На Что Обратить Внимание При Покупке Квартиры На Вторичном Рынке

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

На что следует обратить внимание при приобретении квартиры

  • наличие пятен плесени, возможно, замытых, вывести грибок будет достаточно сложно, поэтому такое приобретение доставит в будущем немало головной боли;
  • наличие желтоватых потеков на стенах, которые могут свидетельствовать о том, что квартиру периодически заливают жильцы квартиры, расположенной выше;
  • состояние напольного покрытия, а также стен и потолка;
  • функционирование труб системы канализации.
  1. В первую очередь следует проверить свидетельство о том, что продавец обладает правами на жилье.
  2. Далее следует обратиться к документам из жилищной конторы, в которых указано как количество людей, которые на момент продажи зарегистрированы и живут на территории реализуемого имущества.
  3. Узнать количество неоплаченных коммунальных долгов, либо полное их отсутствие. Разумеется, именно последнее наиболее предпочтительно.

Советы юриста: недвижимость

Немаловажное значение имеет и сам договор купли-продажи квартиры. Ведь правильно составленный договор (условия о передаче денег, фактического освобождении квартиры и т.д.), а также правильное документальное оформление результатов его исполнения (расписки о получении денег, акты о передаче квартиры и т.д.) поможет обеим сторонам свести к минимуму возможный риск совершаемой сделки и избежать каких-либо иных негативных последствий.

Сейчас некоторые компании предлагают накопительные схемы приобретения квартир, называя их ипотекой. Будьте осторожны! Отдать деньги легко — вернуть зачастую гораздо сложнее. Мы рекомендуем: приобретаемая квартира должна оформляться в собственность заёмщика в момент выплаты им собственных денежных средств, остальные денежные средства доплачивает кредитная организация (см. Как получить ипотечный кредит).

Покупка квартиры

Покупка недвижимости по ипотечному кредиту является, наверное, самым безопасным способом с точки зрения проверки юридической чистоты, но все другие факторы (техническое состояние, месторасположение, доступность и так далее) подлежат обязательному рассмотрению.

  • Информация о компании-застройщике, включая отзывы клиентов о прошлых объектах, поможет узнать, насколько качественно он выполняет свою работу и насколько технические характеристики квартиры соответствуют тому, что заявлено в её рекламе.
  • Естественно, до подписания договора купли-продажи следует побывать и в районе, где расположена квартира. Это поможет оценить его транспортную и социальную инфраструктуру.
  • Предпочтительнее покупать квартиру в уже готовом доме. Это предотвратит возможные проблемы из-за сдвигов по времени при сдаче объекта или банкротства застройщика.
Интересное:  Реквизиты Пфр Для Уплаты Штрафа В 2022 Году По Сзв-М Пермь

Как купить квартиру на вторичном рынке: пошаговая инструкция, советы и рекомендации экспертов

  1. Продажа квартиры по доверенности. Если нет возможности лично встретиться с собственником, требуйте проверки достоверности и актуальности доверенности через представителей правоохранительных органов.
  2. Сомнительность предыдущих сделок с недвижимостью. Нужно насторожиться, если в анамнезе квартиры были продажи с участием юридических лиц, государственных предприятий.
  3. Квартира, недавно полученная по наследству. Такая недвижимость долгое время находится под вопросом, так как даже спустя отведенные по закону 6 месяцев могут объявиться иные наследники и признать сделку купли-продажи недействительной.
  4. Жилье, приобретенное с участием средств материнского капитала. По правилам такая недвижимость оформляется в равных долях на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей. Чтобы продать ее собственник должен предоставить детям равноценное жилье в тех же долях. Если кто-то выявит нарушение, сделка будет отменена.
  5. Ошибки при проведении приватизации. Если жилье было приватизировано неверно или не были учтены интересы всех прописанных граждан, несовершеннолетних детей, продажа такой квартиры будет впоследствии опротестована.
  6. Продажа недвижимости, имеющей обременения. Часто мошенники продают квартиры, в которых якобы никто не прописан. Затем появляются лица, имеющие права на недвижимость (военнослужащие, проходящие срочную службу, осужденные, отбывающие наказание и т.д.).
  7. Приобретение жилья у пожилых людей. После оформления сделки могут появиться родственники с доказательствами и медицинскими документами, подтверждающими недееспособность бабушки или дедушки.

Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает 1-3 недель.

Проверка документов при покупке квартиры на вторичном рынке

  • точное количество владельцев (посмотрите такую информацию в свидетельстве);
  • источники, с которых проводилось финансирование всех сделок до этого момента;
  • если собственников несколько, стоит обратить внимание на отсутствие среди них лиц, которые признаны недееспособными или являются несовершеннолетними;
  • исключить момент отсутствия одного или нескольких владельцев;
  • посмотрите сколько жильцов прописано в квартире, а также уточните момент выписки;
  • обратите внимание на технические характеристики объекта, которые указаны в техническом паспорте. Эти данные должны совпадать.
  • если в квартире проводилась перепланировка – уточните ее законность;
  • если квартира получена как наследство, стоит обратить внимание на основание такого момента.
  • Проблемы, которые носят исключительно юридический характер. Такие моменты могут быть связаны с проверкой «чистоты» объекта, так как всегда существует риск потерять не только деньги, но и имущество. Дело в том, что заключение данной сделки является непростым процессом, а стороны или одна из сторон может не понимать всей важности и не быть подкованной в юридическом плане.
  • Негативные ситуации, которые определяются теми или другими характеристиками квартиры, а также технической документацией. Нет, они никак не могут повлиять на право собственности, но могут создать некоторые проблемы и не удобные условия для проживания. Такие моменты нельзя назвать очень страшными с юридической точки зрения, но обязательно повлекут за собой достаточно высокие материальные затраты. Явной ситуацией, для примера, можно назвать незаконную перепланировку. В таком случае вам придется оплатить штраф за проведение подобных действий без разрешения определенного органа.
  • Проблемы, которые связаны с моментом безопасности оформления договора.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке

  • Проблемы юридического характера, связанные с так называемой чистотой квартиры. Это чрезвычайно серьезный риск, поскольку он чреват угрозой потери права собственности на жилье. Обусловлен этот риск значительной сложностью сделки купли-продажи, а также малой правовой подкованностью покупателей.
  • Проблемы, связанные с характеристиками квартиры и технической документацией на нее. Они не влияют на право собственности, но могут создать очень некомфортные условия проживания. Конечно, эти проблемы не так страшны, как юридические, однако способны повлечь за собой значительные финансовые траты. Характерный пример такого риска – несанкционированная перепланировка.
  • Проблемы, связанные с безопасностью оформления сделки.
Интересное:  Получение Свидетельства О Праве Собственности На Квартиру В 2022 Году

Согласно Семейному кодексу РФ (ФЗ-223 от 29.12.1995) нажитое в браке имущество признается общей собственностью супругов, следовательно, распоряжаться им они должны вместе. Для сделок с недвижимостью данное распоряжение имеет форму нотариально заверенного согласия одного из супругов на продажу. Однако на практике этот документ не всегда оформляется.

Как провести осмотр квартиры перед покупкой и на что обратить внимание

Не прославился ли тот или иной район с негативной точки зрения? Помимо вышеуказанных факторов, если участок расположен рядом с трассой, проблема может быть связана с шумом. Учитывайте остановку общественного транспорта, широко известные организации и круглосуточные магазины. Именно они могут улучшить или же усложнить жизнь.

Критиковать территорию возле здания следует настороженно. Перед тем как проделать путь, рассчитайте сколько времени ушло на дорогу и на каком транспорте была совершена поездка. Прогуляйтесь рядом с домом и осмотритесь, нет ли негативных факторов, которые могут повлиять на ваше решение. Лучше всего сделать полный осмотр днем и вечером.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить

  • тщательно нужно тщательно смотреть квартиру (состояние перекрытий, балконов, пола, сливов и электропроводки, потолка, швов бетонных плит в стенах, на последних этажах – чердак, на первых этажах – подвал);
  • потребовать у продавца «свежие» документы из БТИ. И хотя для регистрации сделки достаточно 5-летнего срока с момента последней выдачи техпаспорта, лучше всего настоять на его обновлении, т.к. 5 лет – слишком долгий период. В некоторых случаях есть смысл оплатить данную услугу, если продавец апеллирует к недостатку у него «лишних» средств.

Юристы рекомендуют регистрировать договор через УФРС, а расчет производить только убедившись, что в регистрации сделки не отказано, сделка не приостановлена, Свидетельство выдано. Довольно часто сделкиу приостанавливают, а иногда и отказывают в регистрации.

На что нужно обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood говорит, что если проводятся ремонтные работы в соседских квартирах, то в итоге – складирование строительного мусора на лестничной площадке, это временно, но неизбежно. Если вы приобретаете квартиру на последнем этаже, то вероятны протечки крыши, если на первом этаже, то может появляться влага из подвала, а как результат — наличие грибка на стенах, который можно временно на момент осмотра квартиры скрыть. «Кроме того, после приобретения квартиры вы можете столкнуться с неправильной системой электрической разводки или ошибками в подключении коммуникаций», — рассказал эксперт.

«Вот только наличие шумных соседей, или то, что вы при осмотре не обратили внимание на вид из окна, не является недостатком квартиры де-юре, хотя и очень неприятно для жизни. Если же вам удастся доказать, что недостатки в квартире существенные, возмещения, скорее всего, придется требовать через суд. Поэтому все и нужно предусмотреть до покупки, дабы приятные хлопоты по такому важному делу, как приобретение недвижимости, не превратились в судебные тяжбы», — говорит эксперт.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Выясните, есть ли на этой квартире обременение: несовершеннолетние дети, лица, находящиеся в МЛС или на службе в армии — люди, которых невозможно выселить по закону. Они хоть и не являются собственниками, но имеют права, связанные с квартирой, которые помешают вам проводить свои дальнейшие манипуляции с жильем. Узнайте, находится или нет квартира в залоге у банка, не арестована ли судом за долги. Это, пожалуй, самое главное. Ну, и поинтересуйтесь у соседей, теплый ли дом, живут ли рядом с вашей квартирой (и этажом выше)неблагополучные жильцы. Прочие моменты, связанные с инфраструктурой района: удаленность дома от остановки общественного транспорта, близость ларьков и магазинов, школы, садика, поликлиники и т.д.

Интересное:  Как Оформить Землю В Собственность Если Она В Бессрочном Пользовании

Да уж тут есть на что обратить внимание. Для начала не аварийный ли дом. Поспрашивайте жильцов что да как, (крыша течет, подвал затапливает, сколько лет дому). Потом, хорошо бы адрес в милиции пробить, нет ли там кого, кто может годиков через цать заявить свои права на ваше купленное. И ведь никуда вы ни денетесь. Обратите внимание когда был капитальный ремонт или когда намечается. Как бы не высилели спустя год другой при закрытии на капремонт. Может ремонт будет без выселения. В общем это в ЖЭК надо. Ну а там уж глядите какие трубы, когда была замена и как они текут (наличие плесени, особенно черной), есть ли счетчики, в каком состоянии канализация. (как правило в плачевном, но бывает так, что хуже некуда и льет ее содержимое к вам на кухню). Потом в каком состоянии балконы. Очень может так случиться, что покупаете с балконом, цена выше, а туда выходить нельзя, стеклить нельзя, и вообще сейчас придут срежут как аварийный. Далее найти собственников квартиры. Желательно всех. И тех, кто прописан. Это проще, но смотрите, не заложена ли, нет ли кого в местах не столь отдаленных или в доме пристарелых. Если в собственности и собственник один, то уже легче. Этим всем должны заправлять риелторы, они знают как все проверить. Без них самим все это проверить не реально. Не знаю, все ли перечислено. Дело такое, много чего утаить можно. Но если с документами все ОК, то будете делать ремонт и там все минусы сами выявите. А ремонт делать надо будет обязательно. И хлам выносить.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Обратите внимание когда был капитальный ремонт или когда намечается. Как бы не высилели спустя год другой при закрытии на капремонт. Может ремонт будет без выселения. В общем это в ЖЭК надо. Ну а там уж глядите какие трубы, когда была замена и как они текут (наличие плесени, особенно черной), есть ли счетчики, в каком состоянии канализация. (как правило в плачевном, но бывает так, что хуже некуда и льет ее содержимое к вам на кухню). Потом в каком состоянии балконы. Очень может так случиться, что покупаете с балконом, цена выше, а туда выходить нельзя, стеклить нельзя, и вообще сейчас придут срежут как аварийный.

Для начала не аварийный ли дом. Поспрашивайте жильцов что да как, (крыша течет, подвал затапливает, сколько лет дому). Потом, хорошо бы адрес в милиции пробить, нет ли там кого, кто может годиков через цать заявить свои права на ваше купленное. И ведь никуда вы ни денетесь.