Стоимость Риэлторских Услуг При Покупке Квартиры

Стоимость услуг риэлтора в Москве

В Москве существует достаточно много частных риэлторов и компаний, занимающихся недвижимостью. Прежде чем решить, чью профессиональную помощь принимать, некоторые в первую очередь выясняют, сколько стоит риэлтор (вернее, его участие в подборе вариантов и проведении сделки), другие же больше волнуются о качестве предоставляемых услуг.

Полезно знать, что слишком низкая цена в некоторых случаях является демпингом, а иногда и свидетельством недостаточной надёжности фирмы или наличия в ней финансовых проблем. Чрезмерно высокая стоимость может считаться обоснованной лишь в конкретной ситуации сложной или проблемной сделки.

Услуги частного риэлтора в Москве

Какая бы жилищная проблема ни стояла перед вами, главное в ее решении – это безопасность сделки. Достичь ее можно, но лишь найдя опытного специалиста, оказывающего профессиональные риэлторские услуги. Интересно, что в последнее время спрос на услуги риэлтора в Москве все больше смещается от агентств недвижимости в сторону частных риэлторов.

После этого владелец размещает объявление о продаже своей квартиры на одной-двух-трех досках объявлений в Интернете и, возможно, в какой-нибудь популярной газете, указывая при этом, что является собственником помещения. Эта информация очень быстро распространяется по всем риэлтерским агентствам. Как только риэлторы видят, что собственник пытается самостоятельно продать принадлежащую ему недвижимость, они начинают весьма навязчиво предлагать ему услуги риэлтора в Москве. А некоторые агентства идут еще дальше – представляются покупателями, осматривают квартиру, потом прибавляют к ее цене определенный процент за свои риэлторские услуги и … начинают продавать от своего имени. Спустя некоторое время оказывается, что одну и ту же квартиру предлагает не один, а уже десять и более продавцов, причем по разной цене. И цена, установленная собственником, как указывалось ранее, далеко не всегда является самой низкой. И если вдруг на такую недвижимость все же находится покупатель, у него есть все основания засомневаться в «прозрачности» предложения. «Если эту квартиру так активно продают, да еще по таким разным ценам – думает покупатель, – с ней, скорее всего, что-то не так».

Стоимость услуг риэлтора в Москве

4) подписание с Продавцом объекта недвижимости договора об авансе/задатке с уточнением всех нюансов по сделке – если Продавец со свободной продажей. Если Продавец с альтернативной покупкой, то схема действий меняется, т.к. необходимо учитывать ситуацию с покупаемыми им альтернативными квартирами,

Я занимаюсь оказанием риэлторских услуг на вторичном рынке городской недвижимости, в том числе обменом жилья в Москве. Многие люди перед тем как обратиться в агентство недвижимости или к профессиональному частному риэлтору хотят знать преиущества каждого из них, понять разницу в их услугах и оценить сколько стоят риэлторские услуги? Мои преимущества по сравнению с обычным агентством недвижимости:

Интересное:  Как перевестись в садик в другой город

Сколько стоят услуги риэлтора

Интересно было бы узнать о стоимости услуг риэлтора и во сколько оценивается его труд? Быстрый подбор необходимых вариантов, помощь в оформлении договора купли-продажи и сборе документов, а так же контроль чистоты объекта и контрагента, конечно же, не бесплатна.

Это конечно самое страшное, что может случиться, еще бывают варианты – когда раздается звонок из Росреестра со словами – «Здравствуйте, ваша сделка приостановлена». Неважно в чем причина, в первые секунды после этих слов перед глазами пробегает вся жизнь и тот момент, когда вы лично в руки передали продавцу огромную сумму денег, которую и держали то в руках, возможно, впервые. Ну как тут инфаркт не схватить?

Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры

  1. Скрытых комиссий. Если контора продает жилье по цене, больше той, которую просит продавец, то оставляет себе разницу. Помимо заплаченных клиентом официальных денег, компания пытается заработать дополнительно.
  2. Запретов на общение с собственником недвижимости. Это может свидетельствовать о недобросовестности компании, которая пытается заработать дополнительно на вашей сделке, сформировав скрытую комиссию.
  3. Высоких штрафов за расторжение договора. Штраф может накладываться в рамках законодательства, но он не может быть выше риэлтерской комиссии, которая зависит от ряда факторов.
  • Перечень услуг агентства в рамках совершаемой сделки;
  • Срок действия договора;
  • Оценка объекта недвижимости (при продаже);
  • Требования к недвижимости (при покупке);
  • Опись документов, принимаемых от гражданина;
  • Кто и какие справки предоставляет;
  • Ответственность сторон;
  • Реквизиты риэлтора и продавца или покупателя;
  • Порядок расторжения;
  • Оплата предоставляемых услуг.

Услуги риэлтора

Перед тем, как остановить свой выбор на определенном специалисте по недвижимости, узнать цены на риэлторские услуги, познакомиться с его портфолио или получить рекомендации предыдущих клиентов. Цена на услуги риэлтора в Москве разнообразна, но профессионал обычно четко называет границы и этим проявляет себя.

Многие думают, что риэлтерские услуги – мошеннические деяния, наносящие ущерб кошельку простых граждан. Это абсолютно ошибочное мнение. Те, кто пользовался услугами агентств недвижимости, знают все преимущества оформления сделок с помощью риэлтора и понимают что стоимость услуг риэлторов вполне оправданна.

Стоимость услуги риэлтора в Москве и МО

Услуги по аренде жилых и коммерческих помещений. Если вам нужно сдать или взять в аренду квартиру, дом или коммерческую недвижимость любой площади, то вам проще поручить это дело специалисту. Он поможет вам сориентироваться в ценах и принять правильное решение. Почему нужно обращаться к частному риэлтору?

Услуги по сопровождению сделки. Правовое сопровождение сделки избавит вас от хлопот, связанных с приобретением недвижимости, в настоящем и в будущем. В процессе сопровождения сделки производится проверка приобретаемой недвижимости на отсутствие обременений, каких-либо других нежелательных факторов.

Услуги риэлтора

В обоих случаях есть четко определенные цены на услуги риэлторов — конкретная сумма, которую мы с вами обсуждаем еще до начала работы. Процентные договора и т.п. неоправданно высокие комисионные сборы более распространены среди агентств, чем среди частных специалистов.

Интересное:  Стоит ли покупать квартиру в панельном доме угловую

Как с любым нормальным человеком Единственное, о чем стоить помнить, что вы наняли специалиста и платите цену риэлторских услуг из-за его знаний и профессионального опыта, потому крайне желательно прислушиваться к его советам внимательнее, чем к сомнительным рекомендациям с различных форумов и т.п.

Стоимость услуг риэлтора

  • В квартире никто не живет, она свободна от личных вещей. Самый лучший вариант для продажи. Квартира выглядит максимально привлекательно для покупателей. Кроме того, при таком варианте, чаще всего, собственник может передать ключи риэлтору, что дает возможность оперативно показывать квартиру покупателям, без дополнительных ограничений и согласований. Размер комиссии риэлтора однозначно должен быть ниже.
  • Квартира жилая, с личными вещами хозяев. В этом случае проводить показы недвижимости несколько сложнее, но при правильном отношении собственников, это не станет препятствием для выгодной продажи. Достаточно поддерживать порядок в квартире и дружелюбную атмосферу во время показа.
  • Квартира жилая и неприбранная, есть домашние животные. Представьте, покупатели видят в квартире беспорядок, в ней постоянно курят, на кухне кто-то жарит рыбу, сушится белье, и их встречает лаем дружелюбный ротвейлер. Вполне логично, что за продажу такого кошмара риэлтор берет комиссию выше.

Это только самые основные параметры, которые определяют размер комиссии риэлтора. Помимо этого, могут быть и другие, например:

  • Только предложения от застройщиков. Выбор новостройки, как правило, происходит достаточно оперативно. При всем многообразии предложений на рынке, количество подходящих жилых комплексов редко превышает 3-5 предложений. Скидка будет максимальной.
  • Только вторичный рынок. Это самый распространенный вид покупки. В среднем, в зависимости от параметров, для выбора подходящего варианта может потребоваться от 5 до 15 вариантов. По времени процесс занимает 1-2 месяца. Скидка на услуги будет небольшая, но приятная.
  • И вторичный рынок, и предложения застройщиков. Если клиент рассматривает и новостройки и вторичное жилье, скорее всего, он еще не очень четко определился со своими пожеланиями. Процесс покупки недвижимости может растянуться на несколько месяцев, параметры будут неоднократно меняться в процессе выбора, потребуется отсмотреть очень большое количество вариантов. Скидка на услуги будет минимальной.
  • Квартиры по ценам от застройщика на моем сайте. Если вы выбираете квартиру из моего каталога недвижимости, то для вас риэлторские услуги по покупке квартиры бесплатны . Комиссию оплачивает застройщик.

География поиска:

Услуги риэлтора в Москве

Важным моментом является взаимное доверие. Работая с клиентом и документацией, я соблюдаю полную конфиденциальность. Никакая информация по сделке не может быть передана третьей стороне. Я защищаю интересы моего клиента и добиваюсь необходимого результата, работая с каждым исключительно эксклюзивно.

  • анализ рынка и подбор объектов, соответствующих требованиям покупателя;
  • предварительные переговоры с собственниками, организация встреч и показов;
  • проверка юридической чистоты квартиры (обременение, доли, наличие несовершеннолетних детей и т.п.);
  • курирование финансовых расчетов с продавцом.

Опытный частный риэлтор

  • Анализ рынка предложений
  • Подбор квартир.
  • Прозвон вариантов квартир, соответствующих запросам покупателя.
  • Проведение предварительных переговоров с продавцом/его представителем.
  • Организация просмотров квартир.
  • Представление интересов покупателя на переговорах с продавцом.
  • Составление/редактирование договора аванса (задатка).
  • Согласование сроков и условий сделки. Внесение аванса.
  • Оценка документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи. (Настоящие/поддельные, действительные/недействительные, в полном объёме/недостаточные и т.д.).
  • Проверка юридической чистоты истории квартиры, возможных прав третьих лиц, в т.ч. на проживание.
  • Проверка дееспособности продавцов квартиры и пользователей (при необходимости).
  • Проверка наличия/отсутствия прав несовершеннолетних детей.
  • Проверка наличия/отсутствия арестов, обременений, запретов.
  • Проверка законности проведения перепланировки в квартире (при необходимости).
  • Проверка отсутствия/наличия задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  • Проверка нахождения дома в списках, подлежащих реконструкции или сносу (при необходимости).
  • Определение банка, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
  • Организация проведения взаиморасчётов по сделке (условия закладки, выемки, сроки, возможные удержания сумм под выполнение условий и т.д.).
  • Организация и подготовка подписания договора купли-продажи и других документов, нужных для сделки.
  • Подача документов на государственную регистрацию, взаимодействие с регистрирующими органами.
  • Организация приёма-передачи квартиры, подготовка и подписание передаточного акта.
  • Контроль за снятием с регистрационного учёта бывших продавцов и пользователей квартиры.
  • Анализ рынка продаж.
  • Выезд на квартиру для фотографирования. При нежелании клиента – получение фотографии от него.
  • Экспертная оценка правоустанавливающих документов на квартиру. Внимание! Беру в работу только полностью законно оформленные квартиры.
  • Консультирование продавца по любым вопросам, связанным с продажей.
  • Размещение рекламы объекта, в т.ч. в профессиональных риэлторских базах.
  • Приём, учёт и обработка звонков, переговоры с потенциальными покупателями.
  • Корректировка цены в соответствии с условиями рынка.
  • Организация показа квартиры.
  • Проведение предварительных переговоров с покупателем/его представителем.
  • Представление интересов продавца на переговорах с покупателем/его представителем.
  • Составление/редактирование договора аванса, принятие аванса.
  • Определение сроков и условий сделки.
  • Сбор необходимых для сделки документов, при предоставлении доверенности от собственника квартиры.
  • Определение банка, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
  • Составление/корректировка договора купли-продажи и других документов для сделки.
  • Организация проведения взаиморасчётов по сделке (условия закладки, сроки выемки, ячейки с особыми условиями и т.п.).
  • Организация и подготовка подписания договора купли-продажи и других документов.
  • Подача документов на государственную регистрацию, взаимодействие с регистрирующими органами.
  • Получение документов с государственной регистрации.
  • Организация приёма-передачи квартиры, подготовка и подписание акта приёма-передачи.
Интересное:  Вдова участника вов льготы на погребение

Стоимость Риэлторских Услуг При Покупке Квартиры

Вопрос о том, сколько стоит сделка купли продажи квартиры в Москве, немаловажный. Вознаграждение за посреднические услуги сегодня характеризуется большим разбросом цен и схемой оплаты. Комиссия агентства способна достигать 6-7% от конечной суммы продажи недвижимости. Если процент за посреднические услуги очень низкий, то услуги может оказывать новичок в области недвижимости, который таким образом пытается найти первых клиентов. В среднем, комиссия риэлторов в Москве колеблется в пределах 3-4%.

В этом разделе отражены условия и прайс-лист на риэлторские услуги в принципе и то, что я могу предложить в качестве оптимального варианта. Любому клиенту важно получить возможность выгодно и эффективно продать или купить недвижимость. Сделать это можно только при помощи опытного и надёжного посредника.