Имеет Ли Бывшая Жена Претендовать На Квартиру Полученный По Военной Ипотеке

Имеет ли право бывшая жена на квартиру приобретенную по военной ипотеке

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

  • Рассмотрение вопроса об имущественных правах может рассматриваться лишь в том случае, если кредит полностью погашен.
  • Если при покупке квартиры участвовали средства материнского капитала, то вторая сторона вправе направлять исковое заявление на раздел.
  • Если супруг вносил свои личные сбережения при покупке недвижимости, то к исковому требованию о разделе он обязан прикрепить соответствующие документальные подтверждения. Это могут быть платёжные банковские документы, квитанции, выписки по счёту или чеки. Чем больше будет предъявлено доказательств, тем больше вероятность выиграть дело.
  • Если супругами был подписан брачный контракт (часто банковские учреждения просят составить этот договор), то суд будет рассматривать дело на основании условий этого документа.
  • Иногда в качестве смягчающих обстоятельств выступает наличие детей, не достигших совершеннолетия, отсутствие иного жилья для проживания, количество совместно прожитых лет и подобные моменты.

Имеет ли жена на часть квартиры, купленной по военной ипотеке

вопрос таков, купили квартиру по военной ипотеке, но часть денег насобирали за совместное проживание (500 000) и 500 000 взяли кредит, и выплачиваем совместно. Так вот имеет ли жена право на хоть какую-то часть, ведь это дополнительный миллион был нажит совместно. если да то как это оформить юридически?

Артем, при покупке квартиры я писала что-то типо отказной, так как это военная ипотека, и меня предупредили что при разводе я не имею права на квартиру! Да я и согласна, что бОльшая часть денег идет от государства, меня волнует та часть которую мы добавляли) совместно конечно!

Тут требуется изучение имеющихся у вас документов. Но в любом случае вы получив эту квартиру в собственность все равно можете ее разделить на доли, продать, поменять, подарить в конце концов, все что вам заблагорассудится! В случае чего при разводе вы можете получить компенсации. Как вариант гарантии, проводите платежи через банк через себя. Вообще судебная практика такая, что у кого чеки на оплату квартиры, тот и платил ипотеку. Если что берите на карандаш. Если что выдела доли можно добиться в порядке подачи иска.

Квартирный вопрос: подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке при разводе

Несмотря на это, жена военного имеет право потребовать свою долю в судебном порядке. Особенностью такого кредитования является то, что целевые платежи строго ограничены. Участник НИС может получить на покупку жилплощади максимум 2,4 млн. руб. Подробно о том, как осуществить возврат денежных средств по военной ипотеке и проверить сумму накоплений, мы рассказывали в отдельной статье.

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Исходя из этого, жены никакого отношения, с точки зрения закона, к ипотечной квартире не имеет. Единственное, что может сделать бывшая супруга – подать иск на возмещение потраченных средств на обустройство жилья или средств семейного бюджета, которые дополнительно вложены при приобретении квартиры .

Так как продать или поделить залоговое жилье не получится, супруги могут договориться самостоятельно о компенсации, положенной одному из них за обустройство жилья. Если муж и жена не могут прийти к обоюдному решению, заинтересованное в получении компенсации за затраченные средства лицо может потребовать выплаты доли в судебном порядке.

Ипотечная квартира, взятая по НИС, не делится между сторонами, так как по ст.34 СК РФ, такая недвижимость была получена на основании целевой выплаты. Хоть она и становится собственностью заемщика, но в то же время, остается обремененной. Собственность, обремененная кредитом, разделу не подлежит.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Военная ипотека – программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих. Супруги таких граждан не являются созаемщиками по кредиту и не несут ответственности за неисполнение долговых обязательств. После выплаты кредита квартира становится собственностью военнослужащего. При разводе такая недвижимость не может быть поделена между супругами. Исключение – случаи, когда для покупки квартиры дополнительно использовались средства из семейного бюджета.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Интересное:  Где получить снилс в кирове на ребенка

В любом случае супруга военнослужащего при военной ипотеке не может рассчитывать на получение квартиры, купленной в кредит, в лучшем случае она получит или долю жилого помещения, соразмерную ее личным вложениям, или денежную компенсацию. Но все это возможно только в том случае, если она докажет свое участие в расходах на покупку квартиры, а именно:

Любая семья может развестись, в том числе и семья военнослужащего, за расставанием обычно следует раздел имущества. И если в простых семьях раздел недвижимости сложен и непредсказуем, то в семьях, где оформлена военная ипотека этот факт усугубляет проблему многократно.

Дл того, чтобы получить долю в жилом помещении либо денежную компенсацию, второй супруг должен написать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. К заявлению должны быть приложены документы, свидетельствующие о том, что часть ипотеки погашалась совместными денежными средствами, это могут быть:

  1. Если помимо средств целевой программы использовались общие деньги. Так как размер военной ипотеки лимитирован суммой не более 2,4 млн. рублей, а нормальное жилье стоит гораздо дороже, большинство семей покупают более дорогие квартиры, а разницу в их стоимости погашают совместными деньгами. В таком случае второй супруг может предъявить права на половину той суммы, которая была вложена из общего бюджета либо на долю квартиры, пропорциональную этой сумме.
  2. Если участник военной ипотеки досрочно увольняется из рядов ВС РФ, он в дальнейшем не может рассчитывать на целевую программу. Естественно, дальнейшие выплаты в подавляющем большинстве случаев будут производиться из совместных денег и при разводе второй супруг имеет право на часть имущества (см. п. 1)
  3. Помимо двух вышеописанных ситуаций, семья может выплачивать кредит личными средствами второго супруга (полученными в дар, вырученными от продажи другого личного имущества). В этом случае он вправе претендовать на долю квартиры, соразмерную вложенным средствам.
  4. Для выплаты ипотеки может быть использован материнский капитал. В таких случаях и мать и дети могут также претендовать на долю в квартире.

Деньги, перечисляемые для погашения военной ипотеки, имеют целевое назначение и предоставляются только самому военнослужащему. В случаях, когда супруги разводятся, недвижимость разделу не подлежит, она остается в личной собственности военнослужащего. Встает вопрос: можно ли хоть каким-то образом разделить «военное» жилье?

Имеет ли право жена на квартиру мужа купленную по военной ипотеке

А вот является ли ипотека совместно нажитым имуществом? Закон о НИС идет вразрез с гражданским законодательством по данному вопросу. Согласно статье 34 Семейного кодекса поровну делятся все доходы и денежные пособия кроме выплат, имеющих целевое назначение. Именно к таким относится ежегодные программные взносы. Накопления на личном счете и купленное на них впоследствии имущество принадлежит единолично офицеру или служащему рядового состава.

2.2. Если Ваши дети будут проживать с Вами, то их учтут согласно ст. 2 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» при предоставлении субсидии на ипотечное жильё на основании Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»:
«К членам семей военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, на которых распространяются указанные социальные гарантии, компенсации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, относятся:
несовершеннолетние дети».

Статья 4. Реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы
2. Выплата денежных средств, указанных в пункте 3 части 1 настоящей статьи, производится военнослужащим, участвовавшим в накопительно-ипотечной системе, или членам их семей, не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения, за исключением жилых помещений, приобретенных с использованием целевых жилищных займов в соответствии с настоящим Федеральным законом:

3. Скажите, как правильно должно быть написано в брачном договоре, что квартиру, купленную военнослужащим по военной ипотеке с участием кредитного договора в банке и участием наличных денег, в случае развода оба супруга согласны делить поровну? (ведь квартира, купленная по военной ипотеке, не делится с спругой военнослужащего?)

Но в 2022 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

По закону жилье, приобретенное в ипотеку супругами, становится их общей собственностью (согласно ст. 256 Гражданского кодекса и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на все имущество — за исключением предметов индивидуального пользования. Касается законодательная норма и недвижимости, приобретенной в рамках жилищного кредита. В случае развода совместно нажитая собственность делится поровну между бывшими супругами. Но что делать, если расторжение брака происходит в тот период, когда ипотечная недвижимость еще находится в обременении у банка? Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе, в каких случаях бывшая супруга может претендовать на компенсацию, если она участвовала в погашении жилищного кредита.

Но по-другому решается вопрос, если жилье приобретается не только за счет дотации от Министерства обороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается доля участия как военного, так и его супруги. В этом случае ситуация может быть решена двумя способами:

При этом в законе нет четких правил относительно того, должна ли супруга военного продолжать участвовать в погашении ипотеки, а значит, в том случае если это происходит, после развода и выплаты жилищного кредита она имеет право претендовать на часть жилья или денежной суммы, равной ее стоимости. При этом формально после расторжения брака квартира остается в собственности того супруга, на которого был оформлен договор ипотеки.

Согласно второй части ст. 34 Семейного кодекса, не подходят под определение совместно нажитого имущества средства, полученные в рамках выплат специального назначения. В связи с этим военная ипотека при разводе имеет ряд особенностей. Недвижимое имущество, приобретенное только на средства по программе НИС, не относится к совместно нажитому — следовательно, его нельзя разделить. После расторжения брака недвижимость остается у того гражданина, который приобрел ее на деньги, полученные от Минобороны. В связи с этим общие правила раздела имущества не действуют в ситуации развода.

Практика судебных слушаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при разводе происходит различным образом. Многое зависит от того, каким образом происходило погашение жилищного займа. Несмотря на Семейный кодекс, согласно которому раздел совместно приобретенного имущества предполагает его распределение между бывшими супругами равными долями, в том случае если один или оба супруга — служащие ВС РФ, возможны определенные нюансы.

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2022 году

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Интересное:  Прибавка Пенсии В 2022 Детям Инвалидам

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

В первую очередь, родители определяют место проживания ребенка. Если он остается жить с отцом в квартире, которую купили по военной ипотеке, то супруга также может претендовать на часть жилья, но достанется ей не больше трети. Если же дети остаются с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда в квартире зарегистрированы все члены семьи, то при разделе имущества каждому из них выделяется доля, поскольку все имеют право на часть имущества. Но детям присуждается меньше, чем взрослым.

Семья Ивановых приобрела квартиру в ипотеку, использовав средства, накопленные в системе НИС для первоначального взноса. Остальная сумма была получена в банке по программе «Военная ипотека». Через 3 года супруги развелись, жена подала в суд на раздел жилья. Суд постановил, что имущество было куплено на средства спецназначения, поэтому не подлежит разделу.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ в старой редакции, совместно нажитым не является имущество, приобретенное на спецсредства. А деньги, выплачиваемые участникам НИС, как раз считаются спецсредствами. И до 2022 года делить квартиру, приобретенную по военной ипотеке, было бессмысленно даже через суд. Бывшая супруга не имела никаких прав на такое имущество.

По правилам, в случае увольнения военнослужащего, он должен остаток средств внести самостоятельно. И при разводе долг перед банком подлежит разделу так же, как и сама квартира. Но имейте в виду, что банк может потребовать досрочно погасить кредит в случае развода.

Но в 2022 году в 34 статью были внесены изменения. Из части 2 убрали указанное исключение. То есть теперь и такую недвижимость можно делить после развода в стандартном порядке. Хотя многие суды еще рассуждают по старому закону, свои права бывшая супруга может отстоять.

Большая часть банков-кредиторов рассматривает возможный развод заемщика и его половины, как фактор риска. Развод может негативно отразиться на обязательствах заемщика по займу: многие банки в этих случаях требуют досрочной выплаты кредита (такие условия обычно прописываются в договоре).

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

  • Как после развода выписать бывшую жену из квартиры, взятой по программе военная ипотека?
  • Взяли ипотеку. Развелись… Кому достанутся квартира и долги
  • Как выселить бывшую жену военнослужащего
  • Подлежит ли разделу квартира, купленная по военной ипотеке?
  • Верховный суд определил, как нужно делить квартиру, купленную по “военной ипотеке”
  • Развод семьи военного и раздел ипотечного жилья
  • Выписать из служебной квартиры бывшую жену военнослужащего
  • Могу ли я выписать бывшую жену из квартиры

На эту часть и распространяются права супругов семьи военнослужащего при разводе. А два миллиона рублей кредита остаются при такой ситуации у владельца недвижимости. Таким образом, действующая военная ипотека и развод должен затрагивать только дополнительные вложения, не касающиеся средств НИС.

  • Проживание после развода на одной территории. Муж может затребовать у бывшей жены компенсацию за фактическое проживание в его жилье. Этот вариант используется, когда у обеих сторон нет альтернативных способов решить вопрос с жильем.
  • Безусловное освобождение жилой площади супругой без каких-либо условий.
  • Продажа недвижимости по согласованию с банком и раздел вырученной суммы денег в соответствии с режимом собственности супругов (пополам или в определенных долях).
  • Обязательство владельца оформить квартиру или дом на детей после полного погашения ипотеки.
  • Переоформление недвижимости на супругу (после закрытия кредита) и получение от новой владелицы компенсации.

А если прекрасные семейные отношения разрушились уже после оформления жилищного кредита, то прежде чем подавать на развод, заниматься разделом жилья, приобретённого на средства Минобороны, необходимо проконсультироваться с независимым юристом и, возможно, с юридическим отделом банка-кредитора.

Ипотечная квартира, взятая по НИС, не делится между сторонами, так как по ст.34 СК РФ, такая недвижимость была получена на основании целевой выплаты. Хоть она и становится собственностью заемщика, но в то же время, остается обремененной. Собственность, обремененная кредитом, разделу не подлежит.

Устанавливая, делится ли недвижимость, важно разобраться в специфике ипотечного кредита военнослужащим. Базовый и единственный критерий получения ипотеки – участие в НИС (накопительно-ипотечной системе) на протяжении не менее 3 лет. Программа предполагает поступление на счет получателя средств целевого назначения для погашения ипотеки.

Как разделить квартиру по военной ипотеке при разводе

Согласно Семейному Кодексу, недвижимость по военной программе приобретается на деньги из целевого жилищного займа. Согласно этой программе ипотечного кредитования деньги, военнослужащему государство предоставляет на возвратной основе. Получить безвозмездно денежные средства можно только после того, как военнослужащий уйдет на пенсию или в отставку по инвалидности. Возмездную форму ЦЖЗ дают в том случае, если военнослужащий желает получить недвижимость до выхода пенсионного возраста. Военнослужащий берет на себя обязательство служить в Вооруженных силах страны до определенного срока, а за это, государство будет выплачивать за него ипотеку.

Военную ипотеку могут предоставить военнослужащему в независимости от того, имеет он семью, детей и супругу. В отличие от получения кредита по остальным программам, в военной ипотеке не требуется согласие супруги, так как полную ответственность за кредит несет военнослужащий. Имеет существенные различия и раздел квартиры по военной ипотеке, в сравнение с разделом кредитной квартиры, купленной по другим программам.

Большинство банков понимают возможные риски при выдаче военной ипотеки супругам, поэтому требуют подписания брачного контракта, во избежание дальнейших недоразумений и обращений в суд. Согласно брачному договору, жена не претендует на имущество, что переходит в собственность заемщику, даже порой после выплаты кредита. Каждый брачный договор имеет свои издержки, их составляют с согласия обоих супругов.

На вопрос делится ли военная ипотека при разводе, можно однозначно ответить — нет. Дело в том, что купленная по военной ипотеке квартира до полного погашения оставшейся задолженности, является предметом залога, то есть она неприкасаемая и не может считаться ни собственностью банка, ни собственностью заемщика. Только после полного погашения, имущество остается собственностью заемщика.

  • офицерский состав, находящийся на контрактной службе;
  • военнослужащие, что имеют звания прапорщик или мичман;
  • солдаты, матросы и сержанты, находящиеся на службе не менее 3 лет;
  • выпускники военных ВУЗов, заключившие первый контракт на военную службу.
Интересное:  Скачать 3ндфл за 2022 год бланк скачать бесплатно excel

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

  1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
  2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
  3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

В большинстве случаев вопросы о разделе собственности возникают при расторжении брака. Квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, разделу не подлежит, но в некоторых случаях можно попытаться получить долю такой квартиры. Суд может вынести положительное решение по следующим причинам:

Военная ипотека — это программа государственной поддержки, помогающая служащим приобрести в собственность новое жилье. Единственным условием получения ипотечного кредита является участие служащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет. На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита. К основным характеристикам такого вида ипотеки относится:

Раздел собственности по такой ипотеке имеет свои нюансы. Одним из приоритетных направлений работы судебных органов является защита интересов несовершеннолетних. Именно поэтому порой возникают сложности при осуществлении раздела недвижимости, приобретенной при помощи средств Накопительной ипотечной системы, в случае наличия детей в браке. В первую очередь суд защищает интересы ребенка. Однако средства НИС являются целевыми и предназначаются для улучшения жилищных условий конкретного военнослужащего.

  • максимальная сумма займа составляет 2 млн. 400 тыс. руб., ее можно дополнить собственными средствами при недостаточности для покупки жилья;
  • максимальный срок кредита — 25 лет, основное условие — на момент окончания кредитования заемщику не должно быть более 45 лет;
  • первоначальный взнос не менее 10% от общей стоимости квартиры;
  • процентная ставка в пределах 12,5% годовых;
  • ипотечный договор заключается с заемщиком лично, третьи лица не могут участвовать в сделке и не несут ответственности за возможное невыполнение условий договора;
  • до момента погашения ипотеки купленная жилплощадь является собственностью Министерства обороны Российской Федерации;
  • после закрытия займа военнослужащий становится единоличным собственником жилья;
  • кредитный договор не подлежит изменению или переоформлению;
  • в случае увольнения служащего до погашения всей суммы займа дальнейшие платежи вносятся им из собственных средств;
  • имущественные споры в отношении такого жилья недопустимы.

Квартира или другое недвижимое имущество, приобретенное мужем или женой на денежные средства специального целевого назначения (а именно таковыми и являются денежные средства, выделяемые государством по военно-ипотечной программе), не являются совместной собственностью, а значит не подлежит разделу. В случае развода квартира или другая недвижимость останется в собственности военнослужащего, который приобрел ее на денежные средства Министерства обороны РФ. Следовательно, такое жилье разделу не подлежит.

Раздел купленной по военной ипотеке квартиры при разводе

Для участия в программе военный должен зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. По истечении трех лет ему выдается свидетельство о праве использования целевого жилищного займа. При этом каждому участнику на личный счет начинают зачисляться средства. Купленная квартира оплачивается за счет выделенных банком средств, гасится задолженность ежемесячными поступлениями на счет. Но военнослужащий имеет право копить эти сбережения, чтобы потом использовать их в качестве первоначального взноса.

До тех пор, пока квартира пребывает в качестве залога, речи о разделе быть не может, но часто споры возникают после полного погашения долга. Именно в этот период военный получает полное право на владение квартирой. Когда стоимость жилья полностью вписывается в программу, то суд однозначно отклоняет иск о разделе, так как в противном случае его решение без проблем можно будет оспорить. Но судебная практика показывает, что при разводе можно предусмотреть некоторые нюансы, ведущие к тому, что военная ипотека не поможет воспрепятствовать разделу.

Многие супружеские пары, собирающиеся разводиться, задаются вопросом, делится ли квартира, приобретенная по программе военной ипотеке, или при разводе ожидают подводные камни? Судя по тому, что данная тема часто затрагивается, решение вопроса не столь однозначное, как при разделе обязательств по гражданскому кредитованию.

Прежде чем рассмотреть правовые основы по разделу имущества, напомним, что военная ипотека является государственной программой, направленной на то, чтобы помочь военнослужащим как можно скорее обзавестись собственным жильем. Важной отличительной чертой данной программы является тот факт, что гасится задолженность перед банком силами государства в лице Министерства обороны.

  • Положим, что выделенных средств не хватает для приобретения квартиры. Действительно, сегодня за 2,4 миллиона рублей найти достойное жилье можно, разве что в глубинке. Это далеко не предел мечтаний для военнослужащего, решившего посвятить свою жизнь службе Отечеству. Семья принимает решение вложить свои сбережения. При разводе суд вынесет постановление выплатить половину добавленных средств истцу или предоставить ему соответствующую долю в квартире.
  • Досрочное увольнение из рядов ВС приведет к тому, что государство откажется от дальнейшего субсидирования ипотечного кредита. Если к военному и не будет предъявлено требование вернуть вложенные средства, то гасить задолженность самостоятельно придется однозначно. Нетрудно догадаться, что супруга вправе претендовать на половину этих средств при разводе.
  • Прочие сторонние источники средств, вложенных в приобретение жилья, считаются совместными. Естественно, речь идет обо всех поступлениях, кроме средств по военной ипотеке, которые предоставляет Министерство обороны.
  • Если в качестве средств был задействован материнский капитал, что правилами ипотеки не возбраняется, то жена может получить часть жилой площади, пропорциональной половине размера материнского капитала. Но размер капитала распределяется между всеми членами семьи, поэтому у матери, как законного представителя несовершеннолетних детей, есть возможность претендовать, как минимум, на три четверти доли.