Расписка На Получение Задатка На Квартиру

Расписка о получении задатка за квартиру

Наиболее удачным вариантом фиксации факта передачи средств в качестве задатка за приобретаемое жилье, все же, является оформление договора задатка с прилагаемой к нему распиской о получении средств, поскольку сам задаток подразумевает возникновение у сторон соглашения особой ответственности при заключении такого рода сделки.

Расписка о передаче задатка имеет произвольную форму, поскольку невозможно определить и утвердить ее универсальную структуру. Несмотря на это, существует целый ряд данных, наличие которых в документе признается обязательным условием. В противном случае, законность составленного документа будет сомнительна, и его можно будет легко оспорить.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

Результатом таких споров, как правило, является решение, по которому безосновательно обогатившее лицо, обязано вернуть сумму, полученную в качестве задатка. Помимо этого с такого лица суд еще может взыскать проценты за использование чужих денег. Законодательство предусматривает, что эти проценты рассчитываются в соответствии со ставкой рефинансирования ЦБ РФ. Если суммы не будет достаточно для того, чтобы покрыть все убытки (в случае если таковые имели место), то может быть проведено дополнительное взыскание разницы между суммой рассчитанных процентов и суммой понесены убытков. Что же делать, вообще не производить никаких расчетов до того как договор заключен?

Какого-либо специального образца данного документа законодательство не предусматривает. Даже больше того, гражданское законодательство вообще не содержит такого понятия. На практике задаток при покупке дома является предварительной оплатой, которая производится на основании заключенного договора до того, как наступил срок исполнения обязательств по нему. То есть говорить об авансе или предварительной оплате можно тогда, когда договор уже заключен, а обязательства фактически будут исполнены позже, не в момент, когда сделка заключается, а в другой срок, который наступит в будущем.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

  1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
  2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
  3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
  4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.
Интересное:  Заявление О Постановке На Учет Нуждающихся В Улучшении Жилищных Условий

Как составляется расписка за задаток за квартиру

  1. Изучить оригиналы документов, подтверждающие право собственности.
  2. Добиться присутствия всех собственников приобретаемой недвижимости на передаче задатка.
  3. Проверить наличие документа, подтверждающего согласие супруга (даже бывшего) на продажу квартиры или другой собственности.
  4. Затребовать справку о лицах, прописанных на данной жилой площади (включая временной выписки).
  5. Провести сверху технического паспорта с фактическим планом квартиры (исключить возможность приобретения жилья с незаконной перепланировкой).
  6. Запросить выписку из единого государственного реестра (ЕГРП), исключить возможность приобретения квартиры с обременением.
  1. Обеспечительная. Обеспечивает выполнение покупателем условий предварительного соглашения.
  2. Доказательственная. Доказывает факт подписания и юридического оформления договорных условий.
  3. Платежная. Является первой суммой выплаты стоимости приобретаемой недвижимости.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру

Также можно указывать, за какой срок производится оплата. Форма такого документа свободная, нужно, чтобы было понятно, когда и за что получены деньги. Если арендатор перечисляет средства с помощью банковского перевода, необходимость в расписке отпадает, всегда можно проследить, когда и куда ушли средства.

Составляется расписка в свободной форме от первого лица, главное, чтобы продавец написал ее собственноручно, на случай проведения почерковедческой экспертизы. Если в сделке участвуют несколько продавцов, сумма задатка делится между ними, каждый пишет отдельную расписку.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

По желанию сторон в расписке может быть указана ответственность за невнесение задатка (кроме расторжения сделки). Так, можно предусмотреть оплату неустойки в размере 1% от цены договора в случае, если покупатель не оплатит первую часть суммы в оговоренный день.

Считается, что самыми крупными покупками в жизни каждого являются сделки с недвижимостью, автомобилями, участками. Чем длительнее процесс тщательного подбора нужного варианта, тем сильнее желание скорее заключить договор и стать владельцем нужного объекта.

Интересное:  Как сдавать экзамен в гаи самостоятельно

Получение задатка за квартиру

Здравствуйте. Поясните пожалуйста, я получил задаток за квартиру тут же передал его агентству за услуги по продажи квартиры, но сделка сорвалась по вине покупателя. Вернёт ли мне агентство этот задаток, если да то должна ли быть какая то расписка от агентства? С агентством был заключен договор всё как положено.

Здравствуйте, а если мы составили расписку о задатке за приобретение квартиры и хозяева отказались ее продавать, и выплачивать обратно задаток в 2 размере (хотя в расписке мы это условие прописали). Можем мы лишь имея на руках расписку о задатке обратиться в суд?

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

  1. Подтверждают серьезные намерения покупателя.
  2. Гарантирует продавцу скорую продажу имущества, так как по условиям получения задатка покупатель обязуется внести недостающую сумму в определенный срок.
  3. Сделка подразумевает внесения 10% от стоимости квартиры, что существенно облегчает нагрузку на покупателя (эта сумма вычитается из общей стоимости) и помогает решить текущие финансовые вопросы – продавцу (если имеются имущественные долги или похожие обязательства).
  1. Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
  2. Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
  3. Паспорт собственника.
  4. Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
  5. Справка из домоуправления. Это поможет удостоверить покупателя о том, что на данной жилплощади нет зарегистрированных родственников, знакомых или любых третьих лиц, которых потом невозможно будет выселить.
  6. Выписка из ЕГРП (о том, что собственник не имеет долгов за квартиру).
  7. Согласие третьих лиц на продажу квартиры.
  8. В случае с пожилыми людьми, может потребоваться справка о психическом здоровье. Это касается собственников, перенесших серьезную черепно-мозговую травму или сложную болезнь, косвенно или напрямую затрагивающая головной мозг и влияющая на дееспособность.

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

Интересное:  Платят Ли Пенсионеры Налог На Землю В 2019 Году В Челябинской Области

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Расписка в получении задатка за квартиру

  • ФИО и паспортные данные продавца квартиры;
  • ФИО и паспортные данные покупателя квартиры;
  • четко прописанная фраза, подтверждающая получение продавцом задатка в виде определенной денежной суммы от покупателя за квартиру;
  • адрес квартиры;
  • номер и дата договора купли-продажи;
  • подпись продавца;
  • дата написания.

Расписка, прежде всего, нужна покупателю, так как подтверждает передачу денег продавцу. Продавец от первого лица на чистом листе бумаги пишет расписку в свободной форме, после чего передает ее покупателю в обеспечение того, что покупатель часть своих обязательств выполнил.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

  • название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
  • полные паспортные реквизиты сторон;
  • указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
  • детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
  • цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
  • указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
  • ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
  • указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
  • иные важные сведения;
  • дату;
  • подпись с расшифровкой продавца.

к содержанию ↑

Расписку можно заверить у нотариуса, хотя закон этого не требует и в любом случае она будет служить доказательством в суде, так как она имеет юридическую силу и является основным доказательством факта передачи денег продавцу в случае судебного разбирательства.

Расписка в получении денежных средств за квартиру

Довольно распространенная ситуация, когда квартира целиком или ее часть находится в собственности несовершеннолетнего гражданина. Например, в случае покупки квартиры на средства материнского капитала закон обязывает родителей включить своих детей в сособственники (в равных долях).

Предполагается, что все стороны сделки, а также свидетели приходят вместе с оригиналами своих паспортов. Прочие документы, удостоверяющие личность, не подходят для того, чтобы упомянуть их в расписке. Копии паспортов – также. Таким образом, продавец и покупатель должны внимательно проверить соответствие паспортных данных именно с помощью оригинала.