Договор Купли Продажи Земельного Участка С Объектами Недвижимости Образец

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВАквартиры, жилого дома, земельного участка, здания, сооружения2019 год

Если же этого не произошло до момента заключения сделки (недостатки не были обнаружены при предварительном просмотре), то уменьшить покупную цену после проведения взаиморасчетов и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, становится практически невозможным и, главное, бессмысленным, т.к. цена объекта уже зафиксирована в договоре купли-продажи.

Нотариус обязан зачитать вслух участникам сделки текст договора купли-продажи недвижимого имущества, обязан разъяснить смысл и значение заключаемого договора, а также проверить, соответствует ли содержание договора купли-продажи недвижимого имущества действительным намерениям сторон и не противоречит ли он требованиям действующего законодательства.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком — образец 2019 года

В ДКП допустимо разделить стоимость дома и земли. Зачастую это необходимо для тех, кто оформляет покупку, используя средства материнского капитала, а также привлекая ипотечный кредит. Также значение будет иметь и отдельная стоимость жилого дома при предоставлении налогового вычета на его покупку.

Сложность составления договора сделки заключается в том, что оба объекта обозначаются в рамках одного документа, но обладают разными характеристиками. При этом они должны находиться в собственности одного человека – продавца. Если же дом построен, введен в эксплуатацию, а земля еще не оформлена, то перед сделкой потребуется поставить ее на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности и только после уже заниматься продажей.

Договор купли-продажи дома и земельного участка

Чтобы обеспечить законность оформления между сторонами сделки и исключить возникновения в дальнейшем любого рода правовых проблемных моментов, участок земли необходимо занести в кадастровый учетный список, с присвоением ему отдельной кадастровой нумерации.

  1. Я, гр. ________________________________________, передаю в собственность гр. ________________________________________ принадлежащий мне жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями, находящийся по адресу: ________________________________________ под номером ______________ на земельном участке размером _______ кв.м. На указанном земельном участке расположены: ________________________________________ жилой дом общеполезной площадью _______ кв.м, жилой площадью _______ кв.м, а также хозяйственные и бытовые строения и сооружения: ________________________________________, что подтверждается справкой ______________ БТИ от «___»______________ _______ года № _______.
  2. Жилой дом принадлежит гр. ________________________________________ на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ______________ нотариальной конторой «___»______________ _______ года по реестру № _______ и зарегистрированного в ______________ БТИ «___»______________ _______ года № _______.
  3. Цена отчуждаемого жилого дома составляет ________________________________________ рублей. Инвентаризационная оценка дома составляет ________________________________________ рублей.
  4. Я, гр. ________________________________________, обязуюсь пожизненно полностью содержать гр. ________________________________________, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью и сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату размером _______ кв.м.
  5. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере ________________________________________ рублей в месяц.
  6. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае невыполнения условий договора одной из сторон и отказа от добровольного расторжения договора – в судебном порядке.
  7. Отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, не подарен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
  8. Расходы по составлению и удостоверению данного договора оплачивает гр. ________________________________________.
  9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в ______________ нотариальной конторе, а остальные выдаются гр. ________________________________________ и гр. ________________________________________.
Интересное:  Какие Нужны Документы Чтобы Встать В Очередь На Молодую Семью

Договор купли-продажи земельного участка с домом

  • порядок передачи предмета сделки от продавца к покупателю;
  • срок передачи;
  • распределение между сторонами расходов, связанных с оформлением сделки;
  • согласование списка лиц, которые продолжают пользоваться и проживать в доме после заключения сделки;
  • установление ограниченного права пользования земельным участком.
  • право собственности на дом и земельный участок получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или другого близкого родственника;
  • право собственности на дом и земельный участок получено в процессе предусмотренной законом приватизации;
  • право собственности на указанные объекты недвижимого имущества получено по договору пожизненного содержания с иждивением.

Договор купли-продажи земельного участка 2018 – 2019 (образец)

  1. Предмет договора (его описание должно содержать данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект недвижимости, в противном случае такой договор считается незаключенным (ст. 554 ГК РФ)). Перечисляются адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель по целевому назначению, вид разрешенного использования.
  • установление права обратного выкупа недвижимости продавцом по своему желанию;
  • условие об ограничении перечня возможных последующих сделок с участком;
  • ограничение ответственности продавца, если свои права на продаваемый земельный участок заявят третьи лица.

Как составить договор покупки земельного участка с домом

Заключение сделки по покупке участка земли с жилым домом предполагает обязательное заключение письменного договора. От корректного содержания данного документа зависит законность проведения сделки и дальнейшее использование купленной недвижимости без неожиданных проблем.

Договор покупки земельного участка с жилой постройкой должен заключаться в письменной форме (ст. 550 ГК РФ) и содержать информацию обо всех отчуждаемых объектах недвижимости (жилого дома, участка, капитальных построек и т.д.) с их подробным описанием. Простая письменная форма договора имеет следующую структуру:

Договор купли-продажи земельного участка

Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.

  1. Документ, подтверждающий правомерность права распоряжаться продаваемой недвижимостью.
  2. План дома (поэтажный) с приложенной экспликацией.
  3. Кадастровый план с привязкой и определением периметра надела.
  4. Справка, свидетельствующая об отсутствии задолженности налога на землю.
  5. Выписка, выданная государственным регистрационным органом (Росреестра).

Договор купли-продажи земельного участка

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: _________________________________________________________________________ (именуемый в дальнейшем по тексту настоящего договора – земельный участок)

1.3. Земельный участок принадлежат Продавцу на праве собственности на основании _______________________, право собственности на земельный участок зарегистрировано ________________ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________________________ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __________ сделана запись регистрации _____________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ___________.

Договор купли-продажи земельного участка

В случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации покупателю определенного характера, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

  1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
  2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
  3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 — 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
  4. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

Правильное составление договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком

Как итог, при реализации нежилого здания с долей земли требуется письменный отказ от иных владельцев имущества, отказы необходимо заверить у нотариуса и в обязательном порядке приложить к договору купли-продажи. Кроме заверенных отказов от остальных собственников в такого рода сделках требуется наличие пакета документации, упомянутой в предыдущем пункте.

  • От покупателя. В данной ситуации от покупателя требуется предоставить предварительное соглашение, а также доказательства платежеспособности по данному виду сделки. Также покупатель обязан представить следующие документы.

    Отличия в документе, который фиксирует факт купли-продажи, формируются в зависимости от типа реализуемого имущества.

  • Нежилое помещение с земельным участком. Для данного типа договоров характерна такая же структура, как и в предыдущем пункте, однако в предмете сделки обозначается адрес объекта с указанием положения помещения в пределах здания (этаж, расположение на этаже).
  • Нежилое помещение и доля земельного участка. Для подобных соглашений структура не отличается от предыдущих кроме пункта «Предмет сделки». Такой договор должен содержать информацию о независимой экспертизе по выделению долю в земельном участке с ее конкретным обозначением. Помимо помещения предметом соглашения становится доля общей собственности.
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать образец договора купли-продажи нежилого здания с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения с земельным участком
    • Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения и доли земельного участка

    Купля-продажа жилого дома с земельным участком: составление договора и важные нюансы

    Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.

    Если обязанность по уплате налога возникает, продавец вправе воспользоваться налоговым вычетом исходя из суммы, не превышающей 1 000 000 рублей. Сумма НДФД будет рассчитываться только с размера полученного дохода, т.е. из цены продажи можно вычесть расхода на приобретение недвижимости.

    Договор купли-продажи земельного участка

    2.2.2. Залогодержателю (в случае, если предмет договора обременен залогом) на счет № в банке рублей согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на предмет договора, подтвержденному Продавцом.

    4.1. Продавец продал, а Покупатель купил по настоящему договору земельный участок свободным от любых (кроме изложенных в п.2 п.2.2.2 и п.З настоящего договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец или Покупатель не мог не знать.