Какие Документы Нужно Проверять При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Вообще в соответствии с действующим законодательством ранее возникшее право регистрации не подлежит, признается государством и считается уже существующим. Его регистрация осуществляется бесплатно одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Но иногда встречаются случаи приостановления регистрации и ранее возникших прав. Чаще всего по причине несоответствия объекта, описанного в правоустанавливающем документе, данным первого раздела ЕГРН (в части адреса, типа объекта, существенного различия в площадях), реже, если в старом договоре купли-продажи предусматривалось условие о продаже в рассрочку с возникновением ипотеки в силу закона в пользу предыдущего собственника, а у настоящего на руках нет расписки о расчете по этому договору. Если у вас возникли какие-либо сомнения, то лучше попросить продавца провести регистрацию ранее возникшего права до заключения сделки. Но регистрация ранее возникшего права без одновременной регистрации его перехода будет уже осуществляться за плату, государственная пошлина в таком случае уплачивается в полном размере – 2000 руб.

Каждый из участников должны иметь при себе паспорт. Также можно подписать договор в присутствии нотариуса, который проверит правильность всех документов и удостоверит подписи сторон. Это служит дополнительной гарантией, как для покупателя, так и для продавца.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

1. Максимально точно определите свои финансовые возможности. Это особенно касается случаев с ипотекой – вы должны быть полностью уверены в том, что сможете в течение предполагаемого срока выплаты кредита исправно оплачивать платежи и погашать проценты. Если возможные расходы на погашение ипотеки будут составлять более половины вашей текущей зарплаты, стоит еще раз подумать и взвесить все варианты.
2. Подберите желаемый объект недвижимости. Вы можете заняться этим как самостоятельно, так и привлечь профессионалов в этой области – агентов по недвижимости. Второй вариант хоть и потребует дополнительных затрат, но более предпочтителен, если в качестве риэлтора выступает действительно опытный работник.
3. Договоритесь обо всех необходимых моментах сделки с продавцом. Сюда входит проверка квартиры и документов владельца, торги и другие операции, более подробно о которых вы сможете прочесть далее в статье.
4. Заключите договор и совершите передачу денег, а также зарегистрируйте приобретаемую квартиру в качестве своей собственности.

• торгуйте только при личной встрече, но не при первом визите, для успешных торгов важно установить доверительные отношения с продавцом, и только тогда уже сбивать цену;
• начните с описания достоинств квартиры, плавно переходя к заметным недостаткам, не стоит излишне их акцентировать с выраженной эмоциональной окраской – хозяину может очень не понравится тот факт, что вы активно оскорбляете место, где он долго жил;
• озвучьте ту цену, которая несколько ниже той, на которую вы рассчитываете, в таком случае, если продавец укажет более высокую цену и на этом остановится, вы от этого только выиграете, не испортив отношения с собственником квартиры до сделки.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Приобретение квартиры для человека представляет огромную важность в жизни. Однако это отнюдь не простой процесс: в нем множество тонкостей и юридических особенностей, с которыми следует ознакомиться каждому потенциальному покупателю жилплощади. Именно об этих особенностях и будет рассказано в статье.

• Контактные, паспортные данные заключающих договор сторон, а также данные об их фактическом местонахождении;
• Характеристика квартиры (адрес, идентифицирующие признаки), которая выступает как предмет договора;
• Срок совершения основной сделки и подписания данного договора купли-продажи;
• Цена покупки квартиры с учетом данной выплаты, установление запрета на ее изменение;
• Сумма задатка (аванса);
• Обязательно заключение авансового соглашения;
• Срок, в который залог (задаток) будет возвращен, если договор будет незаключен по вине продавца;
• Срок, в который квартира «освобождается», т. е. проживающие выписываются и забирают свои вещи.

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Вообще в соответствии с действующим законодательством ранее возникшее право регистрации не подлежит, признается государством и считается уже существующим. Его регистрация осуществляется бесплатно одновременно с регистрацией перехода права к покупателю. Но иногда встречаются случаи приостановления регистрации и ранее возникших прав. Чаще всего по причине несоответствия объекта, описанного в правоустанавливающем документе, данным первого раздела ЕГРН (в части адреса, типа объекта, существенного различия в площадях), реже, если в старом договоре купли-продажи предусматривалось условие о продаже в рассрочку с возникновением ипотеки в силу закона в пользу предыдущего собственника, а у настоящего на руках нет расписки о расчете по этому договору. Если у вас возникли какие-либо сомнения, то лучше попросить продавца провести регистрацию ранее возникшего права до заключения сделки. Но регистрация ранее возникшего права без одновременной регистрации его перехода будет уже осуществляться за плату, государственная пошлина в таком случае уплачивается в полном размере – 2000 руб.

Покупка квартиры на вторичном рынке: какие документы нужно смотреть

1. У жилья идеальная стоимость, расположение, планировка и степень освещенности, а также чистый подъезд и неконфликтные соседи. Далее может выясниться, что квартира обладает утаенными обременениями – например, лицом, которое было выписано из нее на срок отбывания наказания в местах лишения свободы. Такие люди сохраняют за собой право использования жилплощади, что обернется проблемой для нового владельца.
2. Все документы в порядке, серьезный ремонт не требуется, однако посредник отказывается организовать встречу покупателя и реального хозяина квартиры. Как вариант: посредник является мошенником, получившим доверенность незаконно, к примеру, если владелец жилья – пожилой человек с психическими расстройствами, наркоман и т. д.
3. Продавец и жилплощадь не вызывают сомнений, документация в порядке, но после выяснится, что в здании давно не осуществлялся капитальный ремонт – может обрушиться балка потолочного покрытия, здание лишится электроснабжения и т. п.
4. Осмотр объекта проходил в летнее время, на лестничной клетке было тихо и спокойно, но после заселения новых хозяев вернулись склочные и неприятные соседи-алкоголики.

1. Соглашение о купле-продаже. Лучше, если его составлением займется юрист или риэлтор из компании с хорошей репутацией. Необходимо прочесть соглашение. Если какой-то из пунктов непонятен, нужно потребовать от составителя разъяснение. Договор можно исправлять вручную, но для этого необходимо согласие всех участников сделки.
2. Паспорт продавца. Важно, чтобы данные из него и информация, прописанная в договоре, были одинаковыми, иначе это может стать причиной неприятностей.
3. Свидетельство о государственной регистрации права на владение имуществом. Необходимо смотреть, не взята ли квартира в ипотеку: в пункте «основание выдачи» указывается ссылка на ипотечный договор. Также следует сопоставить описание жилплощади с ее состоянием по факту (особенно документальные и действительные размеры).
4. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
5. Справки об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и перед налоговой службой.
6. Технический паспорт жилья.
7. Домовая книга, в которой можно найти подтверждение о выписке лиц, прописанных в квартире. Лучше проверять ее до осмотра жилплощади, обратившись в паспортно-визовый контроль. Если кто-то не желает выписываться добровольно, решать вопрос придется через суд.
8. Согласие попечительских ведомств касательно социальных вопросов. Это надо в тех ситуациях, когда в квартире проживают дети, не достигшие возраста 18 лет.
9. Документ, устанавливающий право владения жильем.
10. Документы, которые подтверждают получение продавцом права владения квартирой от бывших ее хозяев.

Какие документы нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

• соответствие реквизитов паспортов собственника и представителя сведениям, указанным в тексте доверенности;
• перечень полномочий, которые предоставлены представителю (например, право получения денег или подписания договора должно быть отдельно оговорено в документе);
• срок действия документа (если представитель подпишет договор после истечения срока доверенности, сделка будет признана недействительной);
• отсутствие давления, угрозы или понуждения к выдаче доверенности (для этого можно потребовать личной встречи с собственником, выдавшим документ);
• сведения о подлинности доверенности, т.е. факт внесения ее в федеральный нотариальный реестр (для этого можно воспользоваться онлайн-поиском, либо обратиться в любую нотариальную контору).

Если в состав продавцов входит ребенок до 14 лет, следует проверить свидетельство о рождении, соответствие сведений из этого документа записям в паспортах родителей. У иностранцев, приобретающих или продающих недвижимость в России, нужно проверять паспорт иностранного гражданина.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

Как полностью проверить квартиру при покупке на вторичном рынке? Юридическая чистота и страхование рисков

Большая часть информации об объектах недвижимости содержится в государственных базах данных. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который администрирует Росреестр, создан для сбора, анализа и обобщения всей имеющейся информации о российской недвижимости. Заказать онлайн выписку из этой базы можно бесплатно на сайте Росреестра. В ней содержится основная информация о квартире, ее собственнике, имеющихся обременениях. Для оформления заявки достаточно знать адрес или кадастровый номер объекта.

Особо внимательно нужно отнестись к ситуации, когда сделка заключается через доверенное лицо. В этом случае главное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке – доверенность. Она должна быть написана на специальном бланке и заверена нотариусом. Это обязательно должен быть оригинал. Не поленитесь проверить существование указанного нотариуса. Сделать это можно на сайте нотариальной конторы вашего региона. Созвонитесь с собственником и уточните подробности о доверенном лице и действиях, которые он уполномочен совершать.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости

Однако наличие доверенности не гарантирует законность заключенной сделки, ведь доверенность может быть выдана недееспособным лицом или человеком, который умер. Итак, обязательно проверить существование указанного в документах владельца, его состояние и тому подобное.

Проверяя документы, необходимо требовать, чтобы продавец предоставлял оригиналы документов. Документы, подтверждающие право собственности продавца, могут быть разнообразны: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство и тому подобное.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья

Критерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты. При покупке жилья на вторичном рынке следуйте плану, которого обычно придерживаются опытные специалисты.

Покупка недвижимости для обычного российского жителя сопряжена с трудностями. Проблемы начинаются с самого первого этапа — выбора квартиры, соответствующей потребностям и возможностям. Несмотря на бурный рост новостроек, доступная жилплощадь по-прежнему в дефиците. Закономерно у потенциального покупателя появляются мучительные сомнения: на каком варианте жилья остановиться — первичном или вторичном?

Какие документы проверить при покупке квартиры на вторичном рынке

Если такая сделка будет аннулирована, покупателю вернётся лишь сумма, которая указана в договоре.

заявление о желании оформить сделку (заполняется обоими участниками); квитанция об оплате госпошлины (оригинал + копия); доверенность при необходимости (оригинал + заверенная копия); согласие всех жильцов и органов опеки (если есть прописанные дети); документ, подтверждающий права на квартиру.

Естественно, предоставляются оригиналы документов + заверенные копии.

При сделке с вторичкой требуется особо тщательно проверять всю документацию, а также юридически грамотного составить документы. Юридическая чистота. Перед тем, как подписать купчую и передать средства в счет уплаты по договору, необходимо проверить документы на собственность, а также правомерность процесса отчуждения. Проверка документов на соответствие фактическому состоянию квартиры.

Похожие записи
• 
  Сколько платят единовременное пособие за второго ребенка
• 
  Можно ли получить налоговый вычет с покупки в совместной собственности
• 
  Жалоба на постановление гибдд образец в суд
• 
  Со Скольки Продают Алкоголь В Санктпетербурге 2022