Список документов для продажи квартиры в 2019 году

МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО

Содержание

1) Правоустанавливающий документ на квартиру (соглашение об определении размера долей участников приватизации, брачный договор, договор купли-продажи квартиры, договор дарения, мены, приватизации, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, постановление суда и.т.д.), свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации или регистрационное удостоверение или уведомление о внесении исправлений в документы ЕГРНИ, технический паспорт (оригиналы).

5) Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество нажито в период брака и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Если с паспортом все понятно, то с остальными бумагами возникают сложности. Первое, что необходимо узнать: где получать документы, в какие сроки возможно их оформление? К счастью, с началом работы МФЦ и электронных информационных систем отпала необходимость в обязательном посещении госструктур, отстаивании в очередях. Все можно оформить в считанные дни, заплатив госпошлину.

Собственнику сложнее подготовить документы к продаже. От него потребуется не только предоставить документ, идентифицирующий личность, но и перечень документации о квартире. Информация подлежит обязательной проверке со стороны покупателя и юриста, сопровождающего сделку. Из документов станет понятно:

Покупка и продажа недвижимости

Если продавцом дом или квартира были приватизированы и в приватизации участвовали другие граждане, то требуется согласие этих граждан. Данные сведения проверяются по выписке из решения о приватизации жилого помещения, принятого уполномоченным органом Например, исполком или по справке о начислении жилищной квоты, предоставляемой организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги Например: ЖРЭУ, ЖКХ, ЖКУ, ЖЭС, ЖЭУ, Расчетно-справочный центр .

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. [∗] пункт 4 статьи 399 Гражданского кодекса Республики Беларусь

Документы для продажи квартиры

  • наименование документа;
  • данные об участниках сделки: ФИО, паспортные данные лиц;
  • предмет договора, его суть;
  • стоимость соглашения – сумма денег за жилье, которая была согласована сторонами;
  • список проживающих в квартире людей, у которых после продажи жилья сохраняется право пользования недвижимостью;
  • указание на обременение при его наличии;
  • порядок проведения расчетов и передачи жилья;
  • текущее состояние квартиры;
  • сроки выселения продавца;
  • условия для расторжения договора;
  • указание на лицо, которое несет риск существенного изменения обстоятельств, оплачивает расходы по проведению сделки;
  • подписи участников.

Если человек покупает ипотечную квартиру, он составляет предварительный договор купли-продажи. Этот документ нужен банкам в качестве точного проведения сделки между участниками соглашения. Продавец только ставит в документе свою подпись.

Интересное:  Если Имущество Арестовано Судебными Приставами Можно Ли Подарить Свою Часть В Квартире Дочери

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника

Эти документы, скорее всего уже есть на руках у продавца. В случае, если недвижимость была приобретена после 2016 года, свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт будут заменены Выпиской из ЕГРН, в которой прописаны те же самые сведения, даже в более развернутом виде. К тому же, выписку из ЕГРН покупатель может запросит и получить самостоятельно.

  1. Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
  2. Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
  3. Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
  4. Документ основание (см. выше)
  5. Паспорт

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2019 году

Перечень документов для продажи квартиры в 2018-2019гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной.

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки со стороны продавца (всех, у кого имеется доля собственности продаваемой квартиры). Для взрослых это будут паспортные данные, либо другие удостоверения, разрешенные к предъявлению в качестве подтверждения личности. Для лиц несовершеннолетних – свидетельства о рождении.
  • Договор купли-продажи.
  • Документ из ООП при наличии несовершеннолетних участников сделки со стороны продавца.
  • Согласие мужа/жены, других собственников, заверенное нотариально.
  • Документы, способные подтвердить право собственности: выписка из ЕГРП/ЕГРН (справка, полученная в Росреестре, либо версия электронная с ЭЦП (Свидетельства больше не действуют с 02.01.17! Ниже подробно об этом);
  • Кадастровый паспорт. Его можно заказать через МФЦ, либо получить в кадастровой палате. Это займет не менее 5 рабочих дней. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  • Технический паспорт (техплан с экспликацией). Получение — в БТИ. Срок давности составления документа – не более 5-ти лет.
  • Если имела место перепланировка, потребуется официальный документ, подтверждающий законность этого мероприятия.
  • Справки, подтверждающие отсутствие задолженностей (квартплата, электроэнергия, прочее).
  • Справка из РКЦ.
  • Справка из ПНД (по месту жительства). Документ может попросить покупатель, чтобы удостовериться в дееспособности продавца и «чистоте» совершаемой сделки. В этом нет ничего унизительного, такое требование разумное и обоснованное, учитывая стоимость объекта сделки.
  • Копия счета (лицевого). Документ, отражающий характеристики объекта продажи, список проживающих и виды оказываемых коммунальных услуг.
  • Справка из налоговых органов. Документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженностей по налогам в отношении продаваемого объекта.
  • Экспертное оценочное заключение, определяющее настоящую рыночную стоимость объекта на конкретно рассматриваемый временной период.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

    4 Выписка из домовой книги. Также документ может называться справкой о зарегистрированных лицах или справкой о составе семьи. В него вписаны все, кто зарегистрирован в квартире. Нужна такая справка для того, чтобы случайно не купить квартиру, в которой прописан несовершеннолетний – выписывать его придется через суд и не факт, что получится. Также на продаваемой жилплощади могут быть прописаны люди, находящиеся в местах заключения, – по возвращении они имеют право оспорить сделку. Во избежание подобных случаев такие выписки требует и банк при ипотечной сделке.

    Интересное:  Льготы Ветеранам Труда В 2020 Году В Москве

      Разрешение органов опеки и попечительства (если среди продавцов есть несовершеннолетние). Согласие второго супруга на продажу (если требуется). Нотариальная доверенность (если сделку оформляет представитель продавца).

    Документы для продажи квартиры в 2019 году: перечень

    • об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
    • об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
    • о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
    • из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
    • из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.

    Детям, которые достигли 14 лет, необходимо присутствовать во время процедуры. Ответ по заявлению можно получить по истечению двух недель. В качестве продавца выступают разные лица, но первоочередное, это собственник жилья с подтвержденными правами на жилое помещение и с возможностью продажи квартиры.

    Список документов для продажи квартиры в 2019 году

    Он же занимается сбором документации в многочисленных инстанциях, включая одобрение от совладельцев площади, а также заверение от банка.Покупатель должен убедиться, что собственность не имеет обременений в виде займа, взятого в ипотеку, судебных разбирательств и т.

    Чистая продажа квартирыДля покупателя и продавца проще всего заключать сделку прямой купли продажи. Подробнее о таком типе сделки можно прочитать в этой Основной список документов для продажи квартиры в 2019 году выглядит так: Паспорта всех собственников жилья.

    Документы, необходимые для продажи квартиры в 2019 году

    Перечень документов для продажи квартиры обязательно содержит бумаги, с помощью которых продавец может легко подтвердить свое право собственности. Таким документом ранее являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось лицу на основании дарственной, соглашения о купле-продаже и т.д.

    Исключение составляют случаи, когда физ. лицо собирается покупать недвижимость в другом населенном пункте или стране. Тогда средства от продажи обязательно должны быть размещены на специальном депозитном счету. Второе условие сделки – это приобретение равнозначной (или большей по площади) недвижимости.

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника

    1. Согласие супруга на продажу квартиры. Когда квартиру покупают (приватизируют, получают в наследство) будучи в браке, но оформляется она только на кого-то одного из супругов. Аналогичным доказательством согласия супруга будет являться брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, либо решение суда (доказательство отсутствие права супруга на недвижимость)
    2. Согласие органов опеки и попечительства. Иногда несовершеннолетние владеют долей в квартире или же просто там зарегистрированы. В обоих случаях органы опеки следят, чтобы родители не ухудшали жилищных условий несовершеннолетних, дают разрешение на выполнение сделки только при соблюдении определенных требований. Для получения такого разрешения продавцам с детьми придётся собрать ещё один пакет документов. Так же эта справка потребуется в том случае, если к квартире имеют отношение недееспособные лица.
    3. Согласие банка на отчуждение квартиры. В том случае, если квартира заложена в банке (кредит, ипотека).
    4. Извещение других участников долевой собственности. Если собственник продаёт долю в квартире.
    1. Договор купли-продажи, который заключают настоящий собственник (продавец) и покупатель
    2. Заявление о государственной регистрации, которое заполняется непосредственно перед подачей документов
    3. Подтверждение оплаты гос.пошлины за регистрацию ( квитанция об оплате)
    4. Документ основание (см. выше)
    5. Паспорт

    Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

    Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

    Интересное:  Дают ли мат капитал за двойню при первых родах

    Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

    Документы Для Продажи Квартиры В Беларуси 2019

    Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

    Жилищный вопрос остается по сей день одним из основных в Беларуси. Обеспечение жильем каждого нуждающегося – вот основная цель жилищной политики государства, поскольку это – основа для жизни. Ежегодно быстрыми темпами идет строительство различных видов жилья, из которого любой выбрать наиболее удобное. В то же время доходы не позволяют приобретать жилые помещения в короткие сроки, что вынуждает обращаться за помощью к специально созданным учреждениям – банкам.

    Перечень Документов На Продажу Квартиры В 2019 Году

    • использованные при строительстве материалы;
    • отделка;
    • описание балконов, лоджий (их тип);
    • то же самое касается кухонной зоны, санузла, прихожей, наличия кладовок, подсобных помещений и т.д.;
    • данные о собственнике (владельце);
    • точный адрес, м2 (общая) и каждого помещения отдельно;
    • дата строительства, сдачи в эксплуатацию;
    • коммуникации и сооружения (инженерные, технические);
    • проводимые капремонты, перепланировки и т.д.;
    • сведения о внесение в Росреестр.

    С единственной целью полностью предотвратить любое возникновение различных непредвиденных последствий во время продажи купленного жилья по ипотечному кредитованию, аренде государственного жилья, при долевой покупке, следует тут приступать к этому важному вопросу с большой серьезностью. Но вот не стоит начатое дело откладывать на потом, так как любая намеченная сделка может просто сорваться и начинать придется с чистого листа.

    Список Документов Для Продажи Квартиры В 2019 Году Перечень

    Перечень может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки, количества собственников, наличия в семье несовершеннолетних детей.
    Для подтверждения намерений приобрести квартиру собственник или покупатель может настаивать на оформлении договора задатка или аванса. Тогда этот документ также приобщается к перечню необходимых.

    Помимо этого, отчуждение доли имеет особенность: перед продажей собственник квартиры обязан предложить выкупить долю другим собственникам, преимущественное право выкупа которых регламентируется гражданским кодексом. При этом:

    Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2019 году

    • Договор основания/правоустанавливающий документ;
      Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности. Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.
      Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.
    • Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры. В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют. После обязательных документов я перечислила дополнительные, которые не нужно приносить на регистрацию, но их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на “юридическую чистоту”.