Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью

База знаний → Термины → Согласие супругов

Чтобы постараться избежать неприятностей, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости. Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта). В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить), купленную им во время брака недвижимость без согласия супруга, а через некоторое время новоявленный собственник обнаружит в своем почтовом ящике повестку в суд.

Любые сделки (отчуждения) недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, заключаются при наличии согласия супруга собственника (продавца, дарителя) недвижимого имущества на отчуждение (продажу, дарение, мену) этого имущества. В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса, такое согласие должно быть нотариально удостоверено.

Нотариальное согласие супруга

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Всегда ли требуется согласие супруги на совершение сделки

Состоящий в браке гражданин не вполне свободен в вопросах купли-продажи, и многие, желающие купить или продать недвижимость, не знают наверняка, когда нужно привлекать нотариуса. Оказывается, есть в вопросах оформления юридических бумаг некоторые нюансы, которые лучше знать заранее.

  • люди не знают о необходимости составления такого документа;
  • супруг намеренно скрывает свое желание продать имущество;
  • сделка оформляется недостаточно компетентными людьми без присутствия юриста;
  • супруга категорически возражает против сделки и не желает оформлять согласие;
  • если в паспорте продавца, фактически состоящего в законном браке, нет штампа о браке, то согласия у него не потребует даже знающее закон должностное лицо.
Интересное:  Образец уведомления об изменении должностных обязанностей образец

Согласие супругов на приобретение недвижимости

А эти неправомерные отказы главным образом из-за отсутвия ответсвенности нотарисов. Вот если за каждый выявенный не основанный на законе отказ в совершении нотариального действия, нотариус ПОЖИЗНЕННО будет лишаться права занятия нотариальной деятельностью, тогда они и станут «гармотными юристами». ИМХО, однако.

Законный режим имущества супругов регламентируется, в частности, Семейным кодексом Российской Федерации (ст.ст.33-46), в котором четко прописано, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё нотариальное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.

Согласие супруга на совершение сделок

Более сложным представляется вопрос касательно заключения сделки в отношении недвижимости, которая является общей совместной собственностью супругов, в случае уклонения одним их них предоставить согласия для ее (сделки) совершения. Существует несколько мнений по данному поводу, представленных в соответствующей юридической литературе.

  • появление проблем в ходе оформления наследственных прав фактического продавца и/или покупателя;
  • существует вероятность признания доверенности недействительной;
  • появляется возможность оспорить составленную сделку супругами фактического покупателя и/или продавца;
  • нарушение интересов правообладателя;
  • нарушение интересов государства ввиду отсутствия уплаты соответствующих налогов и сборов.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры

Однако, когда дело доходит до подачи документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре, отсутствие нотариально заверенного согласия супруга покупателя может стать причиной отказа в принятии документов. Такая ситуация возникает часто как раз из-за разночтений в законодательстве.

В оформляемом документе можно указать конкретный объект недвижимости (его адрес, площадь, этаж и т.д.), либо дать общее согласие на приобретение недвижимости. Для оформления не обязательно вдвоем приходить к нотариусу, достаточно присутствия того, кто дает согласие.

Договор дарения между супругами

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, под общей совместной собственностью супругов законодатель понимает имущество, которое было нажито супругами, во время их нахождения в браке. Режим общей совместной собственности у имущества возникает в тот момент, когда оно попадает в собственность одного из супругов, независимо от того, на чьи конкретно средства такое имущество приобреталось и на кого оно оформлено.

Интересное:  Налоговый Вычет Для Ип При Покупке Квартиры 2022 Изменения

Однако совместная собственность может и не возникать, если перед заключением брака супруги оформили брачный договор, который устанавливает любой другой режим имущества супругов (п. 1 ст. 33 СК). В частности, договор может определять нормы, по которым приобретенное супругами имущество изначально будет выделяться в собственность каждого из супругов или будет принадлежать исключительно одному из них и т.д.

Согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью

Эта норма Семейного кодекса противоречит сложившейся практике и законодательной базе, согласно которой с 2013 года в госреестре регистрируются не сделки с недвижимостью, а права на нее. Такая казуистика дезориентирует не только граждан, но и регистраторов.

К нотариусу может обратиться только супруг, который соглашается на сделку. Ему необходимо иметь при себе паспорт и свидетельство о заключении брака.
В документе необходимо определить предмет будущей сделки (квартира, дом, гараж, земельный участок и т. д.), указать характеристики объекта недвижимости и конкретные действия (продажа, дарение, аренда, залог и пр.).

Согласие супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости

Супруг, чье согласие на совершение данной сделки не было получено в установленном законом порядке, вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.
На практике органы государственной регистрации в соответствии с п. 29 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 N 184), п. 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не зарегистрируют договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности без согласия супруга (как покупателя так и продавца).
Из сказанного выше следует, что сделка по распоряжению совместно нажитым недвижимым имуществом супругов, совершенная без согласия одного из супругов, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке является оспоримой, то есть может быть признана недействительной в судебном порядке (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Интересное:  Сколько Времени Надо Прожить В Чернобыльской Зоне Чтобы Уйти На Пенсию Раньше С Какого Года По Какой Считается Чер Зона

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ, при распоряжении одним из супругов совместно нажитым имуществом необходимо получать согласие другого супруга на совершение данной сделки. Если сделка будет совершена без согласия второго супруга, то впоследствии по требованию второго супруга она будет признана недействительной.
При отчуждении совместно нажитого имущества , в данном случае недвижимости, а также сделки, требующей нотариального удостоверения и ее регистрации в установленном законодательством порядке, получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо (п. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ), либо супруг должен лично прибыть в органы, осуществляющие государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности и собственноручно написать согласие на проведение данной сделки. Если на момент совершения сделки покупатель в браке не состоит, то ему необходимо составить аналогичное заявление и удостоверить его у нотариуса, либо собственноручно написать его в органах государственной регистрации. Для продавца состояние нахождения в браке важен не в момент продаже недвижимости, а в момент ее приобретения (в прошлом).

В каких случаях требуется согласие супруга на совершение сделок с недвижимостью

«Эта норма Семейного кодекса противоречит сложившейся практике и законодательной базе, согласно которой с 2013 года в госреестре регистрируются не сделки с недвижимостью, а права на нее. Такая казуистика дезориентирует не только граждан, но и регистраторов. Какое-то время при регистрации прав сотрудники Росреестра не требовали ни от продавцов, ни от покупателей нотариально удостоверенного согласия супруга. Затем регистраторы стали требовать такие бумаги от продавцов», — рассказывает адвокат Олег Сухов. По его словам, из-за существующих разночтений возникает множество судебных споров вокруг сделок, подлежащих дополнительному супружескому «одобрению». Поэтому в ряде случаев лучше не рисковать и заручиться письменным нотариально удостоверенным согласием супруга. Что это за случаи?

Во-вторых, письменное согласие другого супруга требуется, когда один из супругов совершает с общим имуществом (любым — как недвижимым, так и движимым) сделку, требующую нотариального удостоверения. По закону нотариальное удостоверение требуется, в частности, договорам ренты, пожизненного содержания с иждивением.