Материнский капитал в ипотеку на новостройку

Материнский капитал: ипотека на новостройку

Рассмотрим, наиболее встречающиеся практические применения материнского капитала по ипотеке с использованием государственного сертификата. Некоторые из родителей думают, что его можно применять только тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Это ошибочное мнение. Возраст не важен при приобретении квартиры с ипотечным кредитом. Трехгодичный возраст актуален только при покупке квартиры без ипотеки. Как же происходит само оформление новостройки по ипотеке с материнским капиталом? Возможно два варианта. Первый: когда сумма материнского капитала фактически является первоначальным взносом в банк, и у заемщиков (родителей) нет других средств на покупку новостройки. Второй: при имеющейся финансовой возможности, родители используют этот «подарок» от государства, как недостающую часть стоимости квартиры. В обоих случаях в банк предоставляются: сам сертификат, сведения о заработной плате родителей, документы о трудовой занятости, а затем и документы по приобретаемой новостройке. Хочу отметить, что не все застройщики готовы реализовать квартиру по данному сертификату. Купить жилье по данной программе можно только по договору долевого участия в строительстве (на любой стадии строительства дома). Недавно, например, была сделка по новостройке с компанией «МИЦ-недвижимость» в ЖК «Татьянин Парк». Квартира приобреталась по ипотеке на начальном этапе строительства с участием ОАО «Сбербанк». Благодаря согласованным действиям юриста «Юридической Компании «Белый Стандарт», ипотечному менеджеру «Сбербанка», менеджеру «МИЦ-недвижимости», все действия были качественны и быстры. В самом договоре купли-продажи обязательно указывается, что определенная сумма (равная стоимости сертификата), уплачивается за счет средств материнского капитала из кредитных средств банка.

Данный сертификат можно получить в территориальном отделении Пенсионного Фонда Российской Федерации после рождения второго ребенка, лично мамой с паспортом и свидетельствами о рождении детей. Нужно заполнить заявление и в месячный срок получить положительный ответ. Этот документ имеет серию и номер, а также содержит паспортные данные и фамилию, имя, отчество матери ребенка, и выдается именно ей. В нем же указана денежная сумма, которую государство выделяет. В 2013 году она составляет четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят рублей пятьдесят копеек. Многие родители интересуются, что будет, если сертификат получен в 2010 году, будет ли сумма меньше? Нет, сумма индексируется на момент использования сертификата. Получение государственного сертификата регламентируется Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Программа действует с 2007 года по 31 декабря 2016 года.

Интересное:  Как Получить Обязательную Долю В Наследстве Если Есть Завещание

Материнский капитал в ипотеку на новостройку

В западных странах ипотечный кредит – это распространенная практика, которая действует уже даже не 10-летиями, а 100-летиями, в то время как на российском рынке банковского кредитования, ипотека – практически новое явление. У многих наших граждан складывается мнение, что оформить ипотеку – дело довольно хлопотное, которое связано с определенными сложностями. Преодолеть трудности и получить ипотеку легко поможет Ипотечный брокер «Финанс». Но для начала давайте разберемся, что же такое ипотека, и какие виды ипотеки бывают.

Практически каждому второму заемщику необходима помощь в получении ипотеки. Это связано со сложностью процедуры сбора и оформления документов, а также со спецификой условий каждого из банков. Поэтому Ипотечный брокер «Финанс» предлагает свою помощь в оформлении такого вида займов.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.
  • передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
  • без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
  • приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.

Ипотека под материнский капитал: как оформить, программы и условия банков

Таким образом, семья могла строить жильё своими силами. В 2015 году отменили ограничения на пользование деньгами мат. капитала, для того, чтобы гасить первоначальный взнос по ипотеке. Также с 2016 года сертификат, можно предоставлять на оплату, технического устройств и адаптацию детей-инвалидов.

В Уралсибе хорошие ставки. Банк не очень глубоко смотрит кредитную историю, что позволит вам пройти по ипотеке, если были небольшие «грешки» с оплатой ранее по другим кредитам. Но банк требует 10% ПВ к материнскому капиталу, если у вас форма банка, а не 2 НДФЛ.

Интересное:  Как Купить Землю В Подмосковье У Государства На Аукционных Торгах

Хотите разумно потратить материнский капитал – купите новостройку! Пока он ещё не отменён

Напротив, я бы советовала не торопиться и все хорошенько взвесить — на что и как вы хотите потратить эти средства, — объяснила зампред правления ПФР. Так, если в году, когда материнский капитал начал выплачиваться впервые, он составлял тысяч рублей, то в году — уже почти тыс. Использование материнского капитала на погашение основного долга или процентов по ипотечному кредиту вариант уже давно привычный, но что делать тем, кто не хочет растить детей в городской квартире, а предпочитает жить в собственном доме?

Такие документы, как правило, выдает тот же орган, что и оформляет разрешительные документы на строительство. Плюс к этом нужно будет предоставить и документы на земельный участок, на котором строится или реконструируется дом. За счет маткапитала можно получить компенсацию и за уже построенный или отремонтированный дом, но жилье должно быть построено строго после 1 января года когда стали выдавать МСК , а второму ребенку исполнилось три года. Правда, в этом случае тоже придется предъявить бумагу о том, что жилплощадь стала больше.

Как погасить ипотеку материнским капиталом

Многие считают, что использовать деньги можно только по прошествии положенных 3 лет. Это действительно так, но в случае досрочного погашения это не имеет значения. Неважно, сколько лет ребенку, как только вы получили сертификат на руки, вы можете его использовать в этих целях. Рассмотрит алгоритм ваших действий.

Эта схема кажется сложной и непонятной, но пугаться не нужно. Вам будут помогать и пошагово объяснять, куда сейчас идти и с какими бумагами. Помните, что до оформления договора вам предстоит обдумать все: сколько лет вы будете платить ипотеку, какие ежемесячные платежи нужно вносить, потребуются ли еще деньги на ремонт и т.д. Сотрудники банка обязаны вас обо всем проинформировать.

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Таким образом, закон о маткапитале не требует в обязательном порядке обременения жилья ипотекой при заключении договора займа, только если этот договор заключается не с кредитными организациями и кооперативами. Однако и они, желая себя обезопасить, как правило, требуют заключения ипотеки либо предлагают более выгодные условия при ипотеке жилья под материнский капитал.

Однако данная «трехлетняя амнистия» материнского капитала, как отмечают специалисты, не сможет существенно улучшить возможности семей на улучшение жилищных условий путем приобретения через ипотеку нового жилья. Дело в том, что сейчас 70-75% сделок на рынке недвижимости с использованием ипотечного кредитования приходится на так называемую льготную ипотеку с господдержкой, при которой государство субсидирует часть процентной ставки по жилищному кредиту не приобретение квартир в новостройках.

Интересное:  Оформление квартиры в собственность новостройка ипотека

Ипотека в Сбербанке: акция на новостройки 2019

  • — 9,5% годовых — единая базовая ставка
  • — 9,4% годовых — ставка при условии оформления услуги электронной регистрации сделки.
  • — 7,5% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками.
  • — 7,4% годовых — ставка по программе субсидирования ипотеки застройщиками при условии электронной регистрации сделки.

Кроме этого, действуют специальные условия получения ипотеки для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке. Погашать кредит придется ежемесячными аннуитетными (равными) платежами. Для полного или частичного погашения ипотеки в Сбербанке России, а также для подтверждения первоначального взноса по жилищному кредиту можно использовать материнский капитал.

Ипотека под материнский капитал в 2019 году: все новшества и изменения, которые должны знать заемщики

Если банк решает вопрос о предоставлении кредита под материнский капитал положительно, принятие окончательного вердикта остается за Пенсионным фондом. Он принимает заявление к рассмотрению и проводит проверку, которая в некоторых случаях занимает два-три месяца, после чего дает согласие или отказывает заемщику.

Главное правило, которого следует придерживаться, чтобы избежать обмана — обращаться только в официальные органы — известные финансовые организации и Пенсионный фонд. Если мошенники выступают под видом сотрудников банка или ПФР, нужно попросить представить документы и позвонить в соответствующие организации.

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Деньги по кредиту, оформленному по сертификату, Пенсионный Фонд сам перечислит в банк после того, как покупатель получит на руки свидетельство о собственности на квартиру. Важно знать, что при получении ипотеки с привлечением денег из маткапитала, на заемщика ложится сразу 2 кредита — по квартире и на сумму, равную стоимости сертификата. После того, как свидетельство о собственности квартиры окажется на руках, второй кредит будет автоматически погашен средствами из материнского капитала. Однако, до того момента, как между Пенсионным Фондом и банком будут завершены расчеты, заемщику придется оплачивать проценты по обоим кредитам.

На приобретение жилья, а также любые другие цели владелец сертификата может потратить не всю сумму, а только ее часть. Оставшиеся на счету средства будут подвергаться ежегодной индексации. Если вы планируете оформить ипотечный кредит и сделать по нему взнос средствами из материнского капитала, то к моменту обращения в банк сумма на счету должна быть нетронутой.