Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Права получателя ренты: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.

Главное меню

Основной обязанностью плательщика ренты по договору является обязанность выплачивать получателю ренты денежные средства, или предоставлять иное содержание в счёт переданного ему в собственность имущества. По этому при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязанностей по договору пожизненного содержания с иждивением, то есть фактически при не предоставлении содержания получатель ренты на основании п.2 ст. 605 ГК РФ вправе потребовать возврата недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, то есть по сути расторжения договора. Расторжение договора всегда осуществляется в суде по иску получателя ренты и при предоставлении им доказательств неполучения содержания от плательщика ренты. Существует довольно устойчивая судебная практика, согласно которой такие иски почти всегда удовлетворяются, то есть суды при разрешении таких споров всегда стоят на стороне получателей ренты, главным образом пенсионеров. Возникает вполне законный вопрос, как можно обезопасить себя плательщику ренты на случай возможных эксцессов со стороны рентополучателей. Об этом необходимо позаботиться ещё при заключении договора, то есть я бы советовал заключать вместо договоров пожизненного содержания с иждивением договора пожизненной ренты, которые расторгаются судами гораздо реже, в связи с тем, что рентополучатель получает по договору именно денежные средства, а не иное содержание. Кроме того, с ещё меньшей вероятностью в суде будет, расторгнут договор, при котором под выплату ренты имущество передавалось на возмездной основе, то есть за деньги, о чём уже упоминалось выше.Актуальным является также и вопрос о возможности признания договора ренты недействительным по основаниям, предусмотренным ГК РФ для признания сделок недействительными. Из всего перечня оснований, предусмотренных ГК, актуальными для договора ренты остаются следующие основания:

1. Недееспособность гражданина, заключившего договор ренты. Недееспособность констатируется решением суда, вынесенным в порядке особого производства (ст. 281-286 ГПК РФ) и заключается в его неспособности осознавать значение своих действий или руководить в силу психического расстройства (ст. 29 ГК РФ).

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Статья 585 ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика под выплату ренты. Следовательно, возмездность должна быть предусмотрена договором. В случаях, когда в договоре закреплена возмездность передачи имущества под выплату ренты, применяется указанная в нем цена этого имущества. Однако, если договор ограничился указанием на необходимость оплаты переданного имущества, но цену не предусматривает, этот пробел и в данном случае может быть устранен в соответствии с тем, что содержится на этот счет в п. 3 ст. 424 ГК. Легальная возможность подобного решения вопроса исключает цену, выплачиваемую за передаваемое под выплату ренты имущество, из числа существенных условий рассматриваемого договора.

Бесспорным по сути всегда было и остается признание соответствующего договора (теперь — договора ренты, а раньше — договора пожизненного содержания с иждивением) возмездным: он предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в «проценты», уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни гражданина (пожизненная рента и ее разновидность — пожизненное содержание с иждивением).

Договор пожизненного содержания с иждивением

Нужно знать, что получатель ренты может попытаться расторгнуть договор в одностороннем порядке и попробовать вернуть назад свое имущество. Основанием для этого обычно являются доводы о том, что плательщик ренты плохо справляется с обязательствами, которые он на себя взял.

1. Плательщик ренты получает недвижимость в собственность сразу после государственной регистрации.
2. Получать ренту может только гражданин. А вот ее выплачивать вправе и юрлицо.
3. Плательщику ренты разрешено проводить сделки с полученным имуществом только с согласия рентополучателя.
4. Договор прекращается со смертью получателя ренты.
5. Документ составляется письменно, заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием

Соответственно с законодательством при задержке оплаты рентной ставки плательщиком, ему начисляются штрафные проценты, которые он обязан в следующем платеже выплатить получателю. Размер процентов прописывается в договоре ренты.

Сделка считается не действительной в случаи отсутствия государственной регистрации, или нотариального заверения. А также, обязательным условием рентного соглашения является присутствие при нотариальном заверении и регистрации обеих сторон, и рентного кредитора, и рентного должника (получателя и плательщика).

РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Характерной особенностью договора ренты является обязательность его письменной формы и нотариального удостоверения, а в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты — и государственной регистрации. Отсутствие нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации договора позволяет признать его недействительной сделкой. Поэтому вполне понятно разъяснение, сделанное в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г., о том, что если рентополучатель, отчуждающий по договору пожизненной ренты недвижимость, умер после нотариального удостоверения договора, не успев зарегистрировать договор в специально уполномоченном государственном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, то такой договор ренты не может считаться заключенным.

Такие гарантии могут быть нескольких видов. Так, когда под выплату ренты передан земельный участок или иное недвижимое имущество, оно автоматически становится предметом залога (п. 1 ст. 587 ГК РФ). Передавший недвижимость в собственность третьего лица плательщик ренты перестает быть таковым, но не освобождается полностью от ответственности по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. По закону он несет субсидиарную ответственность по таким требованиям вместе с основным должником — новым собственником переданной первоначально под выплату ренты недвижимости. Если по договору ренты передано движимое имущество, то гарантией может выступать поручительство, неустойка, банковская гарантия, страхование риска ответственности и т.д. В качестве меры ответственности за просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором.

Договор пожизненного содержания

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Рента и пожизненное содержание с иждивением (

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод

При заключении арендного договора не происходит изменения субъекта права собственности, однако выделение одного (пользование) или двух (владение и пользование) правомочий из триады правомочий права собственности приводит к образованию нового титульного владельца (арендатора). Именно этим объясняется, использование в обязательственно-правовом правоотношении средств вещно-правовой защиты.

По смыслу п. 2 и 3 ст. 587 ГК РФ обеспечение может быть предоставлено плательщиком ренты до, во время и после заключения договора ренты. В случае если после заключения договора ренты ее плательщик так и не предоставил получателю необходимого обеспечения либо возникли иные обстоятельства, то получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков. Следует особо подчеркнуть, что в случае, когда соглашение об обеспечении исполнения обязательства признается недействительным, это не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Недействительность же основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением

Доли в квартире определяются с учётом мест общего пользования, а у вас только жилая. При оформлении договора купли- продажи, дарения необходимо определить право пользования комнатой-тётя . пользуется комнатой 10 кв. м. , Лилит. пользуется комнатой 20 кв. м. Комнату, которую вы хотите сдавать рекомендую оформить договор купли-продажи ( вы, как собственник сможете сдавать её без согласия вашей тёти, а деньги делить согласно договора, лучше письменного). На комнату 10м. , где будет проживать тётя-договор пожизненного содержания. Почему договор купли -продажи? Потому что договор пожизненного содержания она может с вами расторгнуть в любой момент-кто-то предложит более выгодные условия и пропадёте в суде-расторгается такой договор на раз-два. А комната по договору купли- продажи останется за вами в любом случае ( по дарению- может потянуть следом, если захочет расторгнуть д-р пожиз. сод. ) Вообще лучший вариант- оформить договор купли-продажи с пожизненном ПРОЖИВАНИЕМ на всю квартиру. Механизм проведения сделки-в договоре указывается сумма, которую вы переводите на её СБЕРКНИЖКУ №. А в аренду сдавайте и деньги делите (но-договор с тётей- обязательно! — на сдачу ком. в аренду. )
Договора дарения с пожизненным проживанием не бывает.

Отмена дарения возможно, но только в случаях, установленных законом:
Статья 578 Гражданского кодекса РФ. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом) .
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Похожие записи
• 
  В Каком Банке Выгоднее Взять Ипотеку Молодой Семье В 2022 Году
• 
  Образец доверенности от руки на получение документов
• 
  Повысят Ли Пенсию Детям Инвалидам В 2022 Году
• 
  Документы для прописки новорожденного ребенка в квартиру