Главная / Права работника / Что нужно учитывать при покупке квартиры

Что нужно учитывать при покупке квартиры

Что нужно учесть при покупке квартиры

Очень важно также тщательно осмотреть жилье перед его покупкой. При этом внимание следует обратить на то, из какого материала построен дом (панельный он или кирпичный), куда выходят окна, высота потолков и т.д. Не последнюю роль играет также состояние двора. Особенно если у вас есть маленькие дети, прогулки с которыми являются обязательным условием заботы об их здоровье.

Так, аванс не является обеспечительной мерой. Это означает, что если кто-то из сторон сделки в дальнейшем передумает ее заключать, вся сумма должна будет возвращена покупателю. Если же речь идет о задатке, то здесь ситуация иная. Так, если от заключения сделки откажется продавец, он должен будет вернуть покупателю деньги в двойном размере. Если, напротив, передумает покупатель, вся сумма останется у собственника квартиры.

Нужно тщательно проверять квартиру перед покупкой

Никогда не спешите со сделкой, если возникает хоть малейшее промедление в процессе проверки документов. Если продавец ссылается на невнимательность, забывчивость, нехватку времени и никак не предоставляет требуемые бумаги, то очень осторожны – это не более, чем отговорки.

  1. У продавца имеются правоподтверждующие и сопутствующие документы:
    1. выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. С 2022 года документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, теперь является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права теперь отменены и не выдаются с июля 2022 года.
    2. договора основания на каждого владельца;
    3. технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
  2. В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т.е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.

    Что нужно учесть при покупке квартиры

    Таким образом, нужно ответственно подойти к вопросу передачи денег. Наиболее распространенным и удобным и является способ расчета с использованием ячейки в банке. Покупатель помещает в нее сумму, а продавец после завершения сделки ее забирает. При этом доступ к ячейке он получает лишь тогда, когда получает свидетельство о регистрации сделки государственными органами. Покупатель при этом также теряет доступ к указанным средствам. Данный способ является саамы безопасным для той и другой сторон сделки.

    Заключению главного договора нередко предшествует и подписание предварительного. При этом покупатель часть денег передает в счет причитающихся по сделке. Конечно, важным моментом в этом является то, что подобная передача должна оформляться специальной распиской. Также принципиальное значение здесь имеет то, как вы назовете переданные суммы. Можно назвать авансом или задатком. Однако между этими понятиями огромная разница.

    Что нужно учитывать при покупке квартиры

    Покупка квартиры – дело очень важное и ответственное. И перед тем, как принять решение купить понравившуюся квартиру или дом, нужно обратить внимание на такие параметры, как транспортная развязка, район, состояние подъезда, звукоизоляция и теплоизоляция, освещение и проводка. Если все устраивает, можно приступать к совершению сделки. Такая процедура, как покупка квартиры, имеет некоторые особенности и нюансы, которые необходимо знать для того, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

    Итак, несколько советов людям, которые собираются покупать квартиру:
    1. Выбирайте агентство недвижимости или риэлтора очень вдумчиво – поинтересуйтесь, входит ли агентство в профессиональное объединение, имеет ли лицензию, а также есть ли у риэлтора положительные отзывы.
    2. Тщательно прочитайте договор об услугах, прежде чем подписать его, даже если Вам говорят, что он составлен по стандартной безопасной схеме. Вас должен устраивать каждый пункт договора. В том числе, в этом документе прописывается ответственность поставщика риэлтерских услуг за возникшие после заключения сделки проблемы.
    3. При осмотре жилья оцените стоимость ремонта и прибавьте эту сумму к стоимости квартиры. Чаще намного более выгодна покупка квартиры в новостройке, ведь при этом Вам не нужно будет вкладывать деньги в ремонт или перепланировку. Если Вам нужно купить квартиру в Павловском Посаде, обратите внимание на новостройку ЖК «Триумф» по адресу ул. Каляева, д.7. Квартиры в этом доме уютные и просторные, с удобной планировкой. Расположение очень удачное – рядом находятся все необходимые учреждения, магазины, детская площадка.
    4. Вас должна интересовать история квартиры, ее юридическая «чистота». Об этом обычно заботится риэлтор, но Вам не помешает проверить все документы самостоятельно. Владелец квартиры обязан сообщить обо всех прописанных в ней жильцах, в этих целях обычно используется выписка из домовой книги.
    5. Следует заранее подумать об ответственности сторон сделки за нарушение обязательств, например, за затягивание сроков выписки или освобождения квартиры. Иногда владельцы внезапно «передумывают» продавать жилье, и в этом случае Вы имеете право на возмещение всех затрат, понесенных на оформление сделки. Все эти нюансы должны быть прописаны в договоре купли-продажи, который подписывают обе стороны.
    6. В договоре должна учитываться последовательность выплат покупателя продавцу, сроки и размер задатка. Обычно последовательность такова: сначала производится регистрация сделки в государственных органах, затем стороны выполняют обязательства – покупатель отдает задаток, продавец выселяется и выписывается из квартиры, регистрируется переход права собственности, и лишь на заключительном этапе выплачивается вся сумма. Теперь можно сказать, что покупка квартиры совершена. Риэлтор получает свои деньги только после прохождения всех этапов сделки. Каждая передача денежных средств должна в обязательном порядке документально фиксироваться.
    7. Сделки желательно совершать в присутствии нотариуса. Это обезопасит всех участников от непредвиденных ситуаций.

    Все о покупке квартиры

    Приобретение объекта недвижимости является ответственной сделкой. При её осуществлении необходимо учитывать множество правил, регулирующих различные этапы процедуры. Каждое из них устанавливается действующим законодательством и направлено на предотвращение махинаций мошенников. Порядок сделки Правила, определяющие.

    • деньги не будут выданы наличными средствами – они будут переведены банку для погашения первого взноса (процентов) или на счет продавца;
    • приобрести квартиру за счет материнского капитала можно только в том случае, если ребенку исполнилось три года;
    • не дожидаться, пока малышу исполнится три года, и использовать материнский капитал можно только при покупке недвижимости в ипотеку.

    ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ

    Недвижимость –один из самых ценных объектов гражданских прав. Как правило-люди не каждый день продают-покупают квартиры и всегда при принятии решения о покупке квартиры у них возникает много вопросов. Какие основные моменты надо учитывать при покупке недвижимости?

    По окончании регистрации Вы получаете Свидетельство о праве собственности и зарегистрированный договор купли-продажи квартиры со штампами о регистрации сделки и права. Обязательно проверьте все данные внесенные в Свидетельство (бывают опечатки). Все нормально?-Поздравляем Вас!

    Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

    Вам понравилась квартира, и вы уже готовы заключить договор? Не спешите. Обратите внимание на нижеприведенную информацию: любой ваш недосмотр может обернуться впоследствии различными неприятностями – от административных штрафов до бесконечного ремонта. Итак, пристальное внимание при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо уделить:

    • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
    • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
    • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.

    Что важно учесть, приобретая квартиру на вторичном рынке

    Вопросы покупки недвижимости на вторичном рынке остаются актуальными, поэтому нужно знать не просто поверхностные сведения, а заглянуть немного глубже, чтобы обезопасить себя от серьезных неприятностей. Спешить покупателю не стоит. Необходимо воспользоваться всеми своими правами и получить как можно больше информации о приобретаемой жилплощади.

    • Недееспособность продавца – если кто-либо из родственников представит суду доказательства недееспособности на момент подписания сделки;
    • Нет согласия совладельцев объекта недвижимости;
    • Не был соблюдён порядок соглашения, он не зафиксирован в письменном виде, нет подписей или печатей выдавшей его структуры;
    • Присутствовал факт принуждения в подписании договора или прочих бумаг;
    • Ущемлены права третьих лиц, к которым относятся несовершеннолетние, недееспособные, нетрудоспособные иждивенцы;
    • Какие-либо незаконные действия;
    • Отсутствуют обязательные документы в приложении к договору купли-продажи;
    • Отсутствуют подписи в договоре, неправильно указаны паспортные данные или есть прочие нарушения реквизитов.

    Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

    Правда, бывает, что квартира не числится в ЕГРП. Как правило, это случается с недвижимостью из старого жилого фонда. Если такой квартиры нет в реестре, значит, после ее приватизации с ней не совершалось никаких сделок, то есть это идеальная с юридической точки зрения квартира, она абсолютная «чистая». Для стопроцентной уверенности покупатель может подать запрос в Департамент жилищной политики, чтобы убедиться в истинных правах ее владельца. Больше ничего делать не нужно.

    «Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

    Что нужно знать при покупке квартиры

    Менеджер компании должен предоставлять только правдоподобную информацию, если он дает противоречивые сведения – есть повод задуматься. А еще вам нужно самостоятельно съездить на объект, чтобы понять, что вас все устраивает, рядом нет заводов, свалки, кладбища и другой инфраструктуры, которая может омрачить проживание.

    Строящаяся квартира – это всегда риск, возможно, стройка так и не будет закончена, поэтому обязательно убедитесь в надежности планов застройщика. Если вы заключаете договор долевого участия, нужно знать, что он обязательно регистрируется в государственном органе, до этого момента считается незаключенным.

    Интересное:  С Какого Времени Выплачивается Пенсия По Инвалидности 3 Группа
    25 Авг 2018              430      
Популярные записи
Свежие комментарии
    Свежие записи

    © 2024 Юридические вопросы · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено