Как продать долю в квартире в 2022
Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году
Содержание
- 1 Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году
- 2 Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
- 3 Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире
- 4 Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2022
- 5 Juris Info
- 6 Как продать долю в квартире в 2022 году? Пошаговая инструкция
- 7 Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника
- 8 Уплата налога с продажи доли квартиры
- 9 Как продать долю в квартире в 2022 году
- 10 Как продать квартиру в долях в 2022 году
- Дарственная. Вы можете подарить долю частному лицу, предварительно договорившись с ним об оплате недвижимости по обычной расписке. Есть риск остаться обманутым, к тому же соседи могут оспорить подобную сделку в суде.
- Завышение цены. В этом случае в договоре купли-продажи обязательно должна стоять «официальная» цена. Расчёты с покупателями производятся по обговоренной ранее стоимости.
- Залог. Продавец берёт заём, закладывая свою часть квартиры. Далее подписывается отступное, и заёмщик получает жильё во владение. Залог имущества при этом должен быть зарегистрирован.
Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. А именно: нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице. Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями – опекунами или родителями.
Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника
Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства. В том числе учитываются и размеры долей в имуществе каждого. В результате суд может обязать продать свою долю несогласного совладельца другому, если у него имеются на то финансовые возможности. Но, если он проживает в этой квартире постоянно, то заставить его продать свою долю не может даже суд.
После того, как найден покупатель, составляется договор сделки, в котором обязательно должна быть информация об участниках с указанием паспортных данных, а также цене и предмете сделки. К последнему относится указание на размер доли в объекте и данные самого объекта (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь).
Пошаговая инструкция по продаже доли в квартире
Можно искусственно включить потенциального покупателя в перечень сособственников. Для этого необходимо подарить такому лицу часть своей доли в квартире, в результате чего он автоматически получает право преимущественной покупки, наряду с реальными содольщиками.
Понятно, что если доля не выделена в натуре, то можно попытаться это сделать в судебном порядке, но далеко не всегда это представляется возможным. К примеру, однокомнатная квартира приватизирована на 3 человек. Если вы захотели продать свою часть, то потребуется в письменной форме сообщить об этом обоим сособственникам указанного жилого помещения и предложить им купить ее. При этом в уведомлении необходимо указать стоимость предполагаемой покупки.
Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2022
Невыделенные доли в недвижимом имуществе – это вид совместной собственности, который чаще всего появляется в период брака. Купленная супругами квартира становится общей, нередко и в случае развода доли не выделяются, именно поэтому продавать квартиру оказывается сложнее. Впрочем, и здесь есть выход. Как продать невыделенную долю в недвижимом имуществе?
- Соберите необходимые документы, подтверждающие ваши права. Сюда входит свидетельство о браке, ДКП, подтверждающий, что жилье было куплено в период замужества, иные бумаги на квартиру;
- Обратитесь в суд с иском о выделении доли – делать это необходимо по месту нахождения жилого объекта, ответчиком в данном случае выступают другие собственники;
- Дождитесь решения дела по существу – обычно суд полностью удовлетворяет требования. Реже, когда доля незначительна и не может быть выделена на практике – например, 1/8 в 1-комнатной квартире, истцу выплачивается денежная компенсация соразмерная рыночной стоимости доли;
- Зарегистрируйте право собственности на долю, получите документы в Росреестре.
Juris Info
Например, однокомнатная квартира — два хозяина. Каким образом в таком случае можно продать одну долю, то есть, половину квартиры? Частый случай, когда один из собственников не хочет продавать свою собственность. Плюс, существует такое понятие, как преимущественное право.
- Продажа микродоли и последующая продажа всей остальной части недвижимости одаряемому, так как последний теперь уже является одним из владельцев, и имеет приоритетное право.
- Продажа доли без договора купли-продажи. Для этого владелец дарит всю свою часть недвижимости, после чего получает средства.
- С юридической стороны самым актуальным будет способ отдать часть собственности в залог. На полную стоимость таким образом оформляется заем.
Как продать долю в квартире в 2022 году? Пошаговая инструкция
Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли. Стоит отметить, что с продажей квартиры может не согласиться второй супруг, поэтому здесь, как, впрочем, и во многих других случаях, российские законодатели надеются на достижение полюбовного соглашения.
Гражданам, имеющим право собственности на долю в квартире, приходится сталкиваться и со многими другими нюансами. Так, определённые проблемы могут возникнуть при желании продать долю в ипотечном жилье. Обычно такие ситуации возникают при разводе супругов, некогда купивших квартиру в ипотеку, когда один из них желает съехать и продать свою долю имущества. Прежде всего, вспомним о первоочередном праве покупки, которым в таком случае располагает второй супруг. Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: он должен дать разрешение на совершение сделки.
Если второй супруг согласен купить долю, такое разрешение гарантированно будет получено, а все кредитные обязательства будут переоформлены исключительно на покупателя. Если же покупка доли совершается посторонним лицом, то доступны следующие варианты:
Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника
- Заявления о гос. регистрации собственников. При этом один собственник регистрирует право на ту часть жилплощади, которая выделяется, а другие – на изменения прав собственности соответственной жилищной площади;
- Соглашение о выделе в натуре по одному экземпляру каждому совладельцу и один – для государственного органа, либо решение суда — два экземпляра;
- Документы, подтверждающие личности сторон;
- Документы, подтверждающие права собственности сторон;
- Разрешения органов опеки, если совладельцем недвижимости является несовершеннолетний ребенок;
- Доверенность, в случае отсутствия одной из сторон;
- Паспорт БТИ.
Нельзя свободно продать третьему лицу свою частицу в квартире без согласия второго собственника, как если бы это было ООО. Для начала необходимо оформить предложение о продаже своих метров другим собственникам. При этом предложенная цена должна оставаться без изменения и соответствовать той сумме, по которой в будущем будет оформляться договор продажи третьему лицу. Если собственники не желают купить предложенную им долю, они должны срочно составить письменный отказ и заверить его у нотариуса.
Уплата налога с продажи доли квартиры
Немного более сложный порядок с долями. Например, Сидоров А.М. в 2011 г. приобрел квартиру в совместное владение со своими родителями, т.е. стал собственником 1/3 имущества. В 2022 году умер его отец и передал ему по завещанию свою долю. В 2022 Сидоров решает продать свои доли. В этой ситуации он имеет полное право не платить налоги со сделки, поскольку впервые он стал владельцем части квартиры в 2011 году. Важна дата получения первой доли, а не каждой отдельно взятой!
Казалось бы, что мешает указать в договоре купли-продажи меньшую сумму и не платить никаких налогов. Однако, законодательно утвержден порядок определения минимальной стоимости реализуемого имущества. В ст. 217.1 НК РФ четко указано, что сумма дохода, получаемая от продажи недвижимости не должна быть меньше, установленной кадастровой стоимости имущества на 1 января года совершения сделки, уменьшенной на коэффициент 0,7. При этом не всегда есть требуемые данные об объекте. В такой ситуации собственник не ограничен требованиями данного пункта (п. 5 ст. 217.1 НК РФ).
Как продать долю в квартире в 2022 году
Вы имеете долю в квартире и, по каким-то причинам, вам необходимо ее продать? Ситуация типичная для российской действительности. Но при оформлении сделки следует учитывать изменения, периодически появляющиеся в законодательстве. Для того чтобы не забыть обо всех нюансах, проще всего обратиться к специалистам в области недвижимости. В противном случае оформление может затянуться или вызвать ряд нежданных проблем.
С недавнего времени, для того, чтобы осуществить сделку по продаже, обмену или дарению имущества, достаточно было всего лишь оформить документы на сделку и, причем без визита к нотариусу. С 1 июня 2022 года законодательство Российской Федерации внесло новые коррективы по продаже долевой собственности жилья. Эти нововведения начали действовать с появлением нового Федерального закона 172-ФЗ. Он включал в себя полный пакет услуг, связанный с отчуждением прав на владение недвижимой собственностью, которая, в свою очередь, должна быть заверена нотариусом.
Как продать квартиру в долях в 2022 году
Общая долевая собственность на квартиру может возникать при оформлении наследства, при разделе жилого помещения между супругами после развода. В случае возникновения спорной ситуации между участниками приватизации, наследниками и в других ситуациях долевая собственность может возникнуть и по решению суда.
Надо иметь в виду, что, как правило, доля в квартире не совпадает с площадью комнаты. Помимо жилой площади на долю также приходится площадь подсобных помещений квартиры (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет и др.). Размер доли зависит от площади квартиры и количества собственников. Чем меньше собственников в квартире и чем больше ее площадь, тем больше будет размер доли.
26 Июн 2018 glavurist 474