Что Понимается Под Улучшением Жилищных Условий По Материнскому Капиталу

Направляем материнский капитал на улучшение жилищных условий

Так, в одном из судебных дел мать выкупила долю в квартире у своего взрослого ребенка, оформив ее в собственность только маленьких детей и себя – и суд согласился с ее доводами 22 . В другом случае женщина и ее взрослый ребенок добровольно отказались от оформления квартиры на свое имя, оставив ее в собственности малолетних детей — и суд, несмотря на противодействие ПФР, обязал Фонд перечислить денежные средства 23 . Определенную проблему представляет законодательное противоречие: в одном месте закона написано, что жилье должно оформляться в собственность РОДИТЕЛЕЙ и детей 24 , а в другом – что оформлять надо в собственность женщины, ЕЕ МУЖА и детей 25 . В результате может возникнуть ситуация, когда жилье, предназначенное для семьи, поступает в собственность человека, не являющегося отцом ни одному из детей женщины: в таких случаях суд может посчитать, что он (хоть и является супругом владелицы сертификата) не должен включаться в число лиц, указываемых в нотариальном обязательстве 26 . Даже если брак расторгнут до переоформления жилья на всю семью (но после выдачи обязательства), второй супруг все равно имеет право на долю и может оформить ее через суд 27 . При невыполнении нотариального обязательства прокуратура или отец в интересах детей может подать к матери иск о понуждении к переоформлению, которые суды всегда удовлетворяют 28 .

5 Решение Саровского городского суда Нижегородской области от 26 ноября 2011 г. по делу № 2- 98/11; апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-4281/2012; кассационное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда по делу № 33-1467/2011 .

Как потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2020 году

  1. Помещение должно находиться в пределах границ Российской Федерации.
  2. Его необходимо оформить в долевую собственность всех членов семейства, включая несовершеннолетних.

Важно! В члены семьи входят и дети, появившиеся в семье в период от выделения денег до оформления собственности. То есть, еще не рожденные в момент распоряжения материнским капиталом малыши.

  1. Уменьшить ежемесячный взнос, не изменяя график погашения. В этом случае средства материнского капитала равномерно распределяются на все оставшееся время действия ипотеки.
  2. Погасить определенное число платежей (равное в сумме 256026 рублям в 2020 году) и уменьшить срок выплаты займа.
Интересное:  Кто не должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Правила использования материнского капитала на улучшение жилищных условий

  • заявление от владельца материнского капитала;
  • оригинал и копию свидетельства пенсионного страхования;
  • сертификат на материнский капитал;
  • копии паспортов супругов и свидетельства о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому недвижимость будет оформлена на всех членов семьи, включая детей;
  • реквизиты банковского счета продавца недвижимости;
  • договор купли-продажи с указанием в нем стоимости недвижимости.
  • документ о праве собственности на землю (участок на котором планируется постройка);
  • документ, который разрешает строительство;
  • договор с подрядной организацией;
  • смету, в которой указывается стоимость работ;
  • банковские реквизиты подрядчика, куда будут перечисляться средства (обычно они указываются в самом соглашении с подрядчиками);
  • паспорта всех членов семьи и свидетельство о рождении ребенка;
  • обязательство, согласно которому все члены семьи будут иметь равную долю собственности в этой недвижимости.

Использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий

приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения в целях улучшения жилищных условий, может быть использована на те же цели, но не ранее чем по истечении шести месяцев, со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Тратим материнский капитал на улучшение жилищных условий

Важно: с весны 2020 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий на материнский капитал, требуется обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заём, взятый раньше, даже до принятия закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, то есть взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит пенсионный фонд не оплатит.

  1. Паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, СНИЛС заявителя.
  2. Копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заём), договора долевого участия в строительстве (если квартира в «долевке»).
  3. Документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если «долевка»).
  4. Свидетельство о собственности на жилье (если было выдано).
  5. Обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

Планировать строительство на деньги материнского капитала имеет смысл только тогда, когда земля под постройку находится или в вашей собственности, или в бессрочной аренде, или в праве безвозмездного пользования. Купить землю на эти средства нельзя. В случае реконструкции дома – дом должен принадлежать семье на праве собственности.

В части уплаты или оформления кредитов на жилье, государство дает более полную свободу действий. Погашение ипотечного или целевого кредита на жилье (его строительство) данной субсидией разрешено с момента возникновения права на материнский капитал. Кроме того, погасить можно и кредиты, взятые раньше рождения ребенка. Не имеет значения и «владелец» кредита (мама или папа). Оплатить можно:

Интересное:  Понижающий коэффициент 2020 для военных пенсионеров в 2020 году

Что подразумевается под улучшением жилищных условий

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Как улучшить жилищные условия за счет средств материнского капитала

Строительство жилья может производиться семьей, путем заключении договора со специализированной строительной организацией в качестве подрядчика или собственными силами. При заключении договора подряда, вся сумма материнского капитала может быть перечислена строительной организации, а при самостоятельном строительстве жилого дома первоначально выплачивается только половина положенной суммы, а оставшаяся часть выдается только через полгода при условии, если семья отчитается за расходование первой половины.

Как и при покупке жилья, направление средств из МК на финансирование строительства допускается не ранее момента, когда ребенку исполнится 3 года. Если у семьи есть финансовые возможности, она может построить дом на собственные средства и ранее, а после того, как наступит необходимый срок, эти затраты будут компенсированы за счет средств МК (читайте подробнее: строительство дома на материнский капитал).

Улучшение жилищных условий материнским капиталом

Если у семьи достаточно большая сумма собственных средств, но малыш младше 3-х лет, то сумму кредита нужно рассчитать таким образом, чтобы первые два месяца семья могла самостоятельно уплачивать проценты, и после этого размер остатка долга будет составлять не менее чем сумма материнского капитала. Однако следует учитывать трудности, с которыми могут столкнуться семьи при заключении такого кредитного договора:

Поэтому перед покупкой бывает полезно проконсультироваться в местных органах власти, попадаете ли вы под одну из льготных программ, действующих в вашем регионе — в этом случае к субсидии можно будет также прибавить средства по сертификату МСК, и окончательная стоимость квартиры может снизиться наполовину!

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий

По данным Пенсионного Фонда направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — это самое востребованное из предлагаемых целей использования государственных активов. Принимая во внимание недостаток качественного и доступного и жилья в крупных российских городах, данный факт не вызывает особого удивления.

  • Оформление данного документа не бесплатное, стоимость его составляет порядка 1500-2000 рублей.
  • Обязательство, которое не заверено у нотариуса, не имеет никакой юридической силы и в ПФР не принимается.
  • При составлении обязательства необходимо личное присутствие обоих супругов, которые являются заемщиками и будут владельцами ипотечного жилья после того, как с него снимется обременение.
Интересное:  Увольнение в порядке перевода к другому работодателю

Использование материнского капитала на улучшение жилищных условий

Например, средства не могут использоваться для оплаты услуг по оформлению права собственности на жилое помещение (постановление ФАС Поволжского округа от 19.09.12 г. по делу № А12-1251/2012), оплаты сопутствующих платежей при оформлении права собственности (государственные пошлины, нотариальные сборы, комиссии банку за перечисление платежей и т. д.). Приобретение жилых помещений означает согласно п. 1 ст. 10 Закона № 256 проведение расчетов с продавцом недвижимости за ее отчуждение, а не смежные расходы, связанные с оформлением прав на приобретаемую недвижимость. Расходы в этой части за счет средств материнского капитала возмещению не подлежат.

Действительно, для получения средств материнского капитала под улучшение жилищных условий является совершение сделки или сделок, направленных на такое улучшение. Что именно из себя представляют данные сделки, не имеет значения, поскольку стороны свободны в заключении договора и определении любых его условий, не противоречащих закону. Соответственно раз законом прямо допускается возможность совершения не предусмотренных законодательством сделок, они являются допустимыми и могут служить основанием для получения средств материнского капитала. Главное, чтобы соответствующая сделка не противоречила законодательным предписаниям. При установлении нарушений в выплате средств материнского капитала будет отказано.

Улучшение жилищных условий на материнский капитал

  • Держатель сертификата не был лишен прав на ребенка, в связи с появлением в семье которого (рождением, либо усыновлением) появилось право на получение капитала.
  • Принималось ли решение об отобрании ребенка, при рождении (либо усыновлении) которого у лица появилось право на получение материнского сертификата.
  • Лицо, которому был выдан сертификат, не совершало преступлений против личности в отношении любого из своих детей.
  • Решение об отмене усыновления ребенка, при появлении в семье которого у граждан возникло право на получение сертификата, не принималось.
  • Принималось ли решение в отношении держателя сертификата в ограничении его в правах в отношении ребенка, в связи с появлением которого (рождением или усыновлением) лицу был выдан семейный сертификат.
  • Ф.И.О. гражданина, на чей счет должны быть перечислены финансы.
  • Название финансовой организации, где у получателя денежных средств открыт счет.
  • БИК/ИНН/КПП.
  • Номера расчетного, а также корреспондентского счета.
  • Точная сумма, подлежащая перечислению.
  • Номер договора и дата его заключения.
  • Сведения о свидетельстве о регистрации права на участок земли (номер документа и дата его оформления), а также объект ИЖС.
  • Сведения о лице, являющемся держателем сертификата.
  • Дату предоставления документа.
  • Подпись заявителя и Ф.И.О.