Как купить квартиру в ипотеку у застройщика
Порядок покупки квартиры у застройщика
Содержание
- 1 Порядок покупки квартиры у застройщика
- 2 Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
- 3 Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков
- 4 Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
- 5 Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
- 6 С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
- 7 Квартиры от застройщиков в Краснодаре
- 8 Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- 9 Как купить квартиру в ипотеку у застройщика
- 10 Жилищный Консультант
- проверьте официальный сайт на предмет проектной декларации и других документов;
- потребуйте у застройщика документы и разрешение на строительство, а также на владение земельным участком, в пределах которого возводится здание;
- прочитайте отзывы людей в Интернете, которые уже воспользовались услугами выбранной вами строительной организации.
- Перед обращением к конкретному застройщику необходимо узнать как можно больше сведений о его деятельности, как прошлой, так и настоящей.
- Рекомендуется изучить официальный сайт застройщика, на котором обязательно должна находиться проектная декларация и другие подтвержденные документы и сведения касательно ведущейся стройки.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста
Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.
- договор участия в долевом строительстве;
- проектная декларация;
- свидетельство о праве собственности на застраиваемый участок земли;
- гражданские паспорта участников соглашения;
- заявления участников соглашения;
- оригинал кадастрового плана;
- план объекта с указанием адреса, этажности, количества помещений;
- разрешение на строительство, выданное государственными органами;
Оформление ипотеки на новостройку со всеми тонкостями и нюансами ТОП 5 актуальных предложений банков
Ипотека по переуступке (цессия), как правило, имеет более высокий процент т.к. государство стремится напрямую оказывать поддержку застройщикам и стимулирует приобретать квартиры у непосредственного строителя. Также тут есть дополнительные риски, связанные с переходом права.
В Новосибирске был случай с одним из покупателей у крупнейшего застройщика в регионе по ЖСК. Вместо обещанной квартиры его хотели заселить в техническое помещение в 8 кв.м. Оказалось, что менеджеры застройщика уже продали его квартиру повторно кому-то. К чести застройщика, вопрос решили и выдали покупателю ключи на другую квартиру, но осадочек остался. Также по объектам ЖСК невозможна классическая ипотека, а только ипотека под залог имеющейся недвижимости ил и другие альтернативные варианты ипотеки – более дорогие.
Ипотека в — новостройке: инструкция по — покупке
- Заключение соглашения с компанией застройщиком на бронирование квартиры. Данный договор содержит общие параметры жилья, срок действия соглашения, условия сделки, размер первоначального взноса и т. д.
- Обращение в банк и подача заявки с приложением всей документации на получение ипотечного кредита в новостройке
- После рассмотрения заявки и ее одобрения банком, составляется и подписывается ипотечный договор.
Процедура покупки недвижимости в новостройке при помощи ипотечного кредита обладает своими особенностями и спецификой. Ни для кого не секрет, что купить квартиру в строящемся доме можно сейчас, а праздновать новоселье по факту можно будет через несколько месяцев или даже через несколько лет. Данная особенность вызвана тем, что купить квартиру в новостройке заемщик может еще на этапе строительства, и на момент сдачи объекта в эксплуатацию практически все квартиры распроданы. Попытаемся рассмотреть все этапы покупки новостройки в ипотеку.
Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
1. Подбор новостройки будет первым шагом к приобретению жилья. Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом. Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр. Застройщик предоставит вам список аккредитованных банков, который может различаться по корпусам и секциям в одном и том же доме. Поэтому первоочередным этапом будет выбор самого объекта.
10. Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Государственную Регистрационную палату всей необходимой документации, а именно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке. После оплаты госпошлины сотрудник регистрационной палаты заберет оригиналы документов для регистрации квартиры, предварительно предоставив расписку о получении документов, с указанием даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно закону об ипотеке, регистрация договора долевого участия, как и договора купли-продажи с участием ипотеки, происходит в течении 5 рабочих дней.
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
- На этапе подбора жилья стоит обращаться только в аккредитованные строительные фирмы, которые будут вызывать доверие у финансовой организации.
- Ипотека выдается на недвижимость в том случае, если строительство находится в завершающей стадии.
- Ипотека выдается на проект, который прошел государственную комиссию.
- Заемщик должен со своей стороны обеспечить сделку, например, предоставив имущество в залог.
На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Так, вам необходимо будет потратить денежные средства на то, чтобы оплатить государственную пошлину для оформления сделки. На сегодняшний день в среднем по России она равна 2500 руб.
Квартиры от застройщиков в Краснодаре
Минимальная, ставка по ипотеке с господдержкой на строящееся жильё, составляет от 11 %. Если быть честным, то средняя ставка по ипотеке в Краснодаре составляет 12-13%. При этом % одобрения ипотеки на строящееся жильё гораздо выше, чем на готовое, даже с минимальным первоначальным взносом 20 % от стоимости квартиры.
Если вы собрали все эти документы, у вас безупречная кредитная история, первоначальный взнос 80 % от стоимости квартиры, и вы застраховали и квартиру (1% от стоимости квартиры) и свою жизнь и здоровье (1% от суммы займа), тогда ваша кредитная ставка будет от 13,5 % годовых, как в рекламе по телевизору.
Покупаем квартиру в новостройке: разбор каждого этапа и важных нюансов
- ксерокопия паспорта;
- ксерокопия идентификационного номера налогоплательщика, а также свидетельства о постановке на налоговый учет;
- ксерокопия документов об имеющемся образовании;
- ксерокопия свидетельства о рождении ребенка (если есть);
- справка о доходах (минимально требуемый срок работы в организации устанавливается каждым банком в отдельности);
- ксерокопия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
- ксерокопия военного билета (в случае если заемщик пребывает в призывном возрасте);
- ксерокопия свидетельства о браке (либо разводе);
- ксерокопия заверенной работодателем трудовой книжки.
Конечно, купить жилье в новостройке можно гораздо быстрее и дешевле, чем приобрести квартиру на вторичном рынке. Финансовая сторона вопроса. Как показывают среднестатистические данные, стоимость квартиры в находящемся в процессе строительства доме будет стоить ориентировочно на 13% дешевле по сравнению с такой же точно квартирой на вторичном рынке.
Как купить квартиру в ипотеку у застройщика
По своему опыту — даже работники сбербанка ошибаются; я на подписании договора нашла ошибку. Бумаг предстоит проверять и подписывать невероятно много — 100-120 страниц без учёта копий (ДДУ, договор ипотечного кредитования, договор на открытие лицевого счёта, договор на открытие аккредитива, договор страхования жизни и здоровья) — и всё это в один день. Крайне советую ехать на подписание бумаг не одному, а взять супруга/супругу, родителей или других близких людей для помощи в проверке документов (но целым табором тоже не стоит ехать).
Желательно, чтобы отделка от застройщика была включена в договор ДДУ с полным описанием состояния квартиры (в каком виде она будет предоставлена). Если отделка прописана в ДДУ, а застройщик предоставил вам квартиру с недочётами, вы можете отказаться подписывать акт приёмки-сдачи и заставить застройщика всё исправить.
Жилищный Консультант
- На первом этапе необходимо определиться какое жилье, в каком районе и по какой цене хотелось бы приобрести.
- На втором этапе покупатель подбирает варианты (можно обратиться к помощи риелторов или решать проблему самостоятельно).
- При выборе квартиры в новостройке необходимо ознакомиться с планом будущего жилья, а также инфраструктурой, которая будет в дальнейшем развита в строящемся микрорайоне.
- Четвертый этап посвящен оформлению документов, а именно проверке всей необходимой документации застройщика и оформить договор покупки квартиры в новостройке или долевого участия.
- После подписания документа покупатель вносит часть денег за жилье. Остальная сумма выплачивается в рассрочку в течение срока, оговоренного в документе.
- По окончанию строительства покупатель осматривает квартиру, предъявляет претензии, если в этом есть необходимость, и подписывает акт приема-передачи. Только после этого он получает ключи от жилья и может оформить недвижимость в собственность.
Чтобы в будущем избежать сложностей с приобретаемым жильем, покупателю нужно знать не только, что проверить в отношении жилплощади, но и обратить внимание на качество строящегося жилья и наличие всей необходимой технической и правоустанавливающей документации.
26 Июн 2018 glavurist 508