Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение

— прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием
размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения
(части помещения).

Договор аренды части нежилого помещения

При аренде коммерческой недвижимости часто возникает следующая проблема: необходимо передать (принять) в аренду небольшое помещение, которое формально помещением не является, а представляет собой часть помещения, обособленную только сборными переносными перегородками или иными, чисто визуальными, границами. Чаще всего это бывает, когда большая площадь помещения позволяет разделить его на несколько маленьких условно обособленных зон. В кадастровом паспорте здания или помещения подобные перегородки не отражаются, а значит, соответствующая часть помещения является составным элементом помещения, но не самостоятельным объектом. Проблема в том, что договор аренды недвижимости предполагает четкую индивидуализацию объекта аренды, а для регистрации договора аренды помещения и даже части помещения необходимо представить кадастровый паспорт (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – закон № 122-ФЗ). Раньше вопрос решался так: к договору прилагалась копия кадастрового паспорта или поэтажного плана помещения, и на ней самостоятельно отмечалось расположение арендуемой части (штриховкой, цветом и т. д.). В самом договоре эта часть подробно описывалась и указывалась ее площадь. Но сейчас такой вариант в Росреестре не срабатывает – ведомство мотивирует это тем, что в отношении части помещения тоже требуется проведение кадастрового учета, а значит, для регистрации аренды нужно представить кадастровый паспорт на объект (помещение, здание), который будет содержать официальные сведения об этой части.

Все дела: гражданские и уголовные

Разрешению этой проблемы будет служить новый Федеральный закон от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу с 1 января 2022 года (за исключением некоторых положений, вступающих в силу с 1 января 2022 года). На основе этого Закона предполагается создание единой системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости, то есть будет достигнута гармонизация сведений двух реестров, воплощенная в одной базе — Едином реестре недвижимости.

Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение

Для того, чтобы подать документы на регистрацию в Росреестр (кадастровый учет, регистрацию прав), сейчас требуется посетить Многофункциональный центр государственных услуг («Мои документы»). Обратиться «напрямую» в Росреестр сейчас можно всего по нескольким адресам, а также через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/), по крайней мере в Санкт-Петербурге и Москве. При себе следует иметь паспорт, доверенность или иное подтверждение полномочий и полный комплект документов.

Часть помещения (2022)

Доброго времени суток.
В соответствии с п.9 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.01.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»
. Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
Возник вопрос если обременение регистрируется на весь объект целиком при заключении аренды части нежилого помещения, то при заключении договора аренды другой части помещения, не будет ли это являться основанием для отказа в регистрации к примеру, или каких иных припонов неожиданных со стороны регистрирующих органов? Кто-нибудь сталкивался?

Конференция ЮрКлуба

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ »О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (или государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

ЗА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСПОШЛИНА НЕ УПЛАЧИВАЕТСЯ

Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев обращения сообщает следующее.

Росреестр действующими нормативными правовыми актами не уполномочен разъяснять нормы действующего законодательства, а также давать их официальные толкования, обязательные для применения иными субъектами правоотношений.

Вместе с тем полагаем возможным высказать свое мнение по обозначенным вопросам.

О государственной регистрации договора аренды, проведении государственной регистрации на общее имущество в многоквартирном доме

Ещё раз внимательно изучаем текст пункта 2 статьи 609 ГК РФ: Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом». О необходимости наличия специальной нормы в данном пункте не упоминается. Иное не установлено. Точнее, установлено, но для зданий и сооружений, а не для нежилых помещений см. пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Регистрировать ли договор аренды офиса или нет

Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 2. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации; 3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Государственная пошлина не уплачивается: 1. за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 2.
Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие. Основание для возврата излишне уплаченной государственной пошлины является заявление плательщика или его представителя, действующего на основании доверенности. Заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины подается плательщиком государственной пошлины в орган, уполномоченный совершать юридически значимые действия, за которые уплачена государственная пошлина.

Госпошлина за госрегистрацию договора аренды нежилого помещения

— если предметом договора аренды является земельный участок и расположенное на нем здание, сооружение, запись о договоре аренды вносится в один из разделов, содержащих записи о данных объектах недвижимого имущества (пункт 44 Правил ведения ЕГРП), а в графу «Особые отметки регистратора» подраздела III-1 раздела Единого государственного реестра прав, в котором отсутствует запись о регистрации договора аренды, вносится запись о кадастровом (условном) номере объекта недвижимости, идентифицирующем раздел, содержащий запись о регистрации договора аренды, номере подраздела этого раздела и листа, на котором произведена запись о регистрации договора аренды.

Регистрация договора аренды недвижимого имущества

Ст. 16 ФЗ указывает перечень документов, которые необходимо представить на государственную регистрацию: вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на здание или сооружение предъявляются также документ об оплате регистрации, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица — учредительные документы лица и документы, удостоверяющие его личность и полномочия. Если в аренду сдаётся здание или сооружение, занимаемое определённый земельный участок, то требуется к договору приложить план (чертёж границ) земельного участка с указанием его части, занимаемой арендуемым зданием (ч.2 ст. 26). Также для государственной регистрации договора необходимо предоставить приложения с указанными в нём поэтажными планами здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Не принимаются на государственную регистрацию документы, имеющие подписки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговорённые в них исправления, записи карандашом.

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Однако в ГК РФ не содержится требования о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору. Можно предположить, что если обязательства сторон считаются измененными с момента заключения соглашения о внесении изменений в договор, который должен определяться по правилам, установленным для заключения самого договора, то в соответствии с требованиями п. 3 ст. 433 и п. 1 ст. 425 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента регистрации (если иное не установлено законом), и соглашение о внесении изменений считается вступившим в силу с момента государственной регистрации его как сделки. Следовательно, дополнительное соглашение к договору аренды, подлежащему государственной регистрации, также требует таковой.

Особенности заключения, изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения

В результате получается, что введение обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом полностью оправдывает интересы и чаяния только одной определенной группы лиц, а именно — нотариусов. Данный вывод особенно нагляден применительно к договорам аренды зданий и сооружений. Подавляющее большинство участников указанных договоров составляют коммерческие и некоммерческие организации, органы власти и местного самоуправления, для которых обязательное нотариальное удостоверение договоров аренды зданий и сооружений обернется исключительно дополнительными временными и материальными затратами. Надеемся, что этого не произойдет!

Форма и государственная регистрация договора

По мнению заявителя жалобы, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не однозначна и конкретно не указывает, иски о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности, поэтому, полагает предприниматель, данная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 января 2011 г

Выводы суда о пропуске срока исковой давности соответствуют установленным судом обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и примененным нормам материального права. Поскольку встречный иск заявлен с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком по иску, арбитражный суд правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 16 января 2004 г

Похожие записи
• 
  Как стать на учет в детский сад
• 
  Сколько Платят Опекунам За Ребенка В Хмао
• 
  Косгу 349 500 Расшифровка
• 
  Сколько Времени Рассматривается Уголовное Дело По Краже Телефона После Дознания