то документы принимаются, о чем выдается расписка. При себе всем фигурантам процесса необходимо иметь паспорта и квитанцию об уплате государственной пошлины. Заявления пишутся непосредственно в офисе на формализованных бланках.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

Все этапы регистрации ипотечной квартиры, приобретенной на первичке, аналогичны процессу оформления жилья, купленного в ипотеку на вторичном рынке. Подобрать подходящий кредит, оформить и взять ипотеку на вторичное жилье можно на этой странице.. Есть небольшие различия в пакете документов. Покупатель должен собрать и предоставить в Росреестр:

• договор о покупке;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• выписку из ЕГРП о собственнике продаваемой недвижимости;
• ипотечный договор с банком;
• договор залога с банком;
• паспорта участвующих в сделке сторон.

Оформление недвижимости, приобретенной на первичном рынке, в собственность может растянуться на несколько недель или месяцев. Многое зависит от скорости прохождения всех процедур юридической компанией – продавцом жилья. Если этот период затягивается во времени, покупатели могут ускорить процесс, подав в суд иск о неправомерном затягивании сроков.

Оформление квартиры в собственность новостройка инструкция

Переуступка права собственности происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.

После получения технического паспорта застройщику нужно обратиться в архитектурно-строительную организацию муниципалитета, в которой он должен получить и подписать передаточный акт . На основании всех полученных документов он должен письменно обратиться в местную администрацию и получить у нее разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Оформление новостройки в собственность

Важно помнить, что до момента погашения задолженности по ипотечному займу в полном объеме, владелец жилья сможет распоряжаться недвижимостью с существенными ограничениями или с согласия банка. Здесь имеется в виду перепланировка, продажа, сдача в аренду и иные действия в отношении квартиры.

Данная процедура является обязательной по причине частого несоответствия фактической площади приобретенной квартиры с площадью, которая декларируется в договоре купли-продажи между застройщиком и покупателем. Если в процессе замера обнаружится разница, то окончательные расчеты производятся между участниками по взаимному соглашению. В случае выявления по факту меньшей площади по сравнению с указанной в договоре, компания-застройщик вернет разницу. В обратной ситуации покупатель должен будет сделать доплату.

Похожие записи
• 
  Какоё Документ По Потере Кормильца Нужно Предосавить В Вуз
• 
  Договор На Сдачу Квартиры Скачать Договор
• 
  Как Можно Обналичить Материнский Капитал Не Дожидаясь Трех Лет Ребенку
• 
  Какой Площадью Дом Можно Построить На Участке 7 Соток