Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в росреестр

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком в росреестр». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Размещать объявление лучше всего на тематических форумах, интернет-площадках по купле-продаже, можно сделать посты в региональных группах (по месту, где расположен участок) в социальных сетях. Если реклама в интернете плохо работает, попробуйте подать объявление в местную газету.

Если исполком отказывается приобретать участок, есть шанс продать его с разрешения этого исполкома, но только в исключительных случаях (направление на работу в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества).

Оценка земельного участка

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси.

Процедура купли-продажи земельного участка тесно связана с бюрократией. Для регистрации сделки требуются многочисленные документы, среди которых договор купли-продажи далеко не единственный. Если вы еще не знаете, какие документы нужны для продажи земельного участка, эта статья окажется полезной для вас.

Документы продавца участка

В случае, если планируется купля продажа дома с земельным участком, документы требуются не только на землю, но и на все постройки, которые располагаются на участке. Так, продавцу потребуется предоставить свидетельство о праве владения земельным участком и домом на нем, а также кадастровый и технический паспорта на каждое строение. Это касается даже тех случаев, когда дом не достроен – постройка все равно должна быть внесенной в реестр, в противном случае у продавца возникнут проблемы с регистрацией сделки.

Если на участке есть постройки

Земельным Кодексом РФ устанавливается неразрывная связь между земельным участком и домом, который стоит на нем. Таким образом, продать дом можно только с земельным участком – полностью или его частью. При продаже частного дома в договоре купли-продажи обязательно должен быть пункт, который указывает на факт передачи земельного участка, расположенного под домом. Если этот пункт не включить, сделка не будет признана юридически верной, а значит ее последующая государственная регистрация станет невозможной.

  • договор купли-продажи не менее чем в двух экземплярах и один экземпляр для Росреестра;
  • оригиналы паспортов участников сделки (продавца и покупателя) или их представителей;
  • нотариально заверенная доверенность на проведение сделки, если сделку проводят представители сторон;
  • нотариально заверенное согласие супруга владельца недвижимости, если продавец состоит в браке, или документ, подтверждающий, что имущество не является совместной собственностью супругов (например, брачный договор, соглашение о разделе имущества или решение суда о разделе имущества и определении долей супругов);
  • оригинал выписки из ЕГРН, свидетельства о собственности или другого документа, который подтверждает право собственности владельца на имущество;
  • письменное согласие банка, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке;
  • согласие органов опеки на отчуждение имущества, если сделка затрагивает права несовершеннолетних.
Интересное:  Сколько нужно владеть квартирой чтобы продать без налога 2019

После подписания договора купли-продажи и проведения сделки составьте акт приема-передачи объектов имущества, в котором будут описаны передаваемое имущество и сроки его передачи. Такой акт может иметь произвольную форму.

Как заключить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Провести сделку по продаже дома с земельным участком можно и самостоятельно. Это потребует немного больше времени, зато сэкономит деньги. Такой вариант будет не менее надежным, если вы лично готовы изучать все подробности процесса.

Помимо этого, документы на дом могут включать в себя сведения о наличии залоговых обременений, а также информацию о составе лиц, зарегистрированных по данному адресу. Контрагенты должны четко представлять, какие формы и бланки необходимо собрать для продажи дома, чтобы избежать возможного отказа в регистрации.

Пакет документов для продажи дома

Если сторонами заключается договор в отношении продажи части объекта недвижимости, пакет документов для продажи доли в целом будет совпадать с аналогичными бланками для отчуждения целого строения. Тем не менее при оформлении подобной сделки необходимо соблюдать особенности, предусмотренные законодательством.

Список документов для продажи доли дома

По итогам регистрационных действий покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, в которой будет зафиксирован юридический факт перехода прав, а также иные представленные документы, зарегистрированные в органах Росреестра.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Содержание

  • Паспорта и копии продавца и покупателя;
  • Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  • Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  • Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  • Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.);
  • Технический паспорт;
  • Поэтажный план дома;
  • Кадастровый паспорт;
  • Межевой план участка;
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  • Справка об оплате налога на землю;
  • Выписка из домовой книги;
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • Выписка из Росреестра;
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  • Предварительный договор (по желанию сторон).
Интересное:  Как оформить пособие по уходу за инвалидом 2 группы

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

  • документ, который подтверждает, что заявитель имеет право строить задуманный объект на этом земельном участке;
  • документ, в котором говорится, что объект был сдан в эксплуатацию;
  • технический паспорт объекта;
  • документ, в котором говорится, что объекту был присвоен почтовый адрес.

Документы на покупку дома

В центр приватизации также нужно будет предоставить справку о неиспользованном праве на приватизацию, документы, подтверждающие льготные условия и др. Обращаться в государственный орган стоит через Центр предоставления административных услуг (ЦПАУ). Решение принимается на протяжении месяца.

Для того чтобы убедиться в отсутствии чьих-либо претензий на интересующий участок можно запросить в органах Росреестра кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Сделать это может любой гражданин нашей страны, предъявив паспорт и оплатив госпошлину, размер которой не превышает 200 рублей. А о продаже доли дома и земельного участка подробно написано тут.

После того, как потенциальный клиент найден (самостоятельно или с помощью риэлтора), собирается полный пакет документов на участок и жилой дом и подписывается договор купли-продажи. Сам договор можно не регистрировать, но вот переход собственности новому собственнику нужно будет обязательно отметить в Росреестре.

Список документов от собственника при продаже

Покупка дома с участком за наличный расчет. В этом случае между сторонами сделки заключается договор купли-продажи с обременением, которое снимается после получения бывшим владельцем недостающей части денежных средств. Для того чтобы этот процесс прошел успешно необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Какие документы нужны для оформления купли продажи дома с участком в мфц

На этот пункт потенциальному покупателю следует обратить особое внимание. Земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности.

Если на участке есть постройки

Приступая к продаже недвижимости, продающейся вместе с земельным участком, необходимо учесть ряд специфических особенностей, отличающих эту процедуру от купли/продажи квартиры. При продаже дома с участком, регистрировать право собственности необходимо на каждый из них отдельно.

Если доля в праве собственности принадлежит ребенку, для заключения сделки потребуются дополнительные документы. Любые операции с недвижимостью в таких ситуациях согласовываются с местными органами опеки.

Как передавать залог при рассрочке платежа

Полномочия доверенного лица определяются собственником. В доверенности перечисляются действия, которые может совершить представитель. Бумага выдается нотариусом по просьбе доверителя (продавца или покупателя).

Продажа или покупка жилого дома по доверенности

Российское гражданское право не запрещает продавать жилье, если в нем прописаны люди. Закон обязывает продавца сообщать об обременении объекта. При составлении договора необходимо включить пункт о выселении жильцов (добровольно или в судебном порядке). Однако есть категории граждан, которых нельзя выселить. К ним относятся:

Интересное:  При потере документов на машину что делать

Первое, что нужно сделать после проверки всех регистрационных документов — это составить сам договор о купли-продажи. В этом договоре необходимо указать как можно больше уточняющей информации по поводу собственности. Сначала нужно указать точный адрес и месторасположение земельного участка, необходимо включить в договор описание цены на данный участок как до подписания договора, так и после.

  1. Социальные — в силу тех или иных ситуаций вы могли просматривать не тот участок, о котором велась речь. Что уж там говорить, ведь даже в особо строгих отчетностях иногда бывают ошибки, и даже в пределах одного пункта. Поэтому, в целях перестраховки лучше всего уточнить всю нужную вам информацию у владельца земельного участка.
  2. Юридические — порой согласование всех нормативных документов не доходит до должного уровня. Доверие к собственнику не всегда приводит к хорошим последствиям, а зачастую это может выразиться и тем, что вы остались и без участка и без уплаченных за него денег. Большая часть нюансов по юридической стороне расположена в документах, которые зачастую бывают ложными или переписанными на другое имя владельца.
  3. Природные — никто, кроме владельца, не знает о том, какие проблемы находятся на данном продаваемом участке. Зачастую многие из них умалчиваются, дабы не отпугнуть покупателя от сделки. Это может быть неблагоприятная почва, состав и строение грунтового слоя, близкое расположение подземных вод, частое затапливание участков. Все эти факторы являются лишь малой частью того, что может произойти с купленным вами участком. Согласитесь, такие проблемы будут неприятной новостью для нового владельца.

Нюансы

Покупатель же обязуется в неприкословной точности выплатить сумму за данный товар, и принять его в собственность. Именно договор о купли-продажи является самым главным документом торговой Конституции, на основе которого происходит выполнение сделки. К тому же он создает определенные выгодные условия обеим сторонам договора.

  • Допустим, вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом узнаете, что фундамент был с трещиной и жить в доме опасно;
  • Или продавец обещал вам подключение дома к газу по Федеральной программе, а оказывается, что прокладка газопровода и монтаж ШРП будет проходить на деньги собственников.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

На что обратить внимание при покупке дома

Если сумма будет полной, а дом в собственности менее 5-ти лет, то придется компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн. рублей прописанной в договоре, что экономически не целесообразно, так как вы отдаете деньги сейчас, а вернете их в течение нескольких лет частями и только в случае, если вы не возвращали подоходный налог ранее. Если сумма в договоре будет более 70% кадастровой стоимости дома, то 13% налога посчитают от неё.