Можно ли продать квартиру с перепланировкой незаконной

Особенности продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой

Наличие переустройств в продаваемой собственности напрямую отражается на ее стоимости. Продать квартиру с перепланировкой, улучшающей качество проживания, можно дороже, если хозяин жилья согласовал процесс перепланировки и своевременно переоформил нужные документы. Разница между стоимостью жилья с узаконенной перепланировкой и обычного типового жилья может достигать 10 процентов и выше. Если собственник не озаботился надлежащим оформлением документов и согласованием их с соответствующими надзорными органами, цена на квартиру может упасть на 10 процентов, а покупателю предстоит встретиться с проблемой приведения в порядок документов.

Если продавец намерен продавать жилье с максимальной выгодой для себя, ему следует задолго до начала продажи согласовать проект изменений и получить разрешение на перепланировку в различных инстанциях. В случае, если изменения в квартире привели к улучшению жилищных условий для проживающих в ней, а также не нарушают требований безопасности остальных жильцов дома, рекомендуется пройти процедуру узаконивания перепланировки.

Квартира с перепланировкой: можно ли продать такую квартиру

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Еще один пункт – покупка за наличные средства. Продавец сразу может отказывать покупателям, которые желают приобрести жилье в ипотеку. Связано это с тем, что банки вряд ли выдадут средства на покупку квартиры, документы на которую не оформлены должным образом.

Как можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой и выгодна ли будет покупка без согласования плана в БТИ

В процессе купли-продажи жилья участвуют две стороны, каждая из которых преследует свою цель, кардинально отличающуюся друг от друга. Преимущества покупки будут недостатками продажи, при получении большого «плюса» продающей стороной – приобретатель получит большой «минус», что естественно. Ситуацию объясняют такие факторы:

1. первым шагом к продаже жилища является обращение в БТИ с заявлением, своим паспортом и правоустанавливающим документом.
2. Визит в архитектурный отдел администрации с ходатайством о разрешении на изменение плана помещений. Необходимый пакет документов должен включать:
   • официальные документы, подтверждающие право собственности;
   • согласие управляющей организации на корректировку;
   • техпаспорт;
   • лицевой счет (копию);
   • выписку из домовой (поквартирной) книги;
   • эскиз или проект изменений;
   • согласие совершеннолетних жильцов квартиры на проведение работ.
3. Производство перепланировочных работ. К их началу можно приступить после получения технического заключения о безопасности и допустимости производства работ по реконструкции.

Как продать квартиру с незаконной перепланировкой

Перестройки, которые затрагивают несущие конструкции, произвести несколько сложнее, все изменения необходимо производить на основании проекта, который рассматривает предприятие, имеющее допуск СРО. Эти организации отвечают за выдачу разрешительной документации.

Вы решили сделать перепланировку квартиры, прежде чем приступить что-то делать вам необходимо согласовать все работы, которые вы планируете проводить с проектом. Однако не все виды перепланировки разрешены. Учитывая, то что вы проживаете в многоквартирном доме и некоторые работы могут доставить неудобства и другим жителям, необходимо смотреть и на их интересы.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой

Конечно, для того, чтобы не остаться обманутым, мы посоветуем будущему собственнику получить на руки поэтажный план БТИ еще на этапе покупки квартиры, чтобы сравнить состояние помещения с официальными документами. Тогда вы сможете избежать проблем в будущем.

Тогда у собственника есть несколько вариантов: собрать всю документацию на перепланировку в установленный срок и узаконить её или вернуть квартиру в первоначальное состояние, отраженное на поэтажном плане, согласно предписанию. При определенных условиях возможно узаконить перепланировку «задним числом», либо как планируемую.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой незаконной

В ст. 475 ГК РФ содержатся положения относительно прав покупателя в случае передачи продавцом недвижимости ненадлежащего качества, то есть с недостатками, которые не были оговорены в договоре купли-продажи. Так, покупатель может по своему выбору потребовать:

«Продавец гарантирует, что жилое помещение – квартиры № …. по адресу … свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении помещения нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений»

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки

В случае, если нет изменений, запрещённых законодательством, покупатель может выяснить цену их согласования и оформления. А в последствии оплатить. Но специалист проектного агентства всегда укажет на те перестройки, которые невозможно узаконить. Тогда новому жильцу придётся самому восстанавливать первоначальный вид квартиры.

Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен быть достаточно грамотным, чтобы понять, что решение проблемы возлагается на него. Придётся потратить время и личные финансы, чтобы оплатить полную стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Обычно на продаваемую квартиру делается скидка до 20%.

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Если в договоре ипотека предусматривает пункт о невозможности перепланировки, то сотрудники банка будут каждый год посещать квартиру для уточнения условий. Если же заемщик провел реконструкцию и не предупредил об этом банковское учреждение, то оно может обратиться в суд и отказаться от исполнения всех обязательств договора.

Узаконить процедуру перепланировки возможно либо продавцу до того как он осуществит продажу помещения, либо покупателю уже после совершения сделки. Это осуществить довольно трудно, но все же возможно. Правила легализации реконструированных помещений ничем не отличаются от согласования планируемого изменения.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой

1. Продажа квартиры за наличные средства без привлечения заемного капитала. В данном случае, Вы честно предупреждаете потенциальных покупателей об особенностях квартиры и снижаете её стоимость на сумму, необходимую для проведения мероприятий по узакониванию перепланировки новыми владельцами.

Основными минусами данного способа является то, что в настоящее время очень маленький процент жилья покупается за реальные деньги и процесс продажи может надолго затянуться. Кроме того, не каждый пойдет на риски, возникающие при покупке квартиры с переустройством. Ведь есть такие изменения, которые нельзя узаконить, и при выявлении которых контролирующие органы обяжут новых владельцев привести жилье в первоначальный вид. Перечень данных изменений:

Продажа квартиры с незаконной перепланировкой

Очень часто риелторы такие изменения преподносят как преимущества, стараясь быстрее и выгоднее продать квартиру, хотя, это – противозаконно. Однако многие покупатели сознательно приобретают жилье с незаконной перепланировкой, не осознавая, какие сложности данный шаг принесет им в будущем.

Если с вами произошел подобный случай, то не стоит расстраиваться, тем более, если все в квартире вам понравилось. Ничего страшного не произошло, вам просто предстоит поход по всевозможным инстанциям для узаконивания перепланировки, если это возможно. Конечно, данная процедура совершается не быстро и требует денежных и моральных вложений, но все когда-то заканчивается, и наградой будет – отличное жилье, соответствующее вашим желаниям.

Похожие записи
• 
  Не уступил дорогу пешеходу штраф 2022
• 
  Трудовая книжка запись по совместительству образец
• 
  Межевание Земельного Участка Документы От Соседей
• 
  Через какое время можно продать подаренную квартиру без уплаты налогов