На что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья
- порядок и трактовку цифр в каждом коде;
- дизайн печатей разных ведомств (вплоть до старых печатей, вплоть до государственных структур в других регионах);
- фактуру бумаги бланков строгой отчетности (регистрационных свидетельств, справок из ЗАГСов, министерских сертификатов и т.д.).
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 2 На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
- 3 На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья
- 4 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 5 На что обратить внимание при покупке квартиры
- 6 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 7 На что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья
- 8 Советы юриста: недвижимость
- 9 На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья
- 10 На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья
- 11 Как безопасно купить вторичное жилье в Москве
- 12 Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
- 13 На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
- 14 На что нужно обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга
- 15 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
- наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
- состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
- функционирование труб системы канализации.
На что следует обратить внимание при приобретении квартиры
Если проверка документов прошла успешно, то можно заключать договор купли-продажи. На сделку к нотариусу покупатель приходит только с паспортом, а продавец должен принести документы, подтверждающие права собственности, свой паспорт и паспорта всех собственников (если эти собственники, конечно, есть), а также технический паспорт на квартиру, документы для отчуждения квартиры.
На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья
С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника. Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ. Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол).
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
Самое первое, что должны сделать – попросить паспорт владельца квартиры. Даже поверхностный осмотр может предоставить вам информацию: проверьте водяные знаки, сравните номера страниц, их размер, цвет. Проверьте, кем был выдан документ, наличие регистрации. Если человек вновь зарегистрирован после долгого перерыва по прежнему адресу, то это может свидетельствовать о судимости.
На что обратить внимание при покупке квартиры
Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
На рынке недвижимости существует две отдельные категории объектов – жилье в новостройках и квартиры в уже построенных и обжитых домах, которые отличаются в процедурах оформления и особенностях распоряжения, по этой причине покупатель должен учитывать, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке и среди строящегося жилья. Каждый из вариантов приобретения имеет свои преимущества и риски. Одним из несомненных достоинств вторичного жилого фонда является то, что такой объект недвижимости находится в обжитом районе, с развитой инфраструктурой, к тому же, покупатель всегда может оценить состояние жилья, качество ремонта, планировку и т.д.
На что нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья
Не подписывайте никакие документы без предварительного ознакомления с ними.
Никогда не подписывайте документы в спешке. Попросите у своего контрагента копии договоров, внимательно ознакомьтесь с ними, и если у Вас возникли вопросы, то постарайтесь их решить заблаговременно до момента подписания документов.
Советы юриста: недвижимость
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья
Многие покупатели сомневаются в качестве квартир на рынке вторичного жилья, но все эксперты с уверенностью заявляют, что практически все старые дома соответствуют показателю цена-качество. Количество людей, которые планируют приобрести вторичные квартиры в Москве растет ежегодно. И у каждого есть главный критерий при покупке квартиры. Например, если Вы в первую очередь цените комфорт и спокойствие, то наверняка выберите любой из вариантов в спальном районе не только Москвы, но и Подмосковья. И это вполне закономерно, потому что район проживания имеет такое же важное значение, как и сам объект недвижимости. При этом возможные недостатки в квартире в любой момент можно устранить с помощью ремонта, а вот изменить что-то на прилегающей территории уже не удастся.
На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья
- Данные продавца и покупателя (паспортные, контактные, телефоны, места фактического проживания);
- Адрес и описание недвижимости, за которую вносится аванс (особенно, если квартира продается с телефоном, встроенной кухней и т.д.);
- Сроки, в течение которых продавец и покупатель должны выйти на сделку;
- Цена недвижимости с учетом комиссионных (прописать, что ее изменение невозможно);
- Сумма вносимого аванса;
- Сроки возврата аванса, на случай, если сделка будет сорвана по вине продавца.
Как безопасно купить вторичное жилье в Москве
- По наследству. Необходимо письменное согласие других наследников при их наличии.
- По договору дарения. Таковое право может быть отчуждено дарителем при нанесении имуществу существенного вреда. Информация о том, как правильно оформить дарственную на квартиру здесь.
- По договору купли-продажи. Письменное согласие на покупку квартиры жены/мужа, если имущество совместное, приобретённое в браке.
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
Во время покупки квартиры у будущих хозяев появляется не один седой волос, все-таки это мероприятие сопряжено с определенными нервными затратами. Давайте посмотрим, какие документы нужно проверять при покупке квартиры? Желательно посмотреть свидетельство о праве собственности на жилье и сверить фамилию, имя и отчество владельца с его паспортом. Далее можно проверить договор купли-продажи или договор дарения (пожизненного содержания, свидетельство о праве на наследство). Именно эти документы подтверждают права собственности на недвижимое имущество.
На что обратить внимание при покупке квартиры: важные нюансы
С параметрами квартиры ситуация проще. Здесь мы готовы положиться на вкус клиента. В нашей практике был случай, когда клиентка расселилась из “коммуналки” и выбрала на встречную покупку квартиру на 1-ом этаже в «хрущевке» с отличным ремонтом за небольшие деньги. Квартира казалась идеальной, и недостаток первого этажа не был так заметен, так как окна выходили в зеленый тихий двор. И только прожив в ней месяц, клиентка поняла, что там вообще не бывает солнца, а жить всю оставшуюся жизнь в склепе она не собиралась. И выставила ее опять на продажу. Квартиру купили люди, для ко торых свет не был принципиален, и до сих пор живут там и радуются.
На что нужно обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке Санкт-Петербурга
Риэлторы и юристы в этом вопросе придерживаются единого мнения – приобретать жилье на «вторичке» выгоднее всего весной и осенью. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье.
