Где проверить документы на квартиру при покупке

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

В этом вам также может помочь расширенная выписка из домовой книги, где должно быть указано, когда, кто, куда и по какой причине был выписан из квартиры. Если жилец умер, то должен быть указан номер свидетельства о смерти, а также её дата и время. Если человек уехал на длительный срок в командировку, попал в места лишения свободы или на место прохождения военной службы, должно быть указано когда это произошло, а также адрес, по которому гражданин командировался, номер решения суда или место прохождения военной службы, в зависимости от причины отбытия. Обратите внимание, что во всех трёх случаях жилец должен был вернуться и его были обязаны снова прописать по месту жительства.

Последнее, что нужно сделать при проверке юридической чистоты квартиры, это сравнить все изученные вами документы. То есть, информация о том, кто, когда и до какого момента был владельцем квартиры, или был прописан в ней, должна быть одинаковой как в ЕГРП, так и в расширенной выписке из домовой книге, а также во всей сопутствующей документации.

Какие документы нужны при покупке квартиры и как их правильно оформить

Если жилье приобретается новое, без истории, то необходимо наличие акта приема-передачи, который подписывается после постройки и проверки здания. После подписания указанного документа, покупатель является собственником жилплощади.

• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• форма N11a + ее план;
• справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;
• финансово-лицевой счет с копией;
• наличие выписки из домовой книги;
• если ребенок собственник, нужно предоставить разрешение, взятое в органах опeки и попечительства;
• справка из государственной налоговой инспекции о том, что налог уплачен;
• наличие супруга говорит о том, что нужно подтверждение того, что он согласен на продажу, и заверить согласие нотариусом.

Проверка квартиры при покупке

1. Проверку и экспертизу правоустанавливающих документов на квартиру
   Устанавливается законность права собственности на данный объект недвижимости, подлинность документов, наличие других собственников или лиц, имеющих право на квартиру.
   На самом деле, проверка документов при покупке квартиры сложнее, чем кажется на первый взгляд, поскольку для ее качественного проведения потребуются серьезные юридические знания. Процедура проверки документов на квартиру позволит избежать одновременной продажи квартиры нескольким покупателям, продажи чужой квартиры, продажи незаконно присвоенной квартиры и других ситуаций, которые могут привести к признанию сделки недействительной.
2. Проверку истории квартиры
   Даст возможность получить информацию обо всех сделках, осуществляемых когда-либо с данным объектом недвижимости, обо всех собственниках, о возможных обременениях (наличии арестов, залога и т.д.), запретах на совершение сделки. Анализ истории производится на основании расширенной выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).
3. Проверку прав третьих лиц, которые впоследствии смогут претендовать на квартиру
   Это могут быть несовершеннолетние дети; лица, отбывающие срок в местах лишения свободы; безвестно отсутствующие члены семьи, зарегистрированные в квартире и т.д. Появившись в вашей жизни после заключения сделки, эти люди в лучшем случае доставят вам массу хлопот, в худшем — лишат вас части или всей квартиры.

Проверка квартиры ­— это многоэтапный процесс, при котором необходимо будет посетить ряд государственных инстанций: ПИБ, ЖЭК, РосРеестр и другие. Все это само по себе требует времени и юридических знаний, поскольку надо четко представлять, какие документы запрашивать и какие данные в этих документах должны быть отражены. В силу этих причин юридическую проверку квартиры стоит доверить опытным юристам, которые соберут и проверят все данные, а затем проанализируют полученную информацию и смогут выдать экспертное заключение о том, имеет ли смысл связываться с покупкой данного объекта.

Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту при покупке

1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее. Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.
2. Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
3. Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить. Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.

Важно знать, что претендовать можно не только на право собственности, но и на проживание в квартире. Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно запросить выписку из домовой книги, причем расширенную. Она выдается за отдельную плату и содержит полную информацию.

Чистота квартиры при покупке: проверяем самостоятельно

Любые правоустанавливающие документы нужно видеть своими глазами в оригинале. Необходимо осмотреть их на наличие исправлений, подчисток, прочих механических подделок. Исправления в бумагах допустимы только в том случае, если они заверены подписями всех участников договора, а также подписью и печатью нотариуса, который был причастен к сделке.

При покупке объекта недвижимости на вторичном рынке необходимо внимательно изучить документы представленные продавцом, а также некоторые дополнительные бумаги. К основному пакету относятся все правоустанавливающие бумаги, кадастровая и техническая документация, выписка с лицевого счёта, а также из домовой книги. Однако есть некоторые моменты, на которые нужно обратить внимание.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры? Днепропетровск

Очень часто агентство недвижимости «обещает» проверить все документы и «гарантирует» чистоту сделки, но на практике, если Вы столкнетесь с ситуацией, когда продавец истребует у Вас квартиру обратно, то Вы сможете вернуть только ту сумму, которая будет указана в Вашем договоре купли-продажи, а агентство недвижимости не возместит Вам ваших убытков, разве что такое обязательство агентства будет указано в Вашем договоре с агентством.

1. Свидетельство о рождении
2. Идентификационный код
3. Решение опекунского совета
4. Согласие родителей / опекунов на продажу квартиры
5. Если ребенок старше 14 лет и является сособственником квартиры, то он должен присутствовать при оформлении договора и расписаться в нем (в присутствии нотариуса)

Где проверить документы на квартиру при покупке

Каким же образом риелторы осуществляют проверку? В большинстве случаев, им достаточно просто внимательно изучить все документы, которые покупатель в обязательном порядке предоставляет при продаже своего жилья. К таким документам относится свидетельство права собственности, технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт, а также лицевой счет и выписка из домовой книги. Таким образом, вопрос, как проверить юридическую чистоту квартиры можно решить и самостоятельно, преимущества риелтора лишь в том, что он имеет соответствующий опыт и знает, на что следует обращать внимание в процессе изучения документов.

В домовой книге, которая хранится в Управляющей организации, хранятся все сведения о тех людях, которые на протяжении всего срока существования жилья были в нем зарегистрированы, а также и о тех, кто участвовал в приватизации данной квартиры. Чтобы ознакомится с этой информацией, брать необходимо расширенную выписку, а не ее сокращенную, более привычную форму, в которой указываются обычно лишь те жильцы, которые проживают в квартире в настоящий момент.

Проверка квартиры на чистоту при покупке

Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей. Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя. При приобретении недвижимости вероятны следующие последствия:

Главной задачей для профессионального риелтора является не столько проверка, сколько определение наступления возможных рисков судебного разбирательства для покупателя, обеспечение безопасности сделки. Преимущество риелтора перед покупателем — в опыте и знаниях, на что обращать внимание при проверке.

Поговорим о проверке квартиры перед ее покупкой

1. Даже если квартира была завещана, на наследуемое имущество распространяется правило обязательной доли, которое заключается в том, что несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги, родители наследодателя, а также невходящие в круг наследования, но находившиеся на иждивении у наследодателя не менее одного года до смерти, наследуют в независимости от завещания.
2. Супруг, переживший наследодателя, может претендовать на половину совместно нажитого имущества.
3. Если наследодатель был ограничен в дееспособности судом или состоял на диспансерном учете, или, например, в отношении которого судебное решение об ограничении дееспособности не выносилось, но который имел медицинский диагноз, не позволявший ему осознавать последствия своих действий – то такое завещание может быть оспорено другими заинтересованными лицами.

Продавец должен доказать покупателю чистоту продаваемой им квартиры, поэтому предоставление как можно более полной информации о ней находится в интересах самого продавца. Более полная информация включает также правоустанавливающие документы, которые этот продавец получил от своего продавца.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке

• достоверность и легитимность правоустанавливающих свидетельств о праве собственности;
• полномочий продавца и его физическое состояние (состоит на учете в ПНД или НД);
• постоянную и временную регистрацию граждан на покупаемой жилплощади;
• притязания третьих лиц, включая несовершеннолетних членов семьи продавца;
• обременения, аресты, запрет отчуждения по решению суда и так далее;
• баланс по оплате коммунальных услуг;
• соответствие планировки помещений.

• анализ документации удостоверяющей права владения;
• установление истории перехода собственности;
• соответствие качеству, если жилье покупается в новостройке;
• права заинтересованных третьих лиц;
• обременение, наложенное на недвижимость по кредитным договорам, судами или другими ведомствами.

Похожие записи
• 
  Госпошлина за замену паспорта в 45 лет в 2022
• 
  Кто не должен платить за капитальный ремонт многоквартирного дома
• 
  Сколько На Одного Человека Положено Квадратных Метров В Квартире
• 
  Налоговый Вычет При Продаже Дома И Земельного Участка В 2022 Году