Как правильно заключить договор аренды жилья

Как правильно заключить договор аренды жилья

Вам могут предложить такой вариант. Вы сдаете жилье в аренду фирме, которая впоследствии сдает его в субаренду обычно посуточно или по часам. Если фирма солидная, то этот вариант вполне приемлемый. Только солидной она должна не только казаться, но и действительно быть. Проверить, что агентство надежное, лучше всего, заручившись рекомендациями клиентов, имевших с ним дело. Даже при сегодняшнем стремительном развитии риэлторских услуг, и даже в крупном городе такие справки навести не составит труда.

Бывают случаи, когда при наличии у собственника неоспоримых оснований к выселению (даже при окончании срока аренды), арендатор выселяться по тем или иным причинам отказывается. Обращения к участковому инспектору вам ничего не дадут. Самостоятельное вторжение в квартиру и насильственное ее освобождение попахивают самоуправством. Как ни печально, в этом случае остается один законный вариант — обращение в суд с иском о выселении. Выиграть такой иск не трудно, но это еще не все. Даже имея на руках решение суда, с помощью судебного исполнителя и участкового не всегда с первого раза удается выселить недобросовестных арендаторов. В утешение же заметим, что иски о выселении из арендных отношений все-таки вытекают не так часто, как при купле-продаже жилья.

Как заключать договор аренды квартиры — инструкция

Или может возникнуть такая распространенная ситуация: вы оплатили проживание на 6 месяцев, и вдруг приходит хозяин и просит вас съехать из квартиры, якобы у него возникли непредвиденные обстоятельства и жилье стало нужным ему самому. И опять, чтобы не остаться на улице, все условия проживания и окончания договорных отношений обязательно прописывают.

Перед тем, как оформить соглашение на бумаге, предварительно нужно обо всем договориться с владельцем жилья. Что это означает? Вначале нужно проверить, действительно ли хозяин является ее владельцем: попросите предъявить оригинал свидетельства о собственности, именно оригинал, поскольку копию легко подделать. Если собственность оформлена сразу на несколько человек, то нелишним будет их согласие: если кто-то не одобряет сдачу квартиры, то он легко может оспорить договор и выселить вас из жилого помещения. И тогда уплаченные заранее деньги могут безвозвратно пропасть, что, конечно, вас не будет устраивать.

Сдаем жилое помещение: как правильно заключить договор

Таким образом страховой депозит – это форма обеспечения обязательства нанимателя не причинять ущерб вашему имуществу. Сумма такого депозита может быть зачислена на ваш счет или передана в наличной форме под расписку. Основанием для возврата/невозврата страхового депозита будет являться акт приема-передачи квартиры и имущества с перечислением всего, что было повреждено по вине нанимателя, или подтверждением отсутствия повреждений.

Для некоторых положений договоров аренды и найма установлены законодательные ограничения, пренебрегать которым не следует. Например, срок, необходимость гос.регистрации, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок при долгосрочном найме и другие

Как правильно заключить договор аренды жилья

Но вопрос выбора нанимателя не только юридический. Как узнать, будет ли человек платить исправно, не станет ли устраивать в квартире пьяные дебоши и шумные вечеринки? А может быть, он просто окажется аферистом и продаст вашу квартиру без вашего ведома? Придется быть немного психологом, немного бизнесменом, немного опытным разведчиком. Ответственность за свой выбор вы несете сами. Риск всегда есть, но попытаемся свести его к минимуму.

Как этому противостоять? Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и документы на квартиру у арендаторов или посредников. Оговорите в договоре аренды ваше право посещения квартиры и проверки ее состояния. Такие периодические визиты помогут вам в необходимом случае заподозрить неладное. Обязательно отражайте в договоре паспортные данные лица, которое арендует у вас жилье. Удостоверьтесь, что лицо, изображенное в паспорте (удостоверении личности), и арендатор — это действительно один и тот же человек.

Как правильно заключить договор аренды квартиры: образец оформления

Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне.

• сроки действия документа, дата вступления соглашения в силу;
• ответственность сторон за нарушение прописанных условий;
• причины для одностороннего расторжения договоренности;
• адреса регистрации, контактные данные сторон, участвующих в составлении документа;
• личные росписи сторон и дата составления договора.

Договоры аренды квартиры

В отношении договоров аренды квартир и других жилых помещений действуют общие положения об аренде. Установленные в них общие правовые нормы применяются, если иные правила не предусмотрены специальными нормами об аренде зданий и сооружений. Пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, а также соответствующим договором.

2. Стороны. В договоре аренды жилого помещения сторонами являются лицо, обязующееся предоставить жилое помещение во владение и пользование — наймодатель, и лицо, которому жилое помещение передается во владение и пользование для проживания в нем — наниматель. В качестве наймодателя может выступать собственник жилого помещения (государство, муниципальное образование, юридическое лицо или гражданин, являющиеся собственниками жилых помещений, и др.) либо уполномоченные им лица. Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Как правильно заключить договор аренды жилья

Первое, что должно быть прописано в договоре аренды, это ФИО и другие реквизиты владельца квартиры. К сожалению, бывают случаи, когда подставное лицо завладевает ключами от квартиры и сдает ее в аренду без ведома хозяев. Поэтому попросите показать вам правоустанавливающие документы на жилье, а также паспорт человека, который хочет заключить с вами договор аренды. Так вы подтвердите, что имеете дело с хозяином квартиры или человеком, который законно представляет его интересы.

Кроме всего прочего, в договоре нужно четко прописывать сроки аренды. Это защитит как арендодателя, так и арендатора от нарушения их прав. А также нужно указать размер платы за квартиру и порядок ее внесения. Это могут быть конкретные даты, в которые арендатор обязуется вносить плату за проживание. Если вносится задаток, то его тоже нужно оговорить в договоре.

Свежие новости Днепра и Украины

Следует отметить, что одностороннее изменение размера платы за пользование жильем не допускается, если иное не установлено договором или законом. Это означает, что без соответствующего указания в договоре найма (аренды) жилья арендодатель не может самостоятельно по собственной инициативе повысить размер арендной платы.

Если наниматель освободил помещение без предупреждения, наймодатель вправе требовать от него плату за пользование жильем за три месяца, если наймодатель докажет, что он не мог заключить договор найма жилья на таких же условиях с другим лицом. Наниматель вправе отказаться от договора найма жилья, если жилье стало непригодным для постоянного проживания в нем.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи. После заключение договора его участники должны соблюдать свои обязательства».

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу. Кто понесет траты? Владелец квартиры несет все траты, неотложно возникающие по причине, независящей от квартиросъемщика. Текущая крыша не является проблемой нанимателя, однако он обязан возместить:

Как правильно заключить договор аренды жилья

Прежде чем заключить соглашение об аренде квартиры, необходимо проверить у арендодателя документы, подтверждающие право собственности. Если владелец один, он и подписывает договор. В тех случаях, когда их несколько, требуются подписи всех собственников квартиры. Важно заметить, что соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, не может считаться действительным.

Несмотря на надежность самого сервиса sosedi.lun.ua, создав свою инфографику в одной из социальных сетей и подключив к поиску своих друзей и знакомых, вам все равно необходимо заключить это соглашение. Лучше предупредить появление проблем, чем потом их решать. Ведь с договором найма можно отстаивать свои права даже в судебном порядке.

Похожие записи
• 
  Рассмотрит Ли Дума В Марте О Повышении Пенсии Участникам Боевых Действий В Чечне
• 
  Переход на зимнюю форму в полиции когда
• 
  Как выглядит документ на право собственности земли
• 
  Сколько Кубов Воды Норма На Человека В Месяц 2022 По Счетчику