Условия Продажи Квартиры С Несовершеннолетним Собственником

Процедура продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Содержание

Не стоит спешить продавать недвижимость, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Потому как некоторые оформляют сделку, не дождавшись решения от органов опеки. Даже если присутствует полная уверенность в положительном ответе, не стоит до получения разрешения реализовывать собственность.

В той ситуации, когда несовершеннолетние являются собственниками, недостаточно будет предоставить только новое место для прописки. Обязательно нужно будет обеспечить малышей другим жильем либо равноценной в нем долей. При этом квартира может не принадлежать родителям, а быть во владении, к примеру, у родственников. Но они должны согласиться выделить ребенку часть собственности и официально оформить.

На каких условиях возможна продажа квартиры и другой недвижимости, оформленной на несовершеннолетнего собственника

  • уменьшение квадратных метров в собственности ребенка;
  • в результате сделки ухудшаются условия проживания ребенка;
  • продается все имеющееся жилье, а новое приобретается в рассрочку;
  • приобретается жилье в новостройке (так как фактически невозможно получить сразу после покупки свидетельство о праве собственности).

Если покупка нового жилья не планируется, нужно выделить в собственность ребенка имущество, которым владеете вы, либо ваши ближайшие родственники, например, вы можете продать долю ребенка, равную ½ в однокомнатной квартиры и аналогичную долю ему подарит также в своей однокомнатной квартире бабушка.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: законодательство и разрешение

Нелишним также будет поинтересоваться о примерных сроках оформления согласования. В зависимости от конкретной житейской ситуации они могут составлять от двух недель до одного месяца. О периоде получения разрешения следует уведомить потенциального покупателя.

Дальше должен последовать визит в орган по опеке. Его специалисты укажут на то, что нужно сделать. Кроме того, потребуется и согласование всех деталей предстоящей сделки с покупателем недвижимости. Ведь не каждый захочет приобретать квартиру с несовершеннолетним собственником.

Интересное:  Не выдают свидетельство о собственности на квартиру

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

  • заявление от двух родителей (попечителей/опекунов) о согласии проведения купли-продажи;
  • согласие самого несовершеннолетнего на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет, иногда, 10 лет);
  • лицевые счета и их копии с двух мест (продажи, покупки);
  • документы на два жилья (продаваемое, приобретаемое) с доказательствами права собственности на них;
  • справки из налоговых органов об отсутствии долга на оба недвижимых объекта;
  • справки из БТИ об оценочной стоимости этих помещений;
  • план дома (экспликация);
  • выписка из домовой книги (2 шт.);
  • справка об отсутствии долгов за коммуналку (2 шт.);
  • свидетельства о рождении подростков и паспорта взрослых (родителей/опекунов).

С 2008 года в законодательную базу внесена корректировка. Согласно ей, если несовершеннолетний не признан собственником жилья (полноправным или частичным), но проживает в нем, согласие на сделку специалистов ООП не нужно. Если он владеет хотя бы малой долей недвижимости, разрешение ООП необходимо.

Порядок продажи квартиры с несовершеннолетними детьми

  • при выписке ребенка обязательно предоставить ему жилье (либо долю в нем) не менее качественное (в том числе и по площади), чем было до совершения сделки;
  • необходимо получить разрешение ООП, даже если планируется не продажа квартиры, а ее временная передача в пользование другому лицу или лицам.
  • семья переезжает за границу на ПМЖ, и для реализации этой цели необходимо продать недвижимость на территории России;
  • семья переезжает на ПМЖ в другой город или регион России с предварительно продажей квартиры, при этом реализованные от сделки средства переводятся на счет ребенка;
  • желанная квартира находится на стадии строительства – в этом случае прописанного на старом месте несовершеннолетнего надо зарегистрировать в промежуточном варианте.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Прописанный ребенок как член семьи собственника утрачивает право пользования жилым помещением, если только при продаже недвижимости стороны не условились о том, что ребенок сохраняет право пользования жильем на бессрочный срок или на конкретный период времени.

Если в квартире продается доля, оформленная на ребенка, то следует проверить наличие разрешения органа опеки на продажу, а также письменные отказы от приобретения доли другими сособственниками или документы, подтверждающие направление заказных писем с уведомлением о вручении – в случае, если другие сособственники никак не отреагировали на предложения покупки доли.

Интересное:  Порядок Оформления Земельного Участка В Аренду

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

  • Непосредственно само заявление, в котором излагается намерение в ближайшее время совершить сделку по продаже квартиры.
  • Если ребенку-собственнику уже исполнилось четырнадцать лет, то вышеназванное заявление должно быть написано им собственноручно.
  • Свидетельство о рождении ребенка и паспорта родителей или опекунов.
  • Свидетельство о праве собственности на подлежащий продаже объект недвижимости.
  • Кадастровый и технический паспорта помещения.
  • Выписка из домовой книги, а также справку об отсутствии задолженностей перед жилищно-коммунальной службой.
  • Основной закон нашей страны, то есть Конституция.
  • Гражданский Кодекс.
  • Семейный кодекс.
  • Закон об опеке и попечительстве.
  • Жилищный кодекс.
  • Закон о приватизации от 1991 года.
  • Другие законодательные акты, как федерального, так и регионального (муниципального) значения.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

  1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
  2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  3. Отказ одного из родителей от продажи.
  4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Примечание. При подписании договора требуются подписи всех дольщиков, имеющих право собственности на продаваемую квартиру. Дети до 14 лет не имеют право лично заверять документы. Вместо них это делают родители или опекуны. После 14 лет ребенок может самостоятельно подписать договор.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы

После того как документы будут собраны и поданы опекунскому совету, они подлежат детальному рассмотрению и проверке. Если что-то органам опеки покажется подозрительным, они вправе потребовать от собственника подтверждающие бумаги. Можно заранее проконсультироваться с опекунским советом, если в регионе имеется соответствующее учреждение, или обратиться к специализирующемуся на таких вопросах юристу.

Интересное:  Статье 157 ук рф злостное уклонение от уплаты алиментов

После того как будет получено разрешение органов опеки, можно обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации договора купли-продажи. Разрешение опекунского совета необходимо сохранить, чтобы в дальнейшем обезопасить себя, если кто-либо из участников сделки подаст иск в суд для оспаривания сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Важно! Ребенок не может не получить ничего взамен после продажи его квартиры. В крайнем случае, если у родителей нет в планах покупки новой недвижимости, то необходимо, чтобы несовершеннолетнему была выделена доля в другой квартире, например, у близких родственников.

Продажа квартиры – дело непростое, а тем более, когда ее хозяином является ребенок, не достигший совершеннолетия. Юрист компании «Правосфера» точно знает, каков порядок совершения подобной сделки, какие документы необходимо собрать, и где их нужно заказывать. Поэтому если вы хотите избежать лишних хлопот, заручитесь поддержкой специалиста, который может сделать за вас основную массу работы.

Сделки с недвижимостью при наличии у собственника несовершеннолетних детей

  • кадастровую планировку данного помещения;
  • письменно оформленное согласие от несовершеннолетнего, возрастом старше четырнадцати лет;
  • оригинал и копию документов, которые подтверждают личность;
  • выписку из домовой книжки;
  • справку БТИ о цене жилья;
  • заявление с указанием просьбы получить разрешение продать квартиру (должно включать причины продажи, подписи родителей и обязательство в обеспечении детей новыми комфортными условиями);
  • справку об отсутствии долговых обязательств по данному жилищу;
  • бумаги, подтверждающие право собственности (например, дарственная и т. д.).
  • снятие автоматически после перерегистрации по другому адресу (для этого нужно прийти с обращением в паспортный стол по новому месту проживания);
  • отправка заявления для удаления с учёта (отправляется по предыдущему месту проживания законными представителями не достигших 18 лет граждан).

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

  • часть средств от продажи будет потрачена на лечение ребенка;
  • переезд обусловлен изменением климатических условий, необходимым для здоровья ребенка;
  • переезд связан с поступлением ребенка в образовательное учреждение, отсутствующее в регионе расположения квартиры.

Для увеличения шансов получить от опеки согласие на сделку стоит иметь в наличии пакет документов на новую жилплощадь, иногда его могут затребовать и в обязательном порядке. Если договора и технической документации на новую квартиру еще нет, то от родителей просят предоставить договор о намерениях.