Через сколько можно продавать квартиру после покупки без налога

Собственнику можно продать квартиру без налога только тогда, когда он владеет ею в течение продолжительного времени. Поэтому на законодательном уровне был установлен определенный период, когда доход от продажи купленного имущества подвергался налогообложению. То есть, недостаточно прожить в квартире несколько месяцев и не заплатить НДФЛ. Ранее срок владения квартирой или другой недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже составлял 3 года.

Через сколько можно продавать квартиру после покупки без налога

Содержание

Если право собственности на объект недвижимого имущества получено Вами в порядке наследования от члена семьи или близкого родственника (в соответствии со ст.14 Семейного Кодекса РФ, к ним относятся: родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, полнородные/неполнородные братья и сестры), то минимальный срок владения для безналоговой продажи составляет три года.

Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога

Глава 32 Гражданского Кодекса РФ регламентирует порядок и процедуру дарения, а также отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть у сторон сделки. Согласно законодательству под договором дарения подразумевают письменное соглашение между одариваемым и дарителем, в котором идет речь об отчуждении имущества, находящегося в собственности дарителя, в пользу получателя дара. Данная сделка заключается с обязательным применением принципа безвозмездности, то есть даритель передает в собственность свое имущество одариваемому бесплатно, не требуя ничего взамен.

Интересное:  Сколько Нужно Полежать На Больничном Чтобы Получить Инвалидность

Продажа квартиры после дарения менее 5 или 3 лет

  1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
  2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
  3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
  4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
  5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

Когда можно продавать квартиру после покупки

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

Так, если жилая недвижимость оформлялась в собственность физического лица до 2022 года, то такое жилье можно продать без уплаты 13% налога через три года. Если же квартира приватизировалась в 2022 году и позже, то продажа без уплаты налога возможна только через пять лет.

Через сколько можно продать квартиру после ее покупки

Это может привести к увеличению «серых» сделок, когда квартиры, находящиеся в собственности менее трех (а скоро и пяти) лет, продают по цене до миллиона рублей, чтобы избежать уплаты налога, опасается вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценкам, фиктивная цена по таким недавно приобретенным квартирам указывается в более чем половине договоров купли-продажи между физлицами. Наряду с продавцом покупатель тоже может быть заинтересован в такой схеме, чтобы не показывать своих доходов; к тому же сказывается невысокая степень осведомленности многих покупателей о возникающих в связи с «серой» сделкой рисках.

Интересное:  Как проверить чистоту квартиры при покупке

Квартиру без налога теперь можно продать только через пять лет

Этим фокусом – занижением суммы в договоре – пользуются, чтобы уйти от уплаты налогов. Например, указывают цену в 999 999 рублей. Этот способ может быть опасен для покупателя: в случае налоговой проверки сделка может посчитаться недействительной, продавцу возвращается квартира, а покупателю – сумма, указанная в договоре, вне зависимости от того, сколько в действительности он заплатил сверх официального договора. Это один из способов мошенничества – будьте внимательны, когда вам предлагают такую сделку.

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2022 году

  • право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
  • право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
  • если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2022 г).

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

  • Если квартира была приобретена до 1 января 2022 года, то для ее продажи без уплаты налога минимальный срок владения составляет 3 года.
  • Если квартира была приобретена после 1 января 2022 года, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 5 лет.

После покупки квартиры когда можно ее продать без налога

В порядке получения права на налоговый вычет в 2022 году также добавились изменения. При продаже любого объекта недвижимого имущества существует обязанность уплаты физическим лицом подоходного налога в казну государства. Новое законодательство предусматривает выплаты по налогам и сдачу декларации, но есть случаи, когда будет достаточным отправить лишь уведомление в Налоговую службу, свидетельствующее о получении прибыли, за проданное жилье.

Когда собственник может продать квартиру после ее покупки без уплаты налога

Если продавать квартиру до 5 лет в собственности, то вы заплатите 13% от полученной прибыли. Если квартира была получена в наследство или подарена или получена по договору пожизненной ренты и вы ее продаете до 3ех в собственности – платите 13% от разницы между кадастровой стоимостью квартиры и той ценой, за которую вы ее продаете.

А вы знаете, через сколько можно продавать, дарить и обменивать квартиры после покупки

Если представленных выше документов нет, так как получили имущество, например, в дар или наследство или стоимость покупки составляла менее 1 млн рублей, то Вам просто необходимо использовать стандартный вычет, тем самым уменьшить налоговое бремя на 1 млн. рублей.

Как продать квартиру без уплаты налога

Если недвижимость перешла в собственность от рентодержателя/наследодателя, срок владения начинает отсчет со дня смерти или с того дня, как было открыто наследство. Уменьшить или считать за основу иные сроки нельзя. Когда объект покупается по договору продажи, срок отсчитывается от регистрации перехода прав владения.

Через какое время можно продать квартиру без налога после ее покупки

Собственник жилья может выполнить продажу своего имущества в любое удобное для него время, но лишь при условии, что будет выплачено соответствующее налоговое обязательство. Только соблюдение этого условия позволит не нарушать закона и не попадать под штрафные санкции.

Через какое время можно продать квартиру, чтобы не платить налог