Как обменять квартиру на квартиру с доплатой
Как обменять квартиру на квартиру? Порядок процедуры и оформление документов
Содержание
В советское время квартиры практически не продавались, поскольку почти все были, как теперь говорят, в муниципальной собственности. Потому такая операция с недвижимостью, как обмен, превалировала. Тогда и равноценный был не редкостью, особенно при переезде, когда производился обмен квартир город на город. Обычно такое происходило при перемене места работы, при смене жизненных обстоятельств. Междугородний обмен был палочкой-выручалочкой, хотя отнимал неимоверно много и времени, и усилий. И сейчас он не избавляет от поисков покупателя в собственном городе, поиска квартиры в чужом. И только хорошее агентство недвижимости помогает людям в этих хлопотах. Такой обмен обычно производится через продажу и последующую покупку. Бывают и альтернативные сделки, а также прямой обмен квартиры (вторичное жилье), но значительно реже. Именно эти три варианта используются агентствами недвижимости чаще всего.
Ещё одна разновидность — обмен собственной квартиры на муниципальную, и наоборот. Нужно сказать, что огромная часть недвижимости даже в столицах ещё не перешла в частное владение, и в городских фондах достаточно много собственности муниципальной. Это, безусловно, не значит, что такую квартиру невозможно обменять. Все граждане страны имеют одинаковое право претендовать на лучшие жилищные условия. Можно сменить район или расширить жилплощадь, но единственный способ, который позволяет сделать это, — обмен квартиры на новую.
Как обменять квартиру, купленную на материнский капитал
До достижения малышом трех летнего возраста существует возможность применить субсидию на погашение кредитных (ипотечных) или заемных обязательств, полученных на приобретение жилья или строительство дома (а также участие в долевом строительстве). А также на уплату процентов по ним.
Законодательством предусмотрено приобретение квартиры (строительство дома), частичное погашение кредитных обязательств (в том числе ипотечного), а также реконструкция существующего (этот вариант возможен только, если реконструкция приведет к увеличению общей площади в соответствии с нормами).
Как обменять квартиру на квартиру с доплатой
Обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой можно очень просто. Сделка происходит по схеме купли-продажи, вам ненужно искать вариант, когда владелец двухкомнатной квартиры хочет переехать в меньшее по площади жилье и получить за это деньги. На рынке недвижимости такие сделки происходят по одной схеме, но для этого вам нужно обратиться за помощью к риелтору.
Мы решили описать схему, которой нужно придерживаться, когда вы хотите обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную. Во-первых, вам придется продать свою квартиру, внести дополнительные средства и купить понравившуюся недвижимость нужной площади. Риелтор не будет вас сводить с человеком, который захочет обменять свою квартиру, риелтор найдет человека, который продает свое жилье за ту сумму, которая вас устраивает. Схема выглядит следующим образом, вам находят подходящий вариант, после чего, обе сделки сводятся к одному варианты, продажи и покупки квартиры. То есть, когда двухкомнатная квартира найдена, а также найден покупатель на вашу однокомнатную квартиру, риелтор начинает готовить все документы на сделку. В один день вы продаете свою квартиру, докладываете необходимую сумму и приобретаете новое жилье.
Обмен комнаты на квартиру
Но это — не постоянное правило, поскольку многое зависит от расположения и качества жилья. Так, комнату в Москве вполне можно обменять на квартиру в не самом отдаленном Подмосковье или в Новой Москве, а кусочек коммуналки в центре — на квартиру в удаленных районах столицы. Бывают самые разные варианты. Каждая ситуация уникальна и не похожа на другую, поэтому разобраться в таком обмене своими силами, без помощи профессионалов очень непросто.
- Вы, неправильно поняв покупателя Вашей комнаты, получите на руки сумму меньше ожидаемой, и на квартиру ее не хватит;
- продавец квартиры внезапно решит поднять цену;
- нарушение договоренностей по срокам оставит Вас на какое-то время вообще без жилья;
- документы на покупаемую квартиру могли быть оформлены с нарушениями;
- в квартире могут оказаться зарегистрированные люди, которых Вам никогда не удастся снять с учета даже через суд.
Как обменять квартиру с доплатой
Мы живем на севере. Через 5 лет планируем выехать на ПМЖ в среднюю полосу.Ситуация следующая: в настоящее время вчетвером живем в двушке. Появился вариант обмена на 4-х комнатную квартиру (здесь же на севере). Если мы обменяем с доплатой материнским капиталом, то как потом можно ее (через 5 лет) продать? Ведь она будет оформлена в долях на детей? Или ждать их совершеннолетия?
Девочки, пишу с левого дневника, т.к. хочу поделиться историей, но рассказать я ее смогла лишь однажды, своему мужу, и не могу обсуждать ее в реале со знакомым (а тут есть не только виртуальные мои подруги). Эта история длится уже больше половины моей жизни и конца и края ей не видно, и это очень больно и печально. Текста очень много, кто осилит — спасибо. Хочу узнать ваше мнение. Я уверена, что правда на моей стороне, но ситуация не разрешается уже много.
17 Июл 2018 glavurist 471