Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Надо отметить, что в российском законодательстве вообще не существует такого понятия, как «коммунальная квартира». Расшифровка термина приводится только в региональных нормативных актах. Согласно общепринятой трактовке, коммунальной считается та квартира, где проживают несколько семей и каждой из них принадлежит собственная комната, что подтверждается договором или ордером, за которой закреплен отдельный лицевой счет в обслуживающей организации. Часть квартиры (кухня, туалет) находится в долевой собственности или же используется по договору социального найма.

• Оформить уведомление о продаже, в котором указывается цена объекта. Желательно, чтобы извещение было нотариально заверено.
• Подготовить пакет необходимых для продажи документов.
• В том случае, когда у комнаты есть несколько собственников, необходимо получить от них разрешение на продажу. Этот документ в обязательном порядке заверяется нотариусом.
• Получить в паспортном столе справку, что в комнате никто не проживает; если же в квартире прописаны жильцы, необходимо их выписать.
• Отправить всем соседям уведомление о продаже.
• Оформить сделку с кем-то из соседей или с другим покупателем, если соседи отказались от приобретения имущества, что подтверждено нотариусом или же имеет другие доказательства, которые будут считаться таковыми в суде.

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

Любая сделка в сфере недвижимости – это очень сложный и длительный процесс, который не терпит неаккуратности. К примеру, сбором документов, необходимых для продажи комнаты в квартире, должен заниматься либо от природы очень внимательный человек (честно сказать, даже чересчур дотошный товарищ), либо человек, способный быстро настраиваться на рабочий лад и планировать свое время. Ведь просто ответить на вопрос, какие документы нужны для продажи комнаты в квартире, недостаточно.

Продать комнату в квартире гораздо сложнее, чем продать квартиру. И это высказывание сомнений не вызывает. Жить в отдельной собственной квартире мечтают практически все, а вот делить жилье с соседями хотят немногие. Именно поэтому, чтобы продать комнату в квартире, необходимо для начала найти ответы на следующие вопросы:

Какие документы нужны для продажи квартиры

Собрать документы, необходимые для продажи квартиры, можно поручить риэлтору. Он позаботится обо всем, сохранит ваше время и избавит от возможных ошибок. Стоимость полного комплекта риэлторских услуг 1-3 % от стоимости объекта. Самостоятельное оформление обойдется дешевле, но потребует больше свободного времени.

1. Правоустанавливающие документы. К ним относятся: свидетельство о государственной регистрации или регистрационное удостоверение, договор о долевом строительстве, договор купли-продажи недвижимости, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарственная, брачный договор, постановление суда. Одним словом, нужно продемонстрировать нотариусу документы, объясняющие, каким образом квартира оказалась в собственности. Такие документы обычно хранят дома. Но если их там нет, то нужно прибегнуть к помощи государственной нотариальной конторы и получить копию. Она заверяется подписью руководителя этого ведомства и скрепляется гербовой печатью.
2. Копия лицевого счета со сведениями о лицах, зарегистрированных в квартире, выдает организация, осуществляющая эксплуатацию жилого фонда (РСЦ, ЖЭС, Товарищество собственников, ЖСК), после предъявления паспорта, и действует она в течении месяца.
3. Выписка из ЕГРНИ для продажи недвижимости. Выдает Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру по истечению 3-х дней с момента обращения. Стоимость её равняется 0,2 базовой величины. Если сделка заверяется в самом агентстве, то данный документ получать не нужно.
4. Письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в квартире. Данные о них отражены в копии лицевого счета и домовой книге. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
5. Для продажи приватизированной квартиры нужно взять письменное согласие с участников приватизации (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет), удостоверенное нотариусом. Все участники указаны в договоре приватизации, справке о начисленной жилищной квоте или в решении о приватизации квартиры. В случае личной явки при себе иметь гражданский паспорт.
6. Если в квартире проживают несовершеннолетние, ограниченные в дееспособности или недееспособные, то для продажи полагается иметь согласие органа опеки и попечительства. Такими органом по законодательству РБ является городской исполнительный комитет. Заседания в исполкоме проходят два раза в месяц. Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.
7. Продажа нажитой в браке квартиры обязательно сопровождается разрешением второй половины собственника. Супруг или супруга должны либо лично присутствовать при заверении сделки, либо предоставить заверенное нотариусом заявление о своем согласии. При себе необходимо иметь оригинал свидетельства о заключении брака.

Для продажи квартиры какие нужны документы — полный список

Часто люди сталкиваются с продажей и приобретением недвижимости, но не знают полный перечень необходимых для этого документов. А также есть нюансы по поводу того, первичный это рынок или вторичный. Отдельным случаям является недвижимость, которая находится в ипотеке. Конечно, продавая жилье с помощью риелтора, можно свести к минимуму все риски. Но эта процедура платная.

Многих волнует вопрос о том, можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку, с материнским капиталом? Можно, но это сделать не просто. Особенностью такой продажи является разрешение на продажу от органов опеки и попечительства. Процесс этот длительный и имеет свои этапы. А начать нужно с доказательства того, что у детей будет жилплощадь (они будут в доле) и она будет не хуже предыдущей.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

Указанный пакет документов и соглашение нужно подать в Росреестр. Причем, стороны обязаны сделать это вместе. Там же осуществляется подписание ДКП и передача денежных средств. Если покупатель платит в рассрочку, то при передаче части суммы за комнату он должен оформить расписку.

Для того чтобы этого не допустить, собственнику лучше отправить извещение заказными письмами. После этого закон дает 1 месяц для принятия решения. Если отказ от использования преимущественного права от всех соседей поступил раньше этого срока, то можно продавать жилье. В случае если спустя месяц не все совладельцы выразили свой отказ, его можно не дожидаться и осуществлять сделку.

Какие нужны документы для продажи квартиры

1. Договор купли-продажи Скачать договор купли-продажи квартиры в формате MS Word.
2. Паспортов (на всех владельцев).
3. Свидетельство о госрегистрации прав на объект или иных правоустанавливающих бумаг.
4. Договор купли-продажи недвижимости (лучше доверить квалифицированному специалисту, который учтет все тонкости). Примечание: подписать его можно будет непосредственно в Росреестре.
5. Выписка из домовой книги о количестве членов семьи, либо справка о ее составе.
6. Разрешение службы опеки (если правообладатель – несовершеннолетний).
7. Если квартира куплена в брачных отношениях, то муж и жена должны быть согласны, даже если на начало сделки они находятся в разводе (также заверяем нотариально).

1. Отчет нужно заказать в оценочной компании.
2. Как только отчет будет подготовлен, необходимо предоставить его в кредитное учреждение и компанию страховщика.
3. Если банком вынесено положительное решение о предоставлении ипотеки, можно обращаться в Росреестр для оформления сделки купли-продажи, с предъявлением перечисленных документов.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире↓

Но если покупатель доверяет Вам и не возражает, чтобы Вы выписались спустя месяц-два, лучше пойти по этому пути. Это сбережет время беготни по военкоматам, где могут запретить снятие с воинского учета, без постановки на новый учет. Если у Вас уже нет другого уже купленного жилья, где Вы прописаны, случиться юридически-организационный казус и, возможно, патовая ситуация. При таком подходе, если Вы переселяетесь, Вам нужно будет навестить военкомат не дважды, а один раз, а паспортный стол не четыре раза, а дважды, тем более, что выписку и прописку делают не очень быстро (около 2 календарных недель).

Отдельная проблема, связанная со сроком годности этих документов, то есть нельзя ли получить отказы соседей и документы органов опеки заранее. Это юридически спорный вопрос. Многие говорят, что такие документы действуют два года, как срок гражданской исковой давности. В некоторых регистрационных управлениях некоторых городов принимают только «свежие» документы, иногда до конца календарного года.

Продаем комнату — быстро и без проблем

Собрав все необходимые документы, собственник отправляется в Департамент жилищной политики, где происходит составление самого договора о приватизации. При проведении данной процедуры обязательно должны присутствовать все, желающие оформить право собственности. Как правило, оформление необходимых бумаг происходит в течение 2 недель.

Реализовать данный законодательный аспект на практике оказывается довольно сложно. Все люди заняты своими делами, и не так просто собрать их всех вместе. Кроме того, некоторые владельцы могут негативно относиться к вселению новых жильцов и всячески препятствовать продажи комнаты.

Какие документы нужны для продажи комнаты в квартире

6. Документы, подтверждающие, что продавец комнаты в письменной форме известил остальных участников долевой собственности (остальных собственников комнат) о намерении продать жилое помещение либо документы, подтверждающие отказ сособственников от преимущественного права покупки комнаты.

1. Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения (подлинники по количеству лиц, участвующих в сделке, и подлинник для помещения в дело правоустанавливающих документов в УФСГРКиК по НО);
2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение;
3. Правоустанавливающие документы (Это может быть: договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
4. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (выписка из лицевого счета);
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 01.03.2008 г., или техническая документация, описывающая объект недвижимого имущества, выданная до 01.03.2008 г. (Предоставление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объектов, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.)

Какие документы нужны для продажи квартиры

Собираясь продавать недвижимость, нужно четко понимать, к какой категории жилплощади она относится. От этого будет зависеть перечень собираемой документации, которую нужно подавать для оформления сделки. Часто возникает вопрос, какие обязательные документы нужны, чтобы продать квартиру? Информация ниже поможет вам, не потеряв лишнего времени, собрать полный необходимый набор документации. Выберите свой вариант документов, исходя из статуса своей недвижимости и способа ее оплаты.

• юридический документ, составленный в долях между собственниками;
• подтверждение права собственности на выделенную долю;
• лицевые счета на коммунальные услуги;
• выписка домовой книги или справка из ЖЭКа;
• кадастровый план или технический паспорт, выданный в БТИ;
• нотариально заверенное подтверждение, о том, что продавец состоит или не состоит в официально зарегистрированном браке (при наличии супруга должно быть его письменное разрешение;
• письменный отказ других долевых собственников, заверенный нотариусом, от преимущества в покупке продаваемой доли;
• подтверждение об уплате госпошлины;
• договор купли-продажи доли недвижимости.

Похожие записи
• 
  Продление полиса осаго росгосстрах через интернет
• 
  Как Записаться На Компенсацию За Покупку Техники Многодетным
• 
  Имеет Ли Право Жкх По Закону Отключи Ответ За Неуплату Квартплаты
• 
  Резюме ключевые навыки менеджера по продажам для резюме