Дом заселен но не введен в эксплуатацию

Заселенные, но не сданные дома введут в эксплуатацию в течение года

Как следует из анализа ввода в эксплуатацию жилых домов, впервые лидером среди районов города стал Канавинский район — на его территории построено 23% от общего объема введенного в городе жилья. Традиционно высокие показатели демонстрируют Нижегородский (21%) и Советский (22%) районы.

Особое внимание, по словам Артема Каразанова, администрация города уделит бюджетному жилищному строительству. На данный момент возводится 3 муниципальных дома общей площадью более 25 тыс.кв.м. Во втором и третьем кварталах 2012 года планируется начать строительство еще 9 домов в Приокском, Нижегородском, Канавинском, Сормовском, Советском и Ленинском районах. Кроме того, в стадии проектирования находятся еще 5 площадок под строительство жилых домов для « волнового переселения » .

Недвижимость КМВ

Большинству граждан, которые становятся владельцами и конечными потребителями продукта от застройщика, проще говоря, жильцам квартир в новостройках, процессы и технологии проведения контроля над качеством строительных работ представляются весьма смутно. В большей степени они интересуются вопросами несколько иного характера – сроками сдачи дома, когда можно вселяться в квартиру и начинать делать ремонт по своим задумкам, то есть обживать свое новое жилище.

Руководствуясь «Положением об осуществлении государственного строительного надзора в РФ», проверки качества выполненных работ проводятся в течение всего периода строительства, и к моменту завершения строительства, т.н. итоговой проверки, накапливается весомый перечень проверочных актов, содержащих сведения о недочетах, времени и сроках их устранения.

В Тольятти разрабатываются меры по вводу в эксплуатацию заселенных домов

В Тольятти таких домов четыре, все они заселены в 2005-2006 годах. У каждого из них своя история и свои трудности. При строительстве всех объектов застройщиками были допущены нарушения строительных или противопожарных норм, для устранения которых сегодня нужны дополнительные средства. Например, для ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу Цветной бульвар, 16а необходимо около 700 тысяч рублей. Но это не самое главное. В настоящее время у объекта нет застройщика, арендатора земельного участка, истек срок действия разрешения на строительство. Все это означает, что помимо поиска источника финансирования, необходимо решать огромное количество юридических вопросов. Это затрудняет ввод и без того сложного объекта в эксплуатацию.

Интересное:  Можно ли купить машину на мат капитал

Департамент градостроительной деятельности мэрии Тольятти разрабатывает планы мероприятий (дорожные карты) по оформлению в соответствии с действующим законодательством заселенных, но не введенных в эксплуатацию домов. В этих документах пошагово представлены мероприятия и сроки их исполнения, которые позволят в ближайшее время ввести объекты в эксплуатацию.

Дом заселен но не введен в эксплуатацию

В результате проведенной работы были устранены все замечания ГИСН, а также решен вопрос по долгам за подключение мощностей. 28 декабря 2012 года получено заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. 29 декабря 2012 года мэром городского округа Тольятти подписано распоряжение о вводе в эксплуатацию жилого дома по адресу Цветной бульвар, 16а.

В начале 2012 года мэрией городского округа Тольятти были разработаны планы мероприятий по вводу в эксплуатацию заселенных, но не введенных в эксплуатацию жилых домов. В числе этих объектов дом на Цветном бульваре, 16а. Эти планы объединили усилия всех сторон органов местного самоуправления, ГИСН, министерства строительства, прокуратуры — в вопросе оказания содействия ТСЖ в сдаче дома в эксплуатацию.

Что значит «дом сдан в эксплуатацию»

Прежде чем застройщик выдаст вожделенные ключи дольщикам, многоквартирный дом должен пройти процедуру приемки государственной комиссией. Данная процедура призвана обеспечить соответствие дома проектной документации, а так же соблюдение всех действующих строительных, санитарных норм и правил.

Заключение выдается на основании тех документов, которые составлялись строительным надзором в процессе контроля над стройкой и на основании итоговой проверки. В заключительной проверке участвуют все специалисты, от которых зависит безопасность и полноценное функционирование будущего многоквартирного дома — это электрики, сантехники, санэпиднадзор, пожарники и др.

Что делать дольщикам, когда дом сдан в эксплуатацию

Однако нередко застройщики, желая заранее подстраховаться от штрафных санкций за срыв сроков, прописывают в договорах не точную дату передачи объекта, а приблизительную. Например, в ДДУ указан срок сдачи дома 3 квартал 2022 года, а дата передачи жилья – не позже 4-х месяцев после сдачи объекта. Как узнать дату ввода дома в эксплуатацию, от которой начнет отсчитываться срок передачи квартиры? Информация о получении данного документа должна быть размещена на сайте застройщика. Можно также обратиться в организацию, выдававшую разрешение на строительство (ее можно найти в проектной декларации строительной компании). Но в любом случае крайний срок передачи жилья всем дольщикам не должен быть позже 31 января 2022 года. После этой даты можно предъявлять застройщику претензию и требовать с него уплаты неустойки.

Интересное:  С какими банками работают судебные приставы в 2022 году

Что еще может предпринять гражданин, который вовремя не получил жилье? Если со времени передачи объекта, указанного в договоре, прошло два месяца и более, дольщик может просто расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком в одностороннем порядке, одновременно потребовав с него пеню за то, что последний пользовался его деньгами. При этом в данном случае проценты будут рассчитываться не только за просроченное время, а за весь период действия договора, т.е. с того момента, когда дольщик внес свои деньги. Более подробную информацию о процедуре расторжения договора, можно получить в статье «Как правильно составить и направить застройщику уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке».

Заселенные долгострои

Строительство этого дома началось восемь лет назад. Однако в 2008 году, когда дом был практически готов, компания ЗАО «Наш дом», занимавшаяся строительством, обанкротилась. Таким образом, здание не было введено в эксплуатацию. По словам Юрия Щеголева, администрация города приняла решение помочь собственникам. На эти цели из бюджета было выделено около 8 млн. рублей.

В минувшую среду, 19 июня, директор департамента строительства Юрий Щеголев по поручению главы администрации Нижнего Новгорода Олега Кондрашова обсудил с жителями и представителями подрядных организаций готовность заселенного многоквартирного дома №5 в переулке Гаражном к введению в эксплуатацию.

Городская администрация планомерно решает проблемы жителей заселенных домов-долгостроев», Сергей Миронов

В 2012 году состоялись открытые конкурсы на выполнение строительно-монтажных работ по завершению строительства. В итоге три жилых долгостроя – на улицах Светлоярская в Сормовском районе, Электровозная в Канавинском районе и Надежды Сусловой в Советском районе – уже введены в эксплуатацию. Таким образом, в строй введено более 12 тыс. кв.м жилья, а значит, 209 нижегородских семей получили квартиры в собственность по закону.

Интересное:  В Каком Банке Выгоднее Взять Ипотеку Молодой Семье В 2022 Году

На встречу были приглашены руководители строительных организаций ООО «Центр-01», ООО «Капитал» и ООО «Белая река», принимающие активное участие в мероприятиях по завершению строительства заселенных, но не сданных в эксплуатацию домов-долгостроев. Сергей Миронов наградил руководителей почетными грамотами министерства строительства Нижегородской области за добросовестный труд, достигнутые успехи в работе, а также значительный вклад в развитие строительной отрасли.

За три последних года мы ввели в эксплуатацию 10 домов-долгостроев с обманутыми дольщиками

В свою очередь Олег Кондрашов подчеркнул, что за три года площадь введенного в эксплуатацию жилья 10 этих домов с обманутыми дольщиками составила 85,4 тыс. кв.м. Все эти объекты удалось ввести без использования средств городского бюджета. Для этих домов были оптимизированы технические условия подключения к инженерным коммуникациям.

Подводя итоги встречи, градоначальник отметил высокую значимость проделанной работы по решению проблем с заселенными домами-долгостроями, а также заострил внимание присутствующих руководителей на необходимость скорейшего решения проблем по объектам жилья, которые долгое время не могут быть введены в силу различных причин.

Мэрия Самары через суд ввела в эксплуатацию проблемную — долевку — на ул

Указывается, что мэрия ведет активную работу по узакониванию статуса тех объектов, которые были построены и заселены, но не введены в эксплуатацию. Сегодня подобных объектов в городе 14, около трети из них будет введено в эксплуатацию уже в первом квартале 2022 года.

Еще одним примером успешного решения вопроса служит дом на пересечении ул. Луначарского и пр. Ленина. В течение почти 10 лет он считался долгостроем, а 55 горожан пополнили ряды обманутых дольщиков. В 2012 г. за завершение объекта взялась компания «Уран». Сейчас готовность дома равна 100%.