Как Из Многоквартирного Дома Сделать Индивидуальный Жилой Дом

Как Из Многоквартирного Дома Сделать Индивидуальный Жилой Дом

В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства ( пп. 1 п. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ), назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание ( пп. 15 п. 2 ст. 7 Закона N 221-ФЗ);

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. При этом в силу ч. 4 ст. 16 названного закона учет изменений объекта недвижимости возможен на основании решения суда.

Обычно, при подаче иска о признании права собственности на часть жилого дома заявляют и второе требование – обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по соответствующему субъекту РФ внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о назначении здания. Потому что, без прямого указания в судебном акте произвести соответствующие изменения, чиновники считают, что делать это необязательно.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

После отказа администрации в передаче земельного участка, Вы подаете в суд исковое заявление с требованиями о переводе квартиры, находящейся в Вашей собственности, в часть жилого дома и о признании права собственности на часть жилого дома, в связи с отказом администрации передать в собственность земельный участок. Данный способ наиболее подходящий, так как для обращения в суд у Вас будет основание, а именно факт отказа администрации в передаче земельного участка в собственность.

«степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

многоквартирные жилые дома — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

«степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома» — качественная характеристика многоквартирного дома или жилого дома, определяемая наличием и составом внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием таких внутридомовых инженерных систем, и внутриквартирного оборудования.

Такое разделение учитывает степень риска возникновения аварий и масштабы их возможных последствий, говорит Алёшин. К I классу были отнесены объекты чрезвычайно высокой опасности — например, некоторые предприятия химического, нефтегазового сектора и угольные шахты. По состоянию на 18.12.2022 в государственном реестре опасных производственных объектов зарегистрировано более 2 тыс.

Помещение не должно находиться в залоге, или в другом подобном обременении. Если какое-либо из этих условий не выполняется, то потребуется их обеспечить. Чаще всего все дело в перепланировке, которую необходимо провести не только физически, но и документально, то есть узаконить.

​Владеть квартирой, значит иметь в собственности жилье, которым можно пользоваться самостоятельно, продать, подарить, сдать в аренду, завещать. Однако, как показывает практика, в городе куда дороже ценится не жилая, а коммерческая недвижимость. Владельцы квартир на первых, а иногда и на вторых-третьих этажах многоквартирных домов в коммерчески успешных районах городов обладают квадратными метрами, ценность которых может вырасти в несколько раз путем простого перевода жилья в коммерческую недвижимость. Сегодня мы дадим вам пошаговую инструкцию процедуры перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

В районной администрации и у главного архитектора, есть мнение, что сельской администрации следует издать постановление об «изменении вида строения», на основании этого постановления делать техплан, на основании техплана вносить изменения в кадастр, получать там кадастровый паспорт, нести его в ФРС и получать свидетельсва на доли в индивидуальном жилом доме. Однако сельская администрация, разумеется, ничего делать не будет. Другой вариант, — обращаться в общагу с иском о признании данного строения индивидуальным жилым домом в долях у граждан, потом на основании решения техплан, и далее.

Подскажите пожалуйста насколько реально перевести индивидуальный дом в многоквартирный?Собиралась приобрести квартиру в строящемся доме.Но в договоре увидела что мне по договорю перейдет часть доли на земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и доля в общей долевой собственности на 3-хэтажный газосиликатный блочный дом.План помещений,принадлежащих мне прилагается.Чем это опасно?И опасно ли?Дом построен на землях населенных пунктов.

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом

Я собственник всех квартир в одноэтажном многоквартирном доме. Дом состоит из 4 квартир, у каждой отдельный вход. Земля оформлена в общую долевую собственность под эксплуатацию многоквартирного дома. Дом старый, ремонтировать его смысла нет. Есть желание построить новый, не важно с каким назначением. По градплану и ПЗЗ назначение участка — застройка малоэтажными многоквартирными домами (но площадь участка по градплану должна быть 15 соток, в моем случае — только 5 соток. ) ; индивидуальный жилой дом — как условно разрешенный вид, в этих документах так же указан ( площадь от 2 соток). Есть какие-нибудь идеи, с чего правильно начать?

Градостроительный кодекс
Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

Таунхаусы имеют общие инженерные системы, а каждый дом оборудован отдельным входом. Зона объектов охраняется, на придомовой территории могут быть детские и спортивные площадки, стоянки для авто, шлагбаумы. Обслуживание таунхаусов происходит при участии коммунальных служб – ЖЭК и Управляющих компаний.

В котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)

  1. Договориться с соседом – собственником второй квартиры (на случай, если жилье еще не в статусе жилого дома). Обоим владельцам нужно подать совместное заявление в администрацию.
  2. Заказать градостроительную экспертизу (например, пригласив экспертов из БТИ). Специалист определяет, отвечают ли жилые помещения собственников статусу частного дома. Эксперт отметит внешние точки и оформит техническое заключение. Также нужно проверить, нет ли ошибок в градостроительных нормативах.
  3. Третье, подготовить документы:
  • заявление о переводе квартиры в жилой дом – его составляют и подписывают на месте (по образцу);
  • оригиналы правоустанавливающих документов на квартиры (например – договор о приватизации, мене, купли-продажи);
  • техплан жилого помещения или техпаспорт из БТИ;
  • поэтажный план двухквартирного жилого дома;
  • готовый проект переустройства или перепланировки – требуется не всегда, поскольку жилье может изначально отвечать нормам.
Интересное:  С какого времени можно воспользоваться материнским капиталом

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Собственники таунхаусов оформляют его в БТИ как «жилой дом блокированной застройки». Обычно вопросов не возникает. А если и возникают, то можно добиться смены статуса в судебном порядке. Аналогичный порядок и для владельцев квартир в старых малоэтажных домах.

-лечебно-профилактические организации, оказывающие помощь инфекционным (в том числе туберкулезным больным), за исключением амбулаторно-поликлинического консультативного приема дерматолога (п. 2.7 СанПиН 2.1.3.2630-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность»);

Исходя из сказанного: 1) возлагать оплату текущего ремонта исключительно на собственников помещений в отдельном подъезде недопустимо; 2) возлагать оплату на всех собственников — допустимо, при этом не имеет значения, что отдельные собственники голосовали против, та как они обязаны выполнять решения общего собрания (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Увы, но не каждую квартиру можно только лишь по воле ее собственника перевести в разряд нежилой недвижимости. И дело даже не в банальной целесообразности. Имеется достаточно длинный перечень законодательных ограничений. Порядок и правила перевода недвижимости из одной категории в другую описаны в Жилищном кодексе РФ.

Магазины, парикмахерские, аптеки и прочие коммерческие организации в многоквартирных жилых домах – сейчас это не редкость. Предпринимателям выгоднее и проще купить квартиру и переделать ее в офис, чем найти специальное помещение с приемлемой арендной платой или недорогой участок земли для строительства. Но для жильцов такое «соседство» часто оборачивается неудобствами. К примеру, холодильники, кондиционеры и прочая техника работают круглые сутки, притом весьма громко. Самое распространенное нарушение – несанкционированные парковки. Ведь у человека, паркующегося рядом с магазином, расположенным в жилом доме, не возникает мысль, что на самом деле он оставляет машину на чьей-то придомовой территории.

Если у помещения имеются несколько собственников, наилучшее решение оформить доверенность одного человека, который будет заниматься процессом перевода. Эта личность (владелец или эксперт из правовой среды) сможет сделать необходимые шаги самостоятельно. Составляете и заверяете доверенность у нотариуса.

Перевод Индивидуального Жилого Дома в Многоквартирный Дом

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, до 1 марта 2022 г. представление разрешения на строительство, а также разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный объект недвижимости не требуется. В итоге, собственник земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведя на таком участке самовольную постройку в виде малоэтажного многоквартирного жилого дома, вполне может зарегистрировать свое право собственности на эту самовольную постройку, как на объект ИЖС. Как правило, «квартиры» в таких домах предлагается приобрести еще на стадии строительства.

Это не простой вопрос для разрешения. При согласии всех сособственников нужно прекращать право общей долевой собственности и достигать соглашения о выделении каждому в собственность жилого помещения по факту пользования и владения, общие помещения остаются в общей долевой собственности. В доме все помещения могут быть переведены в статус квартир, либо останется общая долевая собственность.

Из них квартира меблирована. Дом полностью построен с сауной, в т. ч. По определению, это место обитания человека, в котором есть несколько домов в одном здании. Есть также несколько домов в одном. Вообще это было бы здание со многими квартирами, как мы сейчас любим жить, или очень большой дом, разделенный на две или даже три квартиры; Еще более дешевый вариант для тех, кто хочет иметь собственный дом, не тратя ни на что. Никакая другая инвестиционная собственность не предлагает такую ​​большую безопасность и в то же время высокую доходность, что делает возможным дальнейшее накопление богатства.

Работы следует начинать только после получения уведомления от уполномоченного органа о том, что изменение назначения помещения возможно. Такой документ служит основанием для проведения переустройства. Этот подход позволит собственнику избежать ненужных расходов.

От 01. 01. 01 г. № 000, Постановления Правительства Российской Федерации от 01. 01. 01 г. № 000, в целях обеспечения условий комфортного проживания граждан, повышения энергоэффективности систем теплоснабжения в жилищном фонде Кадошкинского муниципального района Республики Мордовия, а также учитывая многочисленные обращения собственников жилых помещений по вопросам перевода жилых помещений с централизованного на индивидуальное теплоснабжениеВопрос о предоставлении разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях (в которых участвуют прежде всего соседи). В течение 15 дней с момента проведения публичных слушаний подготавливается заключение о результатах публичных слушаний. На основании данного заключения, комиссия направляет рекомендации главе Администрации г. Тюмени, на основании которых последний принимает решение либо о предоставлении разрешения, либо от отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

Начинают изменение статуса квартиры с запроса в отделение архитектуры при местной администрации. Почти во всех случаях нужна перепланировка помещений. Загвоздка в том, что отдел архитектуры перепланировку не согласовывает. Службы выносят отказ с пометкой «дом многоквартирный». Отсюда логичное решение – адресовать вопрос в местный суд.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

Так что если вы — ИП Петров, решивший открыть небольшое дело по вязанию шерстяных свитеров, то не стоит сразу же бежать и переводить собственную квартиру в нежилое помещение, но вот если уж приспичило открыть на дому магазин или, даже, небольшую фабрику, то, увы, придётся, такова буква закона, и с ней не поспоришь.

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

  • объект должно быть расположено в жилом секторе;
  • оно должно быть пригодным для эксплуатации, то есть все несущие конструкции не должны иметь деформаций или трещин;
  • коммуникации в помещении не должны представлять угрозу для жильцов;
  • обязательным условием является наличие инженерных коммуникаций, таких как: водопроводная система (не распространяется на частные дома), система отопления, электричество, газопровод (при необходимости) и т.д.
Интересное:  Должностные Инструкции Юриста По Договорам

Квартира также относится к жилым помещениям. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По сути жила одна семья. Впоследствии помещения в этом доме были приватизированы как квартиры. На настоящий момент времени домик, в государственном кадастре недвижимости числится как многоквартирный жилой дом, с квартирами № 1 и № 2.Свидетельства о праве собственности у жильцов тоже на квартиры. Однако, жильцы не считают свой домик многоквартирным, полагают его индивидуальным жилым.

Статистика отмечает, что во многих городах частный бизнес развивается быстрее, чем ведётся строительство офисных зданий и центров. Именно поэтому на многих центральных улицах наш взгляд то и дело натыкается на бывшие квартиры, ставшие офисами. А можно ли превратить в административное здание частный дом? В этом вопросе немало тонкостей, которые необходимо изучить. О том, можно ли жилой дом перевести в нежилой, и как это сделать, мы расскажем вам далее.

Перевод многоквартирного дома в индивидуальный жилой дом в 2022 году

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс), обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации, в том числе при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч.

Шафиров отмечает, что частный дом может стать постоянным жильем, местом отдыха или даже заработка. Нередко такое строение используют в качестве личного подсобного хозяйства. Но во всех регионах индивидуальный застройщик нуждается во внимании со стороны властей — помощи в организационных моментах, консультировании, предоставлении финансирования. Удовлетворение этих нужд, по мнению деятеля, позволит жителям развивать страну гармонично, оставаясь на своей малой родине.

Солнечногорск, 63 км Ленинградского шоссе, Промзона на недвижимое имущество Получение сведений из ЕГРП Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, регистрация сделок с недвижимым имуществом в Регистрационной службе по Московской области Солнечногорского района

Две недели дается на отправку акта на почтовый адрес заявителя. Документ высылают заказным письмом, а двухнедельный срок начинает течь с момента оформления акта. Пять дней дается на отправку копии в кадастровые органы. На основании вынесенного решения в соответствующие реестры внесут необходимые изменения. С этого момента в течение семи дней заявителю сообщают о том, что совершен перевод вида разрешенного использования с ИЖС на многоквартирный дом.

1. Собственник помещения в многоквартирном доме в при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Определение многоквартирного дома: Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Определение жилого дома: Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласие соседей на перевод квартиры из жилого в нежилое помещение не нужно во всех случаях. Оно необходимо только, если речь идёт о совместной собственности. Их мнение учитывается, если протестующие граждане – совладельцами квартиры или собственник хочет перевести в нежилой фонд квартиру, а также лестницу с лестничной площадкой, крышу, подвал и прочие, которые считаются общими в пользовании. Это особенно актуально в том случае, когда собственник желает при перепланировке сделать пристройку к дому.

Если я на участке под ИЖС построил жилой дом (изначально предполагая перевод сделал соответствующую планировку) и после этого сменив назначение участка хочу сделать дом многоквартирным и продать поквартирно. Какова процедура данного волшебства? И что изменится если хочу перевести под гостиницу? (про участок все понятно, что он должен попадать в нужную зону и т.д. вопрос про строения.)

Прокуратурой Дмитриевского района в истекшем периоде 2022 года проведена проверка соблюдения требований пожарной безопасности. По результатам проведенной проверки установлено, что 6 муниципальных образований Дмитриевского района не произвели отчистку сухой растительности, не создали защитные противопожарные минерализованные полосы, предупреждающие распространение огня при природных пожарах, в связи с чем произошли возгорания сухой травы на территории муниципальных образований. По вышеуказанным фактам прокурором района возбуждено 6 дел об административные правонарушения по ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ в отношении 6 глав муниципальных образований, из которых 5 в настоящее время рассмотрены, 5 должностных лиц привлечены к административной ответственности, 1 дело об административном правонарушении находится на рассмотрении. Кроме того.

Кроме того, в ст. 15 ЖК РФ нет указания на то, что многоквартирный дом является объектом жилищных прав. А каким образом следует рассматривать многоквартирные дома, в отношении которых осуществляется реновация ? Как объекты жилищных прав, виды которых не содержатся в ст. 16 ЖК РФ?

Между тем в Приказе Федеральной службы государственной статистики от 24 ноября 2022 г. N 563 «Об утверждении указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов», N 11 (краткая) «Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций» содержится указание не на категорию «жилищный фонд», а на «жилой фонд». Так, к жилым зданиям относятся здания, входящие в жилой фонд (выделено мною. — С.Н.) (общего назначения, общежитий, спальных корпусов школ-интернатов, спальных корпусов детских домов, спальных корпусов домов для престарелых и инвалидов) и т.д. Однако определение «жилой фонд» ни в ЖК РФ, ни в ГК РФ, ни в Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее — ГрК РФ) и иных нормативных правовых актах Российской Федерации не содержится. Очевидна проблема неправильного понимания и использования категории «жилищный фонд».

Следует обратить внимание на следующие ключевые слова из определения: «отдельная постройка (здание, дом)»; «длительный срок службы»; «площади для проживания», которые позволяют считать жилое строение жилым домом. Что же представляет собой жилой дом? В юридической энциклопедии дается достаточно абстрактное определение жилого дома: «Жилой дом в РФ — один из объектов права собственности граждан и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной и муниципальной собственности» .

Что же представляет собой индивидуальный жилой дом? Определения индивидуального жилого дома в ЖК РФ не содержится. Однако если обратиться к Приказу Федеральной службы государственной статистики от 12 января 2022 г. N 9 «Об утверждении указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», то под индивидуальными жилыми домами понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа, состоящие из автономных жилых блоков, одноквартирные блокированные жилые дома и другие дома .

Интересное:  Изменения Размера Субсидии Военнослужащим Во Вотором Полугодие 2022 Основания

Большой толковый словарь русского языка / Под ред. Д.Н. Ушакова. М.: АСТ; Астрель, 2008. С. 1070. (Далее — Большой толковый словарь.)
Приказ Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». URL: http://docs.cntd.ru/document/901739482.

Основные этапы строительства многоквартирного дома

После проведения топографической съемки и геологической экспертизы можно приступать к следующей стадии — составить проект будущего многоквартирного дома. От правильности его выполнения зависит будущая планировка квартир, размер жилплощади, а также внешний вид объекта.

  • длительный срок службы зданий;
  • неограниченные возможности планировки и внутреннего оформления помещений;
  • высочайшая скорость выполнения строительных работ;
  • наличие улучшенных звуко- и теплоизоляционных характеристик за счет отсутствия стыков, швов и пустот поверхностей;
  • сниженная материалоемкость.

При организации контроля результаты возведения постройки вносятся в специальный журнал. Так, строительство монолитно-кирпичного здания требует проверки качества «обвязки» арматурного каркаса, контроля бетонной смеси, вычисления точности расположения опалубки и прочих работ. Контроль осуществляется с момента начала строительства и до полного затвердевания готовой опалубки.

Несмотря на внушительный ряд очевидных достоинств, имеет ряд минусов монолитное строительство многоэтажных домов. Технология не обходится без недостатков, но они касаются в первую очередь хода строительства и не относятся к качеству готовых сооружений. К основным минусам монолитного строительства можно причислить:

От правильности составления проекта, а также проверки документов на факт соответствия требованиям зависит результат работы по возведению многоквартирного жилого дома, его надежность, безопасность и внешняя привлекательность. Обязательно составляется проектная декларация, где приводится информация о застройщике и объекте.

Как Из Многоквартирного Дома Сделать Индивидуальный Жилой Дом

Здравствуйте! Мы с соседями пытаемся произвести раздел дома. Но дело сильно запуталось. Просто дом очень старый, соседей в нем проживает четыре семьи, собственность на землю оформлена только у одного соседа (правда делал он это не очень честно, но тем не менее), который и затеял этот перевод статуса дома в квартиры. Он обратился в суд, а мы все теперь ждем, чем это для всех обернется. У меня другого жилья нет, планировал хоть немного подремонтировать свою часть дома, чтобы передать потом детям. Другая соседка здесь не живет, у нее есть квартира, но она хочет оформить землю в долях, от своего не отступится. Меня интересует возможное изменение статуса земельного участка, потому что ранее он был под индивидуальное жилое строительство, а теперь будет считаться землей под многоквартирным домом. Можно ли зарегистрировать долю соседа, являющегося инициатором всего этого процесса, как квартиру, а остальные оставить как общедолевую собственность? На контакт с нами (остальными жильцами) этот сосед не идет, зачем ему все это нужно нам докладывать не собирается. Ведь у него и без перевода в квартиры имеется отдельный вход, а земля более-менее оформлена. В суде нам несколько раз приходилось переписывать исковые требования, чтобы они были более точными. Дело в том, что земельный участок, который этот сосед на себя оформил, несколько больше его доли, поэтому мы во встречном иске хотим просить пересчета долей. Так как у меня лично земельный участок не оформлен, то мне хотелось бы, чтобы наша жилплощадь не переводилась в квартиры. Что можете посоветовать?

Доброго времени суток! Выдел доли из общего имущества может быть затребован любым участником долевой собственности. Если участники долевой собственности не могут прийти к мирному соглашению относительно выдела доли одного из них или раздела общего имущества, то любой из участников может обратиться в суд, чтобы ему выделили причитающуюся долю из общего имущества. Если общей собственностью является дом, который требуется разделить, и, при этом, есть возможность оборудования для выделяющегося собственника отдельного входа, индивидуальной системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации, то он вполне может предложить другим собственникам вариант раздела. Но, если они будут возражать, то дело будет решаться в суде. К тому же, доли в подобном доме не могут называться квартирами – ведь, по всей видимости, статус индивидуального жилого дома надо будет менять на многоквартирный жилой одноэтажный дом, хотя непосредственно доля выделена может быть. Выделение доли земельного участка также может быть произведено, либо определен порядок пользования этой территорией. Земля нередко выделяется в виде одного массива. В том случае, если Вы получите в собственность Вашу часть земельного участка, то Вы имеете право сделать пристройку к своей части дома, и, вообще, вести на Вашей части земли строительные работы. А соседу, который не живет в доме, можно предложить выплату компенсации за его долю в денежном выражении. Можно сослаться на то, что постоянно он проживает по другому месту жительства, а данное жилье по назначению не использует.

Индивидуальный многоквартирный дом

Меж тем ГК РФ устанавливает упрощенный порядок осуществления строительства индивидуальных жилых домов. В ч. 9 ст. 51 ГК РФ закреплено, что для получения разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта индивидуального жилищного строительства застройщику необходимо представить: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Следует отметить, что указанный законопроект предполагает введение существенного облегчения для застройщика процесса получения разрешительной документации при строительстве малоэтажного жилья, к коему проект относит объекты ИЖС, дома блокированной застройки и многоквартирные дома с количеством этажей менее трех. Согласно законопроекту для получения разрешения на строительство объекта малоэтажного строительства к заявлению необходимо приложить только 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объектов малоэтажного жилищного строительства и иных объектов недвижимости в соответствии с видами разрешенного использования. Таким образом, законопроект фактически приравнивает в этом отношении объекты индивидуального жилищного строительства и остальные объекты малоэтажного строительства, что должно уменьшить инвестиционную привлекательность описанной выше схемы.

Сегодня строительство многоквартирных домов – это долгий, трудоемкий и очень затратный процесс. ГК РФ устанавливает необходимость предоставления многочисленных документов для получения разрешения на строительство, обязательность государственной экспертизы проектной документации, сложный процесс ввода дома в эксплуатацию. Все это значительно увеличивает срок строительства и повышает конечную стоимость квадратного метра.

Итак, физическое лицо получает участок под ИЖС, собирает немногие требуемые документы для строительства и возводит на земельном участке трехэтажный дом. При этом планировка дома заранее осуществляется с разделением на несколько (а бывает и несколько десятков!) своеобразных «квартир», то есть относительно изолированных комнат с отдельными помещениями под кухню, ванну, туалет. Эти так называемые «квартиры» по окончании строительства (а зачастую еще в процессе) продаются под видом долей. Следовательно, образуется общая долевая собственность на объект индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Подается исковое заявление от имени всех сособственников или это оформляется несколькими заявлениями в разный период (чтоб не бросалось в глаза), после чего судом назначается строительно-техническая экспертиза, которая очевидно устанавливает «возможность раздела домовладения по фактическому пользованию без переоборудования». Таким образом, изначально объект ИЖС превратился в многоквартирный дом.

Тем не менее, законопроект никак не решает вопрос о статусе объекта ИЖС, тем самым оставляя указанную область общественных отношений без одного из важнейших составляющих – объектной определенности. Необходимо расширить содержание ст. 16 ЖК РФ, а именно – помимо общего определения жилого дома ввести также родовые определения индивидуального жилого дома и дома многоквартирного. Индивидуальный жилой дом — индивидуально-определенное здание, предназначенное для проживания одной семьи, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирный дом — индивидуально-определенное здание, предназначенное для проживания более одной семьи, состоящее из структурно обособленных помещений, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.