Как продать долю в квартире выгодно

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Стоит отметить, что распорядиться своей долей можно, даже если это неизолированная комната. То есть теоретически человек имеет право продать долю в однокомнатной квартире. Закон не запрещает осуществлять подобные сделки. Однако на практике совершить такую операцию достаточно трудно.

Да и цена на такие квадратные метры будет чисто символическая, ведь вряд ли кто-то захочет делить одну жилую комнату, где живет еще один совершенно чужой человек. В таком случае лучше договариваться с другим совладельцем о продаже недвижимости целиком, или же предложить ему выкупить вашу долю. Если же сосед не согласен на такие варианты, то придется решать эту проблему только через суд.

Как продать долю в квартире выгодно

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Как продать выгодно долю в квартире

Однако на основании доверенности здесь ничего не сделать. Рейдерам нужен доступ в квартиру. Это могут осуществить лишь собственники. Для данного плана действий надо заключать с рейдерами договор купли-продажи, дающий им право собственности.
При этом денег они не выплачивают, а, следовательно, доля остаётся в залоге у продавца, т.е. «слабого» собственника доли, который к ним обратился.

Если приобретать недвижимость по долям, то в конечном итоге выходит значительно дешевле, нежели покупать ту же самую квартиру сразу. Но глупо полагать, что сособственники этого не знают. Если они отказались от продажи квартиры в первый раз, то, что должно их сподвигнуть продать долю новому хозяину-соседу? Наверняка, им не раз говорили, что выгоднее продать квартиру целиком.

Как продать долю в квартире выгодно

Если собственниками недвижимого имущества являются несколько человек, то такая недвижимость является общей собственностью.
При этом общая собственность может быть долевой и совместной.
Когда речь идет о долевой собственности, все сособственники должны знать о таком важном правиле, как правило преимущественной покупки доли.
При этом для продавца доли соблюдение этого правила является обязанностью.

Большим заблуждением продавца доли является мнение, что стоимость доли равна соответствующей части рыночной стоимости всей квартиры. Например, квартира стоит 100 тыс. долларов, но продать часть квартиры за 50 тыс. долларов вам вряд ли удастся.
Конечно, стоимость своей доли определяет сам собственник-продавец, но вот только найти покупателя на долю всегда трудно. Ведь доля в квартире выражена только в цифрах на бумаге, то есть обозначить эти цифры в самой квартире физически невозможно. Даже если один собственник занимает одну комнату, а второй – другую, это вовсе не означает, что собственникам принадлежит по комнате или по части квартиры.
Законом допускается реальный выдел доли, но в городских квартирах сделать это практически невозможно.
Например, если вы владеете 2-х комнатной квартирой с изолированными комнатами, то заявленная стоимость будет половина стоимости от всей квартиры. И это наиболее часто встречающееся заблуждение. Поскольку эту сумму будет возможно получить, только при продаже всей квартиры. Стоимость такой доли будет оцениваться ниже стоимости аналогичной комнаты порядка на 30% — 40%.

Полезная информация о покупке-продаже недвижимости, квартиры, комнаты

Продажа доли квартиры отличается от продажи комнаты в коммунальной квартире. Собственник, который владеет долей, может занимать комнату, но это не означает, что он ее владелец. Владение долей не дает право на реальные метры, можно сказать, что собственник владеет «бумажными» метрами. Например, собственнику принадлежит половина доли в однокомнатной квартире, в таком случае определить границу владения доли невозможно.

Возможно ли продать долю? Это сложно. Самый лучший вариант это договориться о продаже всей квартиры. Заинтересованным сторонам не только надо садиться за стол переговоров, но и привлечь третье лицо, специалиста по недвижимости, который выслушает и найдет компромиссное решение, которое устроит все стороны. Агент по недвижимости в данном случае занимает нейтральную позицию и заинтересован в проведении безопасной сделки.

Продажа доли в приватизированной квартире

Споры вокруг продажи долей в квартире в современной судебной практике – не редкость. Оспариванием сделок могут заниматься совладельцы, покупатели, а также третьи лица, чьи права оказались нарушенными. Оспорить куплю-продажу, оформленную договором и зарегистрированную в ЕГРП, можно только в судебном порядке.

Любая сделка может быть легко признана недействительной в суде, если истец сможет доказать, что при ее заключении были нарушены нормы законодательства. Например, покупатель передал продавцу всю сумму еще до подписания договора купли-продажи, или же продавцом выступает лицо, не имеющее прав на данную недвижимость и совершение сделок с ней.

Пошаговая инструкция, как продать долю в квартире

Если остальные владельцы не согласятся осуществлять покупку продаваемой вами площади в течение месяца, то вы сможете заключать договор с кем пожелаете.
В случае нарушения вами данного правила, остальные содольщики могут обратиться в суд в течение ближайших трех месяцев. Любой из них может подать исковое заявление с просьбой перевести все ваши права как продавщица на себя.

Реализация части жилого помещения – процесс достаточно простой, но требующий внимательности и соблюдения всех основных правовых требований.
Если вы собрались проститься со своей частью имущества и продать её, то необходимо уведомить об этом остальных жильцов.

Как быстро и выгодно продать долю квартиры

Регистрация права на приобретенную собственность невозможна при отсутствии отказа от покупки совладельцами. Подписать такой отказ владельца одной из частей заставить невозможно. Что же делать, если владелец доли отказывается принимать письменное извещение о продаже?

• изначально стоит оценить стоимость доли, которую предполагается продать;
• уведомить остальных владельцев о планах на продажу и предоставить им возможность купить долю самим;
• законодательно установлен срок – месяц, во время которого они могут либо согласиться на приобретение, либо отказаться;
• отказ каждого собственника необходимо заверить нотариально, чтобы минимизировать риск оспаривания;
• процесс непосредственно продажи квартиры;
• регистрация права собственности новым владельцем в соответствующих государственных реестрах.

Как выгодно продать долю в квартире

Особенность продажи доли квартиры состоит в том, что получить за нее действительную рыночную стоимость от посторонних покупателей невозможно. Оценивать собственную площадь, исходя из общей цены на квартиру, не стоит. Приобретая долю, будущий собственник не сможет иметь четких границ своей площади, в отличие от комнаты в коммуналке. Ему придется проживать с другими собственниками, которые в большинстве случаев недоброжелательно настроены. Поэтому желающих заплатить за такие условия рыночную стоимость метража найти будет невозможно.

Необходимость продажи доли в квартире может возникнуть по разным причинам. Нередко такое желание появляется в связи с невозможностью совместного проживания с другими собственниками. Или доля в квартире получена по наследству, но не планируется использовать ее для проживания. Каким бы ни был стимул для принятия такого решения, следует учесть, что продажа квартирной доли относится к сложным сделкам из-за большого количества препятствий, которые могут возникнуть. Существует несколько вариантов, позволяющих соблюсти закон и получить за свою собственность ожидаемые средства. Сразу обратим ваше внимание, заказать качественный евроремонт квартир и комнат, в том числе и для выгодной продажи, вы можете на сайте наших товарищей http://sksplain.ru/.

Как продать долю в квартире в 2022 году? Пошаговая инструкция

Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки. Ситуация может усложниться и при невозможности выделения доли в натуре: если однокомнатная квартира принадлежит двум лицам, и каждое из них имеет право на ½ жилой комнаты, то продажа «половины помещения» выглядит не совсем реальной. Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки.

Куда проще разобраться со случаями, где число собственников (владельцев долей в квартире) равно количеству жилых комнат. В этом случае продажа доли может осуществляться, исходя из её выделения в виде одной из комнат. Напомним, фактически дольщики получают право на личное владение жилой комнатой и общее владение другими комнатами: кухней, санузлом, прихожей и т. д. Таким образом, продажа или покупка доли может сопровождаться различными нюансами, которые должны, но, к сожалению, не всегда предусматривают такие нормативные акты, как Жилищный, Семейный и Гражданский кодексы РФ. Как продать долю в квартире? Что делать, если долей владеет несовершеннолетний? Возможна ли продажа доли, если сделку не одобряют другие участники долевой собственности? Как продать долю в ипотечной квартире?

Продать можно только выделенную долю – ту, которая чётко определена в общей массе долей, и которая может быть оценена. На практике собственнику всегда приходится прибегать к выделению долевой собственности в натуре, т. е. определению того, какие и сколько помещений входит в эту долю. Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи.

Похожие записи
• 
  Едв Ветеранам Труда В Московской Области В 2022 Году Размер
• 
  Как узнать готова ли прописка в паспорте
• 
  Сколько процентов алименты на 2 детей от разных браков
• 
  Льготные авиабилеты для пенсионеров в 2022 году последние новости