Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

1. Наличный и безналичный расчет. Может проводиться как до сделки, так и после нее. Отличается низкой безопасностью и высокой простотой. Рекомендуется прибегать к такому способу при наличии доверительных отношений между покупателем и продавцом.
2. Банковская ячейка. Способ, подразумевающий хранение достаточной для покупки квартиры суммы в банковской ячейке, право на пользование которой передается покупателем продавцу после подписания договора купля-продажи недвижимости.
3. Аккредитив. Схожий с предыдущим способом путь, только средства хранятся не в физической ячейке, а на расчетном счету покупателя. По его запросу после подписания договора средства перечисляются банком на счет продавца. Просто и безопасно.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Один из главных документов – договор или акт, указывающий на способ получения квартиры. В случае оформления приватизации на жилье основанием собственности является акт или договор передачи городом (селом, поселком или иным муниципальным образованием) объекта недвижимости в пользу частного лица. Если квартира была куплена или обменяна на другую, оформляется договор мены или купли-продажи, который заверяется подписью нотариуса. Дарение, получение в наследство или пожизненная рента, долевое строительство здания, замена снесенного жилья или постановление суда так же подтверждаются документами государственного образца и заверяются юристом, имеющим на это право.

Совет 1: Как выглядят документы на собственность квартиры

• Так, для наследования нужно согласие других наследников, выраженное в письменной форме;
• У дарения есть своя специфика: право собственности может быть отчуждено дарителем в случае, когда имуществу нанесен значительный вред;
• И для купли-продажи есть особенности. К примеру, требуется письменное согласие супруга на покупку квартиры, если имущество приобретено в браке.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры.

Проверяем документы на квартиру

Если вам предлагают заключить предварительный договор, то тут надо быть начеку: если вы намерены перечислять деньги согласно такому договору, то это должно быть четко прописано. При таком положении дел, в случае возникновения недоразумений с застройщиком, покупатель сможет отстоять свои права через суд и требовать компенсацию даже за моральный ущерб. Чего нельзя сказать об оплате по векселю. В спорной ситуации эта «филькина грамота» никак вас не защитит.

Какие документы надо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

«Проверьте факт надлежащей государственной регистрации договоров, – советует юрист компании Penny Lane Realty Сергей Поправка. – Если в документах, на основании которых возникло право собственности, прописаны условия, несоблюдение которых является основанием для расторжения сделки, убедитесь в том, что эти условия выполнены. Таким условием может быть, например, обязательство покупателя (который, взаимодействуя с вами, уже выступает как продавец) выплатить стоимость квартиры спустя некоторое время после заключения договора. В случае неисполнения данной обязанности договор может подлежать расторжению».

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Когда продавцом и фактическим собственником выступает человек пожилой То желательно получить от него справку из психоневрологического диспансера по месту жительства о полной дееспособности. Так никто не сможет оспорить сделку по причине психического состояния владельца При участии несовершеннолетнего лица обязательной является справка из органов опеки Что свидетельствует о соблюдении интересов ребенка. Сделку не признают недействительной по причине нарушения прав несовершеннолетнего Если продавец состоит или состоял в законном браке То потребуется нотариальное согласие супруга. При отсутствии такового заключение сделки купли-продажи неправомерно

Какие документы нужны для покупки квартиры в России в 2022 году

Ячейка арендуется на время, превышающее срок гос. регистрации сделки купли-продажи. В Москве он обычно составляет 12 дней. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют и продавец, и покупатель — для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно — 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли — продажи — квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется.

Как не ошибиться при покупке жилья на вторичном рынке: 5 советов

Продавец обязан предоставить вам выписку из Ростреестра, которая подтверждает случаи перехода владения данным имуществом. Обратите внимание на то, сколько сделок вообще было проведено. Если квартира постоянно переходила от одного владельца к другому и долгое время не имела постоянного хозяина, то такой факт должен вас насторожить.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Иногда полезно побеседовать с соседями.
Нужно добавить, что некоторые обстоятельства только с помощью экспертизы комплекта документов проверить сложно. Поэтому, если представляется такая возможность, то нелишним будет побеседовать с жильцами соседних квартир, участковым милиционером, прежними жильцами этой квартиры и т.д., поскольку некоторые из перечисленных выше обстоятельств могут стать известными именно из этих бесед. Например, именно в беседах с соседями может быть установлено, что квартира уже несколько месяцев сдается временным жильцам, которые в настоящее время отсутствуют.

Советы юриста: недвижимость

Особенно важно провести проверку соответствия бумаг закону до внесения сумм авансовых платежей. Со всех документов рекомендуется снять копии и оставить их у себя. В случае необходимости (при возникновении разбирательств в суде) покупатель будет отстаивать права, как добросовестный участник сделки.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке — основные правила, какие документы проверить у продавца

Учитывая эти и ряд других ситуаций, в которые может попасть покупатель квартиры в новостройке, можно прийти к выводу, что безопаснее приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости, то есть квартиру, которая уже была в собственности и пользовании других лиц.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

1) Выписка из ЕГРП (единый реестр прав на недвижимое имущество) – самый важный документ, который должен быть проверен обязательно. Содержит сведения обо всех правах и обременениях на квартиру. Выписку на любой объект недвижимости может получить любое лицо. Нужно получить «свежую» непосредственно перед заключением договора – чтобы исключить риск внесения более поздних изменений.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Похожие записи
• 
  С 1 Апреля 2022 Года Социальная Пенсия На Сколько Повысить У Кого Ребёнок Инвалид И Едв
• 
  Как заполнять форму 1п при замене паспорта
• 
  Компенсация По Ипотеке Для Стоящих На Очереди Как Малоимущая Семья В Волгограде
• 
  Готовность загранпаспорта проверить по фамилии в уфе