Оформление дарственной на долю в квартире родственнику
Как и где оформить дарственную на долю в квартире
Содержание
- 1 Как и где оформить дарственную на долю в квартире
- 2 Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
- 3 Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса
- 4 Оформляем дарственную на долю в квартире родственнику
- 5 Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- 6 Как оформить договор дарения доли квартиры
- 7 Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления
- 8 Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
- 9 Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника
- 10 Дарственная на квартиру через МФЦ
Поскольку речь идет не о целой квартире, а лишь о ее части (доле), на практике часто возникает криминальный риск: одариваемый создает угрозу жизни совладельцам квартиры либо жильцам, физически занимающим пространство в жилище. К сожалению, известны случаи нанесения тяжелых увечий и даже убийств.
Сумма налоговых выплат определяется исходя из оценочной стоимости объекта (доли в квартире) и составляет 13%. Кстати, это одна из причин, по которой одариваемые иногда отказываются от дара – им попросту нечем платить налог, размер которого может быть весьма ощутимым.
Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог
Чтобы зарегистрировать сделку, нотариус должен на время забрать договор дарения, а также предоставленные документы, исключения составляют паспорта обеих сторон. Данный сотрудник обязан отдать расписки, в которых обозначается получение документов и обязательство выдать все необходимые документы, то есть полностью оформить сделку до определенной даты. Стороны могут договориться о месте, в котором они решили забрать документы. Так происходит дарение доли в квартире родственнику. Документы Росреестр выдает по запросу, однако можно забрать их у нотариуса.
Закон регламентирует, что регистрация договора должна занимать не более 10 дней. В реальности не всегда работник укладывается в срок, поэтому, перед тем как забрать документы, можно позвонить в организацию и уточнить, в готовом ли состоянии находятся все необходимые документы.
Оформление дарения доли квартиры близкому родственнику: особенности процесса
Процедура оформления дарения доли близкому родственнику, совершается несколькими способами: через нотариусов и самостоятельно с обращением в нужные органы. Оба варианта полностью приемлемы, но имеют свои особенности и отличаются по стоимости. Например, обращение в нотариальную контору влечет за собой дополнительные финансовые затраты, поскольку большую часть работы выполняют именно нотариусы.
Регистрация требует от наделяемого оплаты государственной пошлины в сумме 1000 руб. Далее составляются два заявления, после чего сторонам договора выдаются расписки о принятии документов, с указанием даты выдачи зарегистрированных документов, а одаряемому — свидетельства об имущественном праве долевого владения.
Оформляем дарственную на долю в квартире родственнику
1) Составляем договор. Главное, о чем следует знать заранее – нельзя подписывать его самостоятельно, эта процедура должна происходить на глазах у госслужащего. Также можно не указывать стоимость предмета дарения. Сам договор должен содержать такие пункты:
Не рекомендуется оформлять дарственную на долю квартиры в случае, если люди не являются родственниками, ведь необходимо будет заплатить 13% госпошлины, а это довольно внушительная сумма. В такой ситуации лучше оформить договор купли-продажи, по которому налог будет составлять не более 5% во все соответствующие структуры (Пенсионный Фонд, налоговая инспекция, Государственный реестр).
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя. Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства. Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.
Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).
Как оформить договор дарения доли квартиры
- конкретную долю квартиры, передающуюся в дар (даритель может передать всю свою долю либо только её часть);
- паспортные реквизиты дарителя и одаряемого;
- правильный и полный адрес жилплощади, в которой находится передаваемая в дар доля;
- точное количество квадратных метров, переходящих одаряемому (рассчитывается от общего метража недвижимости);
- этаж, на котором располагается жилплощадь;
- общее количество этажей в доме;
- сведения о лицах, имеющих право на проживание в данной квартире после того, как одна из долей будет зарегистрирована на одаряемого;
- особые условия.
- заявление от обоих участников договора или от их доверенных лиц;
- документ и его копия об оплате регистрации;
- удостоверения личности;
- документы (и их копии), подтверждающие соответствующие полномочия представителя (это может быть доверенность, удостоверение опекуна, свидетельство об усыновлении);
- оригинал договора дарения минимум в трёх экземплярах (для участников сделки и для Регистрационной палаты);
- свидетельство о праве собственности на долю квартиры;
- выписка из домовой книги (подлинник и копия) по адресу квартиры, доля которой отчуждается;
- кадастровый паспорт помещения, в котором отчуждается доля;
- согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (в том случае, если объект дарения является нажитым совместно).
Договор дарения доли квартиры родственнику, особенности оформления
В налоговый орган предоставляется или справка из БТИ, или заключение организации-оценщика о рыночной стоимости доли квартиры. Какую справку предоставлять, выбирает сам лицо. Конечно, разумно выбрать ту, где сумма будет меньше, поскольку именно она является налоговой базой.
Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетнее лицо, то имеются определенные особенности. Прежде чем перейти к их рассмотрению, отметим то общее, что есть между договором дарения как родовым понятием и договор дарения несовершеннолетнему лица как разновидностью:
Оформление дарения доли в квартире в 2022 году
Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2022 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.
Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.
Доля в квартире — хороший подарок маме, сыну или дочери! Как оформить дарственную на родственника
- общегражданское удостоверение личности;
- документ из ЗАГС, подтверждающий родство;
- ИНН дарителя;
- документ о выделении долей;
- согласие попечительского совета (если в сделке задействованы интересы несовершеннолетних);
- согласие мужа или жены, если собственник — человек семейный;
- выписка из домовой книги;
- кадастровый паспорт;
- чек госпошлины.
А именно — предполагаемый новый обладатель вполне может оказаться не единственным законным на нее претендентом, есть ведь другие родственники, в том числе обладатели прав на обязательную часть наследства. Потому консенсуальные сделки лучше оформлять, если не планируется ждать слишком долго.
Дарственная на квартиру через МФЦ
- Дарственной (в трех экземплярах: один необходим для органа регистрации, два остальных распределяются между сторонами соглашения);
- Копий паспортов сторон соглашений;
- Заявлений, заполненных в установленной форме;
- Если документация передается представителем, нужна заверенная у нотариуса доверенность;
- Правоустанавливающего документа на жилье дарителя;
- Технической документации на жилплощадь (планов: поэтажного и кадастрового, экспликации);
- Выписки сведений из домовой книги, выдача которой прошла не позже месяца до момента отправки документации;
- Официального дозволения супруга о совершении сделки, подразумевающего распоряжение общим имуществом, или же документ, который подтверждает отдельное право супруга единоличного распоряжения недвижимым имуществом.
- Если цена за долю составляет не более миллиона рублей, то взимается один процент (минимальная величина – триста рублей);
- Если цена за долю превышает сумму в один миллион, однако, является не больше десяти миллионов – 0,75 процентов от цены (плюс 10 тысяч);
- Если цена за долю составляет свыше десяти миллионов рублей – 0,5 процентов от цены более десяти миллионов (плюс 77 тысяч 500 рублей).