Как сдать квартиру в аренду самостоятельно

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут».

Узнаем как сдать квартиру в аренду самостоятельно: действия по шагам

  1. Основание договора, права и обязанности обеих сторон. Обязательные пункты в любом договоре. В договоре аренды наиболее точно пропишите права и обязанности жильцов, свои права как владельца квартиры (например, право проверки состояния помещения), а также то, на основании чего вы распоряжаетесь квартирой – на основании свидетельства о собственности, доверенности от собственника или договора социального найма.
  2. Срок действия договора. Заранее обсудите с будущими арендаторами, какой период они рассчитывают прожить в вашей квартире, и отразите это в договоре.
    Обязательно зафиксируйте срок и способ получения арендной платы. Если обеим сторонам удобнее осуществлять расчеты через банковские карты, то в договоре лучше прописать номер карты, на которую будут перечисляться деньги. Здесь же укажите, каким образом будет считаться оплата: с 1 числа каждого месяца или с даты заселения.
  3. Оплата коммунальных платежей должна быть особо оговорена: кто оплачивает квитанции – сами квартиранты или хозяин квартиры по их показаниям с последующим возмещением затрат? В какие сроки? Какие показания счетчиков были на момент подписания договора? – все это необходимо прописать.
  4. Отдельно оговорите такой пункт, как залог. Именно он станет гарантом соблюдения квартирантами условий аренды. Как правило, залог берется в размере месячной платы за аренду, именно из этой суммы вычитается стоимость поврежденного имущества, если такие факты будут. К тому же, если жильцы решат съехать и не платить за последний месяц, то залог станет именно этим последним платежом. В случае расторжения сторонами договора мирно и без недоразумений, то владелец квартиры возвращает залог в полном объеме в момент подписания акта приема-передачи квартиры хозяину.
  5. Действия в случае порчи имущества или замены вышедшей из строя техники также должны быть отражены в договоре: кто и из каких средств будет делать ремонт или покупать новый чайник.
  6. Особые условия, например, возможность содержания животных в квартире или курения есть смысл прописать, если какие-то из этих пунктов для вас принципиальны.

  • состояние квартиры, «свежесть» ремонта;
  • наличие мебели и бытовой техники;
  • состояние коммуникаций – от электрической разводки до труб;
  • чистота подъезда, наличие консьержа;
  • положение с парковочными местами во дворе;
  • наличие крупных продуктовых магазинов вблизи;
  • развитость инфраструктуры в районе;
  • удаленность самого района от центра города или от важных дорожных развязок, транспортная доступность.

Правильно сдаем квартиру от собственника в аренду

Никто не собирается убеждать вас в том, что сдача жилой площади в аренду через агентства недвижимости Москвы это страшное зло. Не все фирмы являются подставными, есть и добросовестные сотрудники. Каждый способ сдачи квартир имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим отрицательные стороны связи собственника с риелтором:

Договор аренды является основным документом, который регулирует отношения между тем, кто квартиру сдает самостоятельно и тем, кто эту квартиру собирается снимать в Москве. Заключенный договор будет основополагающим для решения возникших разногласий между собственником и нанимателем в судебном порядке. Для того чтобы избежать лишних проблем в дальнейшем в договоре необходимо прописать все до мелочей. Желательно, момент обсуждения условий аренды снять на видео. Это поможет сохранить все устные соглашения, которые по различным причинам не были вписаны в документ.

Как сдать квартиру в аренду

До того как сдать квартиру в аренду, необходимо определиться, как собственник собирается её сдавать – посуточно или же на длительный срок. Если посуточно, то о дорогом ремонте можно не беспокоиться. Как правило. В такой квартире будут жить либо командированные, либо те, кому нужно жильё на пару дней.

Договор аренду нужно заключать в любом случае – сдаётся ли квартира самостоятельно или же через агентство. В Гражданском Кодексе договору аренды посвящена гл. 34. Но, договор аренды – договор, по которому за плату сдаётся любое недвижимое имущество, кроме жилого. Поэтому, к сдаче за плату квартиры надо применять понятие «договор найма». Но, привычнее употреблять «договор аренды» » (Подробнее см. Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)? ). Договору найма жилого помещения посвящена гл. 35 ГК РФ.

Как быстро сдать квартиру в аренду через агентство и самостоятельно

Дальнейшая обстановка должна только усиливать первое впечатление. Поэтому никакой старой бабушкиной мебели не должно быть, даже если она вполне хорошо сохранилась. (см. Как подготовить бабушкину квартиру к сдаче в аренду)Приобретите минимальный набор мебели: шкаф, двуспальная кровать и кухня. Очень хорошо, если все старые окна заменены на пластиковые. В противном случае придется брать наждачную бумагу, защищать старые оконные рамы и подоконник, покрывать их новой краской. То же самое касается и внутренних дверей.

Первое, о чем стоит побеспокоиться, это входная дверь, которая должна быть металлической и из хорошего материала. Не стоит ставить дешевые китайские образцы, которые вскрываются с помощью консервного ножа за несколько минут. Желательно, чтобы замок в двери был уникальным. Если потенциальный арендатор на входе в квартиру встретит такую дверь, это с самого начала создаст у него положительное восприятие о надежности помещения и некоторой комфортности.

Как правильно сдать квартиру в аренду, основные нюансы оформления

Чтобы не столкнуться с мошенничеством, лучше выбирать стабильное агентство, работающее на рынке недвижимости длительное время. В договоре с риэлтерским агентством должны быть ясно и четко изложены обязательства фирмы, а также штрафные санкции за ненадлежащее выполнение своих обязанностей, повлекшее причинение ущерба клиенту.

  • в договоре указывается местоположение квартиры, ее точный адрес, позволяющий идентифицировать сдаваемое жилье;
  • должны быть поименно названы лица, которые будут жить в сдаваемом жилье, с указанием их паспортных данных;
  • в договор следует включить опись находящегося в квартире имущества с оценкой всех предметов и предусмотреть ответственность нанимателя за сохранность этого имущества;
  • необходимо в соглашении оговорить периодический контроль состояния квартиры;
  • следует указать порядок возмещения арендатором ущерба, в случае повреждения имущества;
  • сторонам нужно определить, кто и когда будет оплачивать коммунальные услуги;
  • лучше заранее предусмотреть условия досрочного расторжения соглашения по инициативе любой из сторон;
  • стороны должны определить, на каких условиях будет продлен договор аренды при окончании его срока.

Сдача квартиры, как сделать это самостоятельно

Далее вам начнут поступать предложения, и тогда выбор остаётся за вами. Многое будет зависеть и от того, насколько хорошо вы можете презентовать свою квартиру при аренде. К тому же стоит проверить паспорта граждан и сделать копии первых двух страниц их документов. Чтобы при обмане или мошенничестве можно было заявить на них в правоохранительные органы. А лучше всего, если вы сразу составите договор аренды.

При самостоятельной сдаче квартиры элитного класса в аренду, нужно понимать, что выглядеть она должна просто шикарно. Это касается не только ремонта, но и мебели, техники и даже района. Большое значение здесь будет иметь наличие вблизи детских садов, школ, магазинов, транспортной развязки, зеленых парков и детских площадок. Потому что более высокий уровень жизни и стоит соответственно дороже.

Как правильно сдавать квартиру в аренду: советы от — Флэт Центр

Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит — в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто — ваша квартира будет ждать своего заветного часа во нутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться — ждать у моря погоды, или все-таки заплатить не очень большую сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.

Если вы все же не хотите иметь проблем с госорганами, заключите договор. После заключения договора его копию следует направить в налоговую инспекцию для начисления налога на доходы. Налог — 13% — будет исчисляться с той суммы, которая будет указана в договоре. Заплатить налоги за календарный год необходимо до 1 апреля следующего за ним года.

Как правильно самостоятельно сдать квартиру в аренду

Сдать квартиру в аренду самостоятельно так же непросто, как найти достойную квартиру для арендования. Впустив посторонних людей на свою жилплощадь, пусть даже временно, арендодатель рискует столкнуться с некоторыми проблемами, такими как мошенники, нечестные квартиросъемщики и т. д. Для того чтобы сдача квартиры была прибыльным делом, а не источником неприятностей, нужно заблаговременно все действия продумать наперед.

Предположим, вы нашли потенциального квартиросъемщика, не важно, самостоятельно либо с помощью риэлтора. Пришло время заключить с арендатором договор и сдать квартиру. От того, насколько правильно подготовлен договор, зависит спокойствие и стабильность будущих доходов владельца квартиры.

Как быстро сдать квартиру в аренду

Есть небольшой секрет, которым пользуются собственники. Называется цена выше рыночной, в объявлении хозяин указывает, что готов при осмотре к обоснованному торгу.Будущему арендатору, выторговав скидку, уже трудно отказаться от подписания договора. Психологический момент, но довольно действенный. При этом необходимо помнить, что неадекватно завышенная стоимость приведет к длительному простою жилья без квартирантов.

Собственнику незанятой квартиры стоит определиться с главным – отдать проблемы со сдачей квартиры на откуп агентства по недвижимости или самому разрешить этот вопрос. Обратившись к риэлторам, финансовых потерь владелец квартиры не понесет, комиссия агентству за оказанные услуги взимается с соискателя. Но, вероятность обмана или недобросовестного отношения агента довольно высока, да и клиент может обратиться к другому варианту, чтобы не переплачивать. Чтобы избежать досадных ошибок, достаточно затратить некоторое время и сдать квартиру самостоятельно.

Интересное:  Претензия о неоплате по договору услуг