Какую лучше брать квартиру новостройку или вторичку

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Специфика пригорода проявится при покупке коттеджа. В цену входит расположение и площадь участка. Современная отделка тоже сильно поднимет цену. Цена за метр сравняется или превысит московскую. Коттедж продается уже введённым в эксплуатацию, и с ним можно воочию ознакомиться.

Плюс такой покупки в том, что квартиру можно осмотреть, выбрать (если не этаж, то сторону дома), оценить необходимость перепланировок. Цена становится выше, чем при инвестиции в строительство с первого этажа. На Западе квартиры чаще продаются готовыми к вселению, и таких вопросов не возникает.

Новостройка или вторичка: что лучше приобрести

Также при покупке квартиры в новостройке есть шанс попасть в часть города с плохо развитой инфраструктурой. Обычно застройщик сдает в эксплуатацию изначально жилой дом, и только спустя годы вокруг него появляются магазины, школы, детские сады и другие объекты. Поэтому, покупая такое жилье, необходимо понимать, что первое время придется ездить за продуктами. Хотя если новострой возводится в центре города, то там стоимость квартиры будет очень высокой.

Все эти преимущества невелики по сравнению с самым главным достоинством – стоимостью. Самую высокую популярность первичному жилью обеспечивает цена. Если покупать такую квартиру на стадии котлована, то квартира в новостройке может обойтись на 30 % дешевле, чем точно такая же квартира на вторичном рынке жилья. То есть если условно хорошая «вторичка» стоит 100 тысяч рублей (цена взята для примера), то такая же «первичка» обойдется всего в 70 тысяч. Правда, ее придется ждать около года, а то и двух.

Городская квартира

В Москве среди вторичного жилья преобладает старый жилой фонд – панельные и кирпичные дома, а также пресловутые пятиэтажки. Таких предложений на рынке жилья, по оценкам риэлторов, около 40%. Новостроек и «новой вторички», сравнимых по цене, мало (порядка 5%), да и предлагаются они на окраинах, в спальных районах.

Старые дома, поближе к центру, в большинстве своем требующие ремонта, со временем, будут замещаться новостройками уже более высокого класса, а их жители – переселяться в районы за МКАД и Новой Москвы. То есть малообеспеченные люди будут выдавливаться за границы Москвы. Такова логика – Москва – дорогой город, и жить в нем будут более или менее обеспеченные люди, которые в состоянии содержать дома, в которых живут.

Какую квартиру лучше купить – новостройку или вторичку

Изучите варианты в интересующем вас районе. Учитывайте транспортную доступность (и перспективы ее развития), социальную инфраструктуру района. Помните, что это влияет не только на комфорт вашей жизни, но и на возможность выгодно продать или сдать квартиру в аренду.

Еще перед тем как выбирать квартиру, трезво оцените свой бюджет и выберите предпочтительную и комфортную для вас форму оплаты. Купить жилье можно по 100-процентной оплате, в рассрочку на несколько лет с начислением процента и без, с помощью ипотечного кредитования, лизинга. Часть стоимости жилья можно оплатить материнским капиталом, а также различными государственными субсидиями. Бюджет и способ оплаты могут стать решающими в выборе между вторичным и первичным рынками жилья.

Как для себя определить, что лучше купить вторичку или новострой

1. Монолитные дома вообще могут простоять и до 300 лет
2. На втором месте по долговечности современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее 2.5 кирпича), они могут простоять 125 лет. Самые надежные — это дома вторичного рынка, несущие конструкции которых толщиной в 2.5 кирпича — они могут простоять до 150 лет
3. На третьем блочные и крупнопанельные — 100 лет
4. На четвертом — дома из шлакобетонных и подобным им плит — срок службы до 90 лет
5. Квартиры, относящиеся ко вторичному жилью — «хрущевки», строились из тонкостенных панелей рассчитаны на 40-50 лет, последние воздвигались примерно до 1967 года. Такие дома имели запас прочности и могут прослужить на 15-20 лет дольше.

• самый главный плюс квартиры в новостройках — абсолютно все в доме будет новое. Данное преимущество настолько очевидно, что над ним нет смысла спорить
• новостройки строят в различных частях города, но чаще всего это новые районы, где вы получите новые дороги, магазины, школы и т.д.
• что касается психологических аспектов, то въезжая в квартиру от застройщика, у вас не будет комплекса «новичка», т.к. ваши соседи въезжают одновременно с вами
• если у вас достаточно молодая семья, то как правило, купив квартиру в новостройке в новом районе, вы увидите такие же молодые семьи, чьи дети окажутся сверстниками ваших детей

Какую квартиру купить

Какую квартиру купить — вторичку или новостройку в Москве или может в ближайшем Подмосковье? Выбирая, какое жилье купить, стоит исходить, прежде всего, из того, для какой цели она приобретается и какими возможностями может располагать покупатель. Как правило, большинство руководствуются несколькими принципами: удобство, выгода и перспектива.

Что лучше — в новостройка или вторичном рынке? Параметры сугубо индивидуальны: у некоторых, например, есть определенная сумма, другие же ориентируются на соотношение цены и качества; для одних наиболее важна транспортная доступность, для других – тихий район и интеллигентные соседи, для третьих – красивый, живописный вид из окна и экологически чистая зона, для четвертых первостепенное значение имеет качество постройки, планировка и расположение. Есть и те, кому хочется совместить все эти параметры.

Вторичка или новостройка: выбираем оптимальный вариант недвижимости

Какое решение принять, решать, конечно же, вам. Мы лишь готовы предложить свои услуги по подбору оптимальной квартиры или другого объекта недвижимости, подготовке сделки и обеспечению ее безопасности. Вторичное и первичное жилье в Сочи представлено значительным разнообразием. Разобраться самостоятельно в особенностях рынка недвижимости довольно непросто.

Если в приоритете заработок на отдыхающих, лучше купить новостройку или квартиру в неновом доме, расположенном недалеко у моря. Такой недвижимости в Сочи много, поэтому для желающих ее приобрести открыты хорошие возможности для выбора. Ввиду дороговизны сочинских квадратных метров многие жители города не могут себе позволить их приобрести. Поэтому они выбирают аренду квартиры, если хотят жить отдельно от родителей. Соответственно, найти жильцов для длительного проживания является процессом несложным. Приобрести квартиру для сдачи в аренду можно и на удалении от моря, например, в индустриальной части города – его Центральном районе.

Какая квартира лучше новостройка или вторичка

Нужна помощь риэлтора (или знающих людей) в подборке недвижимости.Рассматривается двухкомнатная квартира в новостройке, таунхаус (комплексы малоэтажных домов) . возможна вторичка. Район — Восточный округ (Щелковское ш., Горьковское, Носовихинское), не дальше 20км от МКАДа.Начали читать отзывы о разных ЖК, где-то застройщики обманывают в сроках, где-то вообще кидают людей . хотелось бы четких предложений уже построенных комплексов.Возможен обмен — имеется Трешка в Орехово-Зуево (с ремонтом), в дневнике есть информация о квартире.

Вопрос такой. Есть вторичка ( Москва) , хотим продать и купить новостройку ( Москва), но она на стадии стойки, правда уже через пол года выдача ключей. Как все это происходит? Мы же не можем продать эту и не въехать никуда. Может кто знает обходные пути? Взять ипотеку на всю сумму, а потом при продажи квартиры, погасить ее? Такое возможно? Очень жду советов. Спасибо.

Что лучше купить: новостройку или вторичку

1. Приобретение готового жилья. Большинство покупателей остаются довольны стандартной планировкой помещения и не видят необходимости в кардинальных изменениях. Максимум, что они делают ‒ косметический ремонт. В то же время как при ремонте в новостройке покупатель в большинстве случаев должен провести стяжку пола, штукатурку стен, покрасочные работы, поклейку обоев, укладку полов, устройство потолков, установку сантехники и т. д.
2. Район. Часто район является важным критерием при приобретении недвижимости. Если покупатель желает купить первичную квартиру в конкретном районе, то он может быть разочарован. Дело в том, что среди новостроек выбор будет крайне ограничен. А вот вторичную недвижимость можно отыскать в любом районе.
3. Стабильная работа оборудования. Хотя при возведении новостроек и используются современные технологии, все новые коммуникации будут нуждаться в отладке. Лифт в новых домах может не работать неделями. Кроме того, могут начаться перебои с отоплением. Во вторичном жилье, как правило, такое не встречается, конечно, если не принимать во внимание совсем старые дома.
4. Честная сделка. Сейчас гораздо меньше мошенничества на рынке вторичной недвижимости, поэтому почти нет историй об обманутых покупателях такого жилья. Гораздо выше шанс нарваться на недобросовестного застройщика при приобретении первичного жилья. Ведь чем на более ранней стадии вложены средства ‒ тем выше вероятность оказаться в итоге обманутым. Что уж говорить о том, что перенос сроков сдачи первичного жилья ‒ это, скорее, обыденное дело.

1. Психологический комфорт, чистота квартиры. В целом, при заезде в первичное жилье у покупателя возникает психологический комфорт первого владельца. Отпадает необходимость в замене изношенных коммуникаций в квартире. Если проводится ремонт, то его стоимость в дальнейшем компенсируется, поскольку после заселения дома цена такого жилья вырастет примерно на 20%.
2. Выбор. При приобретении квартиры в новостройке покупатель в большинстве случаев может выбрать подъезд, этаж, месторасположение квартиры и даже предпочтительный вид из окна. В случае со вторичкой, приходится довольствоваться тем, что предлагается.
3. Подъезды. Современное жилье строится с учетом всех актуальных норм. При въезде в новостройку покупатель увидит широкие подъезды, большие двери, наличие грузовых лифтов. Все в новостройке сделано так, чтобы людям было удобнее въезжать. Кроме того, в новостройку, как правило, въезжают граждане, которые приобрели жилье за свои заработанные деньги. Поэтому им и в голову не придет портить подъезды, бросать мусор и окурки. Во вторичке же часто проживают граждане, получившие квартиры по наследству от родственников или от государства в результате приватизации. Поэтому в такой недвижимости можно найти соседей, которые привыкли не доносить мусор до баков или кидать окурки в подъезде.
4. Конструкции и инфраструктура. Застройщик гарантирует работоспособность всех инженерных коммуникаций, проложенных в доме. В новостройках имеются современные системы охранной сигнализации, видеонаблюдения и пожаротушения, чем, к сожалению, не может похвастаться большинство вторичных домов. Вокруг новостройки расположена вся необходимая инфраструктура: новые детские площадки, просторные дворы, поликлиники, детские сады и школы. Все элементы инфраструктуры находятся в шаговой доступности. Кроме того, рядом с современными домами запроектированы вместительные парковки, что актуально для многих новоселов. Как правило, рядом со многими вторичными зданиями, возведенными еще в советское время, парковки отсутствуют или рассчитаны на 10-15 машиномест, что недостаточно с учетом современных реалий.
5. Приобретение недвижимости, свободной от обременений. Вторичное жилье может скрывать неприятные сюрпризы. К примеру, появится претендент на недвижимость, который несколько лет назад отказался от приватизации в пользу родственника, поэтому получил право на проживание в помещении пожизненно. Кроме того, во вторичном жилье может оказаться незаконная перепланировка. Приобретение жилья в новостройке не таит таких неприятных моментов.

Вторичка или новостройка: что лучше покупать

Если говорить о районе расположения, то стоит придерживаться некоторых критериев. К примеру, экологичность района, наличие магазинов, зеленых зон. Избегайте близкого расположения заводов, ж/д станций, автотранспортных магистралей и линий электропередач, которые пагубно влияют на здоровье или же вообще могут привести к смерти.

Вторичное жилье – это то, которое находится в доме и эксплуатируется определенный промежуток времени. Не обязательно, что при этом срок жилища будет превышать 50 лет, просто зачастую у него уже были пару хозяев, и строение могло быть построено пару лет назад.

Похожие записи
• 
  Что делать если не оплачивают больничный лист
• 
  Единовременная Выплата Почетным Донорам В 2022 Году
• 
  Корректировка По Зп В Ифнс За 2022 Год В 2022 Году
• 
  До скольки по закону можно делать ремонт в квартире в будни