Законно Ли Проживание Людей В Загрезненной Промзоне

Самый вредный класс опасности предприятий для окружающей среды, а, следовательно, имеющий наиболее обширную санитарно-защитную зону – первый. Это крупные производства с большим объемом вредных выбросов в атмосферу. Как пример – производство или переработка нефтехимического сырья. Они должны быть расположены на расстоянии не менее чем в одном километре от жилых домов, школ, больниц и детских садов. Если вам предлагают приобретение жилья ближе, знайте – это незаконно.

  • сами АЗС сейчас весьма безопасны, но возле них круглые сутки скапливаются автомобили, причем своей очереди они ожидают обычно с заведенным двигателем. Поэтому открывать окно в доме в 100 метрах от АЗС будет не очень приятно;
  • возле востребованных объектов социальной инфраструктуры вроде оптовых баз или автовокзала практически гарантированно будут проблемы с парковкой – оставить свой автомобиль может оказаться негде, а из-за неправильно припаркованных чужих авто будет сложно пройти;
  • если возле дома находится оптовая база/пищевое производство/склад или что-то еще, дороги будут в плачевном состоянии (так как грузы вывозят на большегрузном транспорте);
  • квартира с окнами, выходящими на детский сад или школу (которые вообще ни разу не опасные объекты), тоже может оказаться плохим выбором – для тех, кто не переносит лишний шум.

С точки зрения промышленности все объекты делятся на 4 класса по опасности, но СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 выделяет 5 классов, в зависимости от опасности для окружающих. Это достаточно большой перечень, в нем при желании можно найти практически любой тип промышленного или иного объекта.

К тому же, стоит узнать о будущем района, где вы собрались жить. С учетом того, что все чаще промзоны выводятся за черту города, то собственникам жилья можно надеяться на то, что их квартиры поднимутся в цене, это можно считать долгосрочной, но надежной инвестицией.

Похожая ситуация при соседстве с железной дорогой – по нормативам жилье должно быть на расстоянии не менее 100 метров от путей. Но негативные воздействия от ЖД (шум, неприятный запах креозота, пыль) исчезают на расстоянии только 800 метров. К тому же вибрация от движения поездов негативно влияет на фундамент, что делает близлежащие дома менее износостойкими. Если рядом с вашим жилищем есть вокзал или станция, то вы должны взвесить все «за» и «против», прежде чем решиться жить поблизости.

Охранная зона на вашем земельном участке

Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий можно столкнуться с таким понятием как обременение. Это ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться своим земельным участком. Существуют такие ограничения как ипотека, сервитут, рента, аренда, арест и прочие.

К сожалению, достаточно часто выясняется это слишком поздно, на стадии подготовки градостроительных документов, когда обнаруживается, что на генеральном плане муниципального образования или иных документах территориального планирования существует или уже утвержден к размещению объект, границы ЗОУИТ которого обременяют Ваш земельный участок.

Главная задача выявить уже существующие ЗОУИТ, которые накладывают обременение в связи с непосредственной эксплуатацией объекта, а также промышленные объекты, строительство и эксплуатация, которых запланированы и утверждены разрешительными документами (разрешение на строительство, проекты планировки и межевания территории).

Одним из видов ограничений на использование земельного участка являются зоны с особым условием использования территории (Далее – ЗОУИТ). Это буферная зона, устанавливаемая в связи с эксплуатацией объектов, в границах которой установлены запреты на совершение определенных действий.

ЗОУИТ устанавливается в зависимости от вида охраняемого объекта. Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ определено 28 видов ЗОУИТ, например, охранные зоны трубопроводов, линий связи, линий электропередачи (ЛЭП) и т.д. В зависимости от вида зоны устанавливаются соответствующие ограничения на использование земельного участка.

Советы пострадавшим от загрязнений окружающей среды

Если вред причинен здоровью человека, то первым действием должно быть обращение за медицинской помощью к медикам – визит в приемный покой ближайшей больницы. Врачу обязательно надо сообщить о предполагаемом нанесении вреда, чтобы он отразил это в медицинской карте.

Советую обращаться только в письменном виде, а не через приемную на сайте органа либо иным способом в электронном виде. Гражданин не обязан знать законодательство, поэтому обращение можно писать в свободной письменной форме. Изложите обстоятельства, укажите, какой вред причинен, просите провести проверку, установить нарушителя, привлечь к ответственности причинителя вреда.

Если речь идет о материальном вреде, технический специалист, например сотрудник сервисного центра, сможет с легкостью установить, что оборудование не работает. Рассмотрим такую ситуацию: из-за деятельности предприятия в подземные воды попали посторонние твердые примеси. В итоге из строя вышли все водяные насосы в скважинах, установленные в населенном пункте. Специалисту будет несложно определить, что насосы вышли из строя, что требуется для восстановления их работы, какова стоимость восстановительных работ.

Стоит отметить, что очень редко медицинские эксперты берутся утверждать, что человек часто болеет (например, у него диагностировано бронхолегочное заболевание) из-за испарений, которые исходят от предприятия или полигона отходов; либо у человека развилось раковое заболевание из-за излучений от высоковольтных линий электропередачи, которые установлены с нарушением нормативных требований. Такие заключения экспертов практически не встречаются. Именно поэтому главным образом в России не развита практика выплат компенсаций вреда от экологических и санитарных нарушений. Но бороться все же стоит. Так, например, шансы на успех весьма высоки, если вред здоровью нанесен конкретным вредным элементом, выброс которого и произошел.

В средствах массовой информации часто сообщают о том, как в США и иных экономически развитых странах граждане обращаются в суды с исками о возмещении компенсаций морального или материального вреда в связи с тем, что, например, произошло задымление воздуха по вине местного предприятия. Суды, согласно этим сообщениям, взыскивают солидные суммы с предприятий в пользу граждан. Возможно ли такое решение суда в России?

Законно Ли Проживание Людей В Загрезненной Промзоне

Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.

4.3. Для промышленных объектов и производств III, IV и V классов опасности размеры санитарно-защитных зон могут быть установлены, изменены на основании решения и санитарно-эпидемиологического заключения Главного государственного санитарного врача субъекта Российской Федерации или его заместителя на основании:

Комбинаты по производству аммиака, азотосодержащих соединений (мочевина, тиомочевина, гидразин и его производные, др.), азотно-туковых, фосфатных, концентрированных минеральных удобрений, азотной кислоты и др. требуют расширенной санитарно-защитной зоны, определяемой в соответствии с требованиями настоящего нормативного документа.

2.6. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее — санитарные разрывы). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

1.1. Настоящие санитарные правила и нормативы (далее — санитарные правила) разработаны на основании Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 14, ст. 1650; 2002, N 1 (ч. 1), ст. 2; 2003, N 2, ст. 167; N 27 (ч. 1), ст. 2700; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10; N 52 (ч. 1) ст. 5498; 2007, N 1 (ч. 1) ст. 21; N 1 (ч. 1) ст. 29; N 27, ст. 3213; N 46, ст. 5554; N 49, ст. 6070) с учетом Федерального закона «Об охране атмосферного воздуха» от 04.05.1999 N 96-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 18, ст. 2222; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 19, ст. 1752; 2006, N 1, ст. 10), Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации 2001, N 44, ст. 4147), а также Положения о государственном санитарно-эпидемиологическом нормировании, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.07.2000 г. N 554 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 31, ст. 3295; 2004, N 8, ст. 663; N 47, ст. 4666; 2005, N 39, ст. 3953) и с учетом практики установления размера санитарно-защитной зоны за последние годы.

Понятно, что первым делом правообладатель источников воздействия должен обратиться с жалобами на выдачу исходно-разрешительной документации на строительство такого объекта в его санзоне. С учетом того, что это будут те же самые органы, которые эту документацию согласовали и выдали, результат обращений будет предсказуем. Не стоит игнорировать и признание незаконным выданной ИРД в случае, если соблюдены сроки обжалования ненормативных актов.

В условиях плотной городской застройки особо актуальным становится вопрос правомерности появления жилья и других объектов границах территории различных зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), например, в санитарной зоне. Весьма часто в этой зоне появляются жилые дома и другие объекты, которых там ну совсем не должно быть. Но они есть.

Виной тому наследие советского и еще царского периода когда промышленные предприятия располагались в самом центре города без оглядки на экологию и т.д. и дороговизне «очищенных» от обременений участков и\или привлекательности «неочищенных» от обременений земельных участков, когда они приобретаются без оглядки на какие-либо зоны, либо наоборот расположены в привлекательной локации, но с рядом расположенными производственными площадками.

Интересное:  Размер Стипендии Магистрантов В Тулгу

В случае если правообладатель источников вредного воздействия все же столкнулся с тем, что в границах его санитарной зоны выдана исходно-разрешительная документация и ведется строительство жилого дома, какие меры по защите своих интересов он может предпринять? Тут надо учитывать еще и то, что если выбросы предприятия нарушают установленные нормативы при появлении жалоб от будущих жильцов предприятие столкнется с перспективой несения больших финансовых затрат на перевооружения своего производства, а то и вовсе его деятельность может быть приостановлена.

В этой связи представляют интерес выводы СКЭС Верховного суда, которая в деле №А48-2996\2022 попыталась найти баланс между интересами предприятия-правообладателя источника вредного воздействия, застройщиком объекта (самовольной постройки) и третьими лицами.

Можно ли использовать нежилые помещения для проживания граждан

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений ( ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ; разд. II Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47).

В некоторых случаях лицам, проживающим в нежилом помещении (в частности, не являющимся собственниками такого помещения), может грозить выселение или судебный запрет на проживание в этом помещении (Апелляционные определения Московского городского суда от 20.12.2022 по делу N 33-55295/2022 , от 18.06.2022 по делу N 33-23057/2022 , от 28.11.2022 по делу N 33-51955/2022 ).

При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено. Однако лица, использующие нежилые помещения для проживания граждан (собственники, арендаторы), могут быть привлечены к административной ответственности ( ст. 6.4 КоАП РФ; Решение Московского городского суда от 30.01.2022 по делу N 7-309/2022).

Отметим, что апартаменты относятся к нежилым помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, тем не менее их можно отнести к местам временного размещения (пребывания) граждан ( ч. 2 ст. 15 , ч. 1 , 3 ст. 16 ЖК РФ; п. 1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона N 5242-1; п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2022 N 6-КГ18-6).

Гигиенические требования к санитарно-защитным зонам

Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими процессами, являющимися источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, в зависимости от мощности, условий эксплуатации, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ, создаваемого шума, вибрации и других вредных физических факторов, а также с учетом предусматриваемых мер по уменьшению неблагоприятного влияния их на среду обитания и здоровье человека в соответствии с санитарной классификацией предприятий, производств и объектов устанавливаются следующие размеры ориентировочных санитарно-защитных зон:

— предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

Достаточность ширины санитарно-защитной зоны подтверждается расчетами прогнозируемых уровней загрязнения в соответствии с действующими указаниями по расчету рассеивания в атмосфере загрязняющих веществ, содержащихся в выбросах объектов, а также результатами лабораторных исследований атмосферного воздуха в районах размещения аналогичных действующих объектов.

Санитарно-защитная зона должна иметь последовательную проработку ее территориальной организации, озеленения и благоустройства на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного предприятия и/или группы предприятий. Для предприятий I-III класса опасности проект санитарно-защитной зоны должен быть обязательным документом.

Критерием для определения размера санитарно-защитной зоны является не превышение на ее внешней границе и за ее пределами предельно-допустимых концентраций загрязняющих веществ для атмосферного воздуха населенных мест и предельно-допустимых уровней физического воздействия на атмосферный воздух.

В соответствии со статьей 9 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации законность и справедливость при рассмотрении и разрешении судами административных дел обеспечиваются соблюдением положений, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, точным и соответствующим обстоятельствам административного дела правильным толкованием и применением законов и иных нормативных правовых актов, в том числе регулирующих отношения, связанные с осуществлением государственных и иных публичных полномочий, а также получением гражданами и организациями судебной защиты путем восстановления их нарушенных прав и свобод.

Предоставление земельного участка для размещения места погребения осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с земельным законодательством, а также в соответствии с проектной документацией, утвержденной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Приведенные законоположения, содержащие требования к судебному решению, направлены на обеспечение принятия судом законного и обоснованного решения и являются процессуальными гарантиями права на судебную защиту. Они исключают возможность произвольного изложения в судебном решении требований истца и изменения предмета административного искового заявления, а также не позволяют игнорировать доводы административного истца.

Доказывание по административным делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон при активной роли суда (пункт 7 статьи 6, статья 14 названного кодекса). Указанный принцип выражается, в том числе, в принятии предусмотренных Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации мер для всестороннего и полного установления всех фактических обстоятельств по административному делу, для выявления и истребования по собственной инициативе доказательств в целях правильного разрешения дела (часть 1 статьи 63, части 8, 12 статьи 226, часть 1 статьи 306 данного кодекса).

В соответствии с пунктами 1.4 и 2.1 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25 сентября 2007 года N 74, санитарные правила устанавливают класс опасности промышленных объектов и производств, требования к размеру санитарно-защитных зон, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству, а также требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций.

Законно Ли Проживание Людей В Загрезненной Промзоне

«Большой объем промзон существует в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском районах (ЖК «Две эпохи», «Палацио»). Здесь большинство жилых комплексов относятся к классам «бизнес» и «премиум» и пользуются большим спросом у клиентов, поскольку отвечают требованиям комфортной жизни уже сегодня», — сообщает эксперт.

«Жители в таких районах реже сталкиваются с проблемами с парковкой, находят рядом с домом более бюджетные магазины и предприятия социальной сферы. Как правило, не возникает проблем с транспортной доступностью: промышленные окраины XIX века стали частью центра в XXI. Более того, транспортная система, планировавшаяся в XX веке, привязывала остановки общественного транспорта к заводским проходным. Наконец, есть шанс и на существенное улучшение района в случае комплексной реновации», — добавляет Юлия Грызенкова.

Суд отметил, что ч. 13 ст. 26 Закона о внесении изменений в ГрК и отдельные законодательные акты, ссылкой на которую Правительство Москвы обосновывает свою жалобу, не опровергает правильности выводов первой инстанции, поскольку отображение в документах территориального планирования санитарно-защитных зон допускается только после установления их уполномоченным органом.

6) граждане, эвакуированные (в том числе выехавшие добровольно) в 1986 году из зоны отчуждения или переселенные (переселяемые), в том числе выехавшие добровольно, из зоны отселения в 1986 году и в последующие годы, включая детей, в том числе детей, которые в момент эвакуации находились (находятся) в состоянии внутриутробного развития;

  • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

Ответ городской администрации вашей маме — это отписка. Вы не приложили само обращение, но, скорее всего, оно написано эмоционально, в стиле: «Из квартиры воняет, черти пляшут, собаки лают, сделайте уже что-нибудь» . Я вас понимаю: в такой ситуации без эмоций обойтись сложно. Любой другой человек поступил бы так же на месте вашей мамы.

Поэтому, если не хотите тратить время и бегать по инстанциям, продавайте квартиру со скидкой. Покупателей предупреждайте сразу по телефону о причинах, чтобы отсечь пустые показы и разочарования. Возможно, найдутся те, кому очень нужно недорогое жилье, и они согласятся сами бороться с соседями. Им, кстати, можете показать эту инструкцию. Надеюсь, она поможет.

  1. Ваши соседи бесхозяйственно содержат жилое помещение. Стойкие и постоянные запахи разложения говорят о том, что санитарные нормы, которые установлены законом, соседи злостно нарушают.
  2. Жильцы квартиры не соблюдают законодательство о тишине. Их действия нарушают права и интересы соседей и создают угрозу здоровью и благополучию жильцов дома.

От бабушки осталась квартира в хрущевке в ближайшем Подмосковье. Хочу ее продать, но есть проблема. Рядом живут люди с алкогольной зависимостью, в их квартире по ночам лают собаки, гремит посуда и пляшут черти. Последний раз, когда я приходила к бабушке в гости, дверь в квартиру соседей была приоткрыта. Внутри завывал ветер и пахло разложением.

Второй вариант: вступить в длительную борьбу за наведение порядка в подъезде. Этот вариант не такой безнадежный, как кажется. Если вы упорны, соседей можно даже выселить за антисанитарию по суду. Хотя такие судебные решения в отношении собственников жилья принимаются редко.

Законно Ли Проживание Людей В Загрезненной Промзоне

Таким образом, размещение снега от уборки территории в неустановленных местах, а тем более в водоохранных зонах водных объектов, являются нарушением природоохранного законодательства и законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. За нарушения условий размещения снежных свалок юридические и физические лица могут быть привлечены к административной ответственности, в зависимости
от обстоятельств правонарушения, по ст.ст. 6.3, 8.2, 8.13, 8.42 Кодекса
об административных правонарушениях Российской Федерации, а также ст.ст. 6.11, 6.12, 6.13 Кодекса Московской области об административных правонарушениях.

Интересное:  Размер Страховой Пенсии По Потере Кормильца В 2022 Году

В настоящее время в соответствии с законодательством вывоз снега должен осуществляться в специально подготовленные места для приема снега — снегосвалки, снегоплавильные камеры, площадки для вывоза и временного складирования снега, оборудованные водонепроницаемым покрытием, предотвращающим попадание талых вод на прилегающую территорию и ближайшие поверхностные водные объекты.

Таким образом, размещение снега от уборки территории в неустановленных местах, а тем более в водоохранных зонах водных объектов, являются нарушением природоохранного законодательства и законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. За нарушения условий размещения снежных свалок юридические и физические лица могут быть привлечены к административной ответственности, в зависимости
от обстоятельств правонарушения, по ст.ст. 6.3, 8.2, 8.13, 8.42 Кодекса
об административных правонарушениях Российской Федерации, а также ст.ст. 6.11, 6.12, 6.13 Кодекса Московской области об административных правонарушениях.

В настоящее время в соответствии с законодательством вывоз снега должен осуществляться в специально подготовленные места для приема снега — снегосвалки, снегоплавильные камеры, площадки для вывоза и временного складирования снега, оборудованные водонепроницаемым покрытием, предотвращающим попадание талых вод на прилегающую территорию и ближайшие поверхностные водные объекты.

Кроме этого, ст. 250 Уголовного кодекса Российской Федерации за загрязнение, засорение, истощение поверхностных или подземных вод, источников питьевого водоснабжения либо иное изменение их природных свойств, если эти деяния повлекли причинение существенного вреда животному или растительному миру, рыбным запасам, лесному или сельскому хозяйству наказываются: штрафом в размере до 80 тыс. руб. или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 5 лет, либо обязательными работами на срок до 360 часов, либо исправительными работами на срок до 1 года, либо арестом на срок до 3 месяцев.

Хочу продать квартиру, но по соседству живут люди с алкогольной зависимостью и пахнет трупами

От бабушки осталась квартира в хрущевке в ближайшем Подмосковье. Хочу ее продать, но есть проблема. Рядом живут люди с алкогольной зависимостью, в их квартире по ночам лают собаки, гремит посуда и пляшут черти. Последний раз, когда я приходила к бабушке в гости, дверь в квартиру соседей была приоткрыта. Внутри завывал ветер и пахло разложением.

Ответ городской администрации вашей маме — это отписка. Вы не приложили само обращение, но, скорее всего, оно написано эмоционально, в стиле: «Из квартиры воняет, черти пляшут, собаки лают, сделайте уже что-нибудь» . Я вас понимаю: в такой ситуации без эмоций обойтись сложно. Любой другой человек поступил бы так же на месте вашей мамы.

Эти требования есть в «Санитарных нормах и правилах» и утверждены главным санитарным врачом России. По нормам нельзя захламлять, загрязнять и затапливать жилые помещения при их эксплуатации. Также требуется принимать меры, чтобы устранять неисправности водопровода, канализации, вентиляции и мусороудаления, которые нарушают санитарно-гигиенические условия проживания. А еще необходимо проводить мероприятия по борьбе с инфекционными заболеваниями, которые связаны с санитарным состоянием жилого здания и уничтожением насекомых и грызунов.

  1. Ваши соседи бесхозяйственно содержат жилое помещение. Стойкие и постоянные запахи разложения говорят о том, что санитарные нормы, которые установлены законом, соседи злостно нарушают.
  2. Жильцы квартиры не соблюдают законодательство о тишине. Их действия нарушают права и интересы соседей и создают угрозу здоровью и благополучию жильцов дома.

Второй вариант: вступить в длительную борьбу за наведение порядка в подъезде. Этот вариант не такой безнадежный, как кажется. Если вы упорны, соседей можно даже выселить за антисанитарию по суду. Хотя такие судебные решения в отношении собственников жилья принимаются редко.

Городу и людям
По словам управляющего партнера ГК «ВекторСтройФинанс»Андрея Колочинского, государственные органы особо ревностно следят за редевелопментомпромзон – не даром на все согласования уходят годы. «Никто не заинтересован в строительстве в опасных зонах, поэтому будущим жителям опасаться нечего», — утверждает эксперт.«Процессу строительства жилого комплекса предшествует серьезная работа застройщиков по приведению площадки в соответствие с требованиями действующих нормативов, — согласен Григорий Алтухов. — Реорганизация промзон – программа, которая действует не локально на одном участке, а в масштабах всей Москвы и все работы по этой программе четко контролируются на всех этапах ее реализации».

По словам руководителя пресс-службы ГК «Патриот» (входит в ГК «Интеко») Юлии Деевой, в отдельных случаях земля может быть загрязнена настолько, что ее рекультивация либо невозможна, либо сделает проект нерентабельным:«Тогда от площадки, как правило, отказываются еще на стадии покупки и проведения экспертизы участка».

В среднем затраты на редевелопмент примерно в полтора раза выше стоимости строительства обычного проекта, говорит Алексей Поляков. «Значительная часть вкладывается на самом начальном этапе, когда еще нет продаж и положительных денежных потоков, — отмечает эксперт. — В прямой зависимости от загрязненности и толщины заменяемого слоя земли затраты на культивацию промзоны могут составлять от 10 до 60 млн рублей за гектар или 5-10% стоимости строительства. Это включает снятие и вывоз верхнего слоя (от 1 до 10 метров), его утилизацию и завоз нового грунта». По времени сам процесс рекультивации занимает не очень много. Например, ГК «ВекторСтройФинанс» понадобилась несложная рекультивация земли на месте бывшего производственного объединения «Молния» для строительства комплекса «Кварталы 21/19». Вместе с демонтажом старых зданий и вывозом мусора этот процесс занял примерно 1,5 месяца.

Не обнаружилось серьезного загрязнения и на месте бывшего Московского судостроительного и судоремонтного завода, на месте которого сейчас строится проект «Ривер Парк». «Поэтому нам не пришлось делать сложную рекультивацию – участок изначально соответствовал всем санитарным нормам», — говорит генеральный директор проекта Лариса Швецова.

Важным аспектом редевелопмента является и то, что в этом случае улучшается экология отдельно взятой городской территории и окружающих районов. Поэтому, по словам Алексея Полякова, при прохождении сертификации по международным экологическим стандартам проекты редевелопмента обычно оцениваются даже выше, чем строительство в «чистом поле»: «Именно потому, что земля после завода возвращается городу и людям, а не отрезается новый кусок от природы».

Восточное и Западное Дегунино находятся на севере Москвы. Там находится гигантская ТЭЦ и большое количество промзон. Поэтому эти районы можно отнести к самым загрязненным районам Москвы. Немного спасает ситуацию благоприятная роза ветров, которая время от времени приносит чистый воздух подмосковных лесов.

Еще один грязный район столицы — Печатники. Как и Капотня, он находится в юго-восточной части Москвы. Этот район является самым протяженным в юго-восточной части столицы, его границы огибают Москву-реку. Именно в Печатниках находится самая низкая точка столицы, в которой скапливаются все вредные вещества, поступающие в воздух мегаполиса. В этом одном из самых грязных по экологии районов Москвы располагаются наиболее загрязненные московские промзоны, занимающие не менее шестидесяти процентов площади Печатников, а также Курьяновские очистные сооружения — постоянный источник зловония.

Москва — мегаполис, который входит в пятерку самых больших городов мира. Но в этом удивительно красивом городе масса экологических проблем. Самые большие из них — шум, загрязненные воздух и поверхностные воды, радиация (в городе находятся одиннадцать ядерных реакторов). В российской столице располагается Саларьевский полигон — самая крупная свалка в Европе.

Один из самых загрязненных районов Москвы — Головинский — находится на севере города. Здесь расположено множество опасных для здоровья предприятий, в том числе, химический завод имени Войкова, промзона «Авиамоторная». Живописные берега реки Лихоборки стали вместилищем гигантского могильника радиоактивных отходов, что также негативно сказывается на здоровье местных жителей.

Внутри Садового кольца не слишком много промышленных предприятий, которые влияют на экологическую обстановку в центре российской столицы. Но гигантский транспортный поток отравляет воздух, наполняя его опасными для жизни и здоровья людей веществами. Поэтому, невзирая на неоспоримые плюсы жизни в центральном округе столицы, человек, проживая там, наносит вред своему здоровью, ведь центр — один из наиболее экологически загрязненных районов Москвы.

РАДИАЦИОННАЯ АВАРИЯ – это нарушение правил безопасной эксплуатации ядерно-энергетической установки, оборудования или устройства, при котором произошел выход радиоактивных продуктов или ионизирующего излучения за предусмотренные проектом пределы их безопасной эксплуатации, приводящей к облучению населения и загрязнению окружающей среды.

Радиоактивное загрязнение вызывается воздействием альфа-, бета- и гамма- ионизирующих излучений и обусловливается выделением при аварии непрореагированных элементов и продуктов деления ядерной реакции (радиоактивный шлак, пыль, осколки ядерного продукта), а также образованием различных радиоактивных материалов и предметов (например, грунта) в результате их облучения.

Несмотря на установленный регламент, в условиях плотной застройки Москвы «втиснуться» в заявленные нормы крайне сложно. За примером далеко ходить не надо — «Московский НПЗ» в Котельниках, производство которого относится к первому классу, располагается всего в паре сотен метров от жилых домов.

Само по себе выражение «купить квартиру на месте бывшей промзоны» звучит несколько пугающе и отталкивающе. Однако девелоперы утверждают, что реализация проектов рядом или на территории бывшей промзоны безопасна с точки зрения экологии ввиду полной рекультивации локации. Поэтому боятся не стоит.

Не совсем корректно делить районы Москвы на экологичные и менее экологичные. Например, не стоит забывать, что на экологию крайне негативно влияют выбросы от автомобилей. То есть, вы можете жить в районе без заводов по соседству, но если ваш дом располагается рядом с крупной дорожной «артерией», соотвественно, то вся экология улетучивается вместе с ежедневными выхлопными газами.

Интересное:  Можно Ли Использовать Материнский Капитал До 3 Лет На Строительство Дома

По данным Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, промзоны на данный момент занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет порядка 17% территории «старой Москвы». Иными словами, «ржаной пояс» — привлекательная местность для реализации масштабных проектов в условиях городской постройки. «Учитывая высокую плотность застройки в мегаполисах, промзоны действительно являются основным «донором» территорий для новых проектов. Редевеломпент промзон даёт возможность создания проекта с нуля, который с одной стороны, находится в черте города, но с другой — позволяет реализовывать любую концепцию», — комментирует пресс-служба «Группы ЛСР».

«Ещё задолго до разработки проекта проводится экологическая экспертиза, выявляющая степень загрязнения. На бывших участках предприятий нефтехимической промышленности и других грязных производствах проводятся необходимые мероприятия по очистке территории. При рекультивации снимается только верхняя толща грунта, так как современные комплексы предполагают подземный паркинг. А застройщик снимает даже больше грунта, чем необходимо по СанПиН. Экономически, кстати, это оправдано за счёт продажи машиномест и кладовых», — отмечает Виктор Тимофеев, руководитель агентского отдела консалтинговой компании «S.A Ricci жилая недвижимость”.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства. Есть прописка постоянная и временная. Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом. Многие считают, что это атавизм Советского союза. Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве. Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.

Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.

  • Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  • Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
  • Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.

Б.Л.: В негативном ключе не влияет, так как стоимость квартир зависит от локации в целом и транспортной доступности объекта – наличие удобных подъездных путей к магистралям, остановки общественного транспорта или ветки метро, в том числе наземного, в шаговой доступности. Ярким примером является Москва-Сити. Этот комплекс построен на территории бывшей промзоны, тем не менее стоимость квадратного метра в жилых корпусах остается на достаточно высоком уровне, даже выше, чем в объектах бизнес-класса в этой локации.

О.Е.: В основном, опасения у людей вызывают неблагоприятная экологическая ситуация и загрязненность промышленных зон. Я бы сказала, что сейчас масштаб этих страхов снижается. Взять, к примеру, территорию того же «ЗИЛа» — она заселяется, несмотря на то, что изначально было много опасений, связанных с почвой, зараженной производственными химикатами.

Б.Л.: О безопасности необходимо рассуждать, исходя из экологической ситуации в целом по району, где находится жилой объект. Если говорить о столице, то здесь нет экологически чистых мест – в каких-то районах воздух более чистый, в каких-то более загрязнен, но мест с абсолютно чистым воздухом нет. Поэтому, если покупателя интересует уровень загрязнения района, где он планирует жить, или экологическая ситуация в целом, стоит изучить специальные карты и другую открытую информацию, которой большое количество в общем доступе.

Еще одна сложность связана с тем, что зачастую требуется изменение назначения земельного участка. Учитывая огромные площади промзон, это влечет для застройщика дополнительные расходы, что увеличивает себестоимость строительства, а согласование проекта может длиться годами.

Б.Л.: Из строящихся – жилой проект в районе бывшего завода «Серп и молот», жилой квартал Lucky на бывшей территории лакокрасочного завода НПФ «Спектр-ЛК» на 2-й Звенигородской улице. Интересный проект – редевелопмент территорий Бадаевского пивоваренного завода, а также редевелопмент территории фабрики «Красный Октябрь» Что касается индустриальной и коммерческой недвижимости, то нельзя обойти вниманием новые гастрономические места столицы, к примеру фуд-пространство «Депо» (территория бывшего трамвайного депо).

Сбор данной информации позволит при необходимости доказать факт незаконного использования жилья. Далее можно обратиться к участковому, в полицию, прокуратуру, жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, которые должны предпринять меры и воздействовать на нарушителя. В случае, если история продолжается, придется обращаться в суд. С какими требованиями и в какой суд обращаться, зависит от обстоятельств и от каждой отдельной ситуации.

Главная причина злоупотреблений в том, что вид использования земельных участков (если мы говорим о дачном хозяйстве), предназначенных для проживания, перевести в иное назначение для коммерческих целей на практике очень сложно, а часто и невозможно. В случае с квартирой об изменении функционального назначения не может быть и речи. Именно поэтому собственники земельных участков или квартир занимаются предпринимательством без законных оснований, осознавая или не осознавая риски и негативные последствия.

В последнее время ситуации с незаконным использованием объектов жилого назначения возникают все чаще. К примеру, когда двухэтажный дом используют так: второй этаж приспосабливают под жилье, а первый – под магазин, шиномонтаж или в иных предпринимательских целях. А в квартире открывают хостел или салон красоты.

Так, сосед вплотную к смежной границе, то есть без учета минимального отступа от границы с другим соседом, на земельном участке для ИЖС возвел цех по производству полуфабрикатов, загрязняет воздух вокруг, сбрасывает сточные воды в водоемы и портит почву рядом с предприятием.

К примеру, в ситуации с цехом по производству полуфабрикатов, описанной выше, предмет для обращения в суд – снос самовольной постройки, возведенной с нарушениями требований законодательства и создающей угрозу жизни и здоровью. Судебная инстанция – по месту нахождения объекта недвижимости, в отношении которого возник спор.

В среднем затраты на редевелопмент примерно в полтора раза выше стоимости строительства обычного проекта, говорит Алексей Поляков. «Значительная часть вкладывается на самом начальном этапе, когда еще нет продаж и положительных денежных потоков, — отмечает эксперт. — В прямой зависимости от загрязненности и толщины заменяемого слоя земли затраты на культивацию промзоны могут составлять от 10 до 60 млн рублей за гектар или 5-10% стоимости строительства. Это включает снятие и вывоз верхнего слоя (от 1 до 10 метров), его утилизацию и завоз нового грунта». По времени сам процесс рекультивации занимает не очень много. Например, ГК «ВекторСтройФинанс» понадобилась несложная рекультивация земли на месте бывшего производственного объединения «Молния» для строительства комплекса «Кварталы 21/19». Вместе с демонтажом старых зданий и вывозом мусора этот процесс занял примерно 1,5 месяца.

Важным аспектом редевелопмента является и то, что в этом случае улучшается экология отдельно взятой городской территории и окружающих районов. Поэтому, по словам Алексея Полякова, при прохождении сертификации по международным экологическим стандартам проекты редевелопмента обычно оцениваются даже выше, чем строительство в «чистом поле»: «Именно потому, что земля после завода возвращается городу и людям, а не отрезается новый кусок от природы».

Не обнаружилось серьезного загрязнения и на месте бывшего Московского судостроительного и судоремонтного завода, на месте которого сейчас строится проект «Ривер Парк». «Поэтому нам не пришлось делать сложную рекультивацию – участок изначально соответствовал всем санитарным нормам», — говорит генеральный директор проекта Лариса Швецова.

Опасное и нет
Загрязнение атмосферы от бывших промышленных территорияхобычно не выше, чем от выхлопных газов автотранспорта в обычных районах, особенно с учетом того, что производство на месте проектов редевелопмента уже не ведется. Однако промышленное прошлое представляет опасность для почвы. Например, производство цемента ведет к загрязнению почвы ртутью и стронцием, машиностроение оставляет после себя тяжелые металлы, производство пластмассы – серу. «Наиболее опасными являются загрязнения почвы радиоактивными элементами, ртутью, тяжелыми металлами, кислотами, техническими жидкостями, горюче-смазочными материалами», — утверждает председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков.

Городу и людям
По словам управляющего партнера ГК «ВекторСтройФинанс»Андрея Колочинского, государственные органы особо ревностно следят за редевелопментомпромзон – не даром на все согласования уходят годы. «Никто не заинтересован в строительстве в опасных зонах, поэтому будущим жителям опасаться нечего», — утверждает эксперт.«Процессу строительства жилого комплекса предшествует серьезная работа застройщиков по приведению площадки в соответствие с требованиями действующих нормативов, — согласен Григорий Алтухов. — Реорганизация промзон – программа, которая действует не локально на одном участке, а в масштабах всей Москвы и все работы по этой программе четко контролируются на всех этапах ее реализации».