Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ижс в 2018

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ижс в 2018». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Будущий домовладелец должен знать, что владение участком земли еще не дает права застраивать его капитальными постройками без надлежащего информирования контролирующих органов. Если этим пренебречь, то в последствии можно столкнуться не только со сложностями подключения здания к коммуникациям, но и вообще распрощаться с домом в результате его сноса, который, к слову, оплатит сам нарушитель.

Где удобнее всего брать разрешение на строительство индивидуального жилого дома в 2018 году?

Узнаем о том, как, а главное где можно получить официальное разрешение на строительство индивидуального жилого дома 2018 года, и какие подводные камни на этом пути можно встретить. Это вопрос, ответы на который обязан знать каждый частный застройщик, иначе впоследствии могут быть неожиданные неприятности.

Какие данные содержатся в разрешении на строительство?

Одинаков ли пакет документов на разрешение сооружений всех типов строений? Нет. Естественно, что пакет для строительства коттеджа будет меньше, чем для многоквартирного дома. А каков в общих чертах комплект документации, потребный для получения разрешения на строительство ИЖС в 2018 году? Примерный список будет выглядеть так.

Даже на своем участке по закону нельзя строить без разрешения. Нужно спросить у государства, не против ли оно, чтобы вот в этом месте появился дом вот такой площади и высоты. Потому что, если все будут строить где и как захотят, это может навредить соседям, общим коммуникациям и даже самим владельцам.

Интересное:  Ежемесячная стипендия студента составляет а рублей а расходы на проживание

Кого это касается?

Если до 4 августа получили разрешение, уведомление о начале строительства подавать не надо. Разрешение будет действовать. А потом надо либо уведомить государство об окончании, либо оформить дом по дачной амнистии: до 1 марта 2020 года разрешения на ввод в эксплуатацию не нужны. Это уже другая дачная амнистия.

Если строительство начали до 4 августа 2018 года

С 4 августа 2018 года появились изменения в градостроительном кодексе. Они касаются всех, кто собирается строить дома на своих участках — садовых или под ИЖС . Раньше нужно было получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, теперь его отменили. С одной стороны, можно строить без разрешений, с другой — нельзя без уведомлений. А для садовых домов раньше разрешения были не нужны, а теперь будет бумажная волокита.

Разрешение на строительство ИЖС – это документ, который подтверждает соответствие предполагаемой постройки (ее проектной документации) плану планировки и межевания территории. Строительство должно производиться с учетом вида разрешенного использования участка и установленных ограничений.

Разрешение на строительство ИЖС: определение и законодательство

  • заявление на получение разрешительной документации;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок под ИЖС (в частности, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарственная, свидетельство на наследство);
  • выписка из ЕГРН на земельный участок, полученная в Росреестре (не обязательно, так как представители администрации должны сами запросить документ в случае его отсутствия);
  • градостроительный план ЗУ, который был выдан не ранее чем за 3 года до приема заявления (выдается департаментом архитектуры и градостроительства);
  • ТУ на подключение дома к инженерным сетям (выдается департаментом строительства при администрации МО или другой уполномоченной инстанцией);
  • схему ЗУ с указанием места расположения ИЖС, в т.ч. подъезды к нему и проходы (схема может быть подготовлена самостоятельно или с помощью специализированной компании);
  • описание внешнего облика постройки, если строительство будет производиться в пределах исторического поселения (требуется, если не планируется типовое архитектурное решение), включающее в свой состав текстовую и графическую части.
Интересное:  Нужно ли писать заявление на декретный

Пакет документов

  • отсутствие права у заявителя на получение разрешительной документации;
  • несоответствие представленной документации требованиям к застройке на участке;
  • несоответствие описания облика ИЖС требованиям к архитектурным решениям или историческому облику.
  1. Документы, подтверждающие право на владение земельным участком (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН).
  2. Само уведомление о планируемых работах, которое содержит:
    • персональные данные застройщика (ФИО, адрес, данные паспорта);
    • кадастровый номер земельного участка, предназначенного для строительства;
    • информацию о виде разрешенного использования земельного участка;
    • подробное описание будущего дома (количество этажей, высота, площадь, схематическое изображение здания). Также требуется указать данные об отступах от границ земельного участка;

Процесс получения разрешения на строительство индивидуального жилого объекта подробно описан статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Существует также региональное законодательство, регламентирующее строительную деятельность в каждом отдельном субъекте РФ.

Законодательство, регулирующее процесс строительства

Для начала строительства такого дома достаточно направить письменное уведомление о планируемых работах в уполномоченный орган (местный муниципалитет, администрацию субъекта РФ). Документ должен содержать технические параметры объекта ИЖС.