Кто ставит на кадастровый учет объекты недвижимости

Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции

1. Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
2. Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
3. Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
4. Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
5. Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.

• при обращении ненадлежащего лица;
• если объект не обладает правоспособностью;
• если вид недвижимости не требует регистрации;
• при отсутствии одного из документов;
• если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
• если подлинность документа вызывает сомнение.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое

В эксплуатацию оно не сдано, поэтому вещью еще не является, потому что нет ее признаков, стоимости, завершенности и некоторых других. В этой ситуации здание регистрации не подлежит. Но, если оно вдруг поступит в оборот, то есть станет товаром и приобретет стоимость, тогда оно подлежит регистрации.

В указанном нами законе установлены общие требования к формированию недвижимости. Формирование должно быть проведено на основании заключенного договора между фактическим владельцем недвижимости и представителем, инженером, уполномоченного органа. Договором предусмотрено, что в ходе выполнения договора должны быть выполнены следующие работы:

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет: тонкости оформления

У вас на руках сейчас имеется свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт, выданный как раз в этот переходный период. Вы стали заложником ситуации, когда органы техинвентаризации не передали всю информацию кадастровой палате в полном объеме. Сейчас проводится так называемая верификация, когда в единую базу сливается юридическая (ЕГРП) и технические составляющие по объектам недвижимости.

Для этого нужно, чтобы продавец гаража имел у себя свидетельство о праве собственности на гаражный бокс или на гараж. В договоре купли-продажи номер этого свидетельства о собственности прописывается в обязательном порядке. Такой договор может быть (но не обязательно) зарегистрирован у нотариуса, а переход права — в Росреестре.

Регистрация и государственный кадастровый учет объектов недвижимости

Такие требование совершенно нелогичны и нецелесообразны ввиду того, что постановка на государственный кадастровый учет зданий или помещений не влечет для собственника никаких правовых последствий, кроме возможности зарегистрировать договор аренды в надлежащем порядке, а предоставление доверенности от арендодателя и оригинала свидетельства о собственности зачастую делает невозможным регистрацию договора аренды в связи с нежеланием собственников в этом участвовать.

Необходимо обратить внимание, если предметом договора аренды являются несколько помещений (комнат), принадлежащих одному собственнику, хоть и расположенные отдельно друг от друга – например, на разных этажах здания, в разных концах одного коридора или этажа, такой объект недвижимости признается единым и не делится в Государственном кадастре недвижимости.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

• снос (демонтаж) строения;
• гибель дома в результате стихийного бедствия (пожар, наводнение, землетрясение);
• реконструкция жилого дома, в результате которой изменяются уникальные характеристики строения, и необходимо снять с учета старый объект и поставить новый;
• слияние (раздел) нескольких строений в одно (на несколько);
• заявление кандидата в правообладатели о снятии с учета временного объекта недвижимости в связи с отсутствием государственной регистрации прав.

• Личный паспорт.
• Доверенность, если обращается не собственник.
• Заявление установленного образца.
• Акт обследования (капитальные строения, сооружения, помещения) или акт работ землеустроительного характера (при разделе или слиянии земельных участков).
• Документы правоустанавливающие, если права на недвижимые объекты были зарегистрированы до 01.01.1998.
• Судебное постановление, если объект снимается с учета по решению суда.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учёт: порядок, документы и сроки

• владелец самой недвижимости;
• обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
• арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
• обладатель права долгосрочного пользования;
• от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;

Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.

Постановка на кадастровый учет

• Собственность по закону не считается недвижимостью (например, нельзя присвоить кадастровый номер апартаментам);
• Наличие ошибок в поданной документации;
• Прошёл срок приостановки оформления, а собственник, он же заявитель, не успел исправить все выявленные недочёты;
• Межевание не соответствует законодательным требованиям;
• Отсутствует доступ к заявленной недвижимости;
• Границы земельного участка являются нарушением, задевают территории муниципалитета;
• Раздел территории привёл к изменению целевого назначения одной или нескольких его частей.

• Личный паспорт заявителя или доверенного лица (для последнего нужна нотариально заверенная доверенность, на которой указан срок действия и перечень полномочий);
• Заявление установленной формы (заполненный бланк);
• Правоустанавливающие документы (договор ренты, купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, долевого участия, завещание, свидетельство о наследстве и прочие);
• Свидетельство о государственной регистрации, если таковая была уже оформлена ранее (для внесения изменений);
• Технический план для здания, помещения и межевой план для земельного участка;
• Акт об обследовании объекта недвижимости – при снятии его с кадастрового учета.

Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

Заявителю нужно явиться в МФЦ или кадастровую палату, чтобы подать документы. Затем назначается дата, к которой необходимо явиться для получения документов. Постановка заключается в том, что вносятся сведения о недвижимости и факте о постановке. Если принято решение о разделе земельного участка или недвижимости, постановку должны проходить сразу все объекты.

• Заявление;
• Технический план;
• Документ о праве собственности;
• Гражданский паспорт РФ, если в качестве заявителя выступает физическое лицо;
• Необходимые учредительные документы, когда в качестве заявителя выступает юридическое лицо;
• Нотариальная доверенность, когда документы подаются через законного представителя;
• Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет? Теория и практика

• Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
• Ненадлежащее лицо (заявитель не представил правоустанавливающие документы, ему не исполнилось 18 лет);
• Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
• При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
• Если к объекту нет фактического доступа;
• Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.

• Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
• Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
• Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
• Техпаспортбюро технической инвентаризации;
• Разрешение на ведение индивидуального строительства.

Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт

Самым грозным окажется то обстоятельство, что земельные наделы, начиная с 2022 года, будут изыматься в муниципальную собственность. Такая процедура, весьма неприятная для для собственников, отставших от складывающейся реалии, предусмотрена федеральным законом № 251-ФЗ, вступившим в силу 01.12.2022 г. и уточнившим порядок проведения изъятия.

С 15.07. 2022 г. свидетельства на землю и иную недвижимость утратили свой юридический статус и после этого срока уже не выдавались, так главным документом на недвижимость стали Выписки из ЕГРП, а с 1.01.2022 г. будут Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего сведения ЕГРП и ГКН.

Похожие записи
• 
  Квартира По Уступке Что Это Значит
• 
  Поменять инн через госуслуги при смене фамилии
• 
  Застрахованы ли пенсионные накопления в нпф
• 
  Как Составить Договор Купли Продажи Квартиры