Как Обезопасить Себя При Сдаче Квартиры В Аренду Самостоятельно

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно

Законное право согласно Гражданскому Кодексу РФ сдавать квартиру в аренду имеет, прежде всего, собственник. В том же случае, когда квартирой владеют несколько собственников, а сдать в аренду ее хочет один из них, ему придется позаботиться о нотариально заверенной доверенности всех совладельцев квартиры или о их личном присутствии при заключении договора найма и подписи под этим документом. Первый вопрос, который чаще всего тревожит арендодателя – подготовка жилого помещения к сдаче в аренду.

Позаботьтесь об исправности коммуникаций, наличии основных бытовых приборов и чистоте в комнатах и на балконах. Хлам выбрасывайте без сожалений: жилье с аккуратным косметическим ремонтом (как с новой мебелью, так и пустое) пользуется большим спросом, чем заставленное горами ненужного и старого скарба, с обветшалыми стенами, продавленными диванами и поломанными шкафами. Вложения в ремонт и обустройство окупятся.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду

Шаг второй: поиск арендодателя После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты.

• Свидетельство собственности на него;
• Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
• Гражданский паспорт.
• В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно

Сдавая квартиру в наем честным людям, вы тоже рискуете. Рискуете по окончании срока аренды получить квартиру совсем в другом состоянии: с покалеченной сантехникой, ободранным полом и обоями, поломанной мебелью. Если вы не держите животных, а у нанимателя был кот или собака, вы сразу поймете это по запаху, которым пропитается квартира и от которого трудно избавиться.

Это самый приятный момент для собственника и неприятный для квартиросъёмщика – предоплата. Здесь всё просто: сумма обговаривается заранее, поэтому никаких сложностей произойти не должно. Все финансовые операции желательно записывать и ставить подписи обоих сторон, чтобы избежать недопонимания в будущем. Заведите специальную тетрадь для этих целей, где вы будете писать сумму и подписываться под тем, что её получили, а арендатор за то, что передал вам её. Не забывайте указывать число. Имея такую тетрадь, вы и ваш жилец будете уверенны, что никаких вопросов по финансовой части не возникнет, каждый раз можно заглянуть в записи и проверить наличие платежа.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

1. Тем же, кто рискнет провести сдачу квартиры нелегально, без уплаты налога на доход, стоит помнить, что помимо взыскания всей утаенной суммы, на нелегального арендатора может быть наложен дополнительный штраф в размере 20-40% от суммы неуплаты.
2. В случае, если сумма неуплаты налогов превысит 600 тыс. рублей собственник жилья может быть привлечен и к уголовной ответственности по ст. 198 Уголовного кодекса РФ. Максимальным пределом наказания в данном случае может быть лишение свободы на сроком до 1 года.

1. Срок перехода квартиры в распоряжение арендатора и срок действия соглашения. В противном случае выселить его в устно оговоренную дату будет проблематично.
2. Данные (реквизиты) всех собственников жилья, чтобы в будущем не давать шанса на оспаривание составленного документа.
3. Предмет договора найма (адрес и характеристики жилого помещения, а также реквизиты свидетельства о собственности).
4. Цель предоставления квартиры в пользование – для проживания, сдачи в субаренду или открытия, например, парикмахерской.
5. Перечисление всех нежелательных для арендодателя ситуаций, например, громкие вечеринки. Если запрет на них будет не прописан, выгнать таких арендаторов за нарушение спокойствия соседей, будет сложно, так как это не оговорено документально.
6. Размер арендной платы.
7. Подписи всех сторон.
8. Нотариальное заверение.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры в аренду самостоятельно

После подготовки вашего жилья к сдаче можно приступать к поиску квартиранта. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться за помощью в городские агентства недвижимости (за некоторую плату или даже бесплатно они могут взять на себя обязательства по поиску клиентов). Дайте объявление на специализированных сайтах в сети интернет, а также поместите его в газеты. Как только вы найдете потенциального квартиросъемщика, обсудите с ним все нюансы и придете к консенсусу, можно будет приступать к оформлению необходимых документов.

Жертвой в данном случае становится доверчивый арендодатель, который вместо получения арендной платы лишается жилплощади. Такой вариант аферы имеет более глобальные масштабы, чем получение прибыли от аренды и классифицируется как деяние, совершенное организованной группой лиц.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Самостоятельная сдача аренды в квартиру позволит избежать затрат на риэлтерские услуги и даст арендатору возможность контролировать весь процесс самостоятельно. Кроме того, при самостоятельном совершении сделки отсутствует риск столкнуться с мошенничеством со стороны недобросовестных агентств по недвижимости.

В зависимости от того, является ли сдаваемая квартира собственностью арендодателя, нужно заключать либо договор имущественного найма, либо поднайма. Договор поднайма заключается тогда, когда владелец квартиры сам считается нанимателем (если квартира муниципальная или служебная).

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

1. Копию паспорта.
2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру.
3. Квитанции, свидетельствующие об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
4. Если квартира находится в собственности сразу у нескольких лиц, то необходимо собрать копии паспортов и свидетельств о праве собственности каждого из них.
5. Если в квартире прописаны люди, не являющиеся владельцами жилья, то будущим жильцам необходимо предоставить их письменные согласия на сдачу квартиры в аренду.

Сдать квартиру в аренду самостоятельно без проблем – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для ее аренды. Ведь впуская чужого человека в собственное, пусть и в настоящий момент ненужное, жилье, арендодатель рискует – и понести убытки, и столкнуться с непредвиденными проблемами, если с жильцами «не повезет». Для того чтобы сдача квартиры в аренду приносила только прибыль – без неприятностей – процесс поиска квартиросъемщика и оформления отношений с ним должен быть максимально продуман.

Съем и сдача квартиры: как обезопасить себя от правовых рисков

Отношения между гражданами по сдаче в пользование жилья регулируется нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о коммерческом найме. При этом, лицо сдающее квартиру, называется наймодателем, а лицо пользующееся квартирой — нанимателем. Между сторонами заключается договор коммерческого найма. Аренда имеет место в тех случаях, когда жилье снимает организация. В этих случаях заключается договор аренды. В договоре найма необходимо указать обязательства нанимателя, его ответственность и возможность расторжения договора по инициативе собственника, то есть все те условия, которые бы могли быть использованы при принятии собственником решения о прекращении отношений с недобросовестным нанимателем и его выселении из квартиры.

Рынок аренды — один из самых динамичных, активных, доходных и непрозрачных в мире столичной недвижимости. Официальной статистики, которая сообщала бы о том, сколько людей каждый день пытаются сдать или снять квартиру, но каждый, кто однажды пытался сделать это сам, знает, что недостатка ни в съемных квартирах, ни в квартирантах Москва не испытывает. Именно на почве этих отношений возникает множество конфликтов и проблем у обеих сторон сделки — от сдачи квартиры вторично до незаконного выселения из квартиры раньше определенного соглашением срока. Права и обязанности сторон чаще всего фиксируются в однотипном договоре аренды, который кочует по московским квартирам уже не первый год, и в который вчитываются только в поисках явно невыгодных для себя условий.

Риски при сдаче квартиры в аренду

Прежде всего, с неожиданными осложнениями могут столкнуться собственники, пожелавшие самостоятельно найти нанимателя для своей квартиры. Они должны быть готовы к «шквалу» звонков от потенциальных клиентов в любое время дня и ночи. На отсортировку подходящих нанимателей обычно уходит немало времени — от одного-двух дней до недели. При самостоятельном отборе потенциальных квартиросъемщиков возникает еще одна сложность — как подобрать «правильного» жильца. Начинающему наймодателю очень трудно объективно оценить клиента при первом знакомстве и понять, чего от него можно ожидать, какое прошлое у этого человека, в каких целях он будет использовать чужую недвижимость?

Важный вопрос, который нужно решить при сдаче квартиры в аренду: как быть с междугородней связью. Сейчас, как правило, квартира не потеряет в цене, если собственник отключит так называемую «восьмерку» и предложит нанимателю пользоваться карточкой оплаты междугородней связи.

Как Обезопасить Себя При Сдаче Квартиры В Аренду Самостоятельно

Такой договор составляется в свободной форме. Можете напечатать его на компьютере или просто написать от руки. Регистрировать бумагу нигде не нужно. К нотариусу тоже идти не обязательно, это на ваше усмотрение. То есть нет никаких сложных процедур. Нужно только подготовить 2 письменных экземпляра договора один для наймодателя, другой для нанимателя.

Советуем вам заключать краткосрочный договор сроком до 1 года. Это наиболее удобный вариант. Если наниматели вас будут полностью устраивать, можно продлевать договор. Также обязательно укажите условия оплаты: какую сумму, в какой срок должен уплачивать жилец. Решите, кто будет платить за коммунальные услуги вы или наниматель.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Налог за аренду квартиры

Некоторые граждане владеют несколькими свободными или временно свободными квартирами. Желая компенсировать свои затраты на оплату коммунальных услуг, а также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. Особенно часто это наблюдается в крупных городах России и, конечно, в столице. К сожалению, многие собственники не знают, как правильно сдать квартиру в аренду, избежать неприятных санкций в виде штрафов и при этом сэкономить на налоговых выплатах. В этой статье мы поговорим как раз об этом. Также рассмотрим, какие документы для аренды квартиры обязательно нужно оформить, чтобы обезопасить себя и свое имущество от нечестных жильцов.

Всем арендодателям следует знать следующее. Если осуществляется неофициальная сдача квартиры в аренду, закон предусматривает различные меры наказания. Неуплата налогов влечет за собой серьезный штраф. Он может составить 20%-40% от неуплаченной суммы. За нарушение закона возможно наступление и уголовной ответственности. За неуплату в налоговые органы суммы в размере 600 тыс. руб. и более суд может назначить не только крупный штраф в 300 тыс. руб., но и лишение свободы сроком до одного года. Не стоит думать, что налоговая служба никак не узнает о вашей незаконной предпринимательской деятельности. Всегда существует вероятность того, что ваши соседи, например, недовольные вашими шумными квартирантами, пожалуются участковому или напрямую в ФНС. Поэтому рекомендуем вам исполнять свои налоговые обязательства вовремя. Тем самым вы обезопасите себя от возможных неприятностей с законом.

Как обезопасить себя при сдаче квартиры

Если вы владелец свободного жилья и у вас появилось желание его сдавать, то перед вами встанет проблема поиска честных и порядочных людей. Как удостовериться в том, что они не действительно будут платить и квартира останется в приличном состоянии после того, как они выедут? Это настоящая проблема.

Относительно составления договора найма: если срок аренды до 3-х лет, то нотариальная форма договора не обязательна, но к юристу лучше все-таки обратиться, чтобы договор был грамотно составлен, если же решили делать нотариальную форму договора, то нотариус сам предложит уже готовый договор и самим составлять его не надо.

Похожие записи
• 
  Сколько Платят Пенсию По Инвалидности 2 Группы Шизофрения По Хмао
• 
  Норма Расхода Воды На Общедомовые Нужды
• 
  Выезд на встречную полосу и пересечение сплошной
• 
  Прожиточный Минимум В Ростовской Области Для Инвалидов 2 Группы