Задаток При Покупке Недвижимости Образец Расписки

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

1. Должно быть понятно за какую квартиру покупатель передает задаток, для чего указывают все индивидуальные особенности передаваемой квартиры (ее точный адрес, метраж и др.) со ссылкой все на имеющиеся документы — свидетельство о праве собственности, договора на основании которых она приобреталась. Наличие либо отсутствие обременений (например, залога), количество собственников, число проживающих с поименным перечнем и др. Чем детально будет описан объект – тем лучше.
2. Должны быть обозначены все реквизиты продавца или продавцов – фамилия имя отчество или фамилии, указаны все паспортные данные.
3. Указывается цена квартиры и сумма передаваемого задатка. Обычно она составляет около 10% от стоимости квартиры, а попытки продавца изменить это условие в большую сторону должны насторожить покупателя. Сумма в расписке указывается цифрами и прописью.
4. В расписке могут также содержаться иные, важные для сторон условия, например, обязанности продавца — оплатить коммунальные платежи, вывезти мебель. Существенными эти условия не являются.

Ни договоры продажи жилых помещений, ни соглашения о задатках не нуждаются в государственной регистрации, поэтому дополнительные экземпляры для регистрирующих органов не нужны. А вот если участников сделки больше чем двое, то лучше подготовить оригинальный экземпляр для каждого из них.

Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

После того, как после долгих поисков, наконец, нашелся вариант квартиры, что называется «по душе», потерять его бывает очень обидно. В этом случае самым популярным способом, которым обеспечиваются обязательства, является залог. Подойдя вплотную к вопросу документального оформления этой процедуры, возникает вопрос, как оформить задаток при покупке квартиры (образец расписки)? И можно ли совмещать его со сделкой купли-продажи квартиры?

Однако на практике задаток чаще всего передается значительно раньше, в момент заключения предварительного договора о покупке квартиры. Необходимо отметить, что инициаторами такой меры обеспечения в нашей стране стали риелторы, которые зачастую не имеют специального юридического образования, позволяющего им разбираться в правовых тонкостях, возникающих в сфере данных правоотношений. В своих действиях чаще всего они руководствуются опытом своих коллег или собственной интуицией, а не требованиями закона.

Особенности передачи задатка при заключении предварительного договора о продаже недвижимости

Россияне должны понимать, как осуществляется предварительная оплата. Заключая договор о задатке на покупку квартиры, участники сделки обязуются принять обязательства по отчуждению и приобретению недвижимости. Отданные гражданином-покупателем и принятые гражданином-продавцом денежные средства являются гарантией выполнения соглашения.

Например, россияне планируют приобрести жилье в ипотеку. Они провели оформление задатка и продолжили сбор документов для получения ипотечного займа. Продавец решил не ждать решения банка, а нашел иного покупателя. При грамотно заключенном соглашении, он обязан будет вернуть двойной залог за квартиру при покупке. Возможно также возмещение трат на банковское оформление ипотеки.

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка, свидетельствующая о получении задатка за приобретаемое жилье, может являться приложением к договору, оформленному между сторонами (таким образом, имеется два отдельных документа: договор и расписка к нему, которые связаны друг с другом) или же выступать отдельным от договора документом (лишь расписка).

В случае если покупатель откажется от совершаемой сделки, сумма задатка полностью должна перейти в собственность к продавцу. Когда же отказ от выполнения сделки будет инициирован продавцом, последний будет обязан возместить покупателю двойной объем суммы оплаченного задатка.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж

Именно в случае покупки недвижимости многие заверяют любую расписку о задатке (и в письменной форме, и в напечатанном виде) у нотариуса. Абсолютным гарантом законности сделки такие действия не являются, но если продавец что-то скрывает или имеет преступные намерения, то от посещения нотариуса он откажется – это убережет вас от сомнительной покупки.

• внимательно изучить подлинники документов, подтверждающих право собственности: это лицо должно совпадать с указанным в расписке (см. какие документы нужны для покупки квартиры);
• попросить продавца предоставить справку обо всех зарегистрированных в квартире гражданах (см. выписка из домовой книги — как получить);
• тщательно сверить планировку жилого помещения с планом БТИ на предмет самовольных изменений (см. перепланировка квартиры как узаконить и незаконная перепланировка);
• ознакомиться со справкой из ЕГРП на предмет залога, ареста и т.д. Если такой справки нет, то получить ее можно в течение нескольких минут здесь (также читайте как узнать под арестом ли квартира);
• также можно выяснить нет ли большого долга по коммунальным платежам (как узнать), поскольку для регистрации сделок сейчас не требуется справка о наличии долга, лучше выяснить это до выдачи задатка.

Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег

• изучите подлинники документов, которые подтверждают право собственности;
• потребуйте от продавца справку о зарегистрированных на жилплощади лицах;
• сверьте планировку жилья с планом БТИ на предмет несогласованной перепланировки;
• ознакомьтесь со справкой из ЕГРП, квартира может быть арестована или находиться в залоге;
• выясните наличие или отсутствие задолженностей по коммунальным платежам;
• не вносите слишком большой задаток. Если продавец настаивает на 30-50% от стоимости недвижимости, откажитесь;
• согласие продавца на слишком маленькую сумму задатка также подозрительно: вероятно, перед Вами мошенник.

• в документе указывают, что денежные средства получены за проданную недвижимость, которая находится по определенному адресу (указывается адрес);
• к моменту оформления расписки о получении задатка составляется договор купли-продажи, указывают форму оплаты;
• расписка ссылается на договор купли-продажи, благодаря чему подтверждается исполнение обязательств по данному договору в части оплаты (в качестве примера: денежные средства получены в полном объеме по определенному пункту договора);
• в расписке составитель обязательно ставит подпись, рядом указывает ее расшифровку;
• если у проданной недвижимости не один владелец, расписка подписывается всеми. Если недвижимость в общей долевой собственности, и средства за нее были получены по отдельности, каждый из них подписывает расписку отдельно;
• документ составляет продавец, передает покупателю, который хранит его у себя. Передается после регистрации сделки, при обмене на ключ от ячейки (когда расчеты производятся через банковскую ячейку);
• наличие помарок, исправлений, ошибок не допускается;
• текст образца можно распечатать на принтере, ФИО, адрес, другие данные вписываются от руки. Полностью напечатанные данные заверяются нотариально;
• не следует передавать деньги, находясь наедине с продавцом;
• писать лучше шариковой ручкой во избежание светового воздействия на чернила.

Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: образец расписки

• название документа — «Расписка о получении задатка», «Расписка в получении денежных средств»;
• полные паспортные реквизиты сторон;
• указание, что сумма передается в качестве задатка по обеспечению оформления сделки купли-продажи квартиры;
• детальное описание отчуждаемой недвижимости (точный адрес, метраж, количество комнат и т. д.);
• цену квартиры и размер задатка (обе суммы прописываются цифрами, а затем прописью в скобках);
• указание, что передаваемая сумма входит в полную стоимость квартиры;
• ссылку на соглашение, приложением к которому и является расписка;
• указание продавца об отсутствии претензий и о том, что деньги им получены в полном объеме;
• иные важные сведения;
• дату;
• подпись с расшифровкой продавца.

к содержанию ↑

Расписка в получении денег при задатке пишется в свободной письменной форме. Она должна быть написана продавцом (лицом, получившим денежные средства) от руки, так как почерковедческая экспертиза является одним из доказательств в получении денег при гипотетическом судебном разбирательстве.

Правила составления расписки о получении задатка при покупке квартиры

Самой масштабной покупкой каждого человека является приобретение жилой недвижимости. Одни оформляют такие коммерческие сделки в жизни много раз, а другие довольствуются одним предпочтенным вариантом. Их объединяет одна цель – стать собственником выбранной жилой недвижимости.

Продавец обязан оформлять данный документ собственной рукой. Напечатанный текст в текстовом редакторе на компьютере или пишущей машинке автоматически делает расписку не действительным документом. Только информация, написанная шариковой ручкой, имеет юридическую силу.

Задаток При Покупке Недвижимости Образец Расписки

Учитывая противоречивую сущность задатка рекомендуем Договор, в котором Вы хотите прописать задаток не озаглавливать как Соглашение о задатке или Договор о задатке. В 99% случаях такой Договор (Соглашение) о задатке, заключённый в обеспечение предварительного договора купли-продажи квартиры, будет признан судом недействительным.

Как Вы уже знаете, подстраховкой для покупателя и для продавца является задаток . Редко какая сделка купли-продажи недвижимости обходится без внесения денежной суммы в качестве задатка. Ведь чаще всего обе стороны хотят быть уверены, что сделка состоится, и к моменту подписания у нотариуса договора купли-продажи квартиры сумма сделки не изменится.

Образец расписки при покупке квартиры

Расписка представляет собой бумагу, которая пишется на имя получателя денег. Она в полной мере подтверждает получение продавцом указанной в расписке суммы, и в дальнейшем этот документ можно использовать для защиты своих прав в случае возникновения сложной ситуации.

1. Наличный расчет. Нежелательный во многих случаях способ, спасти от возможного обмана при котором может только расписка при покупке квартиры. Таким способом нельзя рассчитаться с юридическим лицом, желательно выбирать наличный расчет в том случае, если у вас установились доверительные отношения с продавцом квартиры.
2. Безналичный расчет. Способ, посредством которого обычно расплачиваются при покупке квартиры у юридического лица. Деньги в таком случае отправляются на расчетный счет.
3. Банковская ячейка. Старый, но все еще актуальный на сегодняшний день метод, при котором покупатель арендует ячейку в банке и кладет туда сумму для покупки. После подписания договора покупатель передает право на пользование содержимым ячейки продавцу. Этот способ отличается надежностью для обеих сторон.
4. Аккредитив. Более улучшенная версия предыдущего метода – при этом деньги хранятся не в ячейке, а на специальном счету покупателя. После подписания договора купли-продажи недвижимости банк перечисляет средства за квартиру продавцу. Просто и надежно.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

1. Наименование
2. Дату составления
3. ФИО продавца и покупателя, со всеми паспортными данными.
4. Указать, что именно передается в качестве задатка (стоит отметить, что задаток не всегда передается в денежном эквиваленте).
5. В случае передачи задатка в валюте – необходимо точно указать сумму и ее принадлежность (евро, доллары, рубли).
6. Описание объекта недвижимости: общий метраж, количество комнат, адрес.
7. Подпись продавца.

1. Перед составлением договора покупатель должен удостовериться в правах собственности на квартиру. Посмотреть документы, собрать дополнительные сведения.
2. Договориться с продавцом о получении справки из дом управления о составе семьи. В ней отображено общее количество граждан прописанных в данной квартире.
3. Посмотреть технический план помещения. Сверить с имеющейся планировкой. Это поможет уберечь покупателя от дополнительной платы за незаконную перепланировку.
4. Ознакомиться со справкой из ЕГРП, о количестве претендентов на квартиру.

Похожие записи
• 
  Регистрация дачного домика по дачной амнистии в 2022 году
• 
  Ежегодные Выплаты Почетным Донорам В 2022 Году В Хмао
• 
  Образец Договор Аренды Жилого Помещения Между Ип И Физическим Лицом Образец
• 
  Сумма обязательных платежей для ип в 2022 году