Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети
- Новая квартира приобретается в рассрочку, а старые продаются полностью;
- Сделка проводится путем продажи и одновременно дарения;
- Объект покупки – новостройка (здание не сдано в эксплуатацию);
- Новое жилье меньше старого;
- Новое жилье имеет меньший комплект удобств, чем старое (отсутствует водопровод, канализация и т.д.);
- Новая инфраструктура существенно хуже прежней (нет садика или школы).
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Содержание
- 1 Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 2 Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- 3 Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
- 4 Право детей на недвижимость
- 5 Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
- 6 Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
- 7 Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- 8 Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- 9 Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- 10 Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети
- 11 Имеет ли право несовершеннолетний ребенок продать свою долю в квартире
- 12 Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка
- 13 Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- 14 Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети
- 15 Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году
- документы, удостоверяющие личность каждого родителя;
- свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
- документы, подтверждающие приобретение недвижимости;
- заявление установленного образца;
- свидетельство о браке или бракоразводном процессе;
- документация на продаваемый объект недвижимости;
- правоустанавливающие документы на реализуемый объект недвижимости;
- нотариальная лицензия на реализацию, а также аналогичный документ законных представителей ребенка;
- квитанция об уплате обязательного платежа в виде государственной пошлины;
- выписка из домовой книги;
- документ о купле–продаже новой недвижимости.
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком
- паспорта законных представителей;
- свидетельство о рождении ребенка или его паспорт, если ребенок достиг 14-летнего возраста;
- справка о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире;
- свидетельство о регистрации права собственности на продаваемый и покупаемый объект;
- разрешение нотариуса на проведение сделки;
- технический паспорт и кадастровый план реализуемого и приобретаемого объекта;
- свидетельство о заключении или расторжении брака;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком
- Обратиться в органы опеки для получения разрешения на куплю-продажу жилья. Обе сделки должны совершиться в один и тот же день;
- В качестве защиты прав несовершеннолетнего, в органы опеки предоставляются достоверные сведения о приобретаемом объекте – новой квартире. При этом выделенная новая доля для малолетнего в покупаемом объекте недвижимости, обычно больше прежней.
Право детей на недвижимость
Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см. по ссылке)
Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир
Вы можете продать свои доли, не ориентируясь на внучку. Вы и Ваш младший сын можете распоряжаться своей собственностью вне зависимости от того, что Ваша внучка стала сособственником в квартире. Конечно, доли, скорее всего, будут стоить дешевле, чем целая квартира со всеми долями, но продать Вы их вправе.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
- Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и сопутствующее этой сделке приобретение отдельной доли для ребенка в приобретаемом жилье;
- Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и отдельное выделение в его пользу личной доли в другом жилье (к примеру, у дедушки). Этот вариант приемлем, если приобретение жилья не запланировано.
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Всё же, осуществить продажу недвижимости с долей несовершеннолетнего ребёнка хоть и сложно, но реально. В этой процедуре есть ряд нюансов, которые необходимо учесть. Все условия данной сделки указаны в Гражданском кодексе РФ. Если в результате сделки права ребёнка не будут ущемлены и он получит долю в недвижимости, не уступающую предыдущей в цене, то органы опеки без проблем дадут разрешение на продажу его доли.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Довольно многие семьи задаются вопросом – можно ли продать квартиру, если ребёнок прописан по данному адресу? В некоторых случаях осуществить сделку возможно, однако придётся разобраться с определёнными нюансами. Осложнение процедуры приобретения либо продажи жилой площади связано с тем, что несовершеннолетние граждане также имеют права на данное жильё, особенно если являются совладельцами.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
Если планируется продажа имущества несовершеннолетнего гражданина, на защиту его прав встают органы опеки и попечительства. На любое изменение статуса жилой площади квартиры в собственности несовершеннолетнего необходимо получить разрешение на свои действия. Без этого документа продажа доли несовершеннолетнего невозможна и не будет зарегистрирована.
Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети
Если они отказываются выкупить долю малыша, можно вполне законно продать ее другим лицам, то есть посторонним, что не очень приемлемо для них. Другие владельцы квартиры могут назначить низкую цену для выкупа доли. Однако долю ребенка после этого посторонним лицам можно будет продать по цене, не превышающей ту, которая предлагалась совладельцами квартиры.
Имеет ли право несовершеннолетний ребенок продать свою долю в квартире
В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.
Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка
В идеале органы опеки проводят собеседование с родителями/опекунами, ребёнком, если ему уже исполнилось 14 лет, и собственниками приобретаемого жилья, чтобы взять у них письменное согласие на передачу жилья несовершеннолетнему. Несовершеннолетний ребёнок в возрасте старше 14 лет может самостоятельно участвовать в сделке с письменного согласия родителей.
Можно ли продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Такая позиция государства предельно ясна: оно стоит на защите интересов детей. А указанная норма направлена на недопущение ухудшения условий для проживания несовершеннолетних. Поэтому, продавая часть жилого помещения, которая является собственностью ребенка, родители или законные представители должны обеспечить его аналогичной по размеру долей жилья. При этом совершенно неважно, каким способом это будет осуществлено:
Как можно продать квартиру если в доле несовершеннолетние дети
Если отношения продавца и других владельцев оставляют желать лучшего, можно составить письмо с подробным описанием готовящейся сделки и всеми условиями, включая цену имущества и его местонахождение. Если по истечении 30 дней после отправки ценного письма ответа не последует, собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, така как это считается отказом от приобретения.
